Apartamentos de renta estabilizada en riesgo (ESTADOS UNIDOS)
- Categoría: Estados Unidos
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Sumando todos los condados hay unas 100,000 vivienda que están a punto de ser desregularizadas
Mery Medina, una colombiana de 65 años residente en Jackson Heights, Queens, es una de los dos millones de inquilinos que viven en apartamentos regulados y cuya estabilidad está en riesgo, si la Legislatura estatal no refuerza las leyes de renta estabilizada que expiran el 15 de junio.
Para esta mujer, que tiene artritis y problemas en la espalda, su departamento de renta estabilizada es clave. "Yo por acá tengo mis médicos a cuatro o cinco cuadras. Estoy muy feliz en este barrio”. Sin renta regulada, Medina sabe que tendrá que irse a otro barrio, más lejos de la ciudad y de sus doctores.
Además del vecindario donde vive la colombiana, en todo Queens hay por lo menos 10,000 apartamentos que están en riesgo de ser desregularizados. En este condado hay unos 184,380 departamentos bajo renta estabilizada, y la mayoría están ubicados en Astoria y Long Island City, con 31,811; y Flushing, Whitestone y College Point, con 23,427.
En toda la ciudad de Nueva York son poco más de un millón las viviendas que se rigen por las leyes de renta estabilizada, lo que permite que se mantengan a un precio asequible, algo que beneficia a unos dos millones de inquilinos. Sin embargo, uno de cada 10 de estos departamentos estaría muy cerca de dejar esa condición, lo que que sumarían unos 100,000.
La principal razón por la cual esos apartamentos están a punto de ser desregularizados, es porque en las leyes de renta estabilizada hay un llamado “bono de vacancia”, que permite a los dueños subir un 20% el monto del arriendo cada vez que un inquilino deja la propiedad. Esto se suma a la norma que indica que, una vez que un alquiler alcanza el monto tope de los $2,500 al mes, el departamento puede salir del sistema regulado.
Este "techo" y el bono de vacancia son parte de los elementos en la actual legislación que el alcalde Bill de Blasio y los demócratas en Albany están intentando remover de la ley. Sin embargo, aún no está claro si se lograrán esas modificaciones, cuando quedan sólo días para que termine el periodo legislativo, el 17 de junio.
“A no ser que aseguremos leyes de renta más fuertes en la próxima semana, estas familias serán las últimas en vivir en estos departamentos con arriendos asequibles”, dijo el Alcalde en un comunicado. “Miles de inquilinos están enfrentando acosos ilegales y desalojos debido a que se puede conseguir mucho dinero cambiando los departamentos de renta estabilizada al precio de mercado”.
Una situación similar ha vivido Medina, quien cuenta que luego de casi dos décadas pagando renta al día, no recibe un buen servicio: "En 18 años nunca me pintaron el departamento. Yo pinto, yo arreglo. Uno se cansa de llamar al súper y nunca aparece. Nunca contesta el teléfono. Pero para pagar la renta, tiene que estar al día. Uno no puede dejar que abusen así".
Cifras por condados
Brooklyn es el condado con más unidades de vivienda asequible, con 295,557. Los vecindarios de Flatbush y Crown Heights South cuentan con poco más de 30,000 de este tipo de viviendas, pero son otros barrios los que están perdiendo estos departamentos con más rapidez. De acuerdo a datos del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda, en Greenpoint y Williamsburg, 6,327 departamentos, es decir el 28% de los disponibles, saldrían del régimen de renta estabilizada si se mudara un nuevo arrendatario.
En otros apreciados lugares de Brooklyn, como Brooklyn Heights, el Downtown, Red Hook y Cobble Hill, más del 30% de los departamentos asequibles están en esta situación de riesgo.
Entre tanto, Manhattan cuenta con un total de 283,907 viviendas con renta regulada, incluyendo las zonas con más unidades en toda la ciudad: Washington Heights e Inwood. Ahí se cuenta, en la actualidad, con 53,587 departamentos de este tipo, pero sólo un 10% está en situación de riesgo. Sin embargo, son los vecindarios de Chelsea, Upper West Side y Upper East Side los que tienen más unidades a punto de salir de la renta estabilizada, siendo en total más de 11,000 viviendas en esta situación. En el caso específico de Lincoln Square y Upper West Side, un 42% de los departamentos están en este riesgo, es decir, 13,388 unidades.
En El Bronx habrían 222,281 de este tipo de viviendas, destacando la junta comunitaria de Kingsbridge Heights, Bedford Park, Fordham y University Heights como una de las que tiene más unidades de renta estabilizada en la ciudad, con 41,589 departamentos. Ahí se concentra casi el 18% de los departamentos regulados del condado. La cantidad de viviendas en riesgo aquí es mucho menor que en Brooklyn y Manhattan.
Finalmente, Staten Island cuenta con sólo 7,371 departamentos de renta regulada, todos ubicados en la parte norte de la isla.
JUAN GARNHAM / La Opinión
Página Web – 2015/06/11
Fuente: http://www.laopinion.com
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