Las reglas en Estados Unidos destinadas a hacer que los bancos asuman más riesgos en la venta de créditos hipotecarios fueron suavizadas para impulsar la adquisición de viviendas, se informó el martes.

 

Los reguladores federales eliminaron un requisito clave: un pago inicial del 20% por parte del cliente si el banco no mantiene al menos en su contabilidad un 5% de los títulos hipotecarios relativos a esos préstamos.

 

Las normas emitidas el martes por seis agencias federales incluyen la condición menos estricta de que los prestatarios no tengan una deuda excesiva relativa a sus ingresos.

 

La junta de la Corporación Federal de Seguro de Depósitos, una agencia que protege el dinero de los depositantes si un banco quiebra, votará el martes para adoptar las reglas.

 

Las reglas, propuestas de manera más estricta en 2011, fueron creadas a raíz de la crisis financiera del 2008 desatada por los créditos de alto riesgo.

 

 

 

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ASSOCIATED PRESS / El Nuevo Herald

Página Web – 2014/10/21

Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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El crecimiento de la tasa anual de 5.17 millones de unidades superó los pronósticos de los analistas. El sector de la vivienda ha mostrado una recuperación lenta después de un alza a las tasas hipotecarias.

Las ventas de casas usadas en Estados Unidos escalaron en septiembre a su nivel más alto en un año, en la más reciente señal de que la recuperación del mercado de la vivienda se encarrila gradualmente.

 

La Asociación de Agentes Inmobiliarios (NAR, por su sigla en inglés) informó este martes que las ventas de casas usadas se elevaron un 2.4 por ciento, a una tasa anual de 5.17 millones de unidades, en la mayor lectura desde septiembre del año pasado.

 

Economistas consultados en un sondeo de Reuters pronosticaban que las ventas subirían a un ritmo de 5.10 millones de unidades el mes pasado, frente a las 5.05 millones de unidades de agosto.

 

No obstante, las ventas cayeron un 1.7 por ciento en comparación con septiembre del año pasado.

 

Datos publicados la semana pasada mostraron un repunte en la construcción de casas en septiembre.

 

La vivienda está recuperando lentamente su fortaleza después de que la actividad se estancó en la segunda mitad del 2013 luego de un alza de las tasas hipotecarias.

 

No obstante, el sector inmobiliario sigue presionado por el lento crecimiento de los salarios, que se han visto rezagados en comparación con la aceleración de los precios de las casas.

 

Eso ha desalentado a personas que buscan comprar casas por primera vez, un componente crítico para una recuperación sostenible del mercado de la vivienda.

 

Buena parte de la recuperación ha sido impulsada por inversores que han estado comprando propiedades embargadas para convertirlas en unidades para alquiler.

 

Pero los inversores no están apuntando a ese mercado y el mes pasado sólo representaron 14 por ciento de las transacciones, frente al 19 por ciento en septiembre de 2013.

 

INVENTARIO

 

Aunque la baja de inversores en el mercado se traduce en menos ofertas y mayores oportunidades para compradores comunes, el número de compradores primerizos no se ha elevado y éstos representaron 29 por ciento de las ventas en septiembre, lejos del 40 a 45 por ciento considerado como ideal por economistas y agentes inmobiliarios.

 

El mes pasado, el inventario de casas no vendidas subió 6.0 por ciento interanual, a 2.30 millones.

 

Al ritmo de ventas de septiembre, tomaría 5.3 meses liquidar las casas en el mercado, menos que los 5.5 meses de agosto.

 

Una oferta de seis meses es considerada como un equilibrio saludable entre oferta y demanda.

 

Con el aumento de la oferta, el avance en los precios de viviendas sigue siendo moderado.

 

El precio promedio de las casas de 209 mil 700 dólares del mes pasado tuvo un incremento de 5.6 por ciento interanual, pero una baja desde las cifras de dos dígitos vistas durante buena parte de 2013.

 

Las ventas en efectivo representaron 24 por ciento de las transacciones de septiembre, menos que el 33 por ciento en el mismo mes del año pasado.

 

Las propiedades en problemas -con hipotecas en ejecución o ventas apresuradas- fueron de 10 por ciento del total, más que el 8.0 por ciento de agosto.

 

 

 

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REUTERS / El Financiero

Página Web – 2014/10/21

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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El ambicioso plan inmobiliario que busca construir un complejo de más de 1,700 unidades residenciales y comerciales en el muelle de Astoria, en Queens, recibió la fuerte oposición de varios funcionarios municipales.

 

Incluso el concejal que representa el área, Costa Constantinides, criticó el multimillonario plan conocido como Astoria Cove, por considerar que no incluye suficientes unidades de vivienda asequibles.

 

"Una renta de $3,000 por [un apartamento] de tres habitaciones no solo es inaccesible, sino que también va por encima del valor de mercado que la gran mayoría en la comunidad puede pagar", declaró Constantinides durante una audiencia publica este lunes ante el subcomité de rezonificación.

 

Eso, a pesar que el plan incluye 345 apartamentos para personas de bajos y moderados ingresos, un 20% de las unidades residenciales en total. Los representantes del proyecto resaltaron que las viviendas asequibles se incluyen pese a no recibir subsidios de la ciudad.

 

"Este es un proyecto pionero y da voz al plan de vivienda del Alcalde", sostuvo Jay Valgora, el arquitecto de la compañía inmobiliaria Alma Realty, resaltando que la zona está actualmente abandonada.

 

El masivo proyecto necesita el permiso del Concejo Municipal en cuanto a la rezonificación y a los permisos necesarios para transformar el actual terreno industrial en un complejo de uso mixto.

 

El plan ya estaba bajo escrutinio público después que la junta comunal del área y hasta la misma presidenta del condado Melinda Katz se pronunciaran en contra, criticando la poca cantidad de apartamentos asequibles que incluye. Algunos concejales y activistas exigen la inclusión de un 50% de unidades asequibles como mínimo. Katz, y el contralor Scott Stringer fueron algunos de los funcionarios que testificaron en contra de la construcción.

 

Además se dio a conocer que la inmobiliaria está supuestamente tratando de desregular apartamentos asequibles de su propiedad situados en Crown Heights Brooklyn.

 

Se espera que el Concejo lleve el plan a votación ante el pleno en noviembre

 

 

 

 

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MARLENE PERALTA / La Opinión

Página Web – 2014/10/21

Fuente: http://www.laopinion.com

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Funcionarios se enfrentan en Concejo de NYC por acceso a "projects"

 

Las autoridades municipales se encuentran en una encrucijada sobre los grupos en riesgo que deben ser prioridad a la hora de otorgar vivienda pública.

 

La administración del alcalde Bill de Blasio tiene como meta principal reducir el número de familias desamparadas como parte de su esfuerzo por atacar la desigualdad económica en la ciudad.

 

Por otro lado, el concejal Ritchie Torres (D-Bronx), argumenta que el alarmante incremento de víctimas de violencia doméstica amerita que éstas reciban la misma prioridad.

 

Un reporte de la Comisión de Vivienda Pública que preside Torres, basado en estadísticas de la Policía, reveló que, en 2013, se reportaron 1,642 casos de violencia intrafamiliar en edificios de NYCHA, comparado con 809, en 2009, un incremento de un 100%. A nivel de la ciudad, la Policía respondió a 280,531 casos y reportó un incremento en un 25% de crímenes de pareja.

 

Ayer, funcionarios municipales tuvieron que testificar ante el Concejo Municipal sobre cómo la ciudad planea hacerle frente al aumento en casos de violencia doméstica.

 

"Si eres desamparado, calificas para máxima prioridad, lo cual estoy de acuerdo y apoyo", dijo Torres durante la audiencia pública. "Si eres víctima de violencia doméstica y tienes un hijo recibes una prioridad menor. ¿En qué universo hace esto sentido?", cuestionó el concejal.

 

Torres se refiere a que, en mayo de este año, la administración De Blasio, siguiendo su meta de reducir el número de desamparados, enmendó los requisitos para que se le diera prioridad máxima (Categoría N0) aquellos con referido del Departamento de Servicios a Desamparados, DHS. Además, NYCHA se comprometió a proveer apartamentos a 1,000 familias desamparadas para finales de año y 750 apartamentos cada año. "Con este cambio de política es probable que el tiempo de espera para víctimas de violencia doméstica sea afectado", señala el reporte del Concejo. Las víctimas de violencia doméstica tienen segunda prioridad (categoría N1).

 

Actualmente, hay 247,262 familias en la lista de espera sin contar con los que están la lista de Sección 8. NYCHA sólo cuenta con una disponibilidad estimada de 5,000 apartamentos cada año. A partir de septiembre de este año, había 754 solicitantes categoría N1, que son los que han estado en la lista por 10 años.

 

Aparte de eso, el concejal, quien se crió en un proyecto, critica los requisitos impuestos a víctimas de violencia doméstica para conseguir vivienda; son muchas veces imposibles de conseguir.

 

Los funcionarios presentes, entre ellos, Brian Clarke, vicepresidente de operaciones de NYCHA, y Rosemonde Pierre-Louis, comisionada de la Oficina para Combatir la Violencia Doméstica, resaltaron que la actual administración ha facilitado el proceso de solicitud para que las víctimas soliciten ayuda. Pierre –Louis aclaró, además, que algunas familias desamparadas no tienen hogar como resultado de la violencia doméstica, y que están lanzando varias iniciativas inter-agenciales para proveer más recursos tales como un programa de subsidio de alquileres entre las agencias DHS y la Administración de Recursos Humanos (HRA), encargada de los programas Welfare.

 

 

 

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MARLENE PERALTA / La Opinión

Página Web – 2014/10/15

Fuente: http://www.laopinion.com

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