Asamblea, Senado y gobernador dicen que las negociaciones definitivas van por buen camino y seguirán el fin de semana

Mientras las discusiones continuarán durante el fin de semana, la Asamblea y el Senado estatal de Nueva York -junto con el gobernador Andrew Cuomo- llegaron a un acuerdo para extender por cinco días las regulaciones de alquileres, según se anunció la noche del jueves.

“Las negociaciones en una serie de importantes asuntos para la gente de Nueva York siguen adelante y se mueven en una dirección positiva hacia una solución”, señaló una declaración conjunta de Cuomo, el líder de la mayoría del Senado, John Flanagan, y el líder de la mayoría de la Asamblea, Carl Heastie. “La Asamblea y el Senado han acordado aprobar -y el gobernador ha aceptado firmar- una extensión de cinco días de la renta controlada en la ciudad de Nueva York que convertirá en ley importantes protecciones para más de dos millones de inquilinos”.

El gobernador y los dos líderes legislativos indicaron que “la sesión legislativa de este año ya ha visto reales logros para el estado”, señalando entre ellos los fondos para la educación, el presupuesto y las nuevas protecciones para ayudar a combatir las agresiones sexuales en los recintos universitarios.

“Existen asuntos importantes que todavía deben ser tocados y, trabajando en colaboración mutua, creemos que la sesión legislativa del 2015 culminará con la aprobación de reformas adicionales para ayudar a los neoyorquinos a salir adelante”, agregó el comunicado de Cuomo, Flanagan y Heastie.

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REDACCIÓN / La Opinión
Página Web – 2015/06/19
Fuente: http://www.laopinion.com

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Existen leyes que pueden protegerte en caso de recibir una nota legal de parte del dueño

El tema de los desalojos puede ser muy frustrante si no sabes bien las leyes. Muchas veces los desalojos dependen de el mercado inmobilario. Por eso es importante saber tus derechos como inquilino.

El numero de avisos de desalojos en Los Ángeles se duplicó entre 2013 y 2014, según las ultimas estadísticas del Departamento de Viviendas e Inversiones Comunitarias de Los Angeles (LAHD).  Los propietarios desalojaron 725 departamentos en 2014 bajo la ley conocida como Ellis Act, que permite a los dueños a desalojar inquilinos de sus departamentos bajo renta controlada si buscan vender el edificio, mantenerlo vacío por un mínimo de 5 años, o convertirlo en condominios.

¿Qué se hace al recibir un aviso de desalojo?

Las leyes sobre desalojos varían dependiendo del el tipo de vivienda en que vives. Hay 5 tipos de viviendas: Renta controlada, renta no controlada, viviendas subsidiadas, viviendas públicas, y casas móviles. Cada una de esas viviendas tienen leyes que protegen al inquilino o algunas carecen de las mismas.

“Las viviendas más vulnerables al desalojo son las que no están bajo renta estabilizada”, explica Guadalupe Gonzalez, la organizadora de inquilinos en Los Ángeles para Alliance of Californians for Community Empowerment (ACCE).  Por lo general, inquilinos viviendo bajo renta controlada tienen la mayor protección ante los desalojos porque propietarios tienen una lista limitada de razones por lo cual pueden desalojar a sus ocupantes.

Sin embargo, una ley general para todas las viviendas es que se requiere un aviso de por lo menos 60 días de notificación. La única excepción es si el inquilino ha estado rentando por menos de un año. En este caso, se requiere un aviso de 30 días.

¡Hay recursos y gratis!

Si piensas que estas recibiendo un aviso injustamente, lo primero que tienes que hacer buscar asesoramiento legal. Busca a un abogado que te pueda averiguar si el propietario de tu departamento te está desalojando justamente.

“No tienes que pagar para recibir este tipo de consejos”, dice González. “Hay varios organizaciones que ayudan al inquilino gratis”. Una de ellas es el ACCE. Otras organizaciones en Los Ángeles incluyen el Housing Rights Center y Fair Housing Foundation.

El error más común es esperar hasta que sea demasiado tarde. Es importante buscar ayuda lo más pronto posible para tener más opciones. “Por no contestar un aviso de desalojo a tiempo, pueden perder un caso”, advirtió González.

Clínicas de derechos de inquilinos:

El ACCE en Los Ángeles (3655 S. Grand Ave., 2nd piso #250, Los Angeles 90007) provee sesiones informativas de una abogada todos los jueves a las 6:00 p.m. Es gratis y en español. Para pedir más información, llama al 213- 863- 4548, ext: 226

 

 

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YASMEEN AL-SHAWWA / La Opinión
Página Web – 2015/06/17
Fuente: http://www.laopinion.com

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Una residente denuncia acoso por parte de casero

Mientras en Albany continúa sin llegarse a un acuerdo sobre la extensión y mejoras en las leyes de renta controlada, que expiraron ayer a la media noche, la incertidumbre crece dentro de los inquilinos que ya han empezado a sufrir acoso por parte de sus caseros.
La situación en Albany se estancó debido a que si bien la Asamblea aprobó el mes pasado una serie de reformas que protege a los inquilinos, y el lunes aprobó igualmente una extensión de dos días a la ley que expiró, el Senado pasó una propuesta que literalmente deja igual las leyes como están, pero por un período de ocho años.

TODO SOBRE LA RENTA REGULADA

Debido al poco  tiempo, ya que el martes se celebra la penúltima sesión legislativa antes que entre el receso parlamentario, políticos locales, líderes comunitarios e inquilinos continúan haciendo un llamado tanto al Senado como a la Asamblea y al gobernador Andrew Cuomo para que lleguen a un acuerdo. La solicitud principal es que  se aprueben leyes que favorezcan a los más de 2.5 millones de arrendatarios que se estiman que viven en unidades bajo este sistema.

“Es una situación muy triste la que estamos viviendo”, dijo la concejal Rosie Mendéz, que junto a varios de sus colegas se reunieron este martes frente a las escalinatas de la alcaldía para presionar a Cuomo -como lo han venido haciendo durante los últimos meses- para que ejerza sus poderes como primer mandatario estatal. Al gobernador también se le pide que  obligue a la Legislatura a hacer sesiones extraordinarias durante el verano hasta que se llegue a un solución que satisfaga a todos.

Entre tanto, el temor de que los caseros empiecen a aprovecharse de la situación ya se está  presentando.  Una inquilina, que asistió a la conferencia de prensa, relató como el propietario de su vivienda, en Washington Heights, le avisó ayer que no le renovaría su contrato de arrendamiento, que vence el primero de julio.

“Llevo seis años viviendo en el mismo apartamento, he cumplido con todos los requisitos del contrato pero telefónicamente me dijo que no lo renovará y que por si no había escuchado las noticias, muy pronto ya no existirían las leyes del control de rentas”, dijo la mujer que prefirió no identificarse porque primero quiere consultar su caso con un abogado.

El edil Ydanis Rodríguez dijo que este es el momento en que los inquilinos deben enterarse bien de sus derechos y no dejarse amedrentar.

“La gente debe saber que la ley no permite que los saquen de sus casas porque sí”, dijo Rodríguez. “Tengo confianza que de aquí al miércoles en Albany se llegue a un acuerdo favorable en lo que resta de la sesión”.

El gobernador Cuomo por medio de un comunicado  expresó que “aunque la Legislatura necesita actuar inmediatamente, los inquilinos de Nueva York deben saber que el gobierno estatal tendrá cero tolerancia que los caseros que busquen explotar a aquellos que viven en unidades de renta controlada”.

La defensora del pueblo Letitia James dijo sobre la situación que “la Asamblea Estatal ha hecho lo correcto. Ahora el Senado debe expandir y extender las leyes de control de rentas para que millones de inquilinos puedan estar protegidos. Nosotros continuaremos ofreciendo servicios legales y apoyo a los inquilinos afectados por esta crisis”.

Ayuda a inquilinos

Para ayudar y mantener más informados a los inquilinos que viven en unidades de renta regulada, la oficina de la Defensora Pública estableció una línea que está disponible en varios idiomas a diario hasta las 9:00 pm. Para cualquier consulta puede llamar al 212) 669-7250 o puede escribir al gethelp@ pubadvocate.nyc.gov

Igualmente el alcalde Bill de Blasio, hizo un llamado a los inquilinos para que consulten o denuncien cualquier situación sobre la renta regulada llamando a través del 311.

 

 

 

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CRISTINA LOBOGUERRERO / La Opinión
Página Web – 2015/06/16
Fuente: http://www.laopinion.com

 

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La caída se produce tras un período de mejora y después de que el mes previo el crecimiento fuera del 22 %, el más fuerte desde finales de 2007.

La construcción de viviendas nuevas en Estados Unidos cayó un 11,1 % en mayo, la reducción más abultada desde 2007, cuando comenzaron los primeros coletazos de la crisis inmobiliaria, informó el Gobierno estadounidense.

La caída se produce tras un período de mejora y después de que el mes previo el crecimiento fuera del 22 %, el más fuerte desde finales de 2007, con un ritmo de construcción anual de 1,17 millones de viviendas.

El índice anual de viviendas nuevas en mayo se situó en los 1,04 millones, por debajo de los esperado por la mayoría de analistas.

Las viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte del mercado, subieron un 2,6 % hasta las 683.000 unidades, el mejor nivel desde diciembre.

Los datos no muestran señales de que la caída sea sostenida, ya que el mismo informe del Departamento de Comercio indica que los permisos para el inicio de nuevas obras aumentaron en un 11,8 %, el progreso más rápido desde agosto de 2007.

No obstante, lo niveles anuales de construcción de vivienda nueva siguen por debajo de los previos a la crisis financiera de 2008 y la reducción de las expectativas de crecimiento de Estados Unidos para este año no permiten lanzar las campanas al vuelo.

 

 

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EFE / El Espectador
Página Web – 2015/06/16
Fuente: http://www.elespectador.com

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