El aumento en la tasa de interés de referencia en más de 200 puntos base en México durante el año pasado, motivó una mayor demanda de créditos hipotecarios, de noviembre de 2015 al mismo mes de 2016, antes de que esta alza se traspase en costos de los financiamientos para la adquisición de una vivienda, señalaron especialistas.

Abraham Vergara Contreras, académico de la Universidad Iberoamericana, recordó que desde mediados de 2014 el sector hipotecario registró tasas de interés fijas en niveles mínimos históricos, de hasta 7.5%, y a plazos de hasta 30 años.

Si bien ya se ha comenzado a registrar un aumento en estos niveles de tasas, los niveles siguen muy competitivos y aún no se han absorbido los incrementos en la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) que dictó durante el año pasado el Banco de México; esto es lo que podría estar haciendo crecer la cartera, que los consumidores están aprovechando la contratación de financiamientos antes de que se encarezcan”, precisó.

BVA Research las tasas de interés en el mercado hipotecario son de 9.5% en promedio, nivel que no ha frenado la contratación de créditos para la adquisición de vivienda, pues los costos siguen siendo mucho más bajos que los de hace algunos años, donde se registraban tasas de hasta 15 o 16 por ciento.

Crecimiento del crédito

En este sentido cifras de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), revelan que a pesar de este aumento en las tasas la cartera de crédito para la adquisición de una vivienda en la banca comercial registró un aumento anual de 10.4%, al alcanzar un saldo de 682,000 millones de pesos al cierre de noviembre de 2016.

Vale señalar que la banca se enfoca en el financiamiento de vivienda media y residencial, por lo que sus acreditados en su mayoría registran ingresos superiores a los cinco salarios mínimos diarios.

De ahí que el crecimiento de cartera también se explique por la generación de nuevos empleos formales, con ingresos mayores a 5VSM, ya que son éstos trabajadores los que son susceptibles de recibir un crédito bancario.

Los segmentos de ingresos más bajos son atendidos en su mayoría por el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) o el Fondo de Vivienda del ISSSTE (Fovissste).

Índice de morosidad

Las estadísticas de la Comisión Nacional Bancaria también revelaron que a pesar del aumento en el costo de los financiamientos, no se ha registrado un aumento en los índices de morosidad de este segmento del financiamiento.

Al cierre de noviembre de 2016 el índice de morosidad de la cartera de vivienda se ubica en 2.96%, lo que incluso representa una disminución de 0.52 puntos porcentuales respecto al cierre de noviembre del año anterior.

Ello, a decir de Vergara Contreras, también se explica porque el aumento de tasas no significa un mayor pago mensual para los créditos vigentes.

"Los créditos que se estuvieron otorgando están denominados a tasa fija, por lo que a pesar del aumento en la tasa de interés de referencia los acreditados siguen pagando lo mismo. Los movimientos en la TIIE, sólo afectan a los nuevos créditos”, de acuerdo con el reporte de la CNBV.

 

 

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CAROLINA REYES / Dinero en Imagen
Página Web - 2017/02/07
Fuente: http://www.dineroenimagen.com

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Alicia Zamora Villalva entregó en la Costa Chica más de 280 viviendas del programa “Un Cuarto Más”.

Mediante una gira de trabajo por la Costa Chica, la secretaria de Desarrollo Social, Alicia Zamora Villalva, señalo que en esa región de la franja costera guerrerense favorece con la construcción de 280 viviendas del programa “Un Cuarto Más”.

La funcionaria reiteró el apoyo para con los sectores sociales más desprotegidos, y dijo que para ello se trabaja en coordinación con los ayuntamientos para seguir llevando acciones de vivienda a quienes más lo necesitan.

Detalló que 100 familias de San Marcos, 80 de Copala y 100 a Cuajinicuilapa, contarán con habitaciones adicionales del programa de vivienda social “Un Cuarto Más”, esfuerzo que realiza el gobierno que encabeza Héctor Astudillo Flores en coordinación con gobierno federal y municipal.

El también llamado Cuarto Rosa, tiene la finalidad de mejorar las condiciones de vida de las familias guerrerenses, por lo cual, continúa con la construcción de estas habitaciones que mismas que propician el desarrollo de las familias que se encuentran en hacinamiento, brindándoles mejores entornos para la convivencia de las niñas y adolescentes que necesitan su espacio de privacidad.

Acompañaron a la titular de Sedesol al banderazo de inicio del programa “Un Cuarto Más”, los alcaldes de San Marcos, Juan Carlos Molina Villanueva; de Copala, Nazario Damián Céspedes y de Cuajinicuilapa Constantino García

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Redacción / El Financiero
Página Web - 2017/02/02
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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La diputada Dunia Ludlow señaló que en la capital se tenía un déficit anual de 83 mil nuevas viviendas que no se estaba satisfaciendo

La actualización del predial interfiere en los objetivos de la Ley de Vivienda en la Ciudad de México, aseguró la diputada local del Partido Revolucionario Institucional en la Asamblea Legislativa, Dunia Ludlow pues genera segregación y lo que se busca es eliminar los fenómenos de gentrificación.

Debido al alza de los impuestos la gente se ve obligada a vender su casa para comprar otra en una zona donde el impuesto predial es más bajo, más no hay una relación directa en el encarecimiento del gravamen, es decir, “si tú vives en la colonia Juárez que tiene un crecimiento importante y tu predial llegó 100% más caro, entre eso y otros factores como la vida misma, te impide quedarte ahí y terminas por vender tu casa” aseguró Ludlow.

Señaló que en la Ciudad de México se tenía un déficit anual de 83 mil nuevas viviendas y mejoramientos que no se estaban satisfaciendo.

Únicamente se cubría el 40% de estas necesidades, por lo cual una vez que la ley de vivienda sea promulgada, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda comenzará con la gestión para crear cerca de 532 mil viviendas.

Será después de un año que la ciudadanía pueda tener acceso a estas viviendas a través de créditos hipotecarios.

Destacó que para evitar violaciones como lo ocurrido con la Norma 26, en la que las empresas constructoras rebasaban los límites de una vivienda de interés social, ahora a los desarrolladores que incurran en algún tipo de gestión que contravenga a dicha ley, se les cancelarán las licencias para seguir construyendo.

Cuestionada sobre las medidas de austeridad anunciadas por parte del Presidente de la Comisión de Gobierno, Leonel Luna, la diputada mencionó que parte de los ahorros que se obtendrán deberían destinarse al fortalecimiento de la política de vivienda para quienes menos tienen y contribuir a un desarrollo mejor planeado en la ciudad.

Dado que la ley de vivienda debe ser publicada en la gaceta oficial 30 días hábiles después de su aprobación, es decir, a partir del pasado 16 de diciembre, la legisladora local hizo un llamado al Jefe de Gobierno para que promulgue cuanto antes la norma pues ya se hicieron los cambios correspondientes.

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Paulina Silva / Excélsior
Página Web - 2017/01/24
Fuente: http://www.excelsior.com.mx

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La caída en el precio de las acciones de dichas empresas se deriva principalmente de los recortes presupuestarios en subsidios a vivienda de interés social en 2017, el alza en las tasas de interés y la desconfianza de inversionistas en el sector.

Los recortes a los subsidios para la compra de casas y ‘depas’, el alza en las tasas, así como la desconfianza de los inversionistas en el sector han ocasionado que las vivienderas que cotizan en la BMV hayan perdido más de 40 por ciento de su valor, coincidieron expertos.

Urbi encabeza la lista de las más golpeadas, pues del 1 de diciembre del año pasado a la fecha el precio de sus acciones en la Bolsa se ha desplomado 43.8 por ciento.

Le sigue Homex, que aún enfrenta un proceso de reestructura derivado de su concurso mercantil, con una caída de 33.7 por ciento; luego está Geo, que se halla en una situación similar a la de Homex, con una contracción de 31.7 por ciento y Cadu que se ha ajustado 17.6 por ciento a pesar de sus buenos resultados.

“La demanda por vivienda está correlacionada con el crecimiento económico, pues es el principal impulsor de la demanda, con el recorte del PIB yo creo que la gente espera una menor demanda por vivienda”, comentó Roberto Navarro, analista de Signum Research.

“El otro impacto tiene que ver con las tasas de interés que aumentan el costo del crédito, tanto para el desarrollador como para la persona, ahorita todavía no se ve un traspaso (completo) del alza de las tasas al consumidor por la competencia entre los bancos. Por parte del desarrollador, como gran parte de su operación lo usa con crédito puente y son a corto plazo, pues van a renovar a tasas más altas y eso va a impactar el precio de la vivienda”, agregó.

De acuerdo con los expertos, el recorte presupuestario de casi 30 por ciento para 2017 en materia de subsidios a la vivienda de interés social es otro de los puntos que le pega a las firmas del sector, que ya alistan planes de diversificación a los segmentos medio y residencial para amortiguar la baja en la demanda prevista.

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Francisco Hernández / El Financiero
Página Web - 2017/01/24
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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