La medida es efectiva para los inquilinos que renuevan por un año

A sólo días de que los legisladores en Albany decidieran extender las leyes de renta regulada,  la Junta de Regulación de Rentas votó por no aumentar los arriendos en los contratos de un año, en una decisión histórica en los más de 40 años que tiene la junta. Los contratos de dos años verán un aumento del 2%.

“Esta fue la mejor decisión. Por primera vez en la historia de la Junta de Regulación de Rentas, más de un millón de inquilinos trabajadores no verán un incremento en su renta”, dijo el alcalde Bill de Blasio, quien  agregó que esto es “un gran alivio” para quienes tienen muchas veces que escoger entre pagar los altos costos de los alquileres  o comprar sus artículos de primera necesidad.

De su lado,  la Alliance for Tenant Power, una coalición que representa a miles de inquilinos de renta regulada en Nueva York, aplaudió en un comunicado la histórica decisión, “que le dará un alivio muy necesario a los inquilinos de renta estabilizada que,  desde hace muchos años, pagan más de lo que se justifica con base en las necesidades de los propietarios.  Con el fin de hacer que esta congelación del  alquiler sea beneficiosa para los inquilinos con contratos de dos años, la Junta tendrá que tocar este tema una vez más el próximo año”.

La junta se iba a reunir el 24 de junio, pero la votación se suspendió, en medio del debate en Albany. El evento se realizó en el Gran Salón del Copper's Union, en Manhattan. Anteriormente se realizaron audiencias públicas, las que contaron con gran cantidad de público, especialmente de inquilinos que llamaron a no aumentar los precios este año.

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REDACCIÓN / La Opinión
Página Web – 2015/06/30
Fuente: http://www.laopinion.com

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El índice de ventas pendientes de casas usadas en el país subió un 0.9% en mayo, y alcanzó el nivel más alto desde el 2006, informó el lunes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).

El alza interanual, comparada con mayo del 2014, fue de un 8.3%.

El índice se refiere a las casas sobre las cuales ya se ha firmado un compromiso de compraventa, pero cuya formalización está a la espera de la aprobación del préstamo hipotecario.

El índice ascendió en mayo a 112.6 puntos, el mayor registrado desde abril de 2006.

Los expertos consideran que una cifra por encima de los 100 puntos denota un mercado inmobiliario sano.

Lawrence Yun, economista jefe de NAR, indicó que, pese a lo positivo del dato, “la oferta general sigue muy ajustada, las casas se están vendiendo rápido y el alza en los precios en muchas regiones continúa cerca del doble dígito, por tanto los precios seguirán elevados”.

Por regiones, las ventas pendientes de casas usadas registraron ascensos en las cuatro regiones del país: un 11% en el noreste, un 4.1% en el medio oeste, un 4.3% en el sur, y un 4.3% en el oeste.

El precio medio de las casas usadas se ubicó en mayo en $228,700, un 7.9% más que hace un año.

 

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EFE / El Nuevo Herald
Página Web – 2015/06/29
Fuente: http://www.elnuevoherald.com

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La junta que acuerda las alzas específicas vota este tema a las 6:00 p.m.

Nueva York- A sólo días de que los legisladores en Albany decidieran extender las leyes de renta regulada, ahora se sabrá cuánto aumentará específicamente el arriendo en las viviendas bajo este régimen.

Este lunes, a las 6:00 p.m., se dará el último paso para cerrar el tema que ha marcado el debate político de los últimos meses. A esa hora se reunirá la Junta de Regulación de Rentas para votar el porcentaje que se permitirá para las alzas en los arriendo de renta regulada este año.

La junta ya estableció que el aumento sería de entre un 0 y un 2% para contratos de un año y entre 0.5 y 3.5% para contratos de dos años. El lunes se decidirá la cifra específica.

El año pasado, el alza que decidió la junta fue la más baja desde la existencia de este sistema. De acuerdo al New York Times, este año incluso se podría llegar a congelar los precios.

La junta se iba a reunir el 24 de junio, pero la votación se suspendió, en medio del debate en Albany. El evento se realizará en el Gran Salón del Copper's Union, en Manhattan. Anteriormente se realizaron audiencias públicas, las que contaron con gran cantidad de público, especialmente de inquilinos que llamaron a no aumentar los precios este año.

Tomando en cuenta datos financieros, oferta y demanda, costos para los caseros y, por supuesto, los testimonios de inquilinos y público general en las audiencias públicas, la junta debe tomar una decisión sore cuánto serán los aumentos en los arriendos de viviendas con renta regulada. Los miembros de esta junta son elegidos por el alcalde de Nueva York. En este caso, Bill de Blasio se ha declarado en favor de defensas a los inquilinos, aunque ha dejado libertad a la junta.

“Hemos sido muy claros de que, bajo esta administración, la Junta de Regulación de Rentas evaluará los gastos específicos de los caseros, y realizará una decisión basado en esto”, dijo De Blasio hace unas semanas. “No creo que esto haya sucedido de esta manera consistentemente en el pasado”.

 

 

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REDACCIÓN / La Opinión
Página Web – 2015/06/29
Fuente:  http://www.laopinion.com

 

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Una baja tasa de propietarios ha disparado la demanda por alquileres, y con ella los precios

En las manifestaciones en las que se están demandando salarios mínimos de $15 la hora una de las primeras quejas que se oye por parte de quienes perciben menos que eso es que es difícil pagar el alquiler y hacer frente al resto de los costos de la vida. Pero la subida, cuando y donde se produzca, puede que no ayude mucho con el cheque de la renta.

Las familias de clase media también tienen problemas para hacer frente a sus costos con unos alquileres que el año pasado subieron por encima de la inflación.

Una de cada cinco personas que alquila y que gana entre $45,000 y $75,000 anuales en EEUU tiene que dedicar más del 30% de sus ingresos a pagar la renta, según el estudio hecho público ayer por el Centro de Investigación de Vivienda de Harvard correspondiente a 2015.

Cuando se dedica este porcentaje a la vivienda se considera que hay presión financiera sobre las familias y estas tienen que cortar gastos en otros lados. Y este es el caso del 48% de los hogares de clase media en 10 grandes ciudades como Los Ángeles, Nueva York, Boston o San Francisco.
En el resto del país, con alquileres algo más bajos, el 22% de los hogares con ingresos máximos de $75,000 también se encuentran con dificultades.

Con todo, quienes más difícil lo tienen son el 80% que cobra el salario mínimo y trabaja a tiempo completo, es decir, los llamados trabajadores pobres con costos de vivienda que exceden el 30% de sus bajos ingresos.

En total, y según los cálculos de este informe anual, en 2013 casi la mitad de todas los americanos que alquilan han tenido mucha presión financiera y para un tercio esta ha sido severa (es decir, han dedicado más de la mitad de sus ingresos a la casa) lo que les ha obligado a recortar casi un 70% sus gastos en sanidad y un 40% en alimentación. En esta última situación se encuentra el 23% de los latinos.

La gran demanda dispara las rentas

El problema es que la demanda de alquileres es muy alta tras la crisis  y la oferta no es elevada, algo que se encuentra con unos ingresos medios que están a niveles de mediados de los noventa. Estos salarios, que dificultan hacer un pago inicial, “y el aún complicado acceso al crédito”, según el director de este centro de investigación de Harvard, Chris Herbert, han dejado en mínimos la tasa de propiedad de vivienda que ha caído al 64.5%. “El número de propietarios ha caído por octavo año consecutivo y la tendencia no parece que vaya a cambiar”, explica.
Paul Weech, presidente de NeighborWorks America, afirmaba que el mercado de la vivienda está afectado aún por un estrés postraumático generado por la crisis y que afecta a la banca, a consumidores cautelosos y a jóvenes que tienen mucha deuda estudiantil, bajos salarios y quieren vivir en ciudades y no en suburbios.

Y ser propietario es algo más llevadero. El número de ellos que dedican el 30% de sus ingresos a pagos de hipoteca y costos asociados cayó en 2013 por tercer año consecutivo de los 40.9 millones del año anterior a 39.6 millones. El 25% de los propietarios está en esta situación.

¿Quién alquila?

Habitualmente son los solteros quienes más alimentan el mercado del alquiler. Ahora familias y gente de más edad también están optando por pagar un cheque mensual al casero. No son solo los mileniales, los mayores de 55 años han supuesto el 40%  del crecimiento del mercado del alquiler en los últimos 10 años, según el Joint Center for Housing Studies of Harvard University.

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ANA B. NIETO / La Opinión
Página Web – 2015/06/26
Fuente: http://www.laopinion.com

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