Casi uno de cada tres hogares con una hipoteca en Miami-Dade se encuentran ‘bajo el agua’, un término que significa que le balance de la hipoteca sobre la propiedad es mayor que el precio que ésta alcanzaría se ofreciera en el mercado abierto, de acuerdo con un nuevo reporte. Es difícil vender o refinanciar los hogares que se encuentran ‘bajo el agua’ y estos enfrentan un riesgo mayor de ser embargados.
Más del 27% de los hogares de Miami-Dade –alrededor de 122,950 propiedades– estaban ‘bajo el agua’ en el cuarto trimestre del año pasado, afirma un reporte de CoreLogic, una firma de analistas de propiedades.
Un 2.9% adicional de hogares locales –alrededor de 13,040 propiedades– están relativamente cerca de tener una plusvalía negativa.
Aunque el mercado de viviendas del sur de la Florida se recupera, las nuevas cifras muestran que muchos propietarios aún sufren las secuelas de la crisis financiera.
Pero la tendencia general ha sido positiva desde que la economía cambió de sentido.
Las nuevas cifras representan una mejoría en comparación con el trimestre previo, cuando el 28.4% de los hogares locales –o unas 127,720 propiedades– se encontraban ‘bajo el agua’. Y durante el cuarto triemstre del 2013, el 33.6% de de los hogares locales –unas 153,980 propiedades– tenían una plusvalía negativa.
“La plusvalía negativa sigue siendo un serio problema para el mercado de la vivienda y para la economía de Estados Unidos a fines del 2014, con 5.4 millones de propietarios estaban aún ‘bajo el agua’ dijo en una declaración Anand Nallathambi, presidente y CEO de CoreLogic.
Los estados con la menor proporción de hogares bajo el agua fueron Texas (2.6%) Alaska (2.9%) y Montana (3.0%). A nivel nacional el 10.8% de los hogares tenían una plusvalía negativa.
44.5 millones de hogares ganan valor
Un nuevo reporte de la firma CoreLogic halló que 1.2 millones de endeudados por una hipoteca salieron de la plusvalía negativa en el 2014, lo que coloca al número total de propiedades residenciales hipotecadas con plusvalía positiva en el cuarto trimestre del año pasado a unos 44.5 millones de hogares, equivalentes el 89 por ciento de todas las propidades hipotecadas.
Alrededor del 20% de todas las propiedades hipotecadas en Estados Unidos tienen una plusvalía positiva inferior al 20%, mientras que el 2.8% tiene menos del 5% de plusvalía a su favor a fines del tercer trimestre.
Los peores estados
Los cuatro estados con la mayor proporción de hogares con plusvalía negativa son Nevada (24.2%), Florida (23.2%), Arizona (18.7%), e Illinois (16.2%). Juntos, estos estados acumulan el 32% de todas las hipotecas bajo el agua del país.
NICHOLAS NEHAMAS / El Nuevo Herald
Página Web – 2015/03/19
Fuente: http://www.elnuevoherald.com
