En el segundo semestre del 2015, entrará en operación el crédito combinado entre el Infonavit y Fovissste con el que trabajadores con dos empleos, uno en la iniciativa privada y otro en el sector público, podrán usar sus dos Subcuentas de Vivienda de ambos institutos.

 

Los trabajadores que tengan dos empleos, uno en la iniciativa privada y otro en el sector público, como un maestro que da clases en una escuela particular en las mañanas y en las tardes en un plantel del Estado, ya podrán usar sus dos Subcuentas de Vivienda de forma simultánea, tanto la del Infonavit, como la del Fovissste, para adquirir una casa.

 

Hacia el segundo semestre de 2015 iniciará operaciones el crédito combinado entre el Infonavit y Fovissste, el cual tendrá un mercado potencial de 400 mil personas, adelantó Alejandro Murat, director general del Infonavit.

 

El programa consiste en que el Infonavit y el Fovissste otorgarán un crédito tradicional a un mismo trabajador, el cual tendrá que cumplir con los requisitos que solicita cada uno de los organismos.

 

El crédito máximo que otorgará el Infonavit será de hasta 850 mil pesos y el de Fovissste se evaluará dependiendo de la capacidad salarial del empleado.

 

Murat destacó que entre los planes del Instituto para el próximo año está echar a andar este nuevo producto crediticio, así como la portabilidad de Subcuentas de Vivienda, es decir, que empleados que alguna vez cotizaron en uno de los dos institutos podrá trasladar sus ahorros a su nuevo empleo.

 

“Con Fovissste esperamos, para el primer semestre tener los sistemas empatados y comenzar a operar el crédito en el segundo semestre”, dijo Murat en conferencia de prensa.

 

En entrevista, José Reyes Baeza, vocal ejecutivo del Fovissste, indicó que en una primera etapa, esperan atender a 45 mil derechohabientes de ambos institutos.

 

“Tenemos identificados trabajadores del gobierno federal, que están también en la iniciativa privada, que son alrededor de 45 mil, pudieran ser más, pero estamos cruzando información”, dijo Reyes Baeza.

 

El funcionario destacó que los trabajadores tendrán la posibilidad de incrementar su capacidad de compra con la participación de su cónyuge, sólo en el caso de que sea derechohabiente del Fovissste.

 

En este supuesto, el cónyuge no tendrá que participar en los sorteos del Fovissste, ya que la autorización del crédito es automática, siempre y cuando cumpla con los requisitos.

 

Respecto a la portabilidad de Subcuentas, el vocal ejecutivo destacó que tras la publicación del decreto por el que se adiciona al Artículo 43 de la Ley del Infonavit la posibilidad de transferir las aportaciones acumuladas en la Subcuenta de Vivienda, firmaron un convenio con el Instituto en noviembre para hacer realidad este cambio.

 

Con este acuerdo podrán definirse los procedimientos de transferencia de las aportaciones acumuladas en las Subcuentas de Vivienda de los trabajadores, que por cuestiones laborales o de contratación hayan cambiado de sistema (privado a público o viceversa).

 

Murat anticipó que se realizarán ajustes al programa Crezcamos Juntos, dirigido al segmento de no afiliados, para incorporar a trabajadores que cotizaron en el Instituto, así como a instituciones financieras y ampliar así las capacidades de este esquema.

 

 

 

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CLAUDIA ALCÁNTARA / El Financiero

Página Web – 2014/12/17

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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Aunque autoridades y algunos desarrolladores aseguran que en 2014 el desarrollo de vivienda está en recuperación, análisis con una perspectiva profunda matizan dicho crecimiento y lo conceptualizan como el año en que la vivienda dejó de contraerse.

 

El crédito a través de los institutos de vivienda como Infonavit y Fovissste registró este año una caída llegó a 44 por ciento, un retroceso que no se veía desde 2005. Gene Towle, fundador y líder de Softec reunió la semana previa a banqueros, abogados, desarrolladores y autoridades en su tradicional seminario anual donde planteó los tiempos por venir como de retos relevantes.

 

Aquí algunos números. Los 40 desarrolladores más grandes del país, que representan entre 30 y 35 por ciento del mercado, obtendrán un crecimiento en ventas de 8 por ciento con un ritmo que habrán de capitalizar el próximo año con un nuevo incremento, que no será suficiente para alcanzar lo registrado hace casi una década en el sector.

 

El problema es la masa de nuevo producto y la demanda, misma que lejos de reducirse ha mantenido su dinamismo. En el año 2030, el número de hogares que demandan vivienda será de 1 millón de unidades.

 

Es un hecho, que la reducción en el otorgamiento de hipotecas de los institutos de vivienda es sólo una parte de la película. Como aquí lo hemos expuesto, la crisis de las empresas vivienderas que cotizan en bolsa es apenas una de las razones del estancamiento.

 

Le siguen factores como la falta de fuentes de financiamiento y normativos que permitan superar las 330 mil nuevas viviendas que se producen este año.

 

Una salida, como otros han expuesto para evitar el crecimiento de la construcción irregular de vivienda, generar proyectos de vivienda en renta que sean atractivos para los inversionistas, en función del costo del fondeo para quien ingresa como propietario a este esquema y la rentabilidad de apenas 7 por ciento que hoy genera el negocio.

 

Hoy día a nivel nacional existe un parque de 30 millones de casas usadas.

 

La problemática entonces es integral: normatividad, fondeo y también producción de suelo. Tal y como se ha creado en Orange County, al sur de Los Angeles, California donde fondos de inversión, entre ellos los dentistas de Bélgica han apostado por un modelo de expansión urbana con una visión de largo plazo.

 

Ahora bien, en materia crediticia y en función del deteriorado entorno macroeconómico, no dejó de rondar el incremento en las tasas de interés. Transferido al consumidor final, un aumento de 10 a 12 por ciento, modifica la capacidad de pago porque quien tenía una capacidad de pagar una hipoteca de 10 mil pesos, ahora tendrá que aumentarla a 10 mil 500 y 12 mil pesos. Esas cifras evidencian que el mercado formal, tendrá mayores dificultades para acceder al crédito.

 

Bajo ese escenario y a dos semanas de que concluya el año, el negocio de la vivienda enfrenta retos estructurales que deberán resolverse en aras de recuperar la relevancia que este sector tuvo en las metas gubernamentales de administraciones previas.

 

 

 

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CLAUDIA OLGUÍN / El Financiero

Página Web – 2014/12/17

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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Pese al deterioro de al menos dos años que venía arrastrando el sector, poco antes del primer semestre hubo una recuperación

Este año estuvo marcado por una reconfiguración en el sector de la vivienda, no sólo porque comenzó la aplicación de la nueva política federal en esta materia, sino porque tres de las más grandes compañías del ramo dejaron de operar habitualmente, debido a problemas financieros.

 

Así el primero de los siete estados con mayor concentración en la producción habitacional fue Nuevo León.

 

Con la Nueva Política de Vivienda, que privilegia la construcción y financiamiento de viviendas ubicadas en zonas intraurbanas, no es de sorprender que la entidad, cuya capital es la tercera ciudad más grande del país en población, pero la segunda más importante en cuanto al valor de la producción económica, haya registrado la mayor construcción de hogares en el país, toda vez que además de contar con terrenos suficientes para la edificación, la entidad es reconocida por su productividad, ligada a la manufactura.

 

 

 

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REDACCIÓN / Excélsior – Dinero en Imagen

Página Web – 2014/12/15

Fuente: http://www.dineroenimagen.com

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La construcción de vivienda en la ciudad creció este año 20 por ciento, de acuerdo a la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).

 

Hugo Venzor Arvizo, presidente de Canadevi en Juárez, dijo que el crecimiento, comparado con 2013, se atribuye a la generación de empleos en la ciudad.

 

Dijo que este año cerrará con la colocación de 20 mil créditos hipotecarios contra los 16 mil que se colocaron en 2013.

 

Señaló que de esos créditos el 50 por ciento corresponde a vivienda usada y el 50 restante a vivienda nueva.

 

La colocación de créditos hipotecarios de vivienda usada, según Hugo Venzor, se concentró en el suroriente de la ciudad, mientras que la construcción en zonas aledañas al campestre.

 

Explicó que el ritmo que tomo este año la re colocación de casas usadas permitió reducir el número de viviendas abandonadas y de continuar así en dos años este problema urbano quedará prácticamente resuelto.

 

El presidente de Canadevi mencionó que las proyecciones indican que en 2015 se alcanzará el nivel de créditos que se tuvo en 2007, que fue de 32 mil.

 

Recordó que desde 2009 el sector de la vivienda en la ciudad se contrajo y la colocación de créditos para vivienda nueva se desplomó en un 90 por ciento.

 

Dijo que en 2013 fue cuando el gremio de desarrollo de vivienda comenzó a ver índices de recuperación, los que se asentaron este 2014.

 

Venzor Arvizo insistió en que conforme crezca la generación de empleos la colocación de créditos tendrá mayor dinamismo en la ciudad.

 

El presidente de Canadevi señaló que las necesidades de vivienda de la población han ido cambiando y un factor en contra es que no hay nuevos polos de desarrollo.

 

 

 

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CINTHYA ÁVILA / El Diario

Página Web – 2014/12/14

Fuente: http://diario.mx

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