La ciudad ha experimentado un descenso del 5,6%, mientras que Valencia cerca de un 1%

 

La ciudad de Alicante se ha situado, con un menos 5,6 por ciento, entre las ciudades donde más bajó el precio de la vivienda usada durante el mes de julio, mientras que la ciudad de Valencia ha experimentado en ese periodo un ligero descenso, del 1 por ciento, según los datos del informe elaborado por el portal inmobiliario hogaria.net. Por otro lado, la provincia de Castellón está entre las que tuvieron un mayor descenso.

 

En el conjunto de España, el precio de la vivienda de segunda mano continuó en la senda bajista en el mes de julio, con una caída del 0,6% respecto al mes anterior y del 7,5% en tasa interanual, según hogaria.net.

 

En concreto, el precio medio del metro cuadrado a escala nacional se situó en 1.596 euros en el séptimo mes del año, frente a los 1.605 euros con los que cerró el mes de junio.

 

Así, las cinco provincias en las que más descendió el precio durante el mes pasado fueron: Toledo (-1,3%), Lleida (-1,3%), Castellón (-1,2%), Guadalajara (-1,1%) y Huelva (-1,1%). Por el contrario, Almería (+0,3%), A Coruña (+0,3%), Vizcaya (+0,3%) y Pontevedra (+0,2%) fueron las provincias que sufrieron un mayor incremento de precios.

 

Por su parte, las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el pasado mes fueron: Alicante (-5,6%), Almería (-3,2%), Oviedo (-2,2%), Vitoria (-2,1%) y Albacete (-1,5%), frente a Granada (+1,4%), Huelva (+1%), Santander (+0,9%), Valladolid (+0,8%) y Palma de Mallorca (+0,7%) que fueron las que más encarecieron los precios.

 

 

 

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ABC

Página Web – 2014/08/11

Fuente: http://www.abc.es

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A pesar del repunte de la venta, es la única forma de acceder a una vivienda e independizarse

El alquiler sigue siendo hoy día la única alternativa para las personas que buscan independizarse. A pesar de que en los últimos meses el sector inmobiliario está comenzando a detectar un repunte en las ventas de viviendas aún está muy por debajo de los niveles de antes de la crisis. Y es que, como dice el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla, Manuel Bermudo Valero, «el alquiler ha sustituido a la compra».

El alquiler medio en la provincia de Sevilla ronda los 868 euros mensuales, según los datos del portal «enalquiler.com» correspondiente a este mes de julio, lo que supone un descenso del 3,2 por ciento respecto al mes anterior. La variación de los últimos tres meses completos (mayo, junio y julio) registra un descenso del 0,5 por ciento.

La variación semestral es de un 5,7 por ciento y la variación anual del 11,3 por ciento de incremento. Unas cifras que sitúan a Sevilla en el «top ten» de las ciudades españolas con el precio de alquiler más caros. Concretamente, Sevilla ocupa el quinto puesto, sólo precedida por Madrid, San Sebastián, Bilbao y Barcelona. El alquiler medio en España, según este portal se sitúa en los 663 euros mensuales, a fecha de julio.

No obstante, a pesar de ello, en el sector se ha observado un descenso en el precio de los alquileres. Una tendencia que, según Bermudo Valero, se debe a la amplia oferta que hay en el sector de los alquileres. En estos momentos, el alquiler medio se sitúa entre los 400 y 500 euros mensuales. El incremento de la oferta se debe por una parte a que los alquileres están llegando a través de tres flujos principales: el promotor inmobiliario, el inversor propietario de una vivienda y el que alquila su propia vivienda porque no puede hacer frente a la hipoteca.

Sin embargo, los agentes de la propiedad inmobiliaria están detectando que lo único que no está bajando es el alquiler de «alto standing , que se encuentra entre los 1.200 y 1.500 euros mensuales. Esta tendencia confirma la ligera recuperación económica que ya anunció el Gobierno.

En cuanto a las ventas, el mercado de segunda mano sigue primando por encima de la vivienda nueva. Así, en 2013 se realizaron un total de 12.357 operaciones de compraventa, de las que casi el 65 por ciento (7.716) eran de segunda mano. En 2012, fueron 11.735, casi un 7 por ciento menos. Si se analizan las cifras desde enero de 2014 se observa que la tendencia es que vaya en aumento, aunque hay algunos meses de altibajo.

 

 

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S.CABEZAS / ABC

Página Web – 2014/08/11

Fuente: http://sevilla.abc.es

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El mercado inmobiliario parece estabilizarse después de no levantar cabeza desde 2007

 

El mercado de la vivienda parece estabilizarse en Córdoba tras haber sufrido una caída en picado desde 2007, según revela el Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, en 2013 se vendieron en Córdoba 3.981 viviendas -2.303 usadas y 1.678 nuevas- frente a las 3.940 -2.317 usadas y 1.623 nuevas- de 2012, lo que supuso en total un levísimo incremento del 1%. Esos baremos quedan muy lejos de los que arrojó 2007, año en el que se adquirieron en total 11.015 viviendas, 5.825 usadas y 5.190 nuevas; o lo que es lo mismo, un 64% en total más de transacciones.

 

«Esa estabilización de la compraventa ha continuado en el primer semestre de 2014», puntualiza Juan José Pérez Mulero, gerente de la inmobiliaria Barin. «Parece que vamos remontando, se percibe que algo está cambiando; de hecho, nuestra facturación durante este año ya es ligeramente superior a la del año pasado», añade.

 

Menor precio del suelo

 

A frenar la caída ha contribuido el descenso estrepitoso del precio del suelo. Según un informe del portal inmobiliario idealista.com, a finales del pasado mes de junio, ese precio era en la vivienda usada de 1.431 euros el metro cuadrado, un 8,3% menos que hace un año y un 17,6% menos que hace dos años. Otro estudio, en este caso de la inmobiliaria Tecnocasa, insiste en que el metro cuadrado de suelo en la ciudad de Córdoba acumula un descenso del 53,33% desde esa tendencia a la baja que se inició en 2007, lo que situaba ese precio a finales del pasado año en 892 euros por metro cuadrado. «Uno de los factores destacados que influyen de manera determinante en la evolución de los precios en Córdoba son las características del inmueble; o sea, el tamaño de la vivienda, su estado de conservación y la antigüedad de la finca», destaca ese estudio de Tecnocasa.

 

Así, incide en que «los pisos grandes, de más de 70 metros cuadrados, tienen un precio superior a los más pequeños con una diferencia de 188 euros el metro cuadrado». También especifica que «el precio medio del metro cuadrado de los pisos en buen estado fue a finales del pasado año de 908 euros frente a los 840 euros de los que se encontraban en mal estado». Asimismo, relata que, «en Córdoba, los pisos de menos de 30 años tienen un precio de 252 euros superior en el metro cuadrado a los de mayor antigüedad».

 

En el caso de la vivienda nueva, un estudio de la Sociedad de Tasación revela que, a junio de 2014, el precio del metro cuadrado de suelo se situaba en 1.545 euros; o lo que es lo mismo, un 4,2% menos que hace un año. Es más, desde que el valor de la vivienda nueva tocó techo, en diciembre de 2007, situándose en 2.086 euros el metro cuadrado, lo que hay que abonar por un piso a estrenar se ha desplomado un 26%. O lo que es lo mismo, adquirir entonces una vivienda nueva de 90 metros cuadrados salía por unos 187.000 euros, mientras que en la actualidad se consigue por unos 139.000.

 

«Lo que está claro es que quien ha vendido piso ha sido quien ha amoldado su precio al mercado, bajándolo; no tiene sentido mantenerlo alto, porque ahora no ocurre como hace unos años cuando la oferta se equilibraba con la demanda y sabías que antes o después lo ibas a vender», destaca el gerente de la inmobiliaria Danae, Fernando Fernández-Martos. «¿Quién sabe cuándo esto se va a recuperar de verdad?, por lo que lo más inteligente es amoldar los precios a las exigencias del mercado; y si encima vendes para comprar, no pierdes, porque aunque vendas barato también comprarás barato», insiste. Fernández-Martos destaca además que «mientras los bancos sigan teniendo promociones y no suelten ese lastre, ellos serán los que pongan los precios de referencia, y contra esos precios un particular no podrá competir». El gerente de Danae está convencido de que ahora es el momento de comprar. «Más barato no vas a conseguir un piso en Córdoba en toda tu vida», incide.

 

Estudios de mercado

 

Con el objetivo de dar salida a aquellos pisos que tardan en venderse, Fernández-Martos explica que en su inmobiliaria suelen reunirse cada cierto periodo de tiempo con los propietarios «y les realizamos una muestra de mercado de los pisos en venta y vendidos, una especie de tasación por si quiere bajarlo para conseguir que alguien se interese por él». Esta muestra incluye también a internet como herramienta. «Hoy en día, internet es fundamental en el campo inmobiliario, dado que la mayoría de la gente que busca piso lo hace a través de la red; la mayoría pregunta los precios y compra así», sostiene.

 

En este sentido, el gerente de Barin puntualiza que «cuando una propiedad se pone a su precio se vende inmediatamente, porque la gente quiere comprar, pero a un precio razonable». «En semana y media, por ejemplo, hemos vendido unas 18 viviendas en El Tablero que antes estaban a una media de unos 500.000 euros y que se han quedado a unos 270.000», recalca.

 

Para Pérez Mulero, los síntomas de que existe un cierto brote de recuperación se están sintiendo en el mismo lugar en el que empezó a pincharse la burbuja inmobiliaria, en la Costa. «Tenemos una cierta sinergia entre nuestras oficinas de Córdoba y de la Costa del Sol, lugar en el que veranea el 80% de los cordobeses, y estamos últimamente vendiendo bastante allí; nos están preguntando mucho por viviendas de entre 80.000 y 90.000 euros con dos dormitorios», detalla. Además, insiste en que, «ahora, rara es la semana que no nos llama un director de sucursal para que les mandemos clientes; y aunque esos clientes tienen que tener un perfil determinado, lo importante es que parece que se ha empezado a abrir ese grifo del crédito», asevera.

 

 

 

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F.J.CANTADOR / ABC

Página Web – 2014/08/10

Fuente: http://sevilla.abc.es

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Los precios de los arrendamientos son muy parecidos a los de las hipotecas

Córdoba sigue teniendo poca cultura del alquiler. No cuaja como alternativa a las pocas compras pese a la tendencia bajista de las rentas y a las políticas de fomento del arriendo. «En la capital, el alquiler tiene algunos meses buenos, por ejemplo, entre julio y septiembre, fundamentalmente gracias a los estudiantes y a los profesores que se instalan de esa forma en Córdoba; a partir de septiembre u octubre se estanca y el resto de los meses se produce un goteo de arrendamientos», detalla el gerente de Barin, Juan José Pérez Mulero.

 

Uno de los motivos fundamentales por el que el alquiler no acaba de despegar son, obviamente, los precios que se barajan en el mercado. «Ahora mismo se paga igual o menos por una cuota de hipoteca que por un alquiler», defiende el gerente de la inmobilaria Danae, Fernando Fernández-Martos. «Si concurren todas las circunstancias necesarias para ello; o sea, que el sueldo no sea precario y que puedas avalar la transacción, ahora mismo es más interesante la compra que el alquiler», añade Fernández-Martos.

 

Malos datos

 

Hace tan sólo unos meses, el Instituto Nacional de Estadística (INE) sorprendía con unos datos que situaban a la provincia de Córdoba a la cola del alquiler de vivienda. Esos datos hablaban de que únicamente un 7,4% de los inmuebles censados en territorio cordobés se encontraban bajo el régimen de arrendamiento. Por detrás sólo se situaban la provincia de Jaén (con el 5,5%) y la de Zamora (con un 6,2%). En la provincia cordobesa, de casi 297.000 hogares, apenas algo menos de 22.000 están siendo alquilados. La capital, por su parte, repite patrón. De los casi 122.000 hogares contabilizados, casi 102.000 eran vivienda propia. Y todo ello después de los propios arrendadores hace ya algún tiempo que decidieron rebajar los precios de sus pisos para facilitar su ocupación. De hecho, en cinco años ese tipo de rentas han caído aproximadamente un 14%, situándose en la actualidad el precio medio del metro cuadrado de suelo de vivienda de alquiler en Córdoba, según el portal inmobiliario idealista.com, en 5,8 euros, cifra que supone una rebaja del 3,5% respecto a hace un año.

 

«Los precios de alquiler siguen siendo altos en Córdoba para los tiempos que corren y eso dificulta su despegue», relata en este sentido el gerente de la inmobiliaria Barin, Juan José Pérez Mulero. Una de las dificultades de ese despegue es que, cada vez más, menos gente joven se atreve a dar el paso de la emancipación, un problema «que comenzó antes de la crisis», según defiende Jorge Ruiz, todo un experto en la materia al desarrollar su labor profesional en la Unidad Técnica de Estudios Aplicados del Instituto de Estudios Sociales Avanzados (IESA).

 

Mentalidad anglosajona

 

Ruiz mantiene que estructuralmente el mercado laboral español no le va a ofrecer a los jóvenes estabilidad ni siquiera en tiempos de recuperación, «por lo que tendrá que haber reajustes en el mercado inmobiliario, sin precios desorbitados, o se van a tener que buscar fórmulas que posibiliten la compra sin que haya un banco de por medio». «Además, la crisis ha supuesto un miedo visceral a la hipoteca y a no comprometer a quien te avala», sostiene.

 

Para él, hay una asignatura importante en este sentido: «El mercado de la vivienda en alquiler va a requerir de medidas legislativas muy fuertes para su fomento directo, iniciativas que pueden abrir esa posibilidad de emancipación juvenil», afirma. «Ese ajuste mental personal de no pretender tener una casa para toda la vida también se está produciendo», mantiene.

 

En este sentido, el gerente de Barin insiste en que «quizás la tendencia de las nuevas generaciones sea la de ir a una mentalidad anglosajona de no plantearse tener una casa o piso para toda la vida y alquilar más que comprar». Pérez Mulero defiende que, «de hecho, las nuevas generaciones tienen ya de por sí una manera de pensar muy distinta a la de sus mayores y cada vez vivimos en un mundo más globalizado en el que hoy estás trabajando en Córdoba, pero mañana puedes estar realizando tus labores profesionales, por ejemplo, en Bélgica».

 

 

 

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F.J.C. / ABC

Página Web – 2014/08/10

Fuente: http://sevilla.abc.es

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