Un estudio Deloitte refleja para este ejercicio un contexto más positivo que el del último trienio, con hasta veinte regiones españolas en situación favorable de consolidación

 

El área de Real Estate de Deloitte ha llevado a cabo, por cuarto año, un análisis del mercado residencial en España, que establece, entre sus conclusiones, tres fases de recuperación de la actividad inmobiliaria.

 

El informe refleja para este ejercicio un contexto más positivo que el del último trienio, con hasta veinte provincias españolas en buena posición ya para afrontar la recuperación de la actividad inmobiliaria, teniendo en cuenta tanto su coyuntura macroeconómica (demografía, desempleo, crecimiento de la población, etc.) como los fundamentales inmobiliarios (precio de la vivienda, tasa de esfuerzo, stock, etc.).

 

Estas provincias son Álava, Asturias, Baleares, Barcelona, Burgos, Cantabria, Guipúzcoa, Guadalajara, Huesca, La Coruña, Lérida, Madrid, Navarra, Palencia, Segovia, Soria, Teruel, Valencia, Valladolid y Vizcaya.

 

La tendencia bajista parece haber tocado fondo y se observan signos de nuevas subidas en los precios de la vivienda. Aunque los inmuebles siguen depreciándose en la media del país, las caídas son mucho más suaves que hace un año. Los precios han caído un 3,2% entre enero y agosto de este año,cuando en el mismo periodo del año anterior (enero-­agosto de 2013) se había registrado un ajuste del 8,1%. No obstante, según los tasadores de Tinsa, el precio del a vivienda se redujo un 4,3% de manera interanual en agosto. Aunque también subrayan el proceso de ralentización del ajuste de precios iniciado en 2013.

 

Tasa de esfuerzo de los hogares

 

La tasa de esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca) ha descendido progresivamente durante los últimos años hasta situarse en el 33%, un nivel cercano a las cotas razonables de equilibrio. Esta disminución es debida al descenso acumulado del precio de la vivienda desde el comienzo de la crisis.

 

Del mismo modo, el precio medio de la vivienda en España (sin tener en cuenta la variable «financiación» para poder establecer un análisis comparativo con la Unión Europea) es ya 4,4 veces el salario bruto individual, frente al ratio del 6,1 de media en la Unión Europea (con países como Reino Unido o Francia con ratios, respectivamente, de 8,5 y 7,9 veces el salario bruto individual.

 

En un análisis provincial, Barcelona y Guipúzcoa cuentan, por cuarto año, con las tasas de esfuerzo más elevadas de España, debido al elevado precio de la vivienda en estas provincias. En Cádiz, por su parte, la dificultad a la hora de acceder a vivienda viene motivada por sus condicionantes macroeconómicas.

 

En el lado contrario, la compra de vivienda en provincias como La Rioja, Lérida, Murcia o Pontevedra es más accesible, con tasas de esfuerzo por debajo del umbral del 30%.

 

«Stock» de vivienda nueva

 

Gran parte de las viviendas de obra nueva no vendidas en España se localizan en Madrid, Barcelona y las principales provincias del Levante español, debido en este último caso a la doble condición de mercado de primera y segunda residencia.

 

De las 50 provincias analizadas, Barcelona, Alicante, Madrid y Castellón son las provincias que cuentan con mayor stock disponible. Cáceres, Badajoz y Cantabria, por el contrario, son las provincias con menor stock de viviendas.

 

 

 

---

A.S.M / ABC

Página Web – 2014/09/10

Fuente: http://www.abc.es

---

El Ayuntamiento se adhiere al programa de la Junta para personas con ingresos limitados en viviendas públicas

 

El Ayuntamiento de Dos Hermanas va a suscribir un convenio de colaboración con la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía para acogerse a la línea de ayudas al alquiler para personas inquilinas en situación de especial vulnerabilidad. En concreto, se trata del programa referido a las personas con ingresos limitados en viviendas gestionadas por entidades públicas, con el objetivo de que estos inquilinos no paguen más de 25% de los ingresos familiares.

 

Según ha explicado la delegada de Vivienda y Fomento del Ayuntamiento nazareno, Carmen Gil, el Consistorio como entidad colaboradora se convierte en una «figura necesaria para la gestión de las subvenciones» por lo que las personas interesadas deberán pasar por las dependencias municipales de la delegación para tramitar la solicitud hasta el 1 de octubre.

 

Requisitos para solicitar la ayuda

 

Entre los requisitos que se exige para poder optar a estas ayudas es necesario acompañar la solicitud de un informe de los servicios sociales municipales, «que reflejen la situación de especial vulnerabilidad en relación con la composición familiar», la necesidad de vivienda y los ingresos percibidos.

 

De cualquier modo, los receptores de las ayudas deberán tener ingresos inferiores a 1,5 veces el IPREM -11.182 euros netos-, no tener la titularidad o derecho de uso sobre otra vivienda, ni tampoco parentesco de primer o segundo grado de consanguinidad o afinidad con la persona arrendadora del inmueble.

 

 

 

---

L.M. / ABC

Página Web – 2014/09/10

Fuente: http://sevilla.abc.es

---

El importe de la vivienda se eleva un 0,8% en el segundo trimestre, según el INE

 

Corría el primer trimestre del año 2008: los analistas vaticinaban el fin de la fiesta inmobiliaria tras un año 2007 en el que el mercado de la vivienda ya había evidenciado síntomas de extenuación. Caían los visados de obra nueva, la demanda se contraía. No era difícil prever que se había alcanzado el final de trayecto, pero pocos anticipaban la magnitud del desplome de una industria que se llevó consigo en pocos años más de un millón de puestos de trabajo directos. Hasta esa fecha hay que remontarse para encontrar un aumento del precio de la vivienda como el que se registró durante el segundo trimestre de este año, periodo en el que el Índice de Precios de Vivienda (IPV) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) se incrementó un 0,8% con respecto al año anterior.

 

Este pequeño aumento cierra un ciclo de caídas consecutivas que se ha extendido durante 24 trimestres y se une a algunos indicadores positivos que se han conocido recientemente, como las estadísticas de compraventas, que han repuntado de manera consecutiva durante los últimos meses. Estas cifras se encuentran, asimismo, en línea con las que dio a conocer la semana pasada el Colegio de Registradores, que apuntaban a un encarecimiento del 1%.

 

No es la primera vez, sin embargo, que se registran subidas en términos intertrimestrales. La variación del IPV fue positiva también durante este periodo, al aumentar un 1,7%, frente a la caída del 0,3% experimentada en los tres primeros meses del año. Atendiendo a esta comparativa, es la vivienda de segunda mano la que más se encarece (1,9%), frente a los inmuebles nuevos (0,6%). En comparación con el año pasado, esta relación se invierte: el importe de la vivienda nueva asciende un 1,9% y, por el contrario, el de la de segunda mano se eleva en un menor porcentaje (0,2%).

 

Subidas generalizadas

 

En términos interanuales, los precios subieron en casi la mitad de las autonomías. Madrid, Valencia y Cantabria son las comunidades en las que más se elevaron, con un 2,7%, 2,3% y 1,8%, respectivamente. En el polo opuesto se encuentran Aragón, Extremadura y Navarra, con unos retrocesos del 2,3%, 3,5% y 6,1%. La evolución ha sido prácticamente plana en el caso de Galicia y Canarias, donde los precios de los inmuebles han crecido un 0,1% y se han replegado un 0,2%, respectivamente.

 

 

 

---

LUIS M. ONTOSO / ABC

Página Web – 2014/09/09

Fuente: http://sevilla.abc.es

---

La región experimenta la segunda mayor subida en la variación anual al crecer 4,9 puntos hasta el 2,3%

La Comunidad Valenciana ha registrado el mayor incremento del precio de la vivienda en el segundo trimestre con una subida del 3,1%. De igual modo, experimentó la segunda mayor subida en la variación anual al crecer 4,9 puntos hasta el 2,3%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este lunes.

 

En España, los precios de la vivienda libre subieron un 0,8% en el segundo trimestre de 2014 respecto al mismo periodo del año anterior, con lo que retornan a la senda alcista por primera vez desde el primer trimestre de 2008 y ponen fin a seis años de caídas interanuales.

 

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda tanto usada como nueva creció un 3,1% en el segundo trimestre en la Comunitat Valenciana. Respecto al mismo periodo del año anterior sí que se observan diferencias ya que si en la nueva creció un 0,3% en la usada el incremento llegó al 3,2%.

 

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

 

 

---

ABC

Página Web – 2014/09/08

Fuente: http://www.abc.es

---