Cuando el mercado inmobiliario se hundió en Florida hace siete años, el trabajador de la construcción David Rager vio cómo se acababan los empleos. Así que abandonó el sector, al igual que 2,3 millones de personas en todo el país durante la crisis económica, y consiguió un empleo instalando señales de tráfico y semáforos.

 

"No podía permitirme quedarme en casa un mes aquí y otro mes allí", señaló Rager, de 53 años.

 

Ahora está de vuelta en la construcción, trabajando con un equipo en una casa diseñada a medida en Orlando, colocando pareces y "haciendo un poco de todo". En los últimos cuatro años, cientos de miles de trabajadores han vuelto a este campo, lo que lo convierte en uno de los sectores laborales que más rápido crece en el país.

 

Algunos mercados no tienen obreros suficientes para seguir el ritmo de la construcción. En un sondeo reciente a más de 900 contratistas realizado por Associated General Contractors of America, el 83% de dijo estar teniendo problemas para cubrir puestos como carpinteros, techadores y operadores de equipo.

 

Dada la cantidad de obras en proceso, "va a ser interesante porque vamos a tener una escasez de trabajadores aquí en el sur de Florida", señaló Scott Moss, presidente de Moss & Associates, una constructora de la región con oficinas en California, Texas, Georgia, Carolina del Sur y Hawai.

 

Sin embargo, en un indicio del golpe que sufrió el sector, se han recuperado apenas 900.000 de los 2,3 millones de empleos destruidos entre 2007 y 2011. El desempleo anual para los obreros de la construcción se mantuvo en el 9,8% el año pasado, un brusco cambio respecto al 20,6% de 2010 pero aún por encima de la media anual nacional del país, que estuvo en el 6,2% el año pasado.

 

Entre tanto, trabajadores como Rager están encontrando un negocio diferente del que dejaron.

 

UN PAISAJE DISTINTO

 

Los edificios de apartamentos suben más rápido que las viviendas unifamiliares, una tendencia impulsada por las nuevas restricciones a los préstamos para vivienda, una mayor demanda de viviendas en o cerca de núcleos urbanos y un descenso en la velocidad a la que se establecen nuevos hogares.

 

Se están construyendo menos edificios públicos, debido a los recortes de presupuesto del gobierno. Los centros comerciales están pasando de moda, aunque las crecientes ventas a través de internet requieren la construcción de más centros de distribución.

 

No sólo los proyectos son diferentes, también están en otros lugares. En la era de frenesí a mediados de la década de 2000, la construcción de viviendas unifamiliares en Florida, Nevada y California lideró el boom inmobiliario, y después su estallido. En el último año, aunque California, Texas y Florida encontraron los mayores aumentos en las cifras brutas de empleos de construcción, el crecimiento más rápido para esos trabajos se produjo en Dakota del Norte y Utah.

 

Dakota del Norte experimenta un boom energético que ha atraído trabajadores de todo el país. La población del estado creció un 10 por ciento desde 2010 y ahora tiene 740.000 personas.

 

La construcción en Utah, el estado con la mayor tasa de natalidad de Estados Unidos, se ve impulsada por la creciente demanda de viviendas.

 

Todos esos cambios suponen que hacen falta más trabajadores que levanten estructuras de acero, finalicen obras de cemento y operen grúas. Se espera que los jefes de obra tengan más conocimientos tecnológicos que hace una década, conforme se informatiza el sector.

 

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MIKE SCHNEIDER - ASSOCIATED PRESS / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/03/02

Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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Las ventas bajaron 0.2 por ciento a un ritmo anual desestacionalizado de 481 mil unidades, informó este miércoles el Departamento de Comercio.

 

Las ventas de nuevas viviendas unifamiliares de Estados Unidos cayeron menos de lo previsto en enero y el suministro subió al mayor nivel desde 2010, unas señales esperanzadoras para el mercado inmobiliario, que ha tenido un desempeño flojo.

 

El Departamento de Comercio anunció este miércoles que las ventas bajaron 0.2 por ciento a un ritmo anual desestacionalizado de 481 mil unidades.

 

El dato de diciembre fue revisado al alza, a 482 mil unidades, el máximo desde junio de 2008, desde 481 mil.

 

Los economistas encuestados por Reuters esperaban 470 mil unidades el mes pasado.

 

Las ventas del mes pasado probablemente fueron afectadas por el mal tiempo en el noreste del país, donde registraron su mayor baja desde junio de 2012.

 

Las ventas de casas nuevas explican un 9.1 por ciento del mercado inmobiliario.

 

Comparado con enero del año pasado, las ventas aumentaron un 5.3 por ciento.

 

La actividad de viviendas ha continuado débil desde que pisó un bache en el segundo semestre de 2013, pues unos inventarios de casas ajustados y precios más altos han marginado a los compradores de la primera vivienda contra el contexto de un débil crecimiento de los salarios.

 

El sector ha ido detrás del desempeño de la economía en general, incluso a pesar de que las tasas hipotecarias bajaron desde sus máximos del 2013.

 

Datos recientes mostraron un desplome de las ventas de casas usadas en enero y menores inicios y permisos de viviendas unifamiliares.

 

El mes pasado, el inventario de nuevas casas disponibles en el mercado subió 1,4 por ciento a 218 mil, máximo desde marzo de 2010.

 

Las existencias todavía siguen siendo menos de la mitad que en el punto más alto del auge inmobiliario.

 

 

 

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REUTERS / El Financiero

Página Web – 2015/02/25

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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Los precios de la vivienda en Estados Unidos se estabilizaron en diciembre, lo que refleja un entorno de ventas débiles y poca oferta.

 

Según el índice Standard & Poor's/Case-Shiller que compendia los promedios de precios en 20 ciudades, éstos aumentaron 4,5% en diciembre en comparación con el mismo mes del año pasado. Eso representa un alza respecto al 4,3% en noviembre y lo mismo respecto al incremento de octubre. Ese discreto aumento se ha reducido después que las alzas de precios se redujeron durante 12 meses consecutivos.

 

Hay menos viviendas a la venta, lo que hace subir los precios y coloca las viviendas fuera del alcance de muchos interesados. Los precios se elevan con mayor rapidez que los sueldos de la mayoría de los estadounidenses, lo que frena las ventas aunque el mercado del empleo se fortalece, aumenta la confianza del consumidor y las hipotecas se mantienen bajas. No obstante, los ligeros aumentos son más sostenibles que los aumentos de doble dígito registrados el año pasado.

 

El índice Case-Shiller cubre casi la mitad de las viviendas en Estados Unidos, compara los precios con los que había en enero de 2000 y elabora un promedio de tres meses. Las cifras de diciembre son las más recientes que hay disponibles.

 

La cantidad de viviendas en venta en diciembre equivale a 4,4 meses de ventas, el menor nivel en casi dos años. Seis meses de oferta es la cantidad que refleja un mercado de vivienda saludable.

 

"La recuperación del mercado de la vivienda está flaqueando", dijo David Blitzer, presidente del comité que elabora el índice para S&P. "Mientras los precios y ventas de las casas de segunda mano están cerca de lo normal, la construcción y venta de casas nuevas sigue débil".

 

Las 20 ciudades incluidas en el índice registraron precios más elevados que un año antes. Los mayores aumentos fueron en San Francisco, donde los precios aumentaron 9,3%, y Miami, donde crecieron 8,4%. Chicago reportó el incremento más bajo, 1,3%.

 

El aumento de diciembre supera por mucho el crecimiento de los salarios. El sueldo promedio por hora aumentó más en enero que en el mes previo, pero el alza fue de sólo 2,2% por encima de hace un año. Los aumentos salariales se han estancado en ese nivel durante casi todo el tiempo transcurrido desde la recesión de 2008-2009.

 

Las ventas de casas de segunda mano se redujeron el año pasado luego de dos años de recuperación. Eso ha provocado que muchos economistas pronostiquen un alza en las ventas de 2015, pero hasta ahora sólo hay pocas señales de esto.

 

En enero la cantidad de casas de segunda mano a la venta se redujo 4,9% a una tasa ajustada anual de 4,82 millones, el menor ritmo en nueve meses, informó el lunes la Asociación de Agentes de Bienes Raíces.

 

La semana pasada el Departamento de Comercio informó que la construcción de casas nuevas aumentó 2%.

 

Las bajas tasas hipotecarias y un sólido crecimiento del empleo pueden impulsar las ventas al final del año. La tasa promedio a 30 años estaba en 3,76% la semana pasada, según la compañía especializada Freddie Mac. Esta ha aumentado en semanas recientes pero está por debajo del promedio de 4,33% de hace un año.

 

 

 

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CHRISTOPHER S. RUGABER - ASSOCIATED PRESS / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/02/24

Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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Las ventas de casas usadas bajaron un 4.9 por ciento, a una tasa anual de 4.82 millones de unidades, el menor nivel desde abril del año pasado.

 

Las ventas de casas usadas en Estados Unidos cayeron con fuerza en enero para tocar su nivel más bajo en nueve meses, en medio de la escasez de propiedades en el mercado, un dato que podría contener las expectativas de una aceleración en la actividad del sector de la vivienda este año.

 

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por su sigla en inglés) dijo este lunes que las ventas de casas usadas bajaron un 4.9 por ciento, a una tasa anual de 4.82 millones de unidades, el menor nivel desde abril del año pasado.

 

El ritmo de ventas de diciembre fue revisado al alza, a 5.07 millones de unidades, desde los 5.04 millones de unidades reportadas previamente.

 

Economistas consultados en un sondeo de Reuters pronosticaron que las ventas de casas usadas iban a caer a un ritmo de 4.97 millones de unidades el mes pasado.

 

Las ventas subieron un 3.2 por ciento respecto al mismo período del 2014.

 

 

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REUTERS / El Financiero

Página Web – 2015/02/23

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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