Casi uno de cada tres hogares con una hipoteca en Miami-Dade se encuentran ‘bajo el agua’, un término que significa que le balance de la hipoteca sobre la propiedad es mayor que el precio que ésta alcanzaría se ofreciera en el mercado abierto, de acuerdo con un nuevo reporte. Es difícil vender o refinanciar los hogares que se encuentran ‘bajo el agua’ y estos enfrentan un riesgo mayor de ser embargados.

Más del 27% de los hogares de Miami-Dade –alrededor de 122,950 propiedades– estaban ‘bajo el agua’ en el cuarto trimestre del año pasado, afirma un reporte de CoreLogic, una firma de analistas de propiedades.

Un 2.9% adicional de hogares locales –alrededor de 13,040 propiedades– están relativamente cerca de tener una plusvalía negativa.

Aunque el mercado de viviendas del sur de la Florida se recupera, las nuevas cifras muestran que muchos propietarios aún sufren las secuelas de la crisis financiera.

Pero la tendencia general ha sido positiva desde que la economía cambió de sentido.

Las nuevas cifras representan una mejoría en comparación con el trimestre previo, cuando el 28.4% de los hogares locales –o unas 127,720 propiedades– se encontraban ‘bajo el agua’. Y durante el cuarto triemstre del 2013, el 33.6% de de los hogares locales –unas 153,980 propiedades– tenían una plusvalía negativa.

“La plusvalía negativa sigue siendo un serio problema para el mercado de la vivienda y para la economía de Estados Unidos a fines del 2014, con 5.4 millones de propietarios estaban aún ‘bajo el agua’ dijo en una declaración Anand Nallathambi, presidente y CEO de CoreLogic.

Los estados con la menor proporción de hogares bajo el agua fueron Texas (2.6%) Alaska (2.9%) y Montana (3.0%). A nivel nacional el 10.8% de los hogares tenían una plusvalía negativa.

44.5 millones de hogares ganan valor

Un nuevo reporte de la firma CoreLogic halló que 1.2 millones de endeudados por una hipoteca salieron de la plusvalía negativa en el 2014, lo que coloca al número total de propiedades residenciales hipotecadas con plusvalía positiva en el cuarto trimestre del año pasado a unos 44.5 millones de hogares, equivalentes el 89 por ciento de todas las propidades hipotecadas.

Alrededor del 20% de todas las propiedades hipotecadas en Estados Unidos tienen una plusvalía positiva inferior al 20%, mientras que el 2.8% tiene menos del 5% de plusvalía a su favor a fines del tercer trimestre.

Los peores estados

Los cuatro estados con la mayor proporción de hogares con plusvalía negativa son Nevada (24.2%), Florida (23.2%), Arizona (18.7%), e Illinois (16.2%). Juntos, estos estados acumulan el 32% de todas las hipotecas bajo el agua del país.

 

 

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NICHOLAS NEHAMAS / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/03/19

Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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Unas ocho personas resultaron heridas

 

Un incendio se propagó por varias viviendas de Woodhaven en la noche del miércoles dejando ocho heridos, entre ellos dos bomberos.

El fuego de cuatro alarmas inició a las 8:10 p.m. en la calle 90 cerca de la avenida 91.

Testigos dijeron a CBS que los vecinos gritaban cuando las llamas comenzaron a expanderse con rapidez.

Unos 175 bomberos atendieron la emergencia, que tomó dos horas para controlar

El Comisionado de Bomberos Daniel Nigro dijo que el daño pudo ser mayor mientras que otros funcionarios estimaron que pudieron ser 18 las viviendas afectadas.

Se desconoce la causa del incendio aunque se sabe que un ático común ayudó a la propagación de las llamas aun cuando se trate de estructuras separadas.

La Cruz Roja llegó al lugar para proveer ayuda y refugio a los damnificados.

Seis residentes fueron atendidas en el hospital de Jamaica.

 

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REDACCIÓN / La Opinión

Página Web – 2015/03/19

Fuente: http://www.laopinion.com

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Un reporte reciente indica que los hispanos que quieren comprar una propiedad en el área urbana de Orlando, tienen más dificultades a la hora de ser aprobados para una hipoteca.

Mientras que 17% de las solicitudes para hipotecas en Orlando fueron rechazadas en 2013, entre los hispanos el 28% fueron rechazadas, la cifra más alta de todos los grupos demográficos. Comprar una casa es considerado la base fundamental del sueño americano, por lo tanto es preocupante que cualquier grupo demográfico tenga más dificultades que otros para obtener lo que necesitan para sus familias. Uno de los factores que hacen que a los hispanos se les rechazen los préstamos es el nivel de ingresos, que suele ser considerablemente menor que el de otros grupos. Otro factor es la limitación que están enfrentando las instituciones crediticias debido a regulaciones financieras, como la ley Dodd-Frank. Según un estudio de la Universidad de Harvard, la ley Dodd-Frank tiene un efecto debilitante en los pequeños bancos comunitarios, que son aquellos en los que los hispanos usualmente confían para sus necesidades bancarias.

Los bancos comunitarios han recibido duros golpes en los últimos años. Tuvieron que lidiar con reglas que limitan su capacidad para otorgar ciertos tipos de préstamos, y se vieron obligados a contratar más personal para ajustarse a las regulaciones. Consecuentemente esto generó menos préstamos para posibles dueños de viviendas.

Pero estas no son sólo malas noticias para los bancos comunitarios sino que también afectan a los latinos que utilizan una gran variedad de servicios bancarios y que muy frecuentemente operan con instituciones pequeñas.

Históricamente, los grandes bancos no lograron satisfacer las necesidades financieras de las comunidades inmigrantes. Una encuesta reciente realizada por TD Bank indicó que para los consumidores hispanos la interacción humana y el acceso directo a los empleados es extremadamente importante. Además, los costos exhorbitantes de los grandes bancos, así como la falta de acceso a bancos comunitarios, hicieron que muchos hispanos se 'desbancarizaran'. Una encuesta nacional realizada a latinos asegura que 43% no posee una cuenta de banco y 55% no tiene tarjetas de crédito.

Los bancos comunitarios suelen ser más flexibles en su política de préstamos, tienen cheques sin costo y la atención al cliente está basada en la relación humana. Sin embargo, su porción en el mercado crediticio de Estados Unidos cayó a un 22% el año pasado. Al mismo tiempo, la porción del mercado que comparten los cinco bancos más grandes del país aumentó de 17% a 41%. Si esta tendencia continúa, más hispanos que deseen una experiencia personalizada en bancos pequeños se unirán al grupo de los 'desbancarizados', o tendrán que buscar otras fuentes para manejar sus finanzas. Hoy, por ejemplo, muchos hispanos utilizan los préstamos de día de pago.

Estos problemas que se desprendieron de la ley Dodd-Frank y otras regulaciones han generado un debate en Washington acerca de la necesidad de aliviar a los bancos pequeños, que han sido desproporcionadamente afectados por estas regulaciones. Un alivio a las regulaciones de Dodd-Frank sería positivo no sólo para miles de bancos pequeños en todo el país, sino también para quienes prefieren un trato más amigable y más personal que los pequeños bancos ofrecen.

 

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CARLI DIMINO / La Opinión

Página Web – 2015/03/19

Fuente: http://www.laopinion.com

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La construcción de casas nuevas se hundió un 17 % en febrero, fundamentalmente por las fuertes nevadas caídas en el nordeste y en la región del Medio Oeste de la nación, informó el martes el Departamento de Comercio.

 

Las nuevas construcciones se situaron el mes pasado en un ritmo anual de 897,000 unidades, frente a la cifra revisada al alza de 1.08 millones de enero.

 

Los analistas esperaban que la tasa anual en febrero quedase entre las 1.03 y 1.05 millones de unidades, pero no preveían una caída tan fuerte de las construcciones.

 

Debido a las intensas y frecuentes nevadas registradas en febrero, las nuevas construcciones en el noreste del país cayeron un 56 %, hasta su menor ritmo desde 2009.

 

En cuanto a los permisos para futuras construcciones, subieron un 3 % en febrero y quedaron en un ritmo anual de 1.09 millones frente al revisado al alza de 1.06 millones en enero, lo que anticipa un repunte en los próximos meses.

 

Pese a que el mercado estadounidense de la vivienda se está recuperando paulatinamente, las nuevas construcciones todavía están lejos de la cifra de 2 millones de unidades anuales previa a la crisis.

 

 

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EFE / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/03/17

Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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