Presentarán proyecto de ley para obligarlos a hacer reparaciones en sus edificios

 

Tres concejales hispanos impulsan un proyecto de ley que obligará a caseros negligentes a reparar problemas como la presencia de moho y fugas de agua. Inquilinos se han quejado de que dueños de edificios optan por arreglos simples, tales como pintar por encima del moho, en vez de atacar de raíz las fallas.

 

La legislación, que será introducida ayer por Ritchie Torres (D-Bronx), Antonio Reynoso y Rafael Espinal, ambos de Brooklyn, permitirá que residentes puedan acudir directamente a una corte de vivienda para pedir una solicitud de reparos conocida como "orden por condiciones subyacentes". La propuesta de ley es una extensión de una aprobada en 2013.

 

Esas órdenes se diseñaron para exigir reparos cuando hay múltiples violaciones, y se requiere el reemplazo de techos, calentadores o arreglos en exteriores.

 

"Ahora mismo, inquilinos no pueden buscar esta orden, sólo HPD las puede emitir", señaló Torres. El Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas (HPD), ha emitido 69 órdenes desde mayo de 2013. A pesar de que el número cumple con las proyecciones anuales, los concejales consideran que son insuficientes cuando hay 3.5 millones de apartamentos en toda la ciudad.

 

"Estas requieren de recursos, pero es una decisión opcional tomada por HPD. Queremos empoderar para que inquilinos sean sus propios defensores", apuntó.

 

"Si tienes una condición en tu apartamento y puedes someter la queja tú mismo, debes poder traer un inspector a tu hogar sin esperar por HPD", sostuvo.

 

Los legisladores municipales también impulsan la expansión a 250 de la lista de peores caseros, la que se espera sea aprobada en el pleno del Concejo este jueves. Actualmente, HPD tiene los recursos para financiar las reparaciones de 200 edificios con múltiples violaciones por condiciones deplorables. Si esos administradores identificados no cumplen con la orden, la agencia asume los gastos y luego le envía la factura al dueño.

 

Qué dice la ley

Los caseros de edificios, que tienen tres o más unidades de vivienda, deben mantener los apartamentos y las áreas públicas de los edificios en buenas condiciones y libres de basura.

 

Se exige a estos administradores que mantengan funcionando los sistemas eléctricos, sanitarios, de ventilación, de calefacción y plomería, así como las neveras y estufas.

 

En la Ciudad de Nueva York se aplica la Ley de Viviendas Múltiples (Multiple Dwelling Law), que es para ciudades con una población de 325,000 habitantes o más.

 

Qué hacer

 

Contacte al casero, manager o conserje del edificio y comuníquele el problema de reparación.

 

Si el casero, manager o el conserje no responden, escriba una carta que describa el problema en su apartamento y pida las reparaciones indicando la fecha en que las quiere. Envíe la carta por correo certificado y conserve una copia para sus récords.

 

Si no tiene la dirección del casero o manager, puede conseguirla en el portal de internet de HPD: nyc.gov/html/hpd/html/ home/home.shtml

 

Si no le responden a su misiva, trate de contactar al casero en persona o por teléfono, y dígale que si no hace las reparaciones usted pondrá una queja. Mantenga estos intentos de conseguir al casero en sus récords, ya que son muy útiles en corte.

 

Pida ayuda

Si usted es inquilino de un casero negligente, puede denunciar las malas condiciones de vivienda al Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) a través de la línea de la ciudad 311, en donde recibirá ayuda en español.

 

 

 

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MARLENE PERALTA / La Opinión

Página Web – 2014/11/13

Fuente: http://www.laopinion.com

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"Enfoque Inmobiliario" Blog de la Experta Sandy Flores sobre temas actuales en el mercado de bienes raíces que afectan a nuestra comunidad

 

¿Cuánto necesitas de cuota inicial para comprarte una casa?

 

Ahorrar para juntar el pago inicial de la compra de una casa es un paso importante para convertirse financieramente en comprador preparado de vivienda. Sin embargo, hay opciones y oportunidades que te permiten el financiamiento de la compra de una casa con muy poco o no cuota inicial. Para la mayoría de primeros compradores, el juntar los fondos para el pago de la cuota inicial siempre ha sido considerado uno de los obstáculos más grandes para comprar una casa.

 

En el sector inmobiliario, el 20% de cuota inicial ha sido frecuentemente considerado como punto de referencia para la compra de una casa, así como también el garantizar que el comprador sea elegible y estable financieramente y que reúna las condiciones elementales para poder calificar para un préstamo hipotecario.

 

Sin embargo, aunque esta norma continúa como una norma general de seguridad financiera, no necesariamente es un requisito elemental para obtener un préstamo hipotecario. La realidad es que existen préstamos hipotecarios que se pueden obtener con cuota inicial baja y sin cuota inicial.

 

El FHA es un préstamo que le permite aplicar con una cuota inicial tan baja como un 3,5% y financiamiento conforme a los límites de préstamos del condado donde se encuentra la propiedad. En su mayoría los prestamistas otorgan hasta $417 mil bajo los lineamientos de FHA.

 

Los Préstamos Convencionales con 5% de cuota inicial es otra opción para primeros compradores. Esta es una excelente alternativa al préstamo FHA porque permite eliminar el PMI después de haber acumulado 20% de equidad o dentro de un mínimo de 24 meses.

 

$0. –Cuota Inicial: hay 2 opciones que están disponibles:

 

1. Préstamos VA, que te permiten un 100% financiación hasta el límite máximo de los préstamos hipotecarios que dependen del condado donde se encuentra la propiedad. Los préstamos hipotecarios están disponibles para los veteranos, los miembros actuales de las fuerzas armadas y sus cónyuges.

 

2. Prestamos USDA, préstamos que también permiten 100% financiamiento a través del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. La propiedad debe estar ubicada dentro del área designada para ser elegible para el financiamiento de 100%.

 

También hay que señalar que las cuotas iniciales del 10% y 15% requieren PMI que es la aseguranza al préstamo. Hay que considerar que mientras más cuota inicial puedas dar, tus mensualidades van a resultar más bajas, en otras palabras más pago inicial es mejor que menos, pero por supuesto no quedándote sin ningún tipo de ahorro para emergencias.

 

Los préstamos Jumbo son préstamos que generalmente pueden ir hasta $750 mil con un pago inicial mínimo de 10%. En conclusión, el pago mínimo requerido dependerá del tipo de préstamo que elijas.

 

Cada tipo de préstamo hipotecario lleva sus propias directrices, y hoy por hoy los evaluadores tienen que examinar detalladamente la capacidad de repago de un prestatario antes de otorgarle el préstamo.

 

 

 

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SANDY FLORES / La Opinión

Página Web – 2014/11/11

Fuente: http://www.laopinion.com

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El sector de la construcción en California, uno de los principales empleadores de latinos, agregará cerca de 10,400 empleos hasta el fin de año, según proyecta un reporte de TriNet, una organización dedicada al apoyo de los pequeños y medianos negocios.

 

Debido a la creciente demanda de vivienda, el inventario disponible está comenzando a disminuir lo que ha empezado a generar un impulso en la construcción de casas.

 

"En el frente de la vivienda, California tiene una escasez de inventario en casas nuevas, como parte de la ola de una recesión que llevó a los constructores de viviendas a detener o retroceder la producción", explica el análisis de TriNet.

 

Cualquier aumento en la construcción genera una favorable expectativa para el empleo de los hispanos en California, que constituyen una parte importante de esta fuerza laboral.

 

El reporte calcula que el sector de la construcción agregó 3180 trabajos en octubre en California.

 

Según el reporte más reciente del Departamento de Desarrollo de Empleo de California, hasta septiembre del 2013, en California, había 642,400 trabajadores en construcción, representando un aumento del 6 % en el año.

 

El informe señala que los permisos para construcción están aumentando "y se espera que continúen creciendo en los próximos tres años", al igual que las construcciones industriales.

 

El continuo aumento en el comercio internacional debe impulsar el transporte y la industria de la logística, "y a su vez alimentar la construcción de nuevos espacios industriales", prevé el análisis.

 

También, con el aumento de la construcción se benefician otros servicios en los que los hispanos pueden encontrar empleo.

 

Así, con el crecimiento de los mercados de bienes raíces y las inversiones relacionadas con el crecimiento del sector de la construcción "el sector de los servicios financieros aparece estar en un camino de recuperación estable", explica el trabajo.

 

 

 

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EFEUSA / La Opinión

Página Web – 2014/11/10

Fuente: http://www.laopinion.com

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Texas Association of Realtors (La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas) Publica la Edición del Tercer Trimestre de 2014 del Informe Trimestral de Vivienda de Texas

 

El volumen de ventas de viviendas en Texas mantuvo el ritmo acelerado de la temporada de venta estival durante el tercer trimestre de 2014, mientras que el inventario mensual de viviendas aumentó, sobre una base trimestral, por segunda vez en tres años, según el Informe Trimestral de Vivienda de Texas para el tercer trimestre de 2014, publicado hoy por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas.

 

“El tercer trimestre del año suele ser un período de menores ventas; el verano llega a su fin, comienzan las clases y las familias se mantienen en su lugar a la espera de los días festivos. Pero esto no fue lo que sucedió este año”, señaló Dan Hatfield, Presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas. “Las ventas de viviendas en Texas siguen superando levemente los niveles del año pasado. Si esta tendencia se mantiene, el año 2014 superará al 2013 y se convertirá en el segundo mejor año en la historia de los bienes raíces de Texas”.

 

Según el informe, durante el tercer trimestre de 2014 se vendieron 80 851 viviendas en Texas. Esta cifra es solo 0,63 % menor que el volumen de ventas de viviendas registrado en el trimestre anterior y 0,61 % mayor respecto del volumen de ventas de viviendas en el tercer trimestre de 2013. Si bien numerosos mercados locales de Texas experimentaron leves caídas en las ventas de viviendas durante 2014, las ventas a nivel estatal se mantuvieron estables debido a los tan necesarios incrementos en el inventario de viviendas y a una demanda de viviendas constante y sólida.

 

El inventario mensual de viviendas en Texas aumentó, sobre una base trimestral, por segundo trimestre consecutivo, con un incremento del 2,77 % respecto del segundo trimestre de 2014 hasta alcanzar 3,7 meses. Mientras el inventario sigue un 7,5 % por debajo en comparación con el tercer trimestre de 2013, las reducciones interanuales en el inventario del estado de la estrella solitaria (Lone Star State) se han aliviado notablemente respecto de las marcadas disminuciones de entre el 20 % y el 30 % que tuvieron lugar en los últimos dos años.

 

Sin embargo, transcurrirá cierto tiempo hasta que el inventario de viviendas de Texas vuelva a su nivel de 6,5 meses, el cual, según el Centro de Bienes Raíces (Real Estate Center) de la Texas A&M University, se equipara a un mercado de viviendas equilibrado. Jim Gaines, Ph.D., economista del Centro de Bienes Raíces, explica lo siguiente:

 

“Los promotores inmobiliarios están construyendo viviendas tan rápido como pueden, pero la escasez continua de mano de obra y las propiedades vacantes impiden que los constructores de viviendas aumenten la producción aún más”, señaló Gaines. “Junto con los altos precios de las viviendas y los rígidos criterios de otorgamiento de préstamos, el mercado inmobiliario de Texas seguirá siendo muy competitivo para los compradores de viviendas en 2015”.

 

Los precios de las viviendas continuaron creciendo a un ritmo lento y constante en el tercer trimestre de 2014. El precio mediano aumentó 6,84 % interanual a 188 900 USD, mientras que el precio promedio subió 5,91 % respecto del tercer trimestre de 2013 hasta alcanzar 243 548 USD. Solo unos pocos mercados locales están observando las alzas de casi dos dígitos en los precios de las viviendas que Texas ha experimentado desde 2012. En las principales áreas metropolitanas de Texas y a lo largo del estado, los aumentos en los precios de las viviendas se han desacelerado hasta alcanzar entre un 5 % y un 9 % interanual.

 

El presidente Hatfield concluyó, “Aproximadamente 1600 estadounidenses se mudan a Texas cada día para formar parte del floreciente mercado laboral y del crecimiento económico de nuestro estado. La sostenibilidad futura del mercado inmobiliario de Texas depende de la disponibilidad de la infraestructura adecuada para respaldar el rápido crecimiento de nuestro estado. La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas recomienda a los residentes de Texas que participen y voten por la Propuesta 1 el 4 de noviembre, que será un gran paso adelante para cumplir con las necesidades de transporte a nivel estatal, que representan casi 5000 millones de USD, que no se satisfacen cada año”.

 

Acerca del Informe Trimestral de Vivienda de Texas

 

Los datos para el Informe Trimestral de Vivienda de Texas son analizados por el Centro de Bienes Raíces de Texas A&M University mediante el uso de estadísticas compiladas de casi 50 servicios de listados en mercados en todo Texas. El informe incluye datos de ventas de viviendas unifamiliares durante el transcurso de un trimestre para ser publicados, cada año, por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas en las siguientes fechas (o el siguiente día hábil): 1.º de febrero, 1.º de mayo, 1.º de agosto y 1.º de noviembre. Para ver el informe completo del tercer trimestre de 2014, visite TexasRealEstate.com.

 

Acerca de Texas Association of REALTORS®

 

Con aproximadamente 90 000 miembros, Texas Association of REALTORS® (la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas) es una organización de profesionales que representa todos los aspectos de los bienes raíces en Texas. Defendemos los intereses de Texas REALTORS® y de los dueños de propiedades privadas para preservar la accesibilidad, protegemos los derechos de la propiedad privada y promovemos políticas públicas que beneficien a los dueños de propiedades. Visite TexasRealEstate.com para obtener más información.

 

El texto original en el idioma fuente de este comunicado es la versión oficial autorizada. Las traducciones solo se suministran como adaptación y deben cotejarse con el texto en el idioma fuente, que es la única versión del texto que tendrá un efecto legal.

 

 

 

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LATINOWIRE / La Opinión

Página Web – 2014/11/03

Fuente: http://www.laopinion.com

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