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Si el condado Miami-Dade lo hace bien, la demolición de otro deteriorado complejo de viviendas públicas en el corazón de Liberty City traerá un cambio positivo.

 

Hay señales de que los funcionarios condales han aprendido la lección de pasados errores. El alcalde del condado, Carlos Giménez, dijo a la Junta Editorial del Herald que quieren hacer algo que constituya una transformación.

 

El hecho de que el proyecto de vivienda pública Liberty Square todavía esté en pie y todavía sea necesario es un triste testimonio de la pobreza que se mantiene en esta comunidad y de la falta de una solución. Cuando se construyó en la era de Roosevelt para albergar a familias afroamericanas en un Miami segregado, fue una mejoría con respecto a las condiciones en que vivían muchos residentes.

 

Pero ya no es así. Liberty Square está plagada por el crimen, el deterioro, las unidades inadecuadas y la sensación de sus residentes de que nada mejorará. Los vecinos no se sienten seguros, y aunque algunos criminales que los aterrorizan vienen de afuera, muchos otros viven en Liberty Square. El año pasado, 43 personas fueron baleadas en la zona; siete murieron.

 

Además, se suponía que esas viviendas fueran hogares de paso, hasta que los residentes pudieran dejar las unidades subsidiadas. Pero se han convertido en moradas donde las familias viven por décadas.

 

El alcalde Giménez quiere demoler el proyecto y reconstruirlo a partir de cero. Y está dispuesto a enviar $74 millones en fondos del condado a una asociación del sector público y del privado para reconstruir el laberinto de edificios de uno y dos pisos.

 

En su lugar se alzaría un complejo para personas de distintos ingresos, con espacio para tiendas y unidades para acomodar a las familias que tendrían que mudarse al comenzar la construcción. El condado ha aprendido que desplazar a personas que viven en viviendas públicas lejos de sus trabajos, sus familiares, sus iglesias y sus escuelas perjudica a las familias.

 

Esta vez, dice el alcalde, las nuevas viviendas se construirán en un terreno cercano, y el primer grupo de residentes de Liberty Square se mudará a esas viviendas mientras se construyen otras.

 

Los nuevos edificios, por sí solos, no eliminarán las plagas de Liberty Square. Los cuerpos de policía de distintas jurisdicciones deben trabajar combinados para detener la violencia de las pandillas. Y hay que crear empleos. Giménez quiere que se entrene a los residentes para que trabajen en la construcción del nuevo proyecto. Su audaz visión debe traer cambios positivos.

 

 


El Nuevo Herald

Página Web – 2015/02/03

Fuente: http://www.elnuevoherald.com


El alcalde Bill de Blasio usó el martes su discurso del Estado de la Ciudad para presentar un ambicioso plan de construir cientos de miles de viviendas asequibles en la ciudad.

 

De Blasio dijo que su plan, que incluye construir 160.000 apartamentos a precio de mercado y construir o preservar 200.000 unidades asequibles, sería un gran paso para cumplir su promesa de campaña de reducir la brecha que divide a los pobres y ricos en Nueva York.

 

"Si no hacemos algo, algo audaz, Nueva York se arriesga a tomar las características de una comunidad cerrada", dijo De Blasio. "Un lugar definido por la exclusividad, en vez de la oportunidad. No podemos permitir que eso suceda".

 

De Blasio hopes lograr su meta de construir comunidades más densas, económicamente diversas y con viviendas asequibles mediante reglas que exijan a los urbanizadores que incluyan unidades económicas, "no como una opción sino como precondición" en todas las nuevas urbanizaciones importantes.

 

El plan contempla transformar vecindarios enteros desde Staten Island hasta Brooklyn y crear un servicio de ferry en toda la ciudad para hacer los vecindarios más alejados atractivos para los urbanistas. También pidió viviendas más asequibles para artistas y programas que protejan a los neoyorquinos que enfrentan el desplazamiento debido al aumento de los alquileres y el acoso.

 

De Blasio ha dicho que el programa es "el mayor plan de vivienda asequible que se haya propuesto a nivel local en la historia del país". El año pasado, el gobierno municipal salvó y preservó más de 17.300 viviendas asequibles, lo suficiente para albergar a casi 42.000 personas.

 

El costo de la vivienda es exorbitante en buena parte de la ciudad y para la mayoría de los neoyorquinos el pago de la vivienda es su mayor costo mensual.

 

 

 


JONATHAN LEMIRE - ASSOCIATED PRES / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/02/03

Fuente: http://www.elnuevoherald.com


El precio de la vivienda en Estados Unidos aumentó a un ritmo modesto en diciembre, una señal de que hay pocos compradores potenciales para hacer aumentar los precios.

 

El proveedor de información inmobiliaria CoreLogic dice que el precio de la vivienda aumentó 5% en diciembre, en comparación con 12 meses antes. Eso es una baja en comparación con el aumento de 5,5% registrado en noviembre, y mucho menos de las alzas superiores al 10% que ocurrieron el año pasado.

 

Pero aumentos de precios mucho mayores a principios de 2014 sacaron a muchos compradores potenciales del mercado. Las ventas se redujeron el año pasado tras varios años de alzas. Pequeños aumentos de precio, junto con tasas de interés hipotecarias menores pudieran impulsar las ventas.

 

Los mayores aumentos anuales fueron en Colorado, Texas, Nueva York, Nevada y Michigan. En sólo tres estados los precios bajaron en comparación con un año antes: Maryland, Vermont y Connecticut.

 

 

 


CHRISTOPHER S. RUGABER - ASSOCIATED PRESS / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/02/03

Fuente: http://www.elnuevoherald.com


La renuncia de Sheldon Silver deja al alcalde sin uno de sus aliados principales en esa lucha

 

La salida del presidente de la Asamblea Estatal Sheldon Silver por cargos de corrupción amenaza con complicar el futuro del plan vivienda del alcalde Bill de Blasio.

 

El asambleísta era el principal negociador demócrata en Albany por la agenda progresista del estado y la ciudad. Sus dos décadas en la Asamblea donde tenía un control casi absoluto lo llevaron a cosechar amplia lealtad de sus colegas, lo cual se traducía fácilmente en votos para impulsar proyectos de ley.

 

Silver fue clave en conseguir que el gobernador Andrew Cuomo designara $300 millones para la expansión de la educación preescolar universal en la ciudad, hasta ahora la gran promesa cumplida de De Blasio.

 

Reportes periodísticos apuntan a que De Blasio está impulsando la candidatura del asambleísta Carl Heastie (D-Bronx) como reemplazo de Silver y así asegurar un nuevo aliado en esa cámara. Pero aunque Heastie se perfila como ganador, todavía está por verse su poder de negociación y si podrá consolidar el mismo amplio respaldo que tuvo Silver. Algunos operadores políticos argumentan que Silver no es esencial y que De Blasio goza de respaldo de los demócratas que controlan la Asamblea.

 

Por el momento, De Blasio se quedó sin un aliado influyente al frente de la pelea por las leyes de alquileres regulados que expiran el 15 de junio, ni tampoco para que negocie la extensión de un subsidio fiscal para inmobiliarias que se ha usado desde 1971 para promover la construcción y compra de edificios, que también expira el mismo mes.

 

El crédito fiscal conocido como 421-a es clave para que el alcalde logre construir las 80,000 viviendas asequibles que propone su ambicioso plan en los próximos 10 años. El exalcalde Michael Bloomberg ya impulsó su extensión en 2006, también para incentivar el desarrollo inmobiliario en zonas abandonadas y terrenos vacantes.

 

El programa estuvo al centro del debate en el Concejo Municipal el jueves, donde varios concejales lo tacharon de "ineficiente" por considerar que no genera suficiente vivienda asequible. Su posición no cambió incluso después de que la comisionada del Departamento de Vivienda (HPD) Vicki Been testificó a favor de mantenerlo pero con reformas.

 

Según cifras de HPD, la agencia municipal que administra el programa, este ha generado 42,000 apartamentos desde 2009, 7,600 de estos para personas de bajos recursos. Aunque la legislatura estatal es la que autoriza si se extiende o se elimina el programa, el Concejo Municipal y el Alcalde tienen el poder de limitar o ampliar su alcance y pueden someter recomendaciones para Albany.

 

La ciudad otorga $1,100 millones anuales en incentivos fiscales mediante el programa 421-a.

 

Activistas pro inquilinos como Michael McKee, de la organización Metropolitan Council on Housing, dicen que la habilidad de Heastie de conseguir reformas concretas en cuanto a las leyes de alquileres está por verse.

 

"Cerrar huecos en las leyes de alquileres es la prioridad", apuntó el experto en asuntos de viviendas, argumentando que la ley actual Rent Law Act, la cual establece los programas de rentas controladas y estabilizadas, no evita que caseros encuentren "maneras legales e ilegales de convertir apartamento regulados que quedan vacantes en unidades con renta a precios de mercado".

 

El de rentas reguladas es el programa más grande de vivienda asequible en todo el estado. Sin embargo, McKee aseguró: "Hemos perdido 400,000 unidades en los últimos 20 años".

 

Los demócratas, los cuales conforman más de 100 de un total de 150 asambleístas, votarán por un nuevo líder por primera vez en 20 años el 10 de febrero Heastie se posiciona como favorito frente a la asambleísta de Queens Catherine No a . Tres otros candidatos, Keith Wright, Joe More e, y Joseph Le to se saliero de la contienda y le dieron respaldo a Heastie

 

 

 


MARLENE PERALTA / La Opinión

Página Web – 2015/02/02

Fuente: http://www.laopinion.com


Una propuesta de ley los obligaría a cubrir los gastos por vivienda temporal de quienes eran sus inquilinos

 

Los caseros se verían obligados a pagar por vivienda temporal de los inquilinos que hayan sido forzados a dejar sus apartamentos por estar en malas condiciones debido al deterioro.

 

La medida es parte de un proyecto de ley presentado por la concejal Margaret Chin (D-Manhattan), que aplicaría a apartamentos con rentas reguladas que tengan orden de desalojo de la Ciudad hasta que sean reparados. El costo de reubicación es actualmente asumido por la Ciudad.

 

Chin está impulsando de nuevo esta medida que había sido introducida el año pasado, ahora que el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD), está proponiendo cambios en los servicios de reubicación que ofrece la agencia. Esta requiere que inquilinos desplazados soliciten ayuda de emergencia dentro de 30 días o de lo contrario perderían la oportunidad de conseguir una vivienda temporal.

 

Chin argumenta que esos cambios representarían una carga extra para inquilinos que muchas veces no hablan inglés y que no cuentan con los documentos a la mano para pedir la ayuda de HPD.

 

La concejal sostiene que su propuesta es la mejor opción para que neoyorquinos consigan vivienda temporal inmediata y al mismo tiempo detener las malas prácticas de caseros que buscan subir el costo de los alquileres.

 

“Este proyecto de ley sería un gran paso adelante para disuadir a que malos propietarios descuiden sus edificios de renta regulada sólo para desocuparlos mediante órdenes de desalojo y así convertir sus apartamentos en viviendas de lujo”, sostuvo Chin en un comunicado enviado a El Diario.

 

Hasta ahora la medida cuenta con 13 copatrocinadores, la mitad de lo que necesita para ser aprobada. El Real Estate Board of New York, una organización que representa los intereses de propietarios ha criticado la medida citando que esta no toma en cuenta el impacto negativo que tendría en dueños de condominios y cooperativas.

 

 

 


MARLENE PERALTA / La Opinión

Página Web – 2015/01/29

Fuente: http://www.laopinion.com