El precio de la vivienda unifamiliar en Miami aumentó el 10.6% en el último año tras un incremento de ventas del 10%, informó el miércoles la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de la ciudad.

“Miami sigue atrayendo a los compradores de vivienda nacionales e internacionales que buscan vivir en una ciudad global con instalaciones de clase mundial y una economía diversificada”, aseguró en un comunicado Christopher Zoller, directivo de la organización.

Las ventas de casas unifamiliares aumentaron el 10%, al pasar de 1,129 a 1,242 unidades, entre marzo del 2014 y el mismo mes del año pasado, mientras que el precio medio se incrementó el 10.6%, de $235,000 a $260,000.

“La demanda de compradores de propiedades en Miami está dando lugar a más ventas y mayores precios de venta”, agregó Zoller.

En general, el condado de Miami-Dade tuvo un incremento en la venta de viviendas unifamiliares del 6.8% (de 2,542 a 2,714 unidades), mientras que el de condominios fue del 4.2% (1,413 a 1,472).

La Asociación, que reúne a unos 30,000 agentes inmobiliarios, señaló, sin embargo, que los precios se mantienen asequibles, en el nivel del 2004, antes de que estallara la burbuja inmobiliaria.

Florida fue epicentro de esta crisis inmobiliaria entre el 2007 y el 2008, que, entre otros, se caracterizó por el hundimiento de las hipotecas subprime o de alto riesgo.

 

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EFE / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/04/22

Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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El 60% de los angelinos renta vivienda y muy pocas son las disponibles para familias de bajos recursos, reconocen autoridades

 

Que las reparaciones que se hagan en las viviendas de renta controlada no sean un ‘Mickey Mouse', ‘chafa' o de mala calidad y que los dueños de edificios reporten lo que cobran por el alquiler de cada unidad, son dos medidas que podrían implementarse en los próximos meses.

Este miércoles el Concejo Municipal pidió al Departamento de Vivienda (HCID) que dentro de 90 días presente un plan para reforzar las inspecciones a las unidades que están bajo el sistema de control de renta y así asegurar que están en condiciones habitables y que no representan un riesgo.

También, dentro del mismo plazo, el HCID deberá analizar la viabilidad de que los dueños de las mismas unidades reporten lo que cobran a cada inquilino para que no se viole el control de renta.

En Los Ángeles existen alrededor de 650 mil unidades habitacionales construidas antes de 1978 que están protegidas por una ley municipal que prohibe a los dueños subir la renta en más de 3% anual.

Activistas y arrendatarios de esas viviendas aplaudieron las medidas que impulsó el concejal Gil Cedillo en lo que fue la celebración del Día del Inquilino.

“Todos los días debería ser el Día del Inquilino, porque en Los Ángeles el 60% de las personas son inquilinas”, dijo Cedillo al presentar la moción.

“De esa forma habría mayor inspección de las reparaciones que tiene que hacer el dueño y se obtendría información sobre las rentas que se pagan, porque a muchos inquilinos les suben la renta arbitrariamente”, dijo Elizabeth Blaney, representante del grupo Unión de Vecinos de Boyle Heights.

Los activistas también pidieron que se destinen más recursos para desarrollos de vivienda pública para familias que ganan menos de $24,000 dólares al año.

“Por cada 100 familias de bajos recursos, sólo hay 17 unidades disponibles que se pueden rentar con ese nivel de ingreso”, dijo Thelmy Pérez, representante de LA Human Right to Housing Collective.

Bealey comentó que cada vez hay más solicitudes de los desarrolladores de vivienda para transformar o demoler las unidades de renta controlada amparados en la llamada Ley Ellis para de esa manera convertirlas a apartamentos caros.

En los últimos dos años 1,746 unidades bajo el control de renta ya han desaparecido, precisó.

“Me hacen puras reparaciones 'Mickey Mouse'

El piso del apartamento que desde hace 21 años renta en Boyle Heights está todo descarapelado, dice don Salvador Melano.

“Si no lo pinto yo, el dueño no lo pinta, y cuando manda hacer alguna reparación dejan todo aquello para la fregada, puras reparaciones ‘Mickey Mouse' ”, comenta el inquilino.

Ese apartamento de piso descarapelado de la calle Malabar en el que vive con su hija de 10 años y su esposa, que es vendedora ambulante, está bajo el sistema de control de renta de la ciudad, por lo que el aumento anual de alquiler no puede ser superior al 3%.

“Pero hay cucarachas, ratoncitos y arañas patonas por todos lados y al dueño parece que ni le interesa, se me hace que hasta ya vendió los apartamentos a otra gente, porque ahora el Money Order lo tengo que mandar a nombre de otra persona”.

Don Salvador es un inmigrante originario de Jalisco, México, que durante muchos años trabajó en los campos agrícolas de Bakersfield y Delano, pero que actualmente, a sus 67 años de edad, está inhabilitado para trabajar debido a una enfermedad.

La mayor parte de la mensualidad de $1,000 dólares que recibe de su retiro se le va en la renta.

“Hace algunos años me subieron la renta por dos personas que entraron a vivir aquí conmigo, pero ya se fueron y no me rebajaron lo que me subieron, ahora estoy pagando $740 y cada año sube 3%, apenas si me alcanza, porque mi esposa cuando mucho hace unos $150 dólares al mes con sus ventas”.

 

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JORGE MORALES ALMADA / La Opinión

Página Web – 2015/04/23

Fuente: http://www.laopinion.com

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Los pedidos de hipotecas, que incluye tanto la demanda por refinanciamiento como por préstamos para comprar vivienda, subieron 2.3 por ciento en la semana que terminó el 17 de abril.

 

Las solicitudes de hipotecas en Estados Unidos subieron la semana pasada, ante el descenso de las tasas de interés, informó la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

 

La MBA, por su sigla en inglés, reportó que su índice desestacionalizado de actividad de pedidos de hipotecas, que incluye tanto la demanda por refinanciamiento como por préstamos para compras de viviendas, subió 2.3 por ciento en la semana que terminó el 17 de abril.

 

El índice desestacionalizado de la MBA para pedidos de refinanciamiento mejoró 0.6 por ciento, mientras que la medición de solicitudes de préstamos para compras de casas -un importante indicador de las ventas de viviendas- creció 5.0 por ciento, hasta su mayor nivel desde junio de 2013.

 

La proporción del refinanciamiento en el total de la actividad hipotecaria descendió hasta 56 por ciento de las solicitudes, su cota más baja desde octubre, frente a 58 por ciento en la semana previa.

 

Las tasas hipotecarias fijas a 30 años promediaron 3.83 por ciento en la semana, su menor nivel desde enero. Estuvieron cuatro puntos básicos por debajo del 3.87 por ciento de la semana previa.

 

El sondeo cubre más de un 75 por ciento de las solicitudes hipotecarias residenciales minoristas en Estados Unidos, según la MBA.

 

 

 

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REUTERS / El Financiero

Página Web – 2015/04/22

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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Los precios de los alquileres de vivienda se disparaban en San Francisco, así como en zonas del Medio Oeste y el Sur de Estados Unidos, donde las rentas registraron grandes aumentos interanuales.

 

Los precios en todo el país subieron una tasa de 3,7% en marzo durante los 12 meses anteriores, descontando las variaciones estacionales, indicó el miércoles la firma de datos sobre bienes raíces Zillow.

 

La inyección de dinero procedente del sector de la tecnología impulso un alza del 14,8% en los alquileres en San Francisco, mientras que en la cercana San José subieron un 12,3%. La renta media en esas zonas supera los 3.000 dólares mensuales. Eso supone unos 600 dólares más que en la zona de Los Ángeles, 800 dólares más que en el área metropolitana de Nueva York y 1.000 dólares más que en la zona de Washington D.C.

 

Los precios también suben en ciudades sin esa fiebre de nuevas empresas y capital riesgo. Las rentas subieron más de un 8,5% en el último año en Denver, Louisville, Kansas City y Nashville, entre otras zonas metropolitanas. En muchos casos, la demanda de apartamentos y viviendas de alquiler ha superado a la oferta disponible, provocando un auge en los precios.

 

Por contra, otras grandes ciudades asisten a un exceso de propiedades en alquiler. En el último año, los precios cayeron en seis de las 100 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, incluyendo Chicago, Minneapolis, Nueva Orleáns y Rochester, en Nueva York.

 

Tras la crisis financiera de 2008 y el estallido de la burbuja inmobiliaria, que causó una avalancha de desahucios y un descenso en los precios hasta 2012, cada vez más estadounidenses optan por alquilar.

 

Al final del año pasado, el 36% de los estadounidenses alquilaba una vivienda. Eso supone un aumento desde el 31% antes de la Gran Recesión, según la Oficina del Censo.

 

Aunque los precios de las casas se recuperaron de forma constante, los costes mensuales de la propiedad siguen siendo más asequibles que el alquiler.

 

Los pagos mensuales por una casa de tres habitaciones en propiedad son menores que los de alquilar un inmueble equivalente en el 76% de los condados de Estados Unidos, según la firma de datos sobre vivienda RealtyTrac. El análisis publicado en abril analizó 461 condados con al menos 100.000 personas y suficientes datos sobre el mercado.

 

"Desde un punto de vista puramente económico, a los rentistas que ahorraron suficiente para pagar una entrada del 10% les conviene más comprar en la mayoría de los mercados en todo el país", señaló Daren Blomquist, vicepresidente de RealtyTrac.

 

Pero los ingresos no han seguido el ritmo de los precios de los alquileres, lo que complica que muchos puedan ahorrar para pagar la entrada de una casa. Los salarios medios por hora sólo subieron un 2,1% en el último año.

 

 

 

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JOSH BOAK - ASSOCIATED PRESS / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/04/22

Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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