Los titulares de la Sedatu y de la Conavi aseguraron que el sector vivienda no ha carecido de planeación, sino le falta seguimiento y transparencia por parte de los gobiernos estatales y municipales.
El Financiero
Página Web – 2015/03/12
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx
Impulsado por el PNI, mayor dinamismo de la vivienda y mayor entrada de remesas al país, el mercado de cemento en México podría crecer hasta un 5% en 2015; aunque la volatilidad del dólar, la disminución en los ingresos del petróleo y el recorte de gasto del gobierno federal, podrían limitarlo.
El Financiero
Página Web – 2015/03/11
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx
Los problemas de Geo, Urbi y Homex elevaron la morosidad de este sector
Los altos niveles de morosidad en la cartera de crédito puente, que refleja el financiamiento provisto a los desarrolladores de vivienda, han deteriorado significativamente la cartera de crédito empresarial de la banca comercial durante los últimos años.
De acuerdo con cifras de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), el financiamiento a las empresas del país registró una cartera vencida de 47 mil 79 millones de pesos al cierre de enero de este año, de los cuales el 14.3 por ciento corresponde al impago de los desarrolladores de vivienda que tienen contratados créditos con la banca.
Crisis en sector vivienda
La proporción de los créditos vencidos correspondiente a los desarrolladores de vivienda se ha mantenido durante los últimos tres años, periodo consistente con la crisis en el sector y la inviabilidad financiera de Geo, Urbi y Homex. Cabe recordar que estas tres compañías formaban parte de las cinco vivienderas más grandes del sector, conformado por al menos dos mil 500 desarrolladores en todo el país.
Dado su tamaño, el crédito puente otorgado por la banca comercial era destinado principalmente a estas compañías, por lo que al deteriorarse sus estados financieros la morosidad en este segmento de financiamiento se disparó y no ha logrado estabilizarse, explicó Enrique Cárdenas, director ejecutivo del Centro de Estudios Espinosa Yglesias (CEEY).
Lo anterior, a pesar de que la industria de la vivivenda ya registró señales de recuperación y se prevé que siga incrementándose su producción en los próximos años.
“Los resultados que obtuvo este sector en 2014 estuvieron sustentados en la producción de pequeños y medianos productores, los cuales en su mayoría no tienen acceso al financiamiento bancario, por lo que no podemos anticipar que disminuyan los índices de morosidad en la cartera de crédito puente hasta que los grandes desarrolladores logren una reestructura financiera y liquiden sus pasivos con la banca”.
Reestructuración
Recordó que Geo, Urbi y Homex están en proceso de concurso mercantil en busca de renegociar sus deudas, por lo que no se vería una reducción en la morosidad del crédito puente hasta finales de este año, cuando estas tres compañías hayan consolidado su reestructura financiera y estén en capacidad de volver a operar y generar flujo de efectivo.
Cabe recordar que al cierre de enero el índice de morosidad de la cartera de crédito puente se ubicó en 14.3 por ciento. Este es el índice de morosidad más alto, respecto a otras carteras de crédito en el sistema bancario mexicano.
Asimismo, es importante precisar que el crédito puente forma parte de la cartera de crédito a empresas, por lo que el impago en este tipo de financiamientos afecta directamente a la calidad del financiamiento a empresas provisto por la banca comercial.
Además del financiamiento a los desarrolladores, la cartera de crédito empresarial también considera operaciones quirografarias, prendarias, de factoraje y de arrendamiento capitalizable.
CAROLINA REYES / Excélsior – Dinero en Imagen
Página Web – 2015/03/11
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En San Lázaro, los diputados federales aprobaron una reforma a la Ley de Vivienda para que los inmuebles de interés social cuenten como espacio mínimo habitable, una sala-comedor, cocina, baño y área de limpieza y por lo menos dos habitaciones.
La Cámara de Diputados aceptó una reforma a la Ley de Vivienda para incluir los conceptos de “espacios habitables y auxiliares”, a fin de garantizar a las familias una estadía agradable y funcional en sus hogares, con más y mejores dimensiones y con materiales y equipamiento adecuados en viviendas de interés social.
Con la incorporación de estos conceptos en la Ley de Vivienda, para la construcción de inmuebles de interés social deberá tomarse en cuenta como espacio mínimo habitable una sala-comedor, una cocina, un baño y área de limpieza y por lo menos dos habitaciones.
Propone el mejoramiento de la vivienda, como "la acción tendiente a consolidar o renovar las edificaciones deterioradas física o funcionalmente, mediante actividades de ampliación, reparación, reforzamiento estructural o rehabilitación que propicien una vivienda digna y decorosa".
La reforma señala que se consideran “espacios auxiliares” el lugar de la vivienda donde se desarrollan actividades de trabajo, higiene y circulación, lo que equivale a un área de usos múltiples referida en las características básicas de la vivienda del Programa Nacional de la Vivienda.
También indica que “espacio mínimo habitable”, es el lugar donde se realizan actividades de reunión o descanso.
La Comisión de Vivienda, que elaboró el dictamen de la minuta del Senado, subraya que la vivienda es un elemento clave del desarrollo social, cuya concepción no se limita a su uso como inmueble, sino también como elemento generador del desarrollo social.
Considera que en los últimos años los resultados de la política de vivienda se han centrado en evaluar el número de créditos otorgados y los costos de la construcción y esto ha ido en detrimento de las viviendas de interés social, en donde la calidad de las mismas y espacios habitables ha venido disminuyendo.
Apunta que estas modificaciones se realizan en concordancia con el Programa Nacional de Vivienda 2014-2018, que incluye en sus estrategias la de procurar una vivienda digna para todos los mexicanos, que sea cómoda y cuente con servicios básicos, tanto en el medio urbano como en el rural.
Expone que la vivienda donde se desarrollan actividades de reunión o descanso, debe contar con dimensiones mínimas de superficie, altura, ventilación e iluminación natural, además de tener como mínimo un baño, cocina, estancia-comedor y dos recamaras.
Lo anterior se realizará de conformidad con las características y condiciones mínimas necesarias que establezcan las leyes y las normas oficiales mexicanas, precisa.
El documento reforma los artículos 2, 6, 19, 43, 71 y 78; y adiciona las fracciones IV y V al artículo 4 de la Ley de Vivienda; provienen de una iniciativa que el senador Isaías González Cuevas (PRI) presentó en 2013, se aprobó por unanimidad con 363 votos a favor, y se turnó al Ejecutivo para su promulgación.
VÍCTOR CHÁVEZ /
Página Web – 2015/03/10
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx
Al primer mes del año los recursos crecieron 1.9% en términos anuales
El crédito provisto por la banca comercial a los desarrolladores de vivienda ha registrado un lento avance durante el último año, a pesar de la recuperación en este sector luego de una crisis que duró casi dos años, revelaron cifras de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).
De acuerdo con este órgano regulador el saldo de la cartera de crédito puente al cierre de enero de este año, es decir, el financiamiento otorgado a los desarrolladores de vivienda para fines de construcción, sumó 46 mil 959 millones de pesos. Lo anterior, representa un avance de 866 millones de pesos, un alza anual de 1.9 por ciento.
Este lento avance en el crédito puente, se explica en parte por los altos índices de cartera vencida que tienen los desarrolladores de vivienda, explicó Gene Towle, socio fundador y director general de Softec, empresa dedicada a la medición del mercado inmobiliario.
No obstante, precisó que gran parte de los créditos vencidos en materia de crédito puente corresponden a financiamientos otorgados a GEO, Urbi y Homex, empresas que entraron en insolvencia a mediados de 2013 y dejaron de cumplir con sus obligaciones crediticias.
Cartera vencida
Al cierre de enero la cartera vencida de los créditos puente en las instituciones de banca múltiple asciende a seis mil 735 millones de pesos, cifra que si bien ha registrado una disminución de cinco por ciento respecto al mismo mes del año pasado, aún representa una proporción elevada respecto al saldo total del crédito provisto a los vivienderos del país.
En este sentido, cifras de la CNBV revelan que el índice de morosidad en este tipo de financiamientos es de 14.3 por ciento, uno de los más altos en todo el sistema financiero.
Negociaciones
A pesar de ello, las autoridades del gobierno federal han buscado acercamientos con la banca para incentivar un mayor flujo de crédito al sector, toda vez que la mayoría de los pequeños y medianos desarrolladores no tienen acceso al financiamiento bancario.
En este sentido, la Comisión Nacional de Vivienda, que dirige Paloma Silva de Anzorena, en compañía de los titulares del Infonavit, Fovissste y Canadevi, ha buscado acercamientos con los principales bancos que operan en el país, con la finalidad de presentarles los resultados que ha tenido esta industria durante los últimos 12 meses y dejar en claro la recuperación y potencial del sector.
Sector con impulso
Al respecto, vale señalar que al cierre de diciembre del año pasado el sector de la vivienda creció casi cuatro veces más que la economía del país y se colocó como la segunda rama de actividad industrial más importante en México, tan sólo detrás de la industria automotriz de exportación. Asimismo, en 2014 la vivienda fue una de las industrias que más nuevos empleos generaron en el país.
Instrumentos
Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) ha tratado de impulsar el financiamiento bancario a los desarrolladores a través de los créditos sindicados, es decir, préstamos entre dos o más instituciones a un mismo desarrollador, con garantías del gobierno federal, para disminuir riesgos a la banca y hacer más accesible el crédito. Además, la Conavi está en víspera de firmar un convenio con la Asociación de Bancos de México (ABM), para que la banca se integre al Registro Único de Vivienda (RUV), una plataforma que permite conocer la producción y absorción habitacional en el país.
CAROLINA REYES /
Página Web – 2015/03/10
Fuente: http://www.dineroenimagen.com
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