Las principales obras de carácter privado se ubican en La Castellana

El eje urbano de la avenida Francisco de Miranda, desde Chacaito hasta Parque Cristal, considerado como "la milla de oro" para los inversionistas inmobiliarios se ha convertido en los últimos dos meses en los focos de manifestaciones , sin embargo las grandes construcciones que se están ejecutando siguen su ritmo normal.

 

Y es que justo a una cuadra de la plaza Altamira se ubican dos de las grandes obras que tienen cerca de cuatro años en construcción y siguen su ritmo aunque han tenido que enfrentar limitaciones para la adquisición de materiales. Actualmente escasean el cemento, las cabillas y hasta los bloques, explica Enrique Cárdenas, presidente de la Asociación de Residentes de Altamira - La Castellana (Aruaca).

 

Se trata de dos parcelas de 23 mil 898 metros cuadrados ubicadas una frente la otra, donde se construyen El Recreo de La Castellana (sur) y Paseo de La Castellana (norte), cada proyectos estará integrado por una torre destinada para hotel; centro comercial, oficinas y área cultural.

 

Durante las últimas semanas los desarrollos han ajustado sus horarios de trabajo para adecuarlos en función de la contingencia imperante.

 

En su opinión, "pareciera que en Chacao hay dos Venezuela una que protesta y otra que sigue su ritmo normal de trabajo, pero eso es una cuestión que analizaremos más adelante como organización vecinal". Según indicó, los proyectos privados que están en construcción se concentran básicamente en la urbanización La Castellana.

 

Mayor demanda

 

Rosa Magaly Valera, presidenta de Cámara Inmobiliaria Metropolitana, reconoce que la situación económica del país ha afectado la industria de la construcción, sin embargo .

 

"Chacao sigue siendo el mejor municipio del país para los desarrollos inmobiliarios y prueba de eso es que han continuado a su ritmo".

 

Indicó que en los últimos años ha habido una gran desarrollo en esa zona, la cual forma parte del eje entre Chacaíto hasta Parque Cristal, que se conoce en el mercado inmobiliario como "la milla de oro", porque tiene mayor facilidad de acceso vehicular y peatonal, ya que están cerca cuatro estaciones del metro y además cuentan con vías como la Cota Mil, la Francisco de Miranda y la Francisco Fajardo.

 

También esta zona cuenta con mejores servicios y tradicionalmente ha contado con mayor seguridad. Todos estos son valores que las empresas transnacionales toman muy en cuenta a la hora de establecerse sus puntos de operación.

 

Recordó que con la desaparición de las casas de bolsa, hace dos años, salieron aproximadamente 80 mil metros cuadrados de oficinas en esa Milla de Oro y eso fue ocupado en menos de un año.

 

Considera Valera que el desarrollo hotelero también ha crecido en esta zona de Chacao, no solo porque la mayoría de las empresas transnacionales buscan un hotel cercano a sus sitios de trabajo, sino porque "los impuestos son mucho más nobles en el mercado hotelero y los inversionistas prefieren apostar en este ramo".

 

La presidenta de la Cámara Inmobiliaria indicó que todavía no están en preventa las oficinas y locales en estos nuevos desarrollos.

 

OTROS PROYECTOS

 

• Hay otros cinco hoteles de los cuales dos ya están operando como es el Reinassance (de la Cadena Marriott) que se ubica en la avenida principal de La Castellana y el Chacao Suites, localizado en la avenida Francisco de Miranda paralelo al casco de Chacao.

 

• Además está otra torre de oficinas que se ubica en la principal de La Castellana, cuyas obras se iniciaron a finales del año pasado y a la fecha ya han sido levantada gran parte de esta edificación, según voceros de la alcaldía.

 

 

 

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MIGDALIS CAÑIZÁLEZ V. / El Universal

Página Web - 2014/04/06

Fuente: http://www.eluniversal.com

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Cabello dijo que la capacidad subirá en 3,6 millones de toneladas

Desde el pasado año las cementeras estatales enfrentan severos problemas operativos por lo cual la producción ha retrocedido, y ayer el Ejecutivo nacional anunció la inyección de más recursos a esas empresas a fin de que aumenta su capacidad.

 

El ministro de Industrias, José David Cabello, informó a través de su cuenta de Twitter que se autorizaron 850 millones de dólares "a proyectos de inversión para el incremento de la producción nacional de la industria".

 

Detalló que 458 millones de dólares "serán destinados a la estabilización y mejoras operativas de las plantas" y 130 millones de dólares se orientarán a la "activación de nuevas minas en Pertigalete y Mara (Rosarito)".

 

Las cementeras registran un déficit de materia prima así como dificultades con los hornos y el transporte y esta semana las industrias comenzaron a reducir los despachos del insumo por las fallas.

 

Esa disminución ha impactado en la ejecución de las obras de infraestructura y de vivienda. Ya en el primer trimestre del 2014 la construcción de soluciones habitacionales fue menor a la registrada en el mismo período del pasado año.

 

Cabello agregó que "se construyen tres nuevas líneas de producción de cemento, con una capacidad adicional de 3,2 millones de toneladas por año y la proyección es aumentar en los próximos años la capacidad de producción en el país a 3,65 millones de toneladas adicionales de cemento".

 

Agregó que la planta de producción de cemento Cumarebo se encuentra en proceso de ampliación y apuntó que la capacidad total es de 9,09 millones de toneladas.

 

 

 

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MAYELA ARMAS H. / El Universal

Página Web - 2014/04/07

Fuente: http://www.eluniversal.com

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A partir del 1º de abril entró en vigencia una providencia administrativa emitida por parte de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento (Sunavi), que establece en la normativa 40.382 que todo inmueble alquilado por más de 20 años debe ser ofrecido en venta al inquilino. Dicho procedimiento debe ser efectuado en un lapso de 60 días. Durante este tiempo, el propietario y el inquilino deben ponerse de acuerdo y llegar a una negociación.

 

"LA MEDIDA ES INCONSTITUCIONAL"

 

Héctor Gómez, presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Aragua, manifestó gran preocupación al respecto afirmando que "esta providencia vulnera el derecho a la propiedad privada establecido en el artículo 115 de nuestra constitución". En torno a esta situación la cámara ha fijado posición asegurando que esta medida "además de inconstitucional, no favorece en nada el problema habitacional que se vive en el país". Gómez indicó que actualmente el déficit habitacional es de 2 millones 700 mil unidades que hasta ahora no ha podido ser cubierto por la Gran Misión Vivienda Venezuela.

 

SE APLICA NO SÓLO A PROPIETARIOS DE EDIFICIOS

 

Debido a la confusión que se ha generado alrededor de esta disposición, donde muchas personas creían que la medida sólo afectaría a los dueños de edificios. Gómez aclaró que la normativa obliga al propietario a ofrecer en venta su inmueble sin importar si es dueño de uno, dos o más unidades. "A partir de una unidad de vivienda el propietario está en la obligación de ofrecer en venta a su inquilino el inmueble arrendado durante más de 20 años". Detalló que esto incluye varios tipos de inmuebles por lo que hay anexos, viviendas compartidas y otras modalidades a las que también se aplicará esta providencia.

 

Informó que el incumplimiento de esta medida acarrea una multa al propietario de 2000 unidades tributarias, y de no ser subsanada Sunavi podrá solicitar el embargo definitivo del inmueble. Por lo que el propietario perdería definitivamente su propiedad. Lo que ha generado "una enorme preocupación en este sector".

 

SE AGRAVARÍA LA CRISIS INMOBILIARIA

 

Considera que esta normativa no viene a solucionar el problema habitacional en Venezuela, por el contrario desmotiva la oferta y la inversión. Aseguró que bajo estas condiciones que se están gestando "nadie va a querer construir, ni ofrecer en alquiler su inmueble". Gómez, detalló que esta medida no sólo afecta al propietario, ya que al caer la oferta será muy difícil para aquellas personas que no tienen cómo adquirir su vivienda propia poder conseguir alguna en alquiler.

 

Señaló que ya desde el año pasado con la aplicación de la Ley de Arrendamiento vigente, venía mermando considerablemente la oferta de viviendas destinadas al alquiler. Lo que se podía evidenciar fácilmente en los clasificados de cualquier periódico del país. Acotó que ahora esta situación se agravará mucho más debido al temor del propietario de perder su inmueble.

 

"NADIE LO PUEDE OBLIGAR A VENDER SU PATRIMONIO"

Gómez, enfatizó que la figura de viviendas en alquiler podría desaparecer definitivamente. Ya que no sólo se trata de que obliguen al propietario a vender su inmueble, sino que además Sunavi será quien decida el valor por el cual se debe realizar la transacción. "Es como si a usted le obligaran a vender su carro y no conforme con eso, un tercero es quien decide en cuánto lo debe vender".

Podría decirse entonces que aquellos propietarios que hayan alquilado su inmueble durante más de 20 años estarán en manos de su inquilino. Puesto que con la obligatoriedad de ofrecer el inmueble en venta dependerá exclusivamente de si el arrendado está en la capacidad de responder o no a esa opción a compra y adquirir el inmueble. Gómez apuntó que existen propietarios cuyo inmueble es el resultado de años de esfuerzo y sacrificio. Y en muchos casos el canon de alquiler representa el único ingreso que perciben. "Por lo que nadie tiene derecho a obligar a las personas a vender su patrimonio."

 

CONTRA LA ESPECULACIÓN

 

El presidente de la Cámara Inmobiliaria hizo hincapié en que a pesar de que defienden los derechos de los propietarios ante la arbitrariedad de esta media está consciente que existen muchos que se dedican a especular con el precio de los alquileres; situación que rechazó categóricamente. Señaló que todo canon de arrendamiento mensual debe ser razonable en función a las condiciones del inmueble y la ubicación geográfica del mismo.

 

PROPUESTAS DEL GREMIO

El Presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado, indicó que este órgano siempre ha estado abierto a cualquier invitación a diálogo con el ejecutivo nacional, para que juntos puedan llegar a establecer planteamientos que beneficien a todas las partes involucradas en este sector. "Nunca hemos pretendido ser parte del problema, sino de la solución".

 

Por su parte, sugirió que debe existir una apertura económica que brinde condiciones óptimas para promover la inversión, que se desarrollen suficientes soluciones habitacionales para cubrir la demanda y que el ordenamiento jurídico nacional garantice el derecho a la propiedad privada.

 

 

ACCIONES QUE LLEVARÁN A CABO

 

En vista de la gran preocupación e inquietudes que se han manifestado al respecto, la Cámara Inmobiliaria de Aragua estará realizando una serie de conversatorios que contarán con la presencia de propietarios e inquilinos con el propósito de brindar la información y orientación necesaria.

Finalmente, Gómez informó que la Cámara Inmobiliaria de Venezuela introducirá la próxima semana un recurso de nulidad ante el Tribunal Supremo de Justicia para invalidar esta providencia que establece la Superintendencia Nacional de Arrendamiento por considerarla "violatoria" al derecho de propiedad. Reiteró que "es inconstitucional y vendrá a profundizar aún más la crisis del sector inmobiliario en el país."

 

 

 

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GABRIELA LUGO / Diario El Siglo

Página Web - 2014/04/05

Fuente: http://www.elsiglo.com.ve

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Los vecinos de la comunidad del Triángulo 10 de los Hornos, en el municipio Libertador, manifestaron sus molestias ante la problemática que ha surgido con relación a la obra de las casas de la Misión Vivienda Venezuela, la cual comenzó el 28 de octubre y se paralizó el 20 de diciembre, "y hasta el sol de hoy sigue paralizada", según indicó el vocero comunal José Morillo.

 

Toda esta situación tiene a los vecinos muy desconcertados ya que no hay respuestas claras por parte del Gobierno, acotó el denunciante: "Nos tienen engañados, dicen que ya va arrancar pero la promesa no se cumple y sigue paralizada, esto es una obra de la Misión Vivienda Venezuela, el Gobierno dice que ya han dado todos los recursos para todas las misiones, que ninguna Misión puede estar paralizada, que se han bajado los recursos para todos los Estados"

 

Por lo tanto hacen un llamado a todas las autoridades competentes en el caso, como la Gobernación y la Alcaldía de Libertador para que realicen las investigaciones pertinentes por medio de Inavi (Instituto Nacional de Vivienda y Hábitat), saber cuál es la problemática realmente, por qué la obra está paralizada, también indicó que hay muchas personas necesitadas en espera de sus casas, "el 6 de enero hubo una reunión con la presidenta de Inavi, y el secretario, también vino un inspector de la Misión Vivienda y nos dijo que entre dos semanas ya arrancaban, pero ya terminó marzo y la obra sigue sin arrancar".

 

Es importante destacar, que esta obra está proyectada para 85 familias de la comunidad del Triángulo 10 de Los Hornos, los vecinos de igual manera resaltaron que los techos de las viviendas de la obra, inicialmente eran de material machambrado, pero luego lo cambiaron a un tipo de techo de menor calidad, lo cual desmejora las viviendas.

 

Por otro lado, la vecina Estefanía Gómez, manifestó mucho descontento y confusión, ya que hasta hoy no saben si la obra es de la Misión Vivienda o del SUVI (Sustitución de Rancho por Vivienda), todo esto lo dijo porque cuando llegó el camión con los bloques obligaron a todos los beneficiados a bajarlos porque de lo contrario no iban a tener derecho a la vivienda. "Si es del SUVI podemos colaborar pero si es de la Misión Vivienda, tengo entendido que no porque los ingenieros dicen que ellos pagan la bajada del material y en la comunidad todos hemos tenido que bajar los bloques, hasta las mujeres embarazadas y personas enfermas, porque de lo contrario se llevan el material", exigimos que nos aclaren si esta obra es del SUVI o de la Misión Vivienda Venezuela".

 

 

 

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MARY CRUZ MUJICA / Diario El Siglo

Página Web - 2014/04/03

Fuente: http://www.elsiglo.com.ve

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