Las ventas de casas nuevas en se incrementaron un 11.6% en diciembre y la tasa anual quedó en 481,000 unidades, informó el martes el Departamento de Comercio.

 

Los economistas esperaban una cifra menor para diciembre, de en torno a las 455,000 unidades, después de una cifra revisada a la baja de 431,000 unidades registrada en noviembre.

 

Con respecto a diciembre del 2013, las ventas subieron 8.8%, de acuerdo con el informe oficial.

 

El precio promedio de las casas nuevas se ubicó en diciembre en $298,100, un 8.2% más que en el mismo mes del 2013.

 

En cuanto a la tasa anual de ventas en el 2014, quedó en 435,000 unidades, con un aumento del 1.2% frente a las 429,000 unidades del 2013.

 

El buen dato de diciembre apunta a una mejora de las ventas en este 2015, gracias a la combinación de la mejora del mercado laboral y la reducción de las tasas hipotecarias, aunque todavía queda lejos la cifra promedio anual de 700,000 unidades que se alcanzó en la década de los noventa.

 

Las casas nuevas representan aproximadamente el 8% del mercado de vivienda residencial y se cuentan cuando se firma el contrato, a diferencia de las usadas, que se contabilizan cuando se ejecuta el contrato, en general un mes más tarde.

 

El índice de precios de la vivienda Standard & Poor's/Case-Shiller que se elabora para 20 ciudades aumentó 4.3% en noviembre, en comparación con 12 meses previos. Eso es una ligera baja en comparación con el ritmo de 4.5% en octubre. Fuertes aumentos de precios a principios del año pasado y la dificultad en conseguir créditos hipotecarios presionaron la venta de viviendas en el 2014. La venta de casas usadas bajó 3.1% a 4.93 millones. Pero es posible que el mercado inmobiliario se recupere este año gracias a menores aumentos de precios, tasas hipotecarias más bajas y el aumento en el empleo.

 

El índice Case-Shiller cubre aproximadamente la mitad de las viviendas en Estados Unidos y mide los precios en comparación con los de enero del 2000, además de crear un promedio trimestral. Las cifras de noviembre son las más recientes de que se dispone.

 

 

 

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SERVICIOS / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/01/27

Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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Los precios de la vivienda aumentaron en Estados Unidos a un ritmo modesto en noviembre, presionados por ventas débiles y un número limitado de casas a la venta.

 

El índice de precios de la vivienda Standard & Poor's/Case-Shiller en 20 ciudades aumentó 4,3% en noviembre, en comparación con 12 meses antes. Eso es una ligera baja en comparación con el ritmo de 4,5% en octubre. Fuertes aumentos de precios a principios del año pasado y la dificultad en conseguir créditos hipotecarios presionaron la venta de viviendas en 2014. La venta de casas usadas bajó 3,1% a 4,93 millones. Pero es posible que el mercado inmobiliario se recupere este año gracias a menores aumentos de precios, tasas hipotecarias más bajas y el aumento en el empleo.

 

El índice Case-Shiller cubre aproximadamente la mitad de las viviendas en Estados Unidos y mide los precios en comparación con los de enero de 2000, además de crear un promedio trimestral. Las cifras de noviembre son las más recientes de que se dispone.

 

 

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CHRISTOPHER S. RUGABER - ASSOCIATED PRESS / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/01/27

Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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Las tasas, el seguro FHA y el pago inicial obligatorio bajan

Comprar una casa o un apartamento está poniéndose algo más fácil y desde luego más barato para personas que tienen un buen puntaje crediticio pero apenas ahorros para dar un buen primer pago.

 

Para empezar las tasas de interés están tan bajas como en el año 2013, cuando se llegó a un nivel casi histórico.

 

Una hipoteca convencional, las que suelen conceder los bancos, a 30 años puede llevar aparejada una tasa del 3.63% y se pueden conseguir tasas más bajas. Los créditos FHA, es decir asegurados por la Autoridad Federal de la Vivienda, rondan tasas más bajas.

 

Además desde el lunes estos créditos hipotecarios FHA son más baratos porque se ha rebajado a la mitad el seguro de impago (conocido como PMI) que tienen que pagar los que reciben este préstamo. Estos seguros, que se mantienen durante varios años de la vida del crédito penalizaban a los compradores FHA ya que los pagos mensuales de la hipoteca eran mucho más elevados de lo que marcaba la tasa.

 

Aunque depende de la cantidad, muchas familias pueden ahorrarse pagos de más de $800 anuales . En ciudades con viviendas caras esta cantidad puede ser mucho más elevada.

 

Adicionalmente, cada vez más prestamistas aceptan pagos iniciales de la hipoteca del 3% del total del precio de la casa. Los créditos asegurados por la FHA se pueden conseguir si se tiene apenas el 3.5% del capital inicial.

 

El año pasado, cuando empezaron a subir las tasas de interés, muchos compradores dejaron de un lado su interés en hacerse con una vivienda por el elevado precio del PMI y la imposibilidad de dar un pago inicial del 20% que es el que la mayoría de los bancos exigen.

 

Todos estos cambios están dando trabajo a los banqueros y la FHA. Esta agencia espera procesar casi 200,000 solicitudes de hipotecas y refinanciaciones, ahora más atractivas que el año pasado.

 

En 2014 se concedieron un 39% menos de hipotecas que el año anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA en sus siglas en inglés) pero este año esta asociación ya está registrando un aumento de dos dígitos en las aplicaciones

 

 

 

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ANA B. NIETO / La Opinión

Página Web – 2015/01/27

Fuente: http://www.laopinion.com

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Los precios de los alquileres de viviendas en Estados Unidos continuaron con su ascenso moderado en diciembre, aunque los rápidos aumentos en ciudades como San Francisco y Denver sugieren que los residentes en apartamentos se enfrentan a una creciente presión financiera.

 

Los precios subieron un 3,3 por ciento en diciembre respecto al año anterior, indicó el viernes la firma de datos bienes raíces Zillow. Aunque ese aumento es menor a la reciente apreciación en el valor de las casas, el aumento en el coste de rentar apartamentos en varios de los mercados más activos indica que los rentistas que aspiran a comprar viviendas se enfrentan a crecientes desafíos financieros.

 

La proporción de estadounidenses que poseen sus casas se redujo al 64,4%, desde el pico del 69,2% en 2004, como resultado del estallido del mercado inmobiliario que provocó la Gran Recesión a finales de 2007, y de la que la economía estadounidense aún se está recuperando más de siete años más tarde.

 

Como menos estadounidenses pueden permitirse comprar una casa, la demanda de apartamentos y casas de alquiler ha elevado los precios conforme los recién graduados miembros de la generación 'millenial' empiezan a salir de las casas de sus padres.

 

"No tenemos los recursos de vivienda asequible de alquiler para satisfacer" (la demanda), indicó Barry Zigas, director de política inmobiliaria en la Federación de Consumo de América, en una conferencia del sector esta semana.

 

Los precios de las rentas han crecido un 52% desde 2000, mientras que los ingresos de los que viven de alquiler sólo subieron un 25%, señaló Stan Humphries, economista jefe de Zillow. Los crecientes costes complican que los rentistas ahorren para hacer el pago inicial de una casa, lo que a su vez les obliga a vivir de alquiler durante más tiempo y aplazar una posible adquisición.

 

"No hace falta ser economista de bienes raíces para ver que hay un problema aquí", dijo Humphries.

 

Por ahora, las nuevas construcciones no han limitado de forma significativa el aumento de los precios. Las constructoras comenzaron a trabajar el año pasado en 376.000 complejos de apartamentos, un 10,2% más que en 2013, indicó el Departamento de Comercio el miércoles. Por el contrario, la construcción de viviendas unifamiliares sólo subió un 1,4% el año pasado.

 

Las rentas ascendieron un 15,4% en la zona de San Francisco, hasta un coste mediano mensual de 3.031 dólares, un crecimiento similar al de San Jose, donde los precios subieron un 14,5% a 3.187 dólares mensuales. Las rentas treparon un 10,5% en Denver hasta 1.817 dólares por mes. También Kansas City registró un alza considerable del 8,5%, hasta 1.204 dólares mensuales.

 

Aun así, los inquilinos de otros lugares se están tomando un respiro. En Chicago, Minneapolis, Filadelfia, Baltimore y Washington DC, los alquileres subieron menos de un 2,2%. En las Twin Cities de Minnesota, las rentas crecieron apenas un 0,1% en el último año, hasta 1.501 dólares.

 

 

 

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JOSH BOAK - ASSOCIATED PRESS / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/01/23

Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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