La nueva política nacional de vivienda permite que México tenga un sector más fuerte y está construyendo mejores viviendas

La Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), destacó que las diversas medidas en materia fiscal y de financiamiento para impulsar el desarrollo de vivienda, podrán beneficiar a más de seis millones de mexicanos.

 

La dependencia federal señaló que las acciones anunciadas el 21 de enero pasado permitirán en conjunto detonar una inversión de alrededor de 370 mil millones de pesos en la construcción de 500 mil viviendas y en la ejecución de un millón de acciones.

 

En el Informe Semanal de su Vocería, apuntó que la nueva política nacional de vivienda permite que México tenga un sector más fuerte y está construyendo mejores viviendas; en lugares adecuados, con las características correctas y con mejores condiciones de financiamiento.

 

Resaltó que las medidas que se pondrán en marcha este año son muestra de que el gobierno federal trabaja para que las familias mexicanas, especialmente las de menores ingresos, cuenten con un patrimonio que les permita mejorar su calidad de vida.

 

Afirmó que el desarrollo de vivienda es un factor estratégico para México, ya que además de mejorar el bienestar de las familias, incide de manera directa en el crecimiento económico nacional.

 

En particular, el sector de la construcción juega un papel clave al detonar inversiones, generar empleos y fortalecer el mercado interno, subrayó la dependencia federal.

 

La Secretaría de Hacienda refirió que desde 2013 se definieron estrategias e iniciaron programas que permitieron tener resultados concretos en unos pocos meses.

 

Así, en 2013 y 2014 los primeros resultados son: se elevó el flujo financiero del sector, se incrementaron los subsidios a la vivienda y se crearon esquemas de cofinanciamiento, créditos para trabajadores estatales y municipales, acceso a una segunda hipoteca y financiamiento para vivienda en renta, entre otros.

 

En línea con la Política Nacional, el pasado 21 de enero se anunciaron diversas medidas en materia fiscal y de financiamiento, para impulsar el desarrollo de vivienda, las cuales forman parte de las acciones para mejorar el bienestar de las familias.

 

Refirió que se establecieron diversos beneficios fiscales en materia de vivienda, los cuales tienen la finalidad de contar con un mejor marco tributario que genere mayor certidumbre e incentivos para la construcción y la reducción de precios en favor de las familias mexicanas.

 

Indicó que se establece un esquema de regularización de los adeudos del Impuesto al Valor Agregado (IVA) que tengan los pequeños proveedores de servicios de construcción destinados a casa habitación.

 

En tanto, las empresas constructoras que hayan contratado sus servicios con los proveedores que regularizaron adeudos de IVA, podrán deducir en el Impuesto sobre la Renta (ISR) los pagos realizados a dichos proveedores.

 

Asimismo, las empresas constructoras que vendan vivienda a plazos, sólo pagarán el ISR sobre los ingresos que efectivamente reciban cada año y no sobre el monto total de la venta, anotó.

 

Adicionalmente se establecieron acciones en diversos ámbitos con la finalidad de respaldar a las familias que deseen adquirir una vivienda o pagar menos por la que ya tienen y medidas regulatorias para promover un desarrollo urbano ordenado.

 

Por ejemplo, mencionó, se elimina el cobro de titulación de las viviendas adquiridas por personas derechohabientes del Infonavit con ingresos menores a 2.6 salarios mínimos.

 

Durante 2015, todos los nuevos créditos del Infonavit serán en pesos y se apoyará la transición de los créditos actuales denominados en salarios mínimos, y el Instituto apoyará también la compra de electrodomésticos eficientes para que las familias paguen menos luz agua y gas.

 

Además, los derechohabientes del Fovissste y del Infonavit, podrán usar su saldo en la subcuenta de vivienda para obtener un crédito hipotecario en el Fondo de Vivienda que más les convenga y podrán mancomunar ambos créditos.

 

Para los trabajadores del Estado, no es necesario participar en un sorteo para obtener un crédito Fovissste, y se llevarán a cabo acciones de vivienda para el desarrollo de Chiapas, Guerrero, Oaxaca y Michoacán, entre otras acciones.

 

La SHCP destacó que todas estas medidas fueron establecidas gracias a la suma de esfuerzos entre actores de diversos ámbitos, desde los Organismos Nacionales de Vivienda, el sector financiero, el Poder Legislativo y los desarrolladores de vivienda.

 

 

 

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NOTIMEX / Excélsior - Dinero en Imagen

Página Web – 2015/01/25

Fuente: http://www.dineroenimagen.com

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Adquirir un crédito hipotecario en pareja permite sumar los ingresos, los puntos de Infonavit y dividir los gastos asociados, posibilitando comprar un inmueble de mayor valor. Pero primero deberán revisar su capacidad de pago conjunta y cumplir con algunos requisitos.

 

Si los dos integrantes de un matrimonio trabajan y desean adquirir un crédito hipotecario, hacerlo de forma conjunta puede ser conveniente y cómodo, al poder sumar los ingresos y ejercer un mayor monto de financiamiento y de puntos de Infonavit, además de dividir los gastos asociados.

 

“La ventaja que tener un co acreditado, en este caso la pareja, es que puedes sumar ingresos y acceder a una vivienda con mayor precio”, comentó Mario Mejía, broker de Sinergia hipotecaria.

 

No obstante, hay elementos que las instituciones financieras evaluarán al otorgar el préstamo en pareja. Documentos que comprueben el matrimonio o concubinato o las actas de nacimiento de los hijos en común, la antigüedad laboral de ambos y el tiempo de vivir en el mismo domicilio son los principales factores que determinarán si son candidatos para tener un co crédito.

 

Luis Yndigoyen, director de Comparabien.com, advirtió que al momento de solicitar un financiamiento ambos serán evaluados en el buró de crédito; por ello, recomendó a ambos tener un historial crediticio limpio.

 

Hay una serie de pasos a seguir para obtener un préstamo hipotecario que se adecue a las necesidades y posibilidades de cada matrimonio o pareja sólida.

 

Lo primero que recomendó es investigar los órganos que ofrecen un crédito para comprar un inmueble en este orden: “Deberían acceder primero a Infonavit para ver cuántos puntos hay y a qué pueden acceder, después analizar lo que puede dar el Cofinavit y por último acercarse a un financiamiento hipotecario a través de una institución financiera”, apuntó.

 

Al evaluar distintas instituciones bancarias durante el proceso, deberás tener a la mano toda la documentación.

 

Por su parte Mejía, enlistó la información que cualquier entidad financiera pedirá cuando tú y su pareja pidan un crédito. El comprobante de los salarios de ambos, la antigüedad laboral, la situación legal, su capacidad de crédito, la carta emitida por las empresas para consignar de qué manera reciben su salario así como el tiempo de convivencia.

 

Si alguna institución ya les otorgó el crédito, Yndigoyen aconsejó tomar en cuenta los seguros para su nuevo inmueble, pues son necesarios para proteger el patrimonio.

 

Al elegir hogar, se debe cumplir con requisitos como tener mínimo 35 metros cuadrados de construcción y máximo 40 años de antigüedad, que no esté embargado y esté correctamente inscrito en el Registro Público de Propiedad.

 

Según la institución bancaria, podría requerirse que el inmueble esté terminado o permitir la compra en preventa.

 

TIPS

 

Situación legal. La mayoría de las instituciones bancarias pedirá acta de matrimonio y si vive en unión libre se consideran otros aspectos para otorgar el crédito.

 

Solidez. Además de considerar la situación financiera, analiza la fortaleza de la pareja y el estado de las deudas de ambos.

 

Fondo de emergencia. Se sugiere tener cuatro meses ahorrados para pagar el crédito, en caso que alguno de los dos llegara a perder el empleo.

 

Distribución. Dialoguen qué porcentaje destinará cada quien al pago inicial y al financiamiento.

 

 

 

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NANCY RODRÍGUEZ / El Financiero

Página Web – 2015/01/22

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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En el Diario Oficial de la Federación, la dependencia resalta la necesidad de fortalecer a la industria de la construcción de casa habitación.

 

La Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) publicó el decreto por el que se otorgan beneficios fiscales en materia de vivienda.

 

En el Diario Oficial de la Federación, la dependencia resalta la necesidad de fortalecer a la industria de la construcción de casa habitación, al constituir dicho sector un importante promotor del desarrollo de la economía nacional y que a su vez impacte de manera positiva a los adquirentes de vivienda, a fin de generar un círculo virtuoso entre la inversión y la generación de empleos.

 

De esta forma, el documento -vigente a partir de mañana- señala que se otorgan beneficios fiscales para que los constructores que enajenen a plazo bienes inmuebles destinados a casa habitación puedan considerar como ingreso obtenido en el ejercicio únicamente la parte del precio exigible durante el mismo.

 

Asimismo, se ofrece un esquema de regularización de adeudos por concepto de pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) causado por los servicios parciales de construcción destinados a casa habitación, proporcionados hasta el ejercicio fiscal de 2014.

 

Lo anterior, apunta, siempre que dicho gravamen causado no se hubiere trasladado ni cobrado. Esta medida es aplicable al impuesto causado aun cuando no se encuentre determinado el crédito fiscal.

 

Indica que cuando el contribuyente haya optado por considerar como ingresos obtenidos en el ejercicio, sólo la parte del precio pactado exigible y enajene los documentos pendientes de cobro, o los proporcione en pago, deberá considerar la cantidad pendiente de acumular como ingreso obtenido en el ejercicio en el que realice la enajenación o la dación en pago.

 

Detalla que los contribuyentes que decidan acumular como ingreso del ejercicio la parte del precio exigible durante el mismo, deberán deducir el costo de lo vendido en la proporción del ingreso percibido en ese ejercicio respecto del total de los pagos pactados, en lugar de deducir el costo de lo vendido cuando se enajenen los bienes inmuebles destinados a casa habitación.

 

La dependencia expone que lo dispuesto en este artículo será aplicable, siempre y cuando previamente el contrato respectivo sea registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).

 

De acuerdo con el decreto, se condona el pago del IVA al 31 de diciembre de 2014 a los contribuyentes por la prestación de servicios parciales de construcción destinados a casa habitación.

 

Esto, aclara, siempre que la contribución no haya sido trasladada ni cobrada al prestatario de los servicios mencionados y que a partir del ejercicio fiscal de 2015 el prestador de los servicios parciales de construcción destinados a casa habitación traslade, cobre y pague el impuesto conforme a las disposiciones fiscales aplicables.

 

Subraya que dicha condonación no aplica a los créditos fiscales determinados respecto de los cuales los contribuyentes hayan interpuesto algún medio de defensa, salvo que se desistan de dichos medios.

 

La Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) establece que la aplicación de estos beneficios no dará lugar a devolución, compensación, acreditamiento o saldo a favor alguno, y no se considerarán como ingreso acumulable para los efectos del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

 

 

 

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NOTIMEX / El Financiero

Página Web – 2015/01/22

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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En la Ciudad de México 34% de la población demanda espacios habitacionales, principalmente los más pobres,

 

La semana pasada comentamos acerca de la necesidad de reactivar los instrumentos para impulsar y facilitar la construcción de vivienda de interés social, con el objeto de que los sectores con menos posibilidades económicas, pudieran adquirir una vivienda digna a un precio accesible.

 

Esto se venía haciendo regularmente por parte del gobierno capitalino a través de la Norma 26, pero debido a varias irregularidades encontradas, su aplicación se suspendió desde 2013. Sin embargo, con la intención de cubrir una demanda cada vez más creciente de este tipo de vivienda, además de hacer válido el derecho constitucional de todos los mexicanos a una vivienda digna, resulta urgente que dichos instrumentos comiencen a aplicarse nuevamente.

 

Para ello propusimos nuevas reglas, tales como el establecimiento de incentivos para que los vecinos no se opusieran a estas construcciones, particularmente el mejoramiento de los servicios públicos y las vialidades y la reducción del impuesto predial en esas zonas. No obstante, también creemos que la recuperación de inmuebles abandonados por parte del gobierno también sería una herramienta muy útil en esta tarea.

 

Esta idea no es nueva. Ya desde junio de 2013 habíamos hecho una propuesta para que en la rehabilitación de áreas habitacionales en desuso que proponía el entonces titular de la Seduvi, se considerara la posibilidad de que estos espacios recuperados por el gobierno se utilizaran para el otorgamiento de vivienda a las familias que viven en zonas de alto riesgo o que se encontraban en asentamientos humanos irregulares ubicados en el suelo de conservación.

 

En este sentido, consideramos que la Seduvi, en coordinación con las dependencias y entidades competentes, debe realizar las acciones necesarias para ubicar bienes inmuebles abandonados o en desuso que cuenten con las características jurídicas y técnicas para el desarrollo de vivienda de interés social y popular, para que éstos sean expropiados por el gobierno y sean destinados a cubrir las necesidades de vivienda, al igual que los que sean declarados con extinción de dominio.

 

Esto es perfectamente posible y viable. La Ley de Desarrollo Urbano y Vivienda del Distrito Federal señala que el gobierno puede expropiar y restringir el dominio de las propiedades por causa de utilidad pública, como es el caso de la construcción de vivienda de interés social. Por su parte, la Ley de Extinción de Dominio dispone que los bienes sobre los que se declare esta figura jurídica se aplicarán a favor del gobierno y serán destinados al bienestar social y qué mejor manera de cumplir con este mandato que edificando vivienda para los más necesitados.

 

De acuerdo  con datos oficiales, en la Ciudad de México 34% de la población demanda espacios habitacionales, principalmente los más pobres, lo que representa todo un reto para construir vivienda de calidad en zonas con servicios públicos básicos, por lo que un programa como el que estamos proponiendo puede ser de gran utilidad para afrontarlo.

 

 

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Jesús Sesma Suárez / Excélsior

Página Web - 2015/01/22

Fuente: http://www.excelsior.com.mx/

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