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El precio medio de la vivienda usada en el país repuntó en el cuarto trimestre del 2014, hasta los $208,700, un 6% más que en el mismo periodo del 2013, informó la Asociación de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por su sigla en inglés).

 

En el último trimestre del 2013, el precio medio era de $196,900.

 

La cifra supone una aceleración respecto al tercer trimestre, cuando crecieron un 4.8%, respecto a un año atrás, y confirma la consolidación del mercado inmobiliario tras la aguda crisis financiera del 2008.

 

Los precios registraron incrementos en un 86% de las 175 áreas metropolitanas analizadas en el país, con Nevada, Florida, Illinois y Texas como los estados con mayores alzas.

 

“Los precios continúan mostrando un sólido crecimiento, cerca de un 25% en los últimos tres años”, aseguró el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun.

 

No obstante, Yun matizó que, aunque “son buenas noticias para los propietarios actuales, suponen un reto para los compradores que están viendo cómo los precios de las casas superan sus salarios”.

 

“Los bajos tipos de interés ayudaron a preservar que fuesen asequibles, pero se necesitan mayores aumentos en el ingreso y mayor oferta para atender la demanda acumulada”, señaló.

 

Por este motivo, la NAR espera que la tendencia alcista se mantenga en los precios en EEUU.

 

Las cinco áreas con precios medios más altos a finales del pasado año en vivienda unifamiliares se encontraron en San José, California, con $855,000; San Francisco, con $742,900; Honolulu, con $701,300; Anaheim-Santa Ana, California, con $688,500; y San Diego, California, con $493,100.

 

Por contra, las áreas más baratas fueron Youngstown-Warren-Boardman, Ohio, con $78,000; Rockford, Illinois, con $86,800; Toledo, Ohio, con $87,100; Decatur, Illinois, con $90,400; y Cumberland, Maryland, con $90,500.

 

 

 


EFE / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/02/12

Fuente: http://www.elnuevoherald.com


Para vivir en Queens en alquiler hay que tener un presupuesto similar al que se necesita en Brooklyn.

 

Y unos dólares más.

 

El costo promedio de la renta en este condado se ha elevado un 30.7% en el último año según el informe elaborado por Jonathan Miller para el agente de bienes raíces Douglas Elliman. El precio promedio del alquiler fue de $2,905 mensual en enero cuando en Brooklyn este mismo precio fue de $2,901, tras una subida anual del 2.5%.

 

Cada pie cuadrado de alquiler en Queens el mes pasado fue de $41.15 y el precio promedio de un estudio quedaba en $2,382 mientras que un apartamento de dos habitaciones se disparaba hasta los $3,288. El costo mensual de los alquileres se han elevado en todas las categorías de viviendas.

 

El informe de Miller es parcial porque solo refleja los precios de la zona noroeste del condado en el que se encuentran barrios como Long Island City, que están siendo uno de los imanes inmobiliarios de la ciudad. Pese a que los datos no son completos si muestran una tendencia de precios y una fuerte revalorización para este área de Nueva York que puede avanzar calle a calle como en Brooklyn y Manhattan.

 

Resistencia


Resistencia

 

El número de alquileres nuevos a lo largo del año ha sido del 23% lo que refleja que hay una cierta resistencia a las subidas de precios (los inquilinos no renuevan y se van) además de más oferta en el mercado. Las nuevas viviendas han contribuido decisivamente al aumento de los precios.

 

Las tendencias que se ven en Queens indican que cada vez más zonas de la ciudad están siendo prohibitivas para la clase media y las familias de bajos ingresos que tienen que alejarse cada vez más del centro de la ciudad. En este sentido, la política de vivienda asequible gana urgencia.

 

Brooklyn registró una tendencia de subida de precios similar hace ya años y está experimentando un avanzado proceso de gentrificación, que desplaza a los residentes de años en favor de nuevos inquilinos y compradores que tienen capacidad y están dispuestos a pagar precios más elevados

 

 


ANA B. NIETO / La Opinión

Página Web – 2015/02/13

Fuente: http://www.laopinion.com


Acceder a un préstamo hipotecario en Estados Unidos resulta el doble de complicado para los miembros de la comunidad latina que para los ciudadanos blancos, según datos de la compañía especializada Zillow.

 

Las cifras de Zillow mostraron que, a nivel nacional, uno de cada cinco latinos que solicita una hipoteca recibe una respuesta negativa por parte del banco o la entidad de préstamo, mientras que si el solicitante es blanco, el préstamo es denegado en uno de cada diez casos.

 

La tasa de préstamos hipotecarios denegados entre la comunidad latina en el 2013 (el último año del que hay datos disponibles) se situó en el 21,9 %, mientras que la media de EEUU fue del 12.4 % y el porcentaje de hipotecas rechazadas a personas blancas fue del 10.4 %.

 

Sólo los afroamericanos tienen más obstáculos para acceder a una hipoteca que los latinos, con un porcentaje de rechazos del 27.6 % de los casos, mientras que el 13.3 % de las solicitudes de miembros de la comunidad asiática fueron rechazadas.

 

La Ley de Equidad en la Vivienda de 1968 prohíbe de forma expresa a las entidades crediticias denegar préstamos hipotecarios a los solicitantes en base a su raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado civil o discapacidad.

 

“Aunque muchas de las disparidades entre la comunidad blanca y las minorías en el apogeo y la quiebra de la burbuja inmobiliaria pueden explicarse por motivos financieros y geográficos, está claro que el mercado de la vivienda sigue siendo impresionantemente desigual en este país”, indicó el economista jefe de Zillow, Stan Humphries.

 

“Los solicitantes negros y latinos para préstamos hipotecarios ganan de media unos $20,000 menos al año que los solicitantes blancos”, recalcó.

 

Las áreas donde más dificultades tuvieron las familias latinas para acceder a una hipoteca fueron N. York y el norte de Nueva Jersey (25.2 % de solicitudes rechazadas); Chicago (24.9 %); Miami-Fort Lauderdale (23.6 %) y Tampa (23.3 %), ambas en Florida; y Columbus (21.9 %) en Ohio.

 

Las áreas en que menos solicitudes de préstamos hipotecarios fueron rechazadas entre los aspirantes latinos fueron Portland (12.1 %) en Oregón; Baltimore (12.9 %) en Maryland; Denver (13.5 %) en Colorado; y San Diego (13.7 %) en California.

 

A nivel nacional, el 63.5 % de las familias estadounidenses eran propietarias en el 2013 del hogar en el que residían, una cifra que se eleva al 71.1 % en el caso de los blancos, pero que se reduce al 57.8 % entre asiáticos; al 45.2 % entre latinos, y al 41.9 % entre afroamericanos.

 

 

 


EFE / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/02/09

Fuente: http://www.elnuevoherald.com


Líder demócrata de la Asamblea estatal y el alcalde de Nueva York hablan sobre vivienda asequible en NY

 

El nuevo líder demócrata de la Asamblea estatal, Carl Heastie, y el alcalde Bill de Blasio se reunieron ayer a puerta cerrada, por 20 minutos, en un complejo de apartamentos en Brooklyn donde abordaron el tema de vivienda y renta controlada.

 

Al final del encuentro, Heastie aseguró que los alquileres de renta controlada serán su prioridad número uno este año en Albany.

 

La posición de Heastie se alínea con la reciente promesa del alcalde de ver concretado su plan de vivienda asequible.

 

La máxima autoridad de la ciudad señaló la urgencia de crear y mantener el costo de la vivienda barata, citando que en 2014 el 56% de las familias neoyorquinas pagaron más del 30% de sus ingresos en rentas, convirtiendo el pago del alquiler en el mayor gasto para la mitad de los residentes de la Gran Manzana.

 

La meta de De Blasio es la construcción de 80 mil unidades nuevas asequibles, durante los próximos 10 años y preservar otras 120 mil unidades ya existentes. Para este cometido necesita de aliados en la Legislatura estatal.

 

"Debemos asegurarnos de mejorar las condiciones de vivienda de los neoyorquinos así como garantizar las leyes de control de rentas", reiteró ayer el alcalde.

 

Ambos funcionarios realizaron un recorrido —junto al asambleísta Walter Mosley— por el complejo de viviendas Ebbetts Field Apartment, en la sección de Befdford Stuyvsant, para ponerse al tanto de los trabajos de rehabilitación en el mencionado complejo y asegurar la asequibilidad por un largo periodo de tiempo.

 

Para algunos inquilinos la visita fue sorpresiva pero muy bien recibida.

 

Rosa Rodríguez (40) residente en el complejo de vivienda desde hace 10 años, dijo que aunque no pudo ver a ninguno de los dos funcionarios, se alegró que su edificio fuera tenido en cuenta por los políticos.

 

"Espero que cumplan con sus promesas de preservarnos la renta y que se ocupen de las familias pobres que vivimos en estos complejos residenciales", dijo la mujer

 

 

 


CRISTINA LOBOGUERRERO / La Opinión

Página Web – 2015/02/09

Fuente: http://www.laopinion.com


Organización denuncia la falta de ayuda legal para residentes de bajos recursos que no pueden pagar el alquiler

 

El contralor de la ciudad, Scott Stringer, visitó la corte de vivienda de El Bronx, este miércoles, para ver las necesidades que enfrentan miles de inquilinos que asisten a ese foro buscando evitar ser desalojados de sus hogares.

 

Stringer fue invitado por la organización sin fines de lucro CASA, New Settlement Apartments Community Action for Safe Apartments, que ha denunciado la falta de ayuda legal para inquilinos de bajos recursos que no pueden pagar los alquileres.

 

“Lo que más me molesta de toda esta situación es que la mayoría de personas que vienen aquí es por desalojo”, sostuvo el funcionario en una conferencia de prensa en las afueras de la corte. Aunque el funcionario no tiene jurisdicción directa sobre medidas para aliviar la situación, prometió hacer un análisis presupuestario para maximizar los recursos que la ciudad puede invertir.

 

Por lo pronto, en su discurso sobre el Estado de la Ciudad, el alcalde Bill de Blasio, anunció que designará $36 millones para ofrecer ayuda legal gratis para 14,000 casos en seis vecindarios que están en proceso de gentrificación, entre ellos, East Harlem, en Manhattan, y East New York, en Brooklyn. En su presupuesto de 2016, De Blasio destinó $18.5 millones para esa causa, $5 procedentes del Concejo Municipal.

 

La Alcaldía y el Concejo son los que ofrecen fondos para brindar estos servicios a personas necesitadas por medio del Departamento de Recursos Humanos (HRA) y el de Vivienda (HPD). Actualmente, los concejales están analizando una propuesta de ley que busca extender ese beneficio a más personas.

 

Inquilinos sin abogados

 

Cifras del Gobierno municipal indican que 90% de inquilinos llegan a las cortes sin abogados, mientras que en el caso de los caseros la situación es totalmente opuesta.

 

Un reporte investigativo de la publicación City Limits de esta semana, encontró que los vecinos que llegan a la corte de El Bronx enfrentan las más severas desventajas, no sólo por falta de ayuda legal sino porque el sistema está sobresaturado de casos. La mayoría son mujeres hispanas o afroamericanas, la mayoría con hijos así como personas mayores.

 

El Bronx tuvo un 33% de los 248,732 casos sometidos en las cortes de vivienda de los cinco condados.

 

 

 


MARLENE PERALTA / La Opinión

Página Web – 2015/02/04

Fuente: http://www.laopinion.com