"Enfoque Inmobiliario" Blog de la Experta Sandy Flores sobre temas actuales en el mercado de bienes raíces que afectan a nuestra comunidad
¿Cuánto necesitas de cuota inicial para comprarte una casa?
Ahorrar para juntar el pago inicial de la compra de una casa es un paso importante para convertirse financieramente en comprador preparado de vivienda. Sin embargo, hay opciones y oportunidades que te permiten el financiamiento de la compra de una casa con muy poco o no cuota inicial. Para la mayoría de primeros compradores, el juntar los fondos para el pago de la cuota inicial siempre ha sido considerado uno de los obstáculos más grandes para comprar una casa.
En el sector inmobiliario, el 20% de cuota inicial ha sido frecuentemente considerado como punto de referencia para la compra de una casa, así como también el garantizar que el comprador sea elegible y estable financieramente y que reúna las condiciones elementales para poder calificar para un préstamo hipotecario.
Sin embargo, aunque esta norma continúa como una norma general de seguridad financiera, no necesariamente es un requisito elemental para obtener un préstamo hipotecario. La realidad es que existen préstamos hipotecarios que se pueden obtener con cuota inicial baja y sin cuota inicial.
El FHA es un préstamo que le permite aplicar con una cuota inicial tan baja como un 3,5% y financiamiento conforme a los límites de préstamos del condado donde se encuentra la propiedad. En su mayoría los prestamistas otorgan hasta $417 mil bajo los lineamientos de FHA.
Los Préstamos Convencionales con 5% de cuota inicial es otra opción para primeros compradores. Esta es una excelente alternativa al préstamo FHA porque permite eliminar el PMI después de haber acumulado 20% de equidad o dentro de un mínimo de 24 meses.
$0. –Cuota Inicial: hay 2 opciones que están disponibles:
1. Préstamos VA, que te permiten un 100% financiación hasta el límite máximo de los préstamos hipotecarios que dependen del condado donde se encuentra la propiedad. Los préstamos hipotecarios están disponibles para los veteranos, los miembros actuales de las fuerzas armadas y sus cónyuges.
2. Prestamos USDA, préstamos que también permiten 100% financiamiento a través del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. La propiedad debe estar ubicada dentro del área designada para ser elegible para el financiamiento de 100%.
También hay que señalar que las cuotas iniciales del 10% y 15% requieren PMI que es la aseguranza al préstamo. Hay que considerar que mientras más cuota inicial puedas dar, tus mensualidades van a resultar más bajas, en otras palabras más pago inicial es mejor que menos, pero por supuesto no quedándote sin ningún tipo de ahorro para emergencias.
Los préstamos Jumbo son préstamos que generalmente pueden ir hasta $750 mil con un pago inicial mínimo de 10%. En conclusión, el pago mínimo requerido dependerá del tipo de préstamo que elijas.
Cada tipo de préstamo hipotecario lleva sus propias directrices, y hoy por hoy los evaluadores tienen que examinar detalladamente la capacidad de repago de un prestatario antes de otorgarle el préstamo.
SANDY FLORES /
Página Web – 2014/11/11
Fuente: http://www.laopinion.com