Cómo proteger tu terreno si vas a comprar o ya tienes uno (MÉXICO)
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¿Vas a comprar un terreno? Al crear patrimonio debemos ser mucho más precavidos, pues es dinero que nos ha costado mucho ganar, así que toma tus precauciones.
El Colegio Nacional del Notariado Mexicano establece que si la compra, venta o mantenimiento de cualquier inmueble requiere tomar una serie de precauciones para contar con la seguridad jurídica necesaria, estas medidas deben ser aún más estrictas cuando hablamos de un terreno, pues son los más susceptibles a un fraude.
Si tienes un terreno
Escritura lo antes posible si no lo hiciste al momento de la compraventa. La escrituración es la forma más segura de comprobar la propiedad de un inmueble.
Ocupa el terreno, ya que dejarlo desocupado por largo tiempo incrementa sustancialmente el riesgo de un fraude o de ser sujeto de paracaidismo.
Si no tienes ocupado el terreno, no lo dejes en apariencia de abandono, coloca un aviso de “no está en venta” o “propiedad privada”, vigílalo y mantén contacto con los vecinos.
Por último, no dejes trámites sucesorios pendientes y otorga testamento para facilitar, en su momento, la tramitación de la sucesión.
Si vas a comprar un terreno
Además, te compartimos también algunas recomendaciones del Colegio por si quieres comprar un terreno:
Antes de firmar cualquier contrato y con la ayuda de un notario confirma aspectos básicos del terreno, por ejemplo, que la persona que lo vende sea realmente el dueño y que esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la entidad en la que se ubique.
El notario público puede acceder a este registro para determinar si el terreno es susceptible de ser vendido, si se requiere el consentimiento de otros dueños para la compraventa, si existe un juicio testamentario inconcluso o una hipoteca que no ha sido cancelada.
Verifica la identidad del vendedor pues los terrenos son los más susceptibles a que una persona se ostente como dueña de una propiedad sin serlo y participe en la compraventa de la misma.
Revisa la situación jurídica del inmueble. El notario, dependiendo de la legislación local, tramitará las constancias que acrediten que el terreno está libre de gravámenes y al corriente en el pago de sus contribuciones, tales como predial y agua, si fuera el caso.
Revisa que el uso de suelo del terreno sea viable con tus planes y proyectos, y analiza detalladamente la “Normatividad del uso de suelo”, que incluye los niveles, altura, el porcentaje de área libre, superficie máxima de construcción.
Haz todos los pagos con cheques para abono en cuenta o transferencias conservando originales y copias que acrediten estos movimientos y asegúrate de que el comprador tenga una oficina o un lugar dónde se le pueda localizar.
*livm
Sonia Soto / Excélsior
Página Web - 2018/04/05
Fuente: http://www.dineroenimagen.com/
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