El reporte señala que más del 90 % de las áreas metropolitanas han registrado caídas en la tasa de propiedad de viviendas

 

Los crecientes precios de las viviendas en las zonas urbanas de EEUU, combinados con el descenso en el número de propietarios de casas, han contribuido al alza de la desigualdad en el país, aseguró este jueves un estudio de la Asociación Nacionales de Agentes Inmobiliarios (NAR, en inglés).

 

El reporte señala que más del 90 % de las áreas metropolitanas han registrado caídas en la tasa de propiedad de viviendas en un momento en que el valor de estas casas ha aumentado y los ingresos se han estancado.

 

"La propiedad inmobiliaria juega un papel fundamental en la economía de EEUU y ha sido históricamente una de las principales fuentes de acumulación de riqueza para las familias de clase media", explicó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.

 

"Desgraciadamente", agregó, "debido a un mercado laboral todavía débil, la insuficiente oferta de casas y unos estándares de evaluación de riesgo excesivamente exigentes desde la recesión, la tasa de propiedad inmobiliaria ha caído a niveles no vistos en dos décadas".

 

En el periodo estudiado, entre 2010 y 2013, apuntó como los lugares de mayor desigualdad de la distribución de riqueza Los Ángeles, Nueva York, Las Vegas (Nevada) y Fresno (California).

 

Esta tendencia se ha cebado especialmente con los que alquilan su vivienda, ya que los precios de los alquileres también han subido de manera notable.

 

Como resultado, los que rentan casas se quedan atrás desde el punto de vista financiero al no obtener los incrementos en riqueza asociados al aumento del valor de los bienes inmobiliarios.

 

El estudio utiliza también el índice Gini, que mide la desigualdad económica en una área, y halló que un 93 % de las áreas analizadas habían registrado incrementos en este aspecto.

 

 


EFE / Últimas Noticias

Página Web – 2015/05/07

Fuente: http://www.ultimasnoticias.com.ve


Decenas de inquilinos protestan pidiéndole al gobernador que apruebe medidas más fuertes sobre renta estabilizada

 

A pocas semanas de que expiren las leyes de renta estabilizada, docenas de inquilinos de varias partes de la ciudad se manifestaron frente a las oficinas del gobernador Andrew Cuomo para pedir su respaldo a fin de aprobar medidas más fuertes que protejan a los arrendatarios.

 

“Demandamos su apoyo público a la derogación de los desalojos disfrazados que se utilizan para desocupar las viviendas y otras irregularidades que se implementan para beneficiar a los desarrolladores a expensas de los inquilinos”, indica uno de los párrafos de la misiva que está firmada por el grupo Alianza para el Poder del Inquilino y la Campaña de Reforma para una Renta Real.

 

“Aquí estamos y no nos vamos”, gritaba el grupo de inquilinos que potaban carteles en los que se leía: “La clase media no existe”. Los manifestantes permanecieron por cerca de una hora frente a las oficinas del mandatario en la Tercera avenida y la calle 41, en Manhattan.

 

Las actuales leyes que rigen las rentas estabilizada expiran el 15 de junio y se estima que más de un millón de apartamentos en la Gran Manzana están bajo este sistema.

 

Recientemente, durante un desayuno, Cuomo expresó su apoyo a extender la ley de rentas pero tal y como está, así como mantener el subsidio 421a que se le otorga a desarrolladores inmoviliarios, y que le otorga beneficios fiscales.

 

“El gobernador no ha dado muestra de que vaya a aprobar leyes para garantizar que la renta estabilizada cambie a beneficio de los inquilinos y eliminar la 421a. Estamos muy preocupados con sus comentarios recientes”, indicó Renata Briavia una de las manifestantes que vino desde Queens.

 

Entre tanto un portavoz de la oficina del gobernador respondió que el primer mandatario estatal “ha dedicado toda su carrera de servicio público a expandir las viviendas asequibles para tener un lugar seguro y decente para vivir”. “Durante su liderazgo las rentas regularizadas se han reforzado por primera vez en dos décadas y la tendencia ha sido revertir la desregularización”, finalizando con que “continuará dicha lucha en las próximas semanas”.

 

 

 


CRISTINA LOBOGUERRERO / La Opinión

Página Web – 2015/05/06

Fuente: http://www.laopinion.com


Dos leyes fundamentales para las familias de bajos ingresos deben ser discutidas antes del 15 de junio

 

Quedan sólo días antes del 15 de junio, para que en Albany se aprueben las leyes de renta estabilizada que benefician a millones de neoyorquinos de bajos ingresos. Unos de esos inquilinos son María Najera, su esposo y sus dos hijos, quienes hasta hace apenas seis años ni siquiera sabían que tenían derechos. “Yo pensaba que el dueño podía hacer lo que quisiera y botarnos cuando se le diera la gana”, dice esta mexicana de 36 años, residente en Bushwick.


En la ciudad, alrededor de un millón de departamentos están bajo el régimen de renta estabilizada, que modera y controla los aumentos del alquiler, de forma de apoyar sobre todo a los de más necesidades. Pero la ley que controla esta situación está pronto a caducar y debe ser renovada antes de que termine el periodo legislativo en la asamblea y el senado. De no renovarse la ley, 2.5 millones de personas en Nueva York, incluyendo a la familia de Najera, se verán seriamente afectados. Antes que la mujer se informara sobre la renta estabilizada y aprendiera de sus derechos, vivió el acoso de su casero que empezó a ser agresivo para tratar de sacarla.


“Para mí no hay duda de que tenemos que salvar y mantener estos departamentos. Pero además, necesitamos poner en esta ley indicaciones para que no haya hostigamiento por parte de los propietarios”, dice el asambleísta estatal Keith Wright (D-Distrito 70), quien dirige el Comité de Vivienda en la Cámara Baja. “Ya hemos perdido alrededor de 250,000 departamentos de renta estabilizada en los últimos cuatro o cinco años, debido a las leyes actuales”.


Normas contra el acoso


“Una de las partes más controversiales de la actual ley es que si un dueño de un departamento saca a una familia y mete a otra, automáticamente puede aumentar en un 20% el arriendo. Es como un bono por sacar a una familia”, dice José López, directivo de Make The Road NY. Esto es lo que aparentemente habría estado haciendo el dueño del departamento de María Najera y muchos otros landlords. “Además, están las ofertas de comprar o ‘buy outs’. Les ofrecen entre $5,000 y $15,000 para que se vayan”, dice López. En el caso de María Najera, la última oferta fue de $20,000, pero su problema es que sabe que no encontrará otro departamento asequible en el barrio donde vive. “Quizás me tendría que ir a vivir lejos, al campo”, asegura Najera.


De acuerdo al asambleísta Wright, medidas para evitar estos abusos son las que intentarán promover desde la Asamblea, dominada por los demócratas, pero estas modificaciones tendrán que pasar el difícil escollo del Senado, controlado por los republicanos. “Este tipo de cosas son las que me gustaría ver en la ley, pero no sé cómo será el proyecto final”, dijo Wright.


Al respecto, la presidenta de la comisión de vivienda en el Senado estatal comentó que están dispuestos a añadir cambios. “Queremos hacer adiciones al programa para hacerlo un medio basado en el beneficio público, para asistir a quienes realmente necesitan ayuda para alcanzar su carga de alquiler”, dijo la senadora republicana Catharine Young.


Otro miedo es que no se llegue a un acuerdo antes del 15 de junio. “Si las leyes de renta no se extienden, vamos a tener que empacar nuestras cosas y salir, pero también es importante arreglar las políticas de renta. Hoy todo parece estar muy a favor de los dueños”, dice la activista López.


Entre tanto, desde la Alcaldía también llamaron a promover estas leyes. "Nuestras familias trabajadoras y nuestros vecindarios dependen de leyes de renta sólidas. El arriendo es el mayor gasto de los neoyorquinos. Esta debe ser una ciudad para todos. No puede ser una ciudad de departamentos de lujo, fuera del alcance de los neoyorquinos", dijo el vocero del alcalde Wiley Norvell.

 



JUAN GARNHAM / La Opinión

Página Web – 2015/05/05

Fuente: http://www.laopinion.com


Un grupo de vecinos de Hialeah elevó su voz de protesta contra un complejo de apartamentos que un grupo inmobiliario cercano al alcalde Carlos Hernández planea desarrollar a partir de otoño.


Con pancartas y reclamando a voz en cuello el respaldo de sus autoridades municipales, vecinos del oeste de Hialeah expresaron su rechazo contra el proyecto Villa Las Palmas, un complejo de 14 edificios de tres pisos con un total de 252 apartamentos de renta.


“Todo este vecindario es un área residencial, con viviendas unifamiliares de un sólo piso. Pero si aprueban ese enorme complejo de apartamentos de renta nos van a afectar tremendamente”, dijo Tania García, una vecina que se opone al proyecto localizado en el 3500 y la avenida 9 del oeste. “Por eso les pedimos a nuestras autoridades que defiendan los intereses de la comunidad”.


El proyecto es impulsado por Cayon Development Group, LLC, de acuerdo con la página electrónica de esa compañía. La empresa le pertenece a Maurice Cayón, hijo del fallecido empresario Roberto Cayón, una de las dos personas a quien Hernández, de manera pública, le agradeció por su respaldo cuando juramentó como nuevo alcalde de Hialeah en el 2011.


Hernández rehusó comentar sobre el proyecto. Sin embargo, en situaciones similares el alcalde ha rechazado algún presunto favoritismo con proyectos presentados por donantes de su campaña, enfatizando que las aprobaciones municipales están basadas estrictamente en la calidad de las propuestas.


Maurice Cayón no respondió varias llamadas de el Nuevo Herald para recoger su versión.


El terreno de 10 acres donde se planea edificar el proyecto aún es mantenido como una extensa área verde con decenas de paneles utilizados para probar la calidad de muestras de la compañía de pinturas Dupont.


En enero, Dupont vendió el terreno en $3.5 millones a la corporación Hialeah 10.1 Acres, cuyo titular es Alex Ruiz, un ex funcionario municipal de Hialeah que representa a un grupo empresarial que ha desarrollado varios proyectos inmobiliarios en Hialeah.


Ruiz tampoco respondió llamadas de el Nuevo Herald.


En el 2013, el grupo representado por Ruiz contribuyó con $31,500 a la campaña de Hernández, a través del Comité de Acción Política (PAC) Citizens for Efficient Government, encabezado por Glenn Rice, un ex policía de Hialeah del círculo íntimo del alcalde.


Ese año, el grupo de Ruiz obtuvo el visto bueno para el cambio de uso de un terreno de cuatro acres ubicado en una zona industrial en el noroeste de Hialeah para desarrollar un complejo de 108 apartamentos de renta, para lo cual se invirtieron $10 millones.


El abogado Hugo Arza, del estudio jurídico Holland & Knight contratado para gestionar Villa Las Palmas ante la Ciudad de Hialeah, dijo que el proyecto contempla construir apartamentos de dos y tres habitaciones “diseñados con una arquitectura elegante”, con un club con piscina y gimnasio, además de un parque para la recreación infantil.


“Esta comunidad será alquilada a precios de mercado, sin ningún subsidio para inquilinos de bajos ingresos”, dijo Arza en un correo electrónico enviado a el Nuevo Herald. “Las Villas disfrutará de amplias medidas de seguridad y estacionamiento en exceso de los requerimientos de la Ciudad de Hialeah”.


Víctor Gámez, vecino que se opone a la edificación de Villas Las Palmas, dijo que la construcción de ese complejo impactará los servicios de ese vecindario, entre ellos el abastecimiento de agua.


“Aquí hay una subestación de bombeo de agua y alcantarillado que está trabajando a máxima capacidad [...] imagínense lo que pasará si nos plantan aquí más de 200 apartamentos”, dijo Gámez.


Arza enfantizó que los impactos de infraestructura local serán asumidos por el promotor del proyecto, entre ellos el compromiso de “mejorar la estación de [bombeo] de agua y alcantarillado que provee servicio no solo al proyecto, sino también al vecindario”.


Arza destacó que el proyecto ha recibido el apoyo de la directora de zonificación de Hialeah, Deborah Storch, ya que, de acuerdo con el abogado, éste “representa el brillante futuro de una ciudad que merece una comunidad nueva como Las Villas”.


De manera escueta, Storch dijo a el Nuevo Herald que Villa Las Palmas es un “buen proyecto”. De hecho, ella ha recomendado su aprobación ya que “el pedido es compatible con el vecindario por el fácil acceso a escuelas y parques”.


Sin embargo, a pesar de la recomendación de Storch, la Junta de Planificación y Zonificación de Hialeah rechazó el pasado 22 de abril una solicitud para cambiar la zonificación de los 10 acres de baja densidad a alta densidad.


Votaron a favor: Jorge González y Lajiri Francisco Cabrera. Quienes se opusieron fueron: Obidio Pérez, Rodolfo Suárez Suárez, Javier Casanova y Diego Pérez. Se abstuvo Juan Sánchez “debido a conflicto de intereses”. El motivo no fue detallado en documentos municipales.


Pero el caso de Villas Las Palmas no es el único que ha enfrentado resistencia vecinal en Hialeah en los últimos años. Otro grupo de residentes se opuso tajantemente a Shoma Village, presentado por la urbanizadora Shoma Homes, para desarrollar un complejo de tres edificios en la esquina de Hialeah Drive y la avenida 4 del este. El complejo busca construir con un total de 350 apartamentos y 70,000 pies cuadrados de zona comercial.


La urbanizadora donó $4,000 al PAC de Rice en el 2013.


Otro proyecto que se encuentra en suspenso le pertenece a José Orcasita, un médico que ha propuesto desarrollar un edificio de 10 pisos. En marzo del 2013, Orcasita donó $500 a la campaña del alcalde. El proyecto de Orcasita contempla la inversión de unos $20 millones para construir 80 apartamentos de un máximo de dos dormitorios y para personas mayores de 55 años, dos pisos de unos 220 estacionamientos vehiculares, además de oficinas y consultorios.


Por su parte Storch precisó que ante la negativa de la Junta por el proyecto Villa Las Palmas, el caso será revisado por el Concejo de Hialeah durante la sesión pública del próximo martes 12.


La presidenta del Concejo, Isis García-Martínez, dijo a el Nuevo Herald, que todavía no había revisado detalles del proyecto para tomar una decisión de apoyo o rechazo.

 



ENRIQUE FLOR / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/05/04

Fuente: http://www.elnuevoherald.com


La actividad general de la construcción se redujo en marzo debido a que un aumento en el sector no residencial se vio compensado por declinaciones en la construcción de casas y proyectos del gobierno.


Los gastos en la construcción bajaron 0.6% a una tasa ajustada a la temporada de $966,600 en marzo después de una cifra sin variantes en febrero, según reportó el viernes el Departamento de Comercio. La actividad en el ramo ha bajado o no ha variado en cuatro de los últimos cinco meses, un reflejo de un invierno severo.


En marzo, la construcción de viviendas cayó 1.6% debido a la baja en casas familiares y edificios de departamentos. Fue la caída más grande desde junio. Los gastos en proyectos del gobierno bajaron 1.5%, la tercera declinación consecutiva.


La única buena noticia de marzo fue un aumento del 1% en la construcción no residencial, con ganancias en hoteles y edificios para oficinas.


Los economistas pronostican un repunte en los próximos meses a medida que mejore el clima.


El gobierno informó el miércoles que la economía en general, según la medida del producto bruto interno, creció a una escasa tasa anual del 0.2% en el trimestre enero-marzo.


La debilidad se debió en buena parte a una fuerte caída en las inversiones comerciales en estructuras, que cayeron a una tasa anual del 23,1%. En gran medida refleja reducciones en los trabajos de perforación y exploración de las compañías de energía en reacción a las fuertes declinaciones en los precios de sus productos.


La actividad de la construcción residencial también se redujo y registró un crecimiento modesto a una tasa anual del 1,3% en el primer trimestre, el peor registro en un año.


Los economistas anticipan que habrá un crecimiento más robusto en el segundo trimestre. El clima más templado posiblemente active numerosos sectores de la economía, incluso la construcción y los gastos de consumo.

 



MARTIN CRUTSINGER / El Nuevo Herald

Página Web – 2015/05/01

Fuente: http://www.elnuevoherald.com


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