Enfoque Inmobiliario" Blog de la Experta Sandy Flores sobre temas actuales en el mercado de bienes raíces que afectan a nuestra comunidad
Los reguladores federales anunciaron recientemente la promulgación de nuevas reglas bajo la QRM -Reglas de Hipotecas Calificadas- para promover el financiamiento hipotecario. Estas promulgaciones permitirán la elegibilidad y asequibilidad de más compradores de casas, ¡para que así puedan hacer realidad el sueño de la casa propia!
Las reglas QM proporcionan un conjunto de requisitos necesarios que un préstamo debe cumplir para que pueda ser elegible de venderse en el mercado secundario. Esta regla es la que provee estándares de habilidad para pagar los seguros de préstamos y la asequibilidad de los mismos.
La FHFA dijo que emitirá nuevas directrices a finales del mes de noviembre para fomentar el incremento de préstamos hipotecarios con cuotas iniciales tan bajas como el 3 por ciento.
Entre estos cambios la FHFA pretende ayudar también a los prestamistas que venden sus préstamos a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac en el mercado secundario, disminuyendo las normas para calificar bajo la QM y beneficiar a prestatarios que no tienen perfiles de crédito perfecto.
Fannie Mae y Freddie Mac tampoco obligarían a los prestamistas a comprar nuevamente sus préstamos si en el futuro se encuentran defectos en estos préstamos, pero siempre y cuando los prestatarios hayan mantenido sus pagos hipotecarios al corriente por los últimos 36 meses. FHFA dijo que aclarará a los prestamistas cuando esta agencia si obligará la recompra de estos préstamos en base a información inexacta.
Esto dará más aliciente para que los prestamistas puedan aumentar la otorgación de préstamos hipotecarios con estándares de calificación más realistas y accesibles, así como también de reducir el riesgo crediticio.
Los prestamistas ya están trabajando en sus sistemas para actualizar todos estos cambios, que se reflejara en una ampliación, y disponibilidad de crédito a los compradores de casa que hasta ahora ha sido uno de los principales obstáculos para incrementar la compra y venta de propiedades.
SANDY FLORES /
Página Web – 2014/10/28
Fuente: http://www.laopinion.com