Debido a la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por la compra en el IRPF en 2012, según los notarios

 

En el segundo trimestre de 2014 la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió a 18.466 operaciones, lo que supuso un incremento del 11,9% respecto al mismo período del año anterior. Los compradores extranjeros representaron el 20,4% de las mismas, constituyéndose como uno de los principales motores de crecimiento de la compraventa de vivienda.

 

En la distribución de las operaciones realizadas por extranjeros pesaron más las realizadas por no residentes, con un 54,3%. Con todo, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes se incrementó interanualmente un 13,0%, tasa superior al crecimiento experimentado por los compradores extranjeros no residentes que se situó en el 11,0%.

 

El mayor número de transacciones por parte de extranjeros residentes vendría explicado, en parte, por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF en 2012.

 

Por lo que respecta al comportamiento por Comunidades Autónomas, se observa cómo el peso de las compraventas por parte de extranjeros es mayor en las regiones costeras, principalmente motivado por el mayor peso de la demanda vacacional de vivienda de extranjeros no residentes.

 

Evolución de los precios

 

A cierre del segundo trimestre de 2014 el precio del metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros se situó en los 1.548 euros, lo que representó un incremento interanual del 1,5%. En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar hacia una estabilización del ajuste en precios observado hasta el momento.

 

Si diferenciamos en función de la residencia, se observa un comportamiento dispar de la evolución interanual del precio por metro cuadrado en el segundo trimestre del año. Mientras que el metro cuadrado de las viviendas libres compradas por compradores extranjeros residentes cayó un 0,6% interanual, el precio del metro cuadrado comprado por los compradores extranjeros no residentes se encareció un 2,8%.

 

La disparidad autonómica en los precios de la vivienda libre pagados por parte de compradores extranjeros es elevada. Con un crecimiento mayor al del promedio nacional (+1,5%) encontramos Navarra (+121,9%), País Vasco (+116,2 %), Illes Balears (+8,6%), Cataluña (+6,0%), Catilla y León (+3,6%) y Galicia (1,3%). El resto de Comunidades continuó experimentando una contracción del precio por metro cuadrado de la vivienda libre para compradores extranjeros.

 

 

 

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ABC

Página Web – 2014/09/22

Fuente: http://www.abc.es

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Los diferentes organismos oficiales no se ponen de acuerdo a la hora de ofrecer una cifra homogénea sobre la estadística del sector inmobiliario

 

Los propios datos de organismos oficiales se contradicen. No está claro si el precio de la vivienda comienza a subir o sigue cayendo. El Instituto Nacional de Estadística (INE) anunciaba hace dos semanas que el valor de compraventa de las casas había subido un 0,8% en el segundo trimestre de 2014, el primer aumento en seis años desde que estara la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, la alegría para promotores y vendedores duraba poco. Apenas unos días después, el Ministerio de Fomento publicaba que los precios volvían a bajar un 2,9% durante este mismo periodo, el menor importe desde 2004.

 

Con este baile de cifras se hace díficil conocer con exactitud la tendencia en el mercado inmobiliario español. La única conclusión no refutable es que algo empieza a cambiar. El desplome de los pisos no será ya tan llamativo (un 30,6% desde que empezó la crisis, según Fomento) y los precios ya caen menos que durante estos seis años de pinchazo tras varios trimestres consecutivos moderando la caída.

 

La complejidad alrededor de las informaciones publicadas sobre estadísticas inmobiliarias es consecuencia de las diversas fuentes de las que se nutren los organismos. El INE recaba los números de las compraventas firmadas ante notario y va con meses de retraso, Fomento se basa las sociedades de tasación. A todos ellos se unen otras instituciones informaciones: el colegio de registradores, Tinsa, los portales web de vivienda y los dictámenes de políticos y agencias de calificación.

 

A todo el caos se une que los datos no se pueden generalizar. Las cifras pueden variar de un mes a otro y también hay diferencias significativas por zonas. Los precios se negocian en función de la demanda y la oferta y hay zonas de grandes capitales como Madrid o Barcelona donde las casas sí pueden estar subiendo. No ocurre lo mismo en zonas costeras donde el catálogo de venta es muy amplio como las de la Comunidad Valenciana, Cataluña o Andalucía.

 

Divergencia en las predicciones

 

Intentar dilucidar si es el momento de vender y/o comprar se torna aún más complicado con los mensajes contradictorios de las agencias de calificación. La estadounidense Moody's sentenciaba hace pocos días que el precio de la vivienda seguirá cayendo en España al menos durante un año más. Para Moody's, la mejora del mercado financiero no se trasladará inmediatamente al inmobiliario. La demanda de vivienda no repuntará por la disminución de la población y la elevada tasa de paro, según la agencia estadounidense. Otro de sus argumentos para negar próximas subidas se basa en el alto «stock» todavía disponible en manos de bancos y particulares.

 

Sin embargo, otra agencia de calificación de prestigio como Fitch lanzaba un informe posterior en el que aseguraba que el sector inmobiliario español «comienza a ver la luz al final del túnel» y que la caída de precios está llegando a su fin. Fitch razonaba que las compras subirán por un aumento en la concesión de créditos hipotecarios por los bancos. En lo que sí coincidían las dos agencias es en la existencia de problemas como la baja natalidad y el desempleo, que propiciarán que al llegar el repunte, este no sea demasiado alto.

 

 

 

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TERESA SÁNCHEZ VICENTE / ABC

Página Web – 2014/09/20

Fuente: http://www.abc.es

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• El volumen alcanza los 734.698 millones de euros en los siete primeros meses de 2014
• Los bancos y cajas copan la práctica totalidad del saldo vivo, con 669.864 millones

 

El saldo vivo del crédito hipotecario en España se redujo un 3,8% en los siete primeros meses de 2014, hasta los 734.698 millones de euros, según los datos hechos públicos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

 

En julio, este volumen crediticio se contrajo un 0,6% respecto al mes anterior, mientras que la caída se pronunció hasta el 8,9% frente a julio de 2013. Los bancos y cajas copan la práctica totalidad de este saldo vivo, con 669.864 millones de euros, si bien este importe supone también una reducción del 4% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente.

 

En cuanto al volumen total de crédito gestionado, julio se cerró con un descenso acumulado del 3,8%, hasta los 742.792 millones de euros. Por su parte, los activos hipotecarios titulizados, es decir, los que están fuera de balance, cayeron un 4,2%, hasta los 8.093 millones de euros.

 

El saldo vivo de los activos hipotecarios titulizados totales sumaba 131.669 millones de euros a finales de julio, lo que supone una caída del 3,6% respecto al mismo mes de 2013.

 

 

 

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EUROPA PRESS / El Mundo

Página Web – 2014/09/19

Fuente: http://www.elmundo.es

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• La continua publicación de datos contrapuestos desconcierta al ciudadano de a pie
• Los expertos dicen que se trata de una situación normal en el inicio de un cambio de ciclo
• El análisis correcto de esta cascada de cifras pasa por estudiar la tendencia en su conjunto
• 'Tanto promotores como periodistas debemos empezar a ejercer una labor pedagógica'
• Varios profesionales del sector piden unificarlas y avisan de que la existencia de tantos estudios sobre la evolución del valor de las casas crea desconfianza y perjudica al mercado

 

 

Semana tras semana y casi día tras día, el mercado de la vivienda se levanta con estadísticas que miden su estado de salud por sus cuatro costados principales (precios, compraventas, construcción y concesión de hipotecas). Datos y más datos que, lejos de aportar luz al ciudadano de a pie, llegan a crear cierta confusión. Sobre todo, pensando en el parámetro que más interesa: el precio.

 

Basta con ver los últimos índices para corroborar este vaivén estadístico. Mientras que el Ministerio de Fomento (-2,9%), Sociedad de Tasación (-2,3%), Tinsa (-4,3%) y los notarios (-10%) informan de que las casas siguen abaratándose en tasa interanual, los registradores (+0,97%) y el Instituto Nacional de Estadística (INE) (+0,8%) dicen que se encarecen por primera vez desde 2008.

 

¿Qué está pasando? Los analistas lo achacan a dos razones principalmente. Por un lado, este baile de porcentajes negativos y positivos se debe a que corresponden a periodos diferentes (segundo trimestre, julio y agosto) pese a publicarse casi al unísono. Además, en ocasiones, llevan un desfase temporal. Por otro lado, recuerdan que cada estadística tiene una metodología y bases diferentes.

 

Partiendo de esta argumentación, la mayoría de expertos da por buenos los resultados que arroja esta dilatada realidad estadística, reparando en que cada una tiene sus puntos fuertes y débiles. Otra cosa es el alto número de estudios y la manera en que calan en la calle, a golpe de titular. Para evitar confusión, recomiendan fijarse en la tendencia. Más aún, en una época en la que el mercado está en puertas de un nuevo ciclo.

 

De este modo, cada organismo ensalza las bondades de su estadística. Beatriz Corredor, ex ministra de Vivienda y actual directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, pone en valor el sistema de su colectivo: "Es el que cuenta con un mayor reconocimiento metodológico". "Su peculiaridad", añade, "es analizar pares de ventas, midiendo la diferencia de precio de una misma casa en dos momentos diferentes".

 

El INE trabaja sobre una línea parecida a la de los registradores, aunque con matices. También fundamenta sus datos en transacciones. Ignacio González Veiga, subdirector general de Estadística de Precios y Presupuestos Familiares del instituto, recuerda que el Índice de Precios de Vivienda (basado en precios de compraventas notariales reales), a diferencia de los notarios, aplica un método armonizado a nivel europeo para "evitar comparaciones heterogéneas entre pisos".

 

De este modo, se diferencian dos métodos nítidos según las fuentes de las estadísticas. Los registradores, los notarios y el INE se nutren de transacciones. Mientras que Fomento, Tinsa y Sociedad de Tasación utilizan tasaciones. Mención especial merecen los notarios, que publican los datos más ceñidos a la realidad por ser los primeros en dar fe de las compraventas. Para muchos, se trata de un indicador adelantado.

 

Precisamente, esta dualidad en el origen de las estadísticas (compraventas-tasaciones), estaría detrás de las diferencias porcentuales entre estos seis grandes termómetros del precio, según el economista Ricardo Vergés. "Las tasaciones son expectativas de venta en las que asignan precios a futuro y por eso los informes que se basan en ellas van con retraso respecto a los que analizan compras", explica Vergés, que puntualiza que "todas las estadísticas son buenas si se saben interpretar".

 

Entre los partidarios de las tasaciones están, evidentemente, las tasadoras como Tinsa. "La tasación es una actividad regulada por el Banco de España con especificaciones para limar posibles desviaciones especulativas al alza o a la baja", detalla Jorge Ripoll, director de Econometría de Tinsa. Ripoll incide en que dichos valores "son menos volátiles que los que refleja el puro mercado".

 

Quizá por ese factor de heterogeneidad, el último dato de los notarios arroja un duro ajuste del 10% en julio, el mayor desde 2008 y el que más ha desorientado al sector. Sin duda, una aguda bajada que chirría en el marco de estabilización que dibujaban las últimas entregas estadísticas. Los notarios justifican el dato hablando de "caída puntual de la actividad", al tiempo que especifican que "sin la distorsión de efectos estacionales, la bajada de precios es de sólo el 3%, la menor desde 2010".

 

Éste sería un ejemplo más de que "todas las estadísticas son diferentes por sus fuentes y metodología, pero válidas si se leen bien", como dice José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (Apce), quien además subraya que siempre se dan precios medios. "Las cifras genéricas sólo deberían servir de referencia a nivel macroeconómico, ya que cada producto está sujeto a un área", dice. Aconseja a los particulares "que no se las tomen nunca a pies juntillas".

 

No obstante, el presidente de los promotores comprende la confusión que las estadísticas están creando en la calle y entona un mea culpa compartido: "Creo que tanto los promotores como los periodistas, debemos empezar a ejercer una labor pedagógica para que la gente las entienda y sea consciente de que no son contradictorias". Una posición que comparte González Veiga: "Por suerte, tenemos muchas fuentes y las explotamos. Sólo nos falta ser didácticos ante la opinión pública".

 

Riesgos latentes

 

Siendo consciente de esta compleja situación, Julio Gil, socio director de Horizone Consulting Inmobiliario, advierte del gran problema que se está gestando por la existencia de tantas estadísticas y avisa de los riesgos dañinos que podría conllevar. "Esta locura de cifras, a la larga, lo que hace es confundir y crear incertidumbre en el ciudadano, lo que se traduce en una desconfianza para adquirir un bien como la vivienda", avisa.

 

Parecida advertencia lanza el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé: "El exceso de información genera desinformación". A su parecer, "lo peor no es que haya muchos informes, ya que cada uno se hace bajo criterios justificados, si no la confusión que se está creando en un momento clave para el despegue del sector". "Estas contradicciones estadísticas no ayudan ni a la oferta ni a la demanda de casa", lamenta. Tanto Gil como Ruiz Bartolomé apuestan por unificar los datos en pro de la credibilidad en el mercado.

 

 

 

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JORGE SALIDO COBO / El Mundo

Página Web – 2014/09/19

Fuente: http://www.elmundo.es

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