A plena luz del día, hasta un jardín a pocos metros de las oficinas de la administración, llega una iguana de color verde oscuro con manchas negras a alimentarse de los arbustos. Como ya lo ha hecho durante meses, sabe que no será atacada y les presta poca atención a las personas alrededor, que en lugar de espantarse, la observan con curiosidad. Cuando termina de comer, gira su larga cola de casi un metro y vuelve hacia el bosque, que está detrás de las oficinas. Hay sonrisas.
La escena ocurre en la urbanización Castillo de la Castellana, en Belén, que hace más de un año trabaja la sostenibilidad ambiental, no solo los Planes de Gestión Integral de Manejo de Residuos sólidos -Pgir-, sino otros componentes, como el cuidado arbóreo y de la fauna silvestre, de la que también dispone de zarigüeyas, aves y ardillas, entre otras especies, que habitan tranquilas en sus zonas.
“Esta unidad cumplió 25 años y siempre ha tenido un bosque; aunque se ha cuidado, la gente no era consciente de su potencial. En 2017 empezamos a visualizarlo, a que los copropietarios lo rescataran y lo conocieran”, explica Angélica Peláez, administradora de la unidad.
Pero no solo ocurre allí. Se da en la unidad residencial Nebraska, de Robledo, donde hay una zona verde con árboles identificados y señalizados, dos quebradas y un corredor de titíes. También ocurre en el conjunto Residencial Suramericana, en el barrio El Dorado (Envigado), donde entre los más de 60 individuos arbóreos, vuela a sus anchas un búho, del cual casi todos los residentes han tomado fotos.
La administradora de la unidad, Martha Fernández, señala que el componente ambiental se trabaja allí desde 2016, con logros importantes como disponer de un equipo de diez personas que se dedican a labores de jardinería.
“Esta urbanización, de 244 apartamentos, tiene más de 30 años. La mayoría de habitantes son personas de la tercera edad que requieren un espacio tranquilo, con jardines y naturaleza”, señala Fernández.
Una compensación
¿Pero qué motiva a los conjuntos residenciales a ocuparse de temas ambientales más allá del manejo de los residuos sólidos, que es el componente básico al que las obliga la normatividad?
Hernán Álvarez López, director ejecutivo de Asurbe -Asociación de Propietarios, Arrendatarios y Administradores de Propiedad Horizontal de Colombia-, que en Medellín reúne a 104 administradores y cerca de 600 copropiedades con un promedio de 104 apartamentos por unidad, dice que es algo motivacional.
“El manejo de los residuos sólidos se empezó a trabajar a inicios de la década del 2000, pero la gente no iba más allá. Ahora se trabaja la sostenibilidad, porque los temas ambientales tienen componentes energéticos, hídricos y arbóreos, y las unidades residenciales son células sociales que tienen obligaciones, pues son grandes generadoras de contaminación”, advierte.
María del Pilar Restrepo, subdirectora Ambiental del Área Metropolitana (Amva), señala que las urbanizaciones están obligadas a solicitar permisos de aprovechamiento forestal, a no causar afectaciones a las fuentes hídricas y a velar porque no se ocupen los cauces de las quebradas.
“Además, deben hacer un manejo adecuado de los recursos ambientales; en temas como el ruido y los residuos sólidos tienen que acogerse a la norma, pero es bueno que vayan más allá de esas obligaciones”, señala.
Superar el estigma
El Amva tiene con Camacol -Cámara Colombiana de la Construcción- el pacto por la construcción sostenible, orientado a que los conjuntos implementen modelos de consumo de agua y energía eficientes, pero también fija lineamientos para manejo de los escombros y reducción de emisiones contaminantes durante la construcción.
En el proceso se han capacitado 50 ingenieros y arquitectos en diplomados sobre el tema, que resulta vital para un valle en el que el sector constructor genera 10.000 toneladas/día en escombros, consume 15.000 toneladas/día de materiales y emite 1’200.000 toneladas de CO2 al año en la fabricación de materiales.
Hernán Álvarez, de Asurbe, admite que las urbanizaciones sufren estigmatizaciones por parecer islas, porque al construirlas de pronto talan árboles y afectan ecosistemas, pero pueden empezar a cambiar ese señalamiento, compensar ambientalmente si algún daño se hizo al construirlas, “pues en todo caso no es culpa del propietario si el constructor afectó el medio ambiente”, advierte.
Asurbe adelanta el concurso “Gestión Ambiental en la Propiedad Horizontal”, que premiará los conjuntos que mejor trabajan el tema.
Más que el premio, es un llamado de atención para que se percaten de las responsabilidades y de todo lo que pueden hacer los conjuntos sin invertir más dinero y poniendo voluntad y creatividad.
Es como sembrar una semilla, que seguro dará buenos frutos.
En definitiva
Aunque muchas unidades disponen de zonas verdes, con fauna y flora silvestre, muchas veces no son conscientes del buen aprovechamiento que pueden hacer de estas riquezas.
Contexto de la Noticia
LA MICROHISTORIA
Aporte ambiental desde la vivienda
Álvaro Ruda, residente en la casa N° 112 de la unidad Quintanar del Rodeo, es un ejemplo de cómo se puede manejar la sostenibilidad desde la misma casa. En un proceso que inició este año, tiene dos tanques de almacenamiento de aguas lluvias sincronizados con la lavadora para aprovecharla en el lavado de la ropa, el patio y riego de las plantas, con canillas para intercambio con la potable. Su nevera y su lavadora son ecológicas, tecnología inverter, que le permiten ahorros del 50% en agua y energía, entre otros beneficios.
El castillo ambiental de La Castellana
En la urbanización Castillo de la Castellana, sin invertir dinero adicional a las cuotas de administración, se adelanta un trabajo organizado de protección de sus riquezas naturales. La unidad posee un bosque natural con senderos ecológicos, habitado por ardillas, zarigüeyas, iguanas (hay identificada una familia de 5) y múltiples especies de aves que cantan y vuelan entre los árboles, de los cuales hay contados 800 individuos que están sistematizados con su estado, nombres científicos y comunes y el tratamiento que necesitan: si es poda, tala o traslado. Por sus jardines se ven mariposas de múltiples especies, a las que la administración les construyó un pozuelo para que siempre dispongan de agua. Las familias han sido capacitadas, casa a casa, y todo el bosque está señalizado con píldoras de manejo ambiental, sobre residuos, fauna doméstica y respeto por la de carácter silvestre.
En Suramericana, búhos, aceite y jardines
El conjunto Suramericana, en Envigado, estructuró un documento con todos los componentes ambientales que vienen trabajando en los últimos años. Incluye un sistema de compostaje que garantiza la recolección al mes de 650 kilos de abono que se aprovecha para los jardines. Martha Fernández, administradora, asegura que al año son 8.000 kilos (8 toneladas) de residuos orgánicos que dejan de ir al relleno sanitario. Tiene un programa de recolección de aceite de cocina usado, que en solo dos meses ha logrado recoger 99,4 kilos que han evitado la contaminación de 99.400 litros de agua, según certifica la firma Ecológica para la Secretaría del Medio Ambiente de Envigado. Tiene un inventario de 18 especies arbóreas con 65 ejemplares. En el proyecto ha invertido más de $12 millones sin subir cuotas de administración. Toda la iluminación es led.
Nebraska, con corredor del tití y 21 especies de aves
En la unidad Nebraska, de Robledo, con 180 apartamentos, además de proteger los monos titíes, que tienen un corredor especial en esta zona al punto que la Alcaldía construyó un puente ecológico para su paso, también se acogen otras especies de fauna y flora. A la urbanización la cruzan las quebradas La Gómez y el Chumbimbo, también protegidas. Tienen apoyo del biólogo y profesor Iván Soto, de la U. de A., quien identificó 21 especies de aves, para las cuales se acondicionaron árboles viejos que les sirven para anidar. La administradora, Beatriz García, con apoyo de la organización ambiental Cucaracheros, ha sembrado la cultura del respeto por el medio ambiente. El lugar cuenta con una huerta de plantas medicinales y hortalizas, y los árboles y otras especies de flora, están identificados con placas color naranja que incluyen nombre y características.
Informe
Normatividad y premiación
· El Ministerio de Vivienda expidió en 2015 la Resolución 549, que obliga a las edificaciones que se construyan a cumplir con reglamentación para usos de energía y del agua.
· En el Valle de Aburrá rige a partir del Acuerdo Metropolitano 023/2015.
· En el concurso Asurbe se han inscrito 14 unidades. Se premia el 3 de diciembre.
Gustavo Ospina Zapata / El Colombiano
Página Web - 2018/11/22
Fuente: http://www.elcolombiano.com/
A menos de dos meses para que 2018 se acabe, el sector vivienda de Medellín ya se prepara para lo que viene el próximo año: Encuentro Inmobiliario de Oriente, en febrero; Encuentro de Vendedores Inmobiliarios, en abril; Encuentro Nacional de Avalúos, en mayo; Encuentro de Arrendamientos, en julio; Expoinmobiliaria Medellín, en septiembre; y Feria de la Vivienda Urabá, en octubre.
El departamento de Antioquia, por sexto año consecutivo, ocupó el segundo lugar de una lista de 27 en el Índice Departamental de Competitividad (IDC) 2018, calculado por el Consejo Privado de Competitividad (CPC) y la Universidad del Rosario. La región obtuvo una calificación de 6,78 puntos sobre 10, la cual se redujo levemente respecto al año anterior (6,80).
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Propone priorizar el transporte público, a los peatones y a la bicicleta y desincentivar el carro.