El gobierno municipal iniciará próximamente el procedimiento expropiatorio aunque mantiene negociaciones abiertas con los vecinos

 

El Ayuntamiento de Tortosa ha formalizado este viernes, mediante la correspondiente escritura pública, la adquisición de dos viviendas y unos bajos de los inmuebles de la calle Croera situados enfrente de la catedral. La compra llega después de que fructificaran las negociaciones entre el gobierno municipal y los titulares de las viviendas y del local.

 

Una vez ya se ha aprobado el Plan especial del casco antiguo, el gobierno municipal tiene previsto iniciar el procedimiento expropiatorio con el resto de viviendas del mismo sector con los que, hasta el momento, no ha habido acuerdo de compra. El Ayuntamiento, sin embargo, mantiene las negociaciones abiertas con los últimos propietarios para evitar la expropiación y alcanzar un acuerdo.

 

El Ayuntamiento tiene un proyecto urbanístico para esta zona que incluye el derribo de la manzana de la calle Croera, justo enfrente de la catedral, y que debe permitir conectar la fachada del templo con la fachada fluvial, a través de un gran espacio abierto.

 

 

 

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La Vanguardia

Página Web – 2014/09/26

Fuente: http://www.lavanguardia.com

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• El 52% de estas casas obtiene una etiqueta E, el 12% una F y un 19% una G, la peor
• Sólo un 14% de los inmuebles ha sacado una D y apenas el 3% ha aprobado (A, B y C)
• Los técnicos no están obligados a diferenciar inmuebles por el régimen al que se destinan

 

 

A falta de datos oficiales que lo corroboren, Certicalia, con más de 12.000 inmuebles ya certificados, sí que recoge estadísticas internas sobre el número de viviendas en alquiler certificadas y la calificación energética obtenida.Este estudio arroja datos preocupantes. Por un lado, hasta un 83% de los inmuebles dedicados al arrendamiento examinados suspende en eficiencia energética. Y por otro, mientras que los pisos destinados a la venta representan el 75% de los certificados, sólo un 25% corresponde a viviendas en alquiler.

 

Pese a este demoledor porcentaje, la calificación energética de los pisos alquilados no es mejor que el de las viviendas en venta. Según esta empresa certificadora, un 83% de las viviendas en alquiler suspende en eficiencia energética obteniendo las tres notas más bajas: E (52%), F (12%) y G (19%). Sólo un 14% de los inmuebles ha sacado una D y apenas el 3% ha aprobado con las mejores calificaciones: A, B y C.

 

Madrid (con un 37%), Cataluña (14%), Andalucía (11%) y Valencia (10%) son las comunidades donde más inmuebles en arrendamiento ha certificado esta plataforma. Les sigue Aragón (7%), Castilla y León (5%), Galicia (5%), País Vasco (2%) y Castilla-La Mancha (2%). Por el contrario, Asturias, Baleares, Canarias, La Rioja sólo han certificado un 1% de pisos en alquiler.

 

Los datos oficiales no entienden de regímenes

 

Posiblemente, parte de culpa de esta cruda realidad provenga de que no existe una estadística oficial sobre el número de viviendas en alquiler que disponen de certificado energético. De hecho, los técnicos que redactan este documento no están obligados a aportar en la comunidad autónoma correspondiente el estado del régimen en que se encuentra el inmueble.

 

Aunque el Real Decreto 235/2013, de 5 abril, excluía de las obligaciones de certificación energética a los propietarios de viviendas en alquiler con un uso inferior a cuatro meses al año o con un consumo previsto de energía inferior al 25%, "se trata de una regla de difícil control", según Encarna Cordero, catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Castilla-La Mancha (UCLM).

 

Así lo explica Cordero en un informe elaborado para el Centro de Estudios de Consumo (Cesco) de dicha universidad: "No hay consecuencia alguna con respecto a las viviendas que, estando inicialmente excluidas, sin embargo fueron objeto de una ocupación superior o de un mayor consumo de energía". Exclusión que es, por lo tanto, difícil de gestionar por la Administración.

 

Tampoco en un contrato de arrendamiento tiene por qué existir una tercera parte, además del arrendador y el arrendatario, en la celebración del mismo. Por ello, "aunque no exista el certificado de eficiencia energética, si el inquilino no lo exige, aunque está en su derecho, se firmará el contrato y nadie informará de que desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio contar con él", argumenta José Luis López, de la Asociación de Ciencias Ambientales.

 

La situación, no obstante, dista mucho para las viviendas en venta. En este caso, "los propietarios se ven más obligados a cumplir con la normativa porque su contrato pasa por la Notaría, donde sí que se les exige el certificado energético", añade Inés García, responsable de comunicación de la plataforma Certicalia.

 

Llama la atención que las calificaciones obtenidas en el certificado energético en venta y en alquiler sean prácticamente las mismas, destacan desde Certicalia. Y es que, razona García, "se podría esperar que las viviendas donde el inquilino va a entrar a vivir de inmediato estuviesen en mejor estado que los pisos en venta, en las que suelen acometerse reformas tras la venta".

 

Partiendo de los datos que publicó el pasado mes de julio el Ministerio de Industria, Certicalia estima que de los 645.359 inmuebles certificados y registrados (pisos, locales, chalés, edificios completos y oficinas), 406.926 estarían destinados a la venta y 212.968 al alquiler.

 

 

 

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JUANJO BUENO / El Mundo

Página Web – 2014/09/25

Fuente: http://www.elmundo.es

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Con una pensión media de 943,37 euros, tienen que destinar el 59,51% de sus ingresos a la cuota hipotecaria, o bien el 65,72% al pago del alquiler,s egún un estudio de pisos.com. En Madrid, Baleares y Cataluña se destina hasta un 24% más de la media a costear la vivienda.

 

Los jubilados, con una pensión media de 943,37 euros, tienen que destinar el 59,51% su pensión a la cuota hipotecaria, o bien el 65,72% al pago del alquiler, según pisos.com. Si la pensión media se sitúa en 943,37 euros, la hipoteca media en España asciende a 561,43 euros mensuales y la renta media de alquiler, a 620 euros, pero existen grandes diferencias entre autonomías.

 

En Madrid, Baleares y Cataluña se destina hasta un 24% más de la media a costear la vivienda, por lo que cada vez son más los mayores que optan por compartir piso.

 

Con una pensión media de 943,37 euros mensuales, una cuota hipotecaria media de 561,43 euros y una renta media de alquiler en 620 euros, el acceso a la vivienda se ha convertido en algo difícil para muchos jubilados españoles. Según un estudio de pisos.com, en ninguna región es posible cumplir con la recomendación de destinar como máximo el 35% de los ingresos mensuales al pago de la vivienda, ya que es necesario comprometer el 59,51% de la prestación por jubilación a la hipoteca y el 65,72% al alquiler. Cada vez son más los jubilados que comparten su casa para ahorrar y, de paso, tener compañía.

 

Las diferencias por comunidades autónomas alcanzan hasta el 24% y no están necesariamente ligadas al poder adquisitivo. País Vasco (1.171,89 euros/mes), Asturias (1.162,56 euros/mes), Madrid (1.130,30 euros/mes), Navarra (1.063,04 euros/mes) y Cantabria (995,22 euros/mes) son las cinco regiones con las pensiones más altas, pero entre ellas hay algunas en las que los jubilados tienen más problemas para costear su casa. Con una cuota hipotecaria media de 911,39 euros mensuales y una mensualidad de alquiler de 1.031,00 euros, Madrid es la que se lo pone más difícil a los pensionistas, que dedican el 80,63% y el 91,21% de su prestación al pago de la hipoteca y el alquiler, respectivamente.

 

La crisis no solo ha significado un ajuste de los precios de la vivienda, sino que también ha afectado a la revalorización de sueldos y pensiones. "No es de extrañar que en los últimos años haya crecido el número de jubilados que comparte piso, ampliando el perfil de una fórmula antes reservada a estudiantes", comenta el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany. El responsable del portal señala que el público senior “no solo busca hacer frente a la soledad, sino que también se ha visto obligado a recortar los gastos de la vivienda”.

 

Además de en Madrid, las regiones donde a los pensionistas se les complica hacer frente a la hipoteca son Baleares, donde comprometen el 78,54% de sus ingresos, seguida de Cataluña (65,39%), Galicia (58,66%) y Andalucía (55,24%). En el lado opuesto se encuentran Extremadura (40,63%), Asturias (42,14%), Castilla-La Mancha (43,58%), Murcia (44,53%) y Navarra (48,17%). En ninguna autonomía es posible seguir las recomendaciones de organismos como el Banco de España, que aconsejan no destinar más del 35% del sueldo mensual al pago del préstamo hipotecario o al alquiler

 

Por lo que respecta al arrendamiento, tras Madrid (91,21%), las comunidades en las que los pensionistas tienen que gastar más son Baleares (90,54%), País Vasco (75,60%), Comunidad Valenciana (69,17%) y Cataluña (68,92). En el otro lado de la tabla se sitúan Asturias (43,18%), Aragón (50,08%), Extremadura (50,33%), Castilla-La Mancha (50,63) y Castilla y León (52,10%).

 

 

 

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REDACCIÓN / ABC

Página Web – 2014/09/25

Fuente: http://sevilla.abc.es

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De abril a junio de 2014, el número de operaciones inmobiliarias ascendió a 91.338, según datos de Fomento

La compraventa de viviendas se disparó un 12% en el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2013, la segunda subida trimestral consecutiva que experimenta este indicador y el mejor segundo trimestre desde 2010, según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

 

En el segundo trimestre del año, el número de operaciones ascendió a 91.338, el 12,2% más que en los tres primeros meses del año, un dato que el ministerio considera representativo ya que estos dos trimestres no están influenciados por cambios fiscales. De hecho, para encontrar un trimestre con más transacciones hay que remontarse al cuarto trimestre de 2010, cuando se contabilizaron 150.494.

 

Después de cuatro trimestres consecutivos de caídas interanuales, las transacciones inmobiliarias repuntaron un 48,5% entre enero y marzo de este año, lo que supuso la mayor subida histórica de este indicador y fue interpretado como el inicio de un cambio de tendencia.

 

A pesar del incremento registrado en el segundo trimestre del año, el número de transacciones continúa lejos del máximo trimestral que alcanzó en el segundo trimestre de 2006, cuando las transacciones inmobiliarias llegaron a contabilizar 251.649 operaciones, el 63,7 % más que en la actualidad.

 

Por lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre ascendieron a 87.037, lo que representa el 95,3% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron a 4.301, el 4,7% del total.

 

Por tipo de vivienda, en el segundo trimestre se registraron 14.296 operaciones de vivienda nueva, el 75,7 % del total. Por su parte la vivienda de segunda mano, con 77.042 transacciones, supuso el 84,3 % del total.

 

Con respecto a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por duodécimo trimestre consecutivo, en concreto un 20% hasta 14.952 compraventas. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron 16.154, el 17,7% del total y récord histórico.

 

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (3.993), Málaga (2.222), Barcelona (1.317), Tenerife (987) y Madrid (933).

 

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, cinco comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas registraron un comportamiento positivos en las compraventas: Canarias, Ceuta y Melilla, Madrid, Cataluña, Baleares y Navarra.

 

 

 

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EFE / ABC

Página Web – 2014/09/24

Fuente: http://www.abc.es

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