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Enfoque Inmobiliario" Blog de la Experta Sandy Flores sobre temas actuales en el mercado de bienes raíces que afectan a nuestra comunidad

 

Con el propósito de brindar protección a los compradores de casas, la Oficina de protección financiera del Consumidor decretó nuevas normas y derechos para erradicar las prácticas dañinas contra los propietarios de casas y consumidores que buscan materializar el sueño de la casa propia.

 

Las normas del CFPB definen una nueva clase de hipotecas que se llaman “hipotecas calificadas” o “QM” (por sus siglas en inglés). Las QM están diseñadas para ser más seguras y más fáciles de entender.

 

Las reglas de las Hipotecas calificadas proporcionan un conjunto de requisitos necesarios que un préstamo debe cumplir para que pueda ser elegible a venderse en el mercado secundario. Son las que proveen estándares de habilidad para pagar los seguros de préstamos y la asequibilidad de los mismos.

 

Las hipotecas calificadas tienen las siguientes normas:

 

• Una hipoteca calificada es un préstamo que un prestatario debe ser capaz de pagar. Esto se refleja en que el prestatario debe de tener una relación deuda-ingresos mensual total, incluidos los pagos hipotecarios, del 43% o menos.

 

• Una hipoteca calificada no pueden tener características riesgosas como amortización negativa o pagos de interés solamente.

 

• Una hipoteca calificada limita los puntos y cargos que los prestamistas pueden cobrar cuando quieren hacer una hipoteca calificada.

 

Nuevas directrices anunciadas recientemente por la Agencia de Financiación de la Vivienda (FHFA) serán promulgadas oficialmente a finales del mes de noviembre para fomentar el incremento de préstamos hipotecarios con cuotas iniciales tan bajas como el 3 por ciento.

 

Entre estas nuevas directrices la FHFA pretende ayudar también a los prestamistas que venden sus préstamos a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac en el mercado secundario, disminuyendo las estrictas normas para calificar bajo la QM y beneficiar a prestatarios que no tienen perfiles de crédito perfecto.

 

Fannie Mae y Freddie Mac tampoco obligaría a los prestamistas a comprar nuevamente sus préstamos si en su futuro se encuentran defectos en estos préstamos, pero siempre y cuando los prestatarios hayan mantenido sus pagos hipotecarios al corriente por los últimos 36 meses. FHFA dijo que aclarará a los prestamistas cuando esta agencia si obligará la recompra de estos préstamos en base a información inexacta.

 

Esto dará más aliciente a los prestamistas para que aumenten la otorgación de préstamos hipotecarios con estándares de calificación más realistas y accesibles reduciendo el riesgo crediticio.

 

Los prestamistas ya están trabajando en sus sistemas para actualizar todos estos cambios, que se reflejara en una ampliación, y disponibilidad de crédito a los compradores de casa que hasta ahora ha sido uno de los principales obstáculos para incrementar la compra y venta de propiedades.

 

 


SANDY FLORES / La Opinión

Página Web – 2014/11/02

Fuente: http://www.laopinion.com


Enfoque Inmobiliario" Blog de la Experta Sandy Flores sobre temas actuales en el mercado de bienes raíces que afectan a nuestra comunidad

 

Los reguladores federales anunciaron recientemente la promulgación de nuevas reglas bajo la QRM -Reglas de Hipotecas Calificadas- para promover el financiamiento hipotecario. Estas promulgaciones permitirán la elegibilidad y asequibilidad de más compradores de casas, ¡para que así puedan hacer realidad el sueño de la casa propia!

 

Las reglas QM proporcionan un conjunto de requisitos necesarios que un préstamo debe cumplir para que pueda ser elegible de venderse en el mercado secundario. Esta regla es la que provee estándares de habilidad para pagar los seguros de préstamos y la asequibilidad de los mismos.

 

La FHFA dijo que emitirá nuevas directrices a finales del mes de noviembre para fomentar el incremento de préstamos hipotecarios con cuotas iniciales tan bajas como el 3 por ciento.

 

Entre estos cambios la FHFA pretende ayudar también a los prestamistas que venden sus préstamos a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac en el mercado secundario, disminuyendo las normas para calificar bajo la QM y beneficiar a prestatarios que no tienen perfiles de crédito perfecto.

 

Fannie Mae y Freddie Mac tampoco obligarían a los prestamistas a comprar nuevamente sus préstamos si en el futuro se encuentran defectos en estos préstamos, pero siempre y cuando los prestatarios hayan mantenido sus pagos hipotecarios al corriente por los últimos 36 meses. FHFA dijo que aclarará a los prestamistas cuando esta agencia si obligará la recompra de estos préstamos en base a información inexacta.

 

Esto dará más aliciente para que los prestamistas puedan aumentar la otorgación de préstamos hipotecarios con estándares de calificación más realistas y accesibles, así como también de reducir el riesgo crediticio.

 

Los prestamistas ya están trabajando en sus sistemas para actualizar todos estos cambios, que se reflejara en una ampliación, y disponibilidad de crédito a los compradores de casa que hasta ahora ha sido uno de los principales obstáculos para incrementar la compra y venta de propiedades.

 

 

 


SANDY FLORES /

Página Web – 2014/10/28

Fuente: http://www.laopinion.com


Schneiderman dijo que Michael Pimienta acoso inquilinos por más de 10 años M

 

Decenas de inquilinos de apartamentos con renta controlada tuvieron la mala suerte de convertirse en las víctimas de un “re-ubicador”, que en realidad era un acosador capaz de hacer cualquier cosa con tal de sacarlos de sus viviendas para ponerlas a precios del mercado de Nueva York.

 

Michael Pimienta amenazó con desalojos, levantó acusaciones de subalquiler ilegal y cualquier otra excusa que pareciera válida para que los dueños de las viviendas pudieran recuperarlas y ganar mucho más dinero en los barrios en proceso de gentrificación o“aburguesamiento” de la ciudad.

 

Durante más de un década, Pimiento habría sido contratado para seguir a los inquilinos hasta el trabajo para preguntar a los colegas sobre sus condiciones de vivienda. Además, le habría dicho a los inquilinos que viven en condiciones decrepitas que nada va a ser arreglado y que lo mejor es que se vayan de la vivienda. Pero se le acabó el negocio esta semana.

 

Pimienta es la primera baja del Fiscal General Eric Schneiderman en su nueva campaña para terminar las tácticas abusivas de los llamados “re-ubicadores”. La decisión fue tomada luego de docenas de quejas de los atemorizados inquilinos que finalmente hicieron que la Fiscalía le impusiera una penalidad de $40,000 y le obligara a “reubicar” su profesión.

 

“Este acuerdo ayudará a asegurar las leyes para que los inquilinos no sean acosados o presionados para dejar sus casas por re-ubicadores de arrendatarios ilegales e inescrupulosos”, dijo Schneiderman, quien indicó que Pimienta habría acosado inquilinos en el Lower East Side y en Gowanus, Brooklyn, ambos barrios en proceso de gentrificación.

 

Al firmar el acuerdo, Pimienta, quien vive en un edificio de Midtown con portero, piscina y gimnasio, ni admitió ni negó las acusaciones. Scheneiderman dijo que los re-ubicadores como Pimienta están incrementándose mientras los barrios que eran de clase trabajadora ahora están convirtiéndose en lugares costosos para vivir.

 

La Fiscalía General acusó recientemente a otro re-ubicador de inquilinos, un ex policía identificado como Anthony Faconite. El asunto todavía esta pendiente.

 

 

 


ALEXANDRA OCHOA / La Opinión

Página Web – 2014/10/27

Fuente: http://www.laopinion.com


El Alto Manhattan fue el sábado escenario de una marcha para defender las leyes de alquiler que protegen a millones de neoyorquinos, normas que expiran el próximo año y que están aún pendientes de renovación.

 

Numerosos responsables políticos participaron en la movilización, entre ellos, el senador estatal Adriano Espaillat, el congresista Charles Rangel y el fiscal de cuentas de la ciudad, Scott Stringer.

 

También estuvieron presentes la defensora del pueblo de Nueva York, Letitia James, la presidenta del condado de Manhattan, Gale Brewer, y concejales como Ydanis Rodríguez, junto a representantes de varias organizaciones ciudadanas.

 

Los participantes defendieron la renovación y el fortalecimiento de las leyes de alquiler que protegen a más de 2.5 millones de neoyorquinos y que expiran en 2015, según indicó en un comunicado el equipo de Espaillat.

 

La marcha tuvo lugar a pocos días de las elecciones del próximo 4 de noviembre, en las que entre otras cosas debe definirse la composición del Senado estatal.

 

Según Espaillat, con el control de la cámara incierto, los intereses inmobiliarios están gastando millones en sus candidatos preferidos y, por ello, es necesario un esfuerzo por parte de aquellos que defienden la vivienda asequible.

 

 


EFE / El Nuevo Herald

Página Web – 2014/10/25

Fuente: http://www.elnuevoherald.com


Pero para los inquilinos y defensores de la vivienda, esta próxima elección es sólo el punto de partida: la fecha que verdaderamente hay que observar es el 15 de junio de 2015 - el día en que las leyes del alquiler que protegen a más de 2.5 millones de neoyorquinos están programadas para expirar.

 

Si renovamos y fortalecemos o no las leyes del alquiler que gobiernan a más de 1 millón de apartamentos en Nueva York será una prueba definitoria de nuestros valores y compromiso con la vivienda asequible.

 

Este fin de semana vamos a estar marchando para asegurarnos de que Albany oiga nuestra voz, independientemente de quién controlará el Senado estatal el próximo año.

 

Incluso en su forma actual, las lagunas y deficiencias en la Ley de Protección de Inquilinos en Emergencia han dado lugar a que miles de apartamentos pierdan cada año la protección de estar bajo alquileres regulados y controlados, convirtiéndose en viviendas inasequibles. Y la política llamada "Vacancy Deregulation" (Desregularización por apartamento que queda Vacante) es la responsable.

 

Bajo las leyes actuales, cuando un apartamento de alquiler estabilizado con un costo de alquiler legal por encima de $2,500 dólares queda vacante, se desregulariza automáticamente; un casero puede cobrar tanto como el mercado competitivo de bienes raíces de la ciudad de Nueva York se lo permita. Cientos de miles de apartamentos asequibles se han perdido por el descontrol de vacantes, y se ha acelerado el aumento de los alquileres en toda la ciudad - incluso para los inquilinos fuera del sistema de regulación de alquileres.

 

Mañana una coalición de activistas de toda la ciudad que abogan por la vivienda y los inquilinos se reunirá en Harlem y marchará a Washington Heights -una ruta que nos llevará a través del área donde se encuentra la mayor concentración de apartamentos de alquileres regulados en la ciudad de Nueva York, y por los vecindarios donde lo que suceda en el año 2015 va a determinar si estas comunidades podrán sobrevivir.

 

Si usted es un inquilino que depende de las leyes del alquiler para permanecer en su vivienda, o un inquilino que paga alquiler de libre mercado y trata de mantenerse al ritmo de subida de los costos de vivienda, esperamos que pueda marchar junto a nosotros este sábado.

 

Únase a un esfuerzo más amplio el próximo año para proteger a nuestra cada vez más escasa oferta de viviendas asequibles

 

 

 


ADRIANO ESPAILLAT - LETITIA JAMES / La Opinión

Página Web – 2014/10/24

Fuente: http://www.laopinion.com