Alma Realty se comprometió a incrementar en 27% las unidades, 468 apartamentos con alquileres que comienzan en $800 al mes

El Concejo Municipal aprobó el controversial proyecto inmobiliario Astoria Cove, en Queens, tras conseguir que se incrementara el número de apartamentos asequibles y de asegurar fondos para la construcción de un ferry en el muelle del vecindario.

El masivo plan comercial y habitacional incluye la construcción de cinco edificios con 1,723 apartamentos en una zona manufacturera con vista al East River, en Astoria. Tras intensas negociaciones, la compañía inmobiliaria a cargo del proyecto, Alma Realty, se comprometió a aumentar las unidades asequibles de 20% a 27%, es decir, 468 apartamentos con alquileres que comienzan en $800 al mes. Adicional, los dueños construirán una escuela, un supermercado y revitalizarán el parque y centro de ancianos de los proyectos Astoria Houses. La compañía también utilizará mano de obra sindicalizada.

El plan es hasta ahora el mayor proyecto inmobiliario aprobado durante la administración del alcalde Bill de Blasio. La oficina de De Blasio designó $5 millones para el desarrollo de un dique en el muelle.

“Por primera vez en la historia de la ciudad, se requerirá que el desarrollador, por ley, proporcione vivienda asequible permanente al alcance de los residentes de Astoria”, declaró el concejal del área, Costa Constantinides, quien lideró las negociaciones.

“Esta es una gran victoria, no sólo para los residentes de Astoria y el gran condado de Queens, sino también para toda una ciudad que se ha comprometido con el desarrollo responsable, orientado en la comunidad”, indicó la presidenta del Concejo Melissa Mark-Viverito.

El proyecto enfrentó dura oposición de los concejales y de la presidenta de Queens, Melinda Katz, por no incluir suficiente vivienda de bajo costo.

A pesar de su aprobación, hay quienes no quedaron satisfechos. “La comunidad quería al menos 35% de unidades asequibles y este acuerdo de 27% no cumple con ese estándar”, declaró Jaron Benjamin, director ejecutivo de The Metropolitan Council on Housing.

MARLENE PERALTA / La Opinión

Página Web – 2014/11/27

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Solo uno de cada cinco hogares puede pagar por una vivienda propia si tiene un ingreso promedio

Si una familia tiene ingresos de $54 mil anuales, considerados promedios, solo tiene tiene la capacidad económica de comprar 2 de cada 10 casas en venta en el condado de Los Ángeles.

Esto, de acuerdo con un estudio del sitio de bienes y raíces, Trulia.com, quienes toman en cuenta la fórmula de que una familia debería pagar solo con la tercera parte de su ingreso.

Por si eso no fuera desalentador, Los Ángeles es el segundo mercado a nivel nacional que menos está al alcance de muchos que quieren comprar vivienda.

Según el reporte de Trulia.com el Valle de San Gabriel, que comprende parte de Pasadena y ciudades junto a las montañas, así como la zona oeste de la ciudad, son las más caras y las que menos compradores tendrían —si se considera el ingreso promedio de los angelinos.

Otro de los datos del estudio encuentra que en California hay seis de los siete mercados más caros del país y que incluyen al condado de Orange, Ventura, San Francisco y San Diego.

El reporte también hace un análisis de costos determinado por los códigos de área telefónicos.

De esta manera encontraron que las casas en el área 626, solo un 11% podría pagar por una casa a precio promedio y en el código de área 310, que incluye las ciudades del oeste y algunas cercanas a la playa, sería solamente un 14% de la población.

En el centro de L.A. esa figura es de 16%, al igual que en el valle de San Fernando.

REDACCIÓN / La Opinión

Página Web – 2014/11/24

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Un salto en los permisos a un máximo en casi seis años y medio sugirió que el mercado de la vivienda continuaba recuperándose

Los inicios de construcciones de casas de Estados Unidos bajaron imprevistamente en octubre, pero un salto en los permisos a un máximo en casi seis años y medio sugirió que el mercado de la vivienda continuaba recuperándose.

Los inicios de construcciones retrocedieron 2.8% a un ritmo anual desestacionalizado de 1.009 millones de unidades, dijo el miércoles el Departamento de Comercio.

Los inicios de septiembre fueron rectificados al alza para mostrar una tasa de 1.038 millones de unidades.

Los economistas encuestados por Reuters habían previsto un ascenso de los inicios a un ritmo de 1.025 millones de unidades desde la cifra reportada anteriormente para septiembre, de 1.017 millones.

El volátil segmento de casas multifamiliares explicó el declive de los inicios de viviendas el mes pasado. Los inicios de casas unifamiliares, que son la parte más sustantiva del mercado, crecieron por segundo mes seguido a su mayor nivel en casi un año, un buen augurio para las viviendas.

Si bien la construcción residencial, la confianza de los constructores de casas y las ventas han estado tendiendo al alza en meses recientes, la lentitud del crecimiento de los salarios y las estrictas prácticas crediticias de parte de las instituciones financieras continúan limitando la actividad.

De todos modos, se prevé que la construcción de casas contribuya al producto interno bruto en el cuarto trimestre tras resultar neutral en el período julio-septiembre.

Los inicios de casas unifamiliares se incrementaron 4.2% el mes pasado a un ritmo de 696,000 unidades, máximo desde noviembre del año pasado. Los inicios de viviendas multifamiliares cayeron 15.4% a 313,000 en octubre.

Pero el mes pasado, los permisos subieron 4.8% a un ritmo de 1.080 millones de unidades, máximo desde junio del 2008. Fue el segundo mes consecutivo de alzas en los permisos, que anteceden a los inicios de construcciones.

*gl

Reuters / Excélsior

Página Web - 2014/11/19

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La gran batalla legislativa el año que viene en Albany será la renovación de las leyes que regulan los apartamentos de renta estabilizada y controlada, y por ello una coalición de legisladores y organizaciones comunitarias lanzó este martes una campaña para reclamar que se fortalezcan la leyes para proteger a los inquilinos.

Unos 2.5 millones de neoyorquinos viven en más de un millón de apartamentos de renta regularizada con los que cuenta la ciudad de Nueva York, y las leyes que protegen a esos inquilinos caducan en junio de 2015. El proceso para renovarlas corresponde enteramente a la Legislatura estatal y después de que los republicanos se hicieran con la mayoría representativa del Senado en Albany, gracias a las donaciones de campaña de asociaciones de promotores inmobiliarios, activistas y legisladores demócratas neoyorquinos temen que decidan debilitar las leyes que regulan la renta.

"Tenemos que poner fin a la cruzada contra la vivienda de renta regularizada", dijo el legislador Keith Wright, presidente del Comité de Vivienda de la Asamblea. "La regulación de las rentas no pretende castigar a los dueños de las propiedades, simplemente es la única manera de que muchos neoyorquinos puedan mantener sus hogares".

La coalición Alliance for Tenant Power, integrada por organizaciones como Make the Road New York y New York Communities for Change, enfatiza que lo que se necesita es fortalecer estas leyes, no debilitarlas más, porque los vacíos legales han permitido a los caseros y grupos inmobiliarios desregularizar más de 100,000 apartamentos de renta estabilizada en los últimos 10 años.

Bajo la legislación actual, cuando el alquiler de un apartamento de renta regularizada supera los $2,500 y se queda vacante, el casero puede desregularlo y alquilarlo al precio del mercado. Los propietarios también pueden subir un 20% la renta cuando los apartamentos son alquilados por un nuevo arrendatario, o pueden utilizar la excusa de que han hecho reformas para subir la renta aún más.

Los legisladores demócratas han introducido propuestas para que los caseros dejen de aprovecharse de estas ventajas y proteger así a las casi 400,000 familias de bajos ingresos que residen en viviendas de renta regularizada, muchas de ellas situadas en barrios predominantemente latinos.

"La renovación de las leyes de la renta será el asunto más importante para el Alto Manhattan en el próximo año", dijo el senador estatal Adriano Espaillat, que representa al vecindario de Washington Heights. "Los caseros se han gastado millones este año en preparación para esta batalla, y si no nos organizamos y preparamos, las familias con menos ingresos sufrirán".

Varios de los principales representantes municipales como la presidenta del Concejo Melissa Mark-Viverito, o el contralor Scott Stringer, también se unieron al llamado para que se fortalezcan las leyes de renta regularizada.

"Nos enfrentamos a una crisis de vivienda asequible que puede acabar con todo lo que nos ha hecho grandes: nuestra habilidad de atraer a gente de toda condición social y económica", declaró Stringer. "Esta batalla será dura, pero tenemos que ganarla. Nuestra ciudad depende de ello".

La defensora del pueblo Letitia James también pidió la abolición de la Ley Urstadt, que desde los años 70 permite al gobierno estatal controlar las legislaciones sobre la regulación de las rentas, para que el gobierno municipal pueda decidir sobre este asunto que repercute especialmente a los residentes en la ciudad de Nueva York

JUAN MATOSSIAN / La Opinión

Página Web – 2014/11/19

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