Autoridades capitalinas han entrevistado a 5 mil 714 personas que sufrieron alguna pérdida familiar o patrimonial debido al sismo del 19 de septiembre de 2017

Como parte del censo socioeconómico que realiza el gobierno de la Ciudad de México, a través de la Secretaría de Desarrollo Social (Sedeso), han sido entrevistadas 5 mil 714 personas que sufrieron alguna pérdida familiar o patrimonial debido al sismo del 19 de septiembre de 2017.

El titular de la Sedeso, José Ramón Amieva, mencionó que los resultados recabados ya fueron presentados a la Comisión de Reconstrucción para la Ciudad de México, cuyos integrantes definirán el tipo de ayuda que se les proporcionará a los damnificados.

"En este momento y, de acuerdo a las obligaciones y funciones que desarrolla la comisión, la comisión debe determinar qué tipo de apoyo y a quién se le debe entregar, entonces, ya está en condiciones, una vez recibidos estos cuestionarios, la comisión, de poder dar atención definitiva a las personas que presentan este status de vulnerabilidad”, dijo el funcionario.

Señaló que 65.6% de los encuestados son mujeres y 34.1%, hombres y de este total, 72.9% perciben ingresos por hogar de entre 2 mil y 10 mil pesos mensuales, además que en 65.7% de las viviendas sólo un integrante de la familia aporta ingresos y en 26.5%, dos miembros.

En el total de las casas encuestadas, 1.3% de las personas que ahí habitan pertenecen a un pueblo indígena, originario o comunidad étnica; entre las que destacan: nahuas, mazahuas, mixtecos, totonacas y otomíes.

"El tiempo de residencia es muy importante porque encontramos que más del 43% de las personas que han sido afectadas tienen entre 41 y 60 años residiendo en la Ciudad de México, el tipo de vivienda, más del 50% es vivienda independiente, podríamos denominarla unifamiliar y el 41% que sigue es departamento o edificio condominal, y así seguimos en la parte de viviendas, en vecindad, lo que conocemos como cuartos de azotea, y un lugar adaptado para habitación.

"Más de 75%, más de tres cuartas partes de la población afectada reside en casa propia y nos permite conocer también si existe algún esquema jurídico que pueda generar algún apoyo adicional, en cuanto a la vivienda que ocupaba”, detalló.

Amieva Gálvez dio a conocer que 37.9% de las personas que fueron encuestadas dijo ser empleado; 22.6%, trabajador independiente; 9.9%, del hogar; 6.4%, obrero; 5.4%, tener un trabajo de familia no remunerado; 2%, ser empleador o patrón y 11.9%, estar pensionado o jubilado.

También resaltó la importancia de conocer cuántas personas damnificadas tienen algún tipo de discapacidad, para poder acercarles el apoyo que requieren en temas de tecnología y de apoyo médico.

En este caso, en 17% de las viviendas encuestadas habita alguna persona con alguna discapacidad; motriz, 49.9%; auditiva, 12.9%; visual, 12.1%; mental, 8.8%, y de lenguaje, 3.3%.

Amieva adelantó que la primera etapa de este ejercicio concluirá a finales de febrero, aunque el registro seguirá abierto para quien lo solicite por lo que se prevé alcanzar hasta 14 mil personas encuestadas.

*av

Wendy Roa / Excélsior

Página Web - 2018/02/13

Fuente: http://www.excelsior.com.mx/

En la Ciudad de México cinco zonas encabezan la lista de mayor nivel de plusvalía para el segmento de casas usadas, al alcanzar niveles mayores a 60%, de acuerdo con un análisis del sitio inmobiliario Propiedades.com.

El estudio agrega que en estas zonas de la capital del país se estima una nueva fase al alza de su ciclo inmobiliario, caracterizada por más inversiones, adquisiciones y localización de más puntos de interés.

En primer lugar figura San Ángel, con una plusvalía de 60.9% , en donde la oferta es variada con 60 por ciento de casas y 40% de departamentos, y además 77% de los espacios son nuevos.

En segundo lugar se encuentra la zona de Escandón con 36% de plusvalía, Portales en tercer lugar con 31%, seguido de la Roma con 30.9% y Polanco con 28.1 por ciento.

Debido a lo anterior, los especialistas consideraron que por sus altos niveles de plusvalía y buenas ganancias, comprar una casa usada puede ser una buena inversión en algunas colonias de Ciudad de México.

Al respecto, el analista de Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, aseguró que las zonas mencionadas destacan por su posicionamiento y reputación en la ciudad, lo que garantiza un ritmo creciente y estable de reinversión.

Agregó que si la zona de interés es tendencia, se espera que la vivienda usada capitalice mejor los rendimientos de plusvalía, al ser una opción para remodelar o reconvertir.

González expuso que si bien en cada colonia de las cinco zonas varía la cifra, en la Ciudad de México la diferencia entre un departamento nuevo (menor a cuatro años de inauguración) y uno usado es de un millón 56 mil 700 pesos.

No obstante, antes de elegir una propiedad nueva o usada, hay que revisar lo que más se adapta al estilo de vida, recomendó por su parte el gerente de Inmobiliaria Kassia Patrimonial, Gonzalo López Serna.

"Todavía sigue vigente la cuestión de que en las periferias las casas pueden ser más grandes, pero la gente valora estar cerca de escuelas y trabajos”, subrayó.

Además, los espacios usados pueden ser una alternativa de inversión para los desarrolladores, pues “esto ofrece una amplia gama de opciones, ya que se puede reconvertir ese espacio en uno nuevo, sobre todo si el inmueble tiene valor arquitectónico”, concluyó González.

Con información de Notimex.

kgb

Notimex

Página Web - 2018/02/13

Fuente: http://www.dineroenimagen.com/

En la Ciudad de México, cinco colonias concentran una cuarta parte de la oferta de departamentos en renta, reveló el portal Propiedades.com.

Se trata de Polanco IV Sección con 10.2% de la oferta; Bosques de las Lomas, con 4.5%; Bosque de las Lomas (3.6%), Lomas de Chapultepec II sección (3.3%) y Santa Fe Cuajimalpa (2.9%). En total suman 24.5%.

Otras colonias que concentran la oferta de estos inmuebles son Granada, Ampliación Granada, Polanco V sección, Del Valle Centro y Condesa.

Esto a pesar de que en CDMX existen 1,764 colonias, las cuales concentran un inventario de más de 7,000 inmuebles.

En cuanto al mercado de renta, en CDMX la oferta se concentra por la cercanía a nodos de empleo y las características de los inmuebles, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

"Estas colonias ofrecen un alto grado de habitabilidad gracias a las amenidades de sus departamentos, así como su accesibilidad y provisión de bienes y servicios públicos”, dijo.

Además de acaparar la oferta, estas zonas reportan precios de alquiler elevados, según la sección Valores de Propiedades.com. Polanco IV registra un precio medio de 37,000 pesos mensuales; Lomas de Chapultepec II, 35,000 pesos.

Mientras que Bosques de las Lomas y Bosque de las Lomas, 32,000 cada una; y Santa Fe Cuajimalpa, con 26,000 pesos.

En su reporte Vivienda 360, la empresa de análisis AI 360 explicó que actualmente el mercado exige nuevas estrategias para atraer nuevos esquemas, entre ellos el alquiler.

"El reto será identificar los segmentos que pueden tener mayor potencial de crecimiento o aquellos en los que hay mayor capacidad de financiamiento”, aseguró el documento.

Actualmente la renta es una tendencia considerable entre los nuevos nichos de mercado. “Los desarrolladores deben diseñar esquemas habitacionales que satisfagan u ofrezcan la mejor solución habitacional para estos nuevos grupos”, concluyó González.

*livm

Redacción / Excélsior

Página Web - 2018/02/08

Fuente: http://www.dineroenimagen.com/

Fibra Plus invertirá 2,165 millones de pesos para desarrollar vivienda en renta, con lo cual se convertirá en el primer Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) en ingresar en dicho segmento.

"Estamos incorporando un nuevo modelo de negocio; (…) lo que a nosotros nos da es mucha comodidad, porque permite diversificar los activos dentro de la estructura de Fibra Plus”, detalló Gustavo Tomé, presidente del fideicomiso.

El ejecutivo comentó a Excélsior que se trata de tres proyectos en la Ciudad de México y en Guadalajara: “Son 490 unidades que van a estar listas, las primeras, en 2020, y las últimas, en 2021”.

Sin embargo, el principal problema era la inexistencia de un edificio de departamentos que cumpliera con las características para formar parte de uno de estos instrumentos de inversión.

"Hay que recordar que los Fibras normalmente compran propiedades estabilizadas.

"Tienen que esperar a que el patrocinador, los sponsors, tengan un edificio listo y que se lo vendan al fideicomiso. Fibra Plus tiene la capacidad de desarrollar; para que exista un edificio de vivienda en renta terminado un Fibra le tiene que dedicar más tiempo, porque no se prevé que haya este tipo de edificios en el mediano plazo”, explicó.

PROYECTOS PROPIOS

Ante dicho panorama, el fideicomiso decidió empezar a desarrollar sus propios proyectos de vivienda en renta, lo que dio lugar al denominado Portafolio Home.

Según Tomé, vivir en uno de los departamentos de dicho portafolio será como habitar un hotel, pues contará con todos los servicios.

"Estamos en el rango de 18 mil a 45 mil pesos de renta con servicios incluidos, agua, luz, teléfono y cable; incluso estamos haciendo una propuesta de departamentos amueblados para que llegues nada más con tu perro”.

De acuerdo con el directivo, aunque entrar en un nuevo segmento implica riesgos, la compañía confía en poder sortearlos positivamente, pues hay factores en favor del concepto: el bono demográfico, que cada vez es más caro comprar una vivienda propia y que los millennials y generaciones aún más jóvenes no están interesados en adquirir este tipo de activos.

"Definitivamente lo veo como una oportunidad de crecimiento, va a ser un segmento en expansión”, dijo.

dvr

Eréndira Espinosa / Excélsior

Página Web - 2018/02/08

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