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Un plan busca que entre 25% y 30% de los nuevos edificios sean de bajos costos de arrendamiento

Por primera vez, la Alcaldía está proponiendo cuotas obligatorias y permanentes de viviendas asequibles a cualquier nuevo proyecto en un barrio, como el caso de  East New York, en Brooklyn, como parte del proceso de rezonificación. “Esto asegurará que la vivienda asequible sea un requerimiento en East New York a la hora de construir”, dijo el vocero de la alcaldía Wiley Norvell.

“Esto representará el piso, no el techo, de la vivienda asequible. Usaremos subsidios locales para asegurar que la mitad de las unidades sean asequibles, reflejando las necesidades del barrio”, agregó el vocero.

La llamada vivienda inclusiva obligatoria propuesta por el gobierno local propone dos opciones para los edificios, que deberán ser sometidas a revisión por la Comisión de Planeamiento Urbano de la ciudad y el Concejo Municipal. La primera obligaría a que un 25% de las viviendas sean para familias que ganen un 60% del ingreso promedio ($46,620 para una familia de tres personas). La otra opción aumenta el porcentaje de viviendas asequibles a un 30% del edificio, sube también a 80% el ingreso promedio de las familias que podrían optar (por ejemplo, $62,150 para una familia de tres personas).

Para muchos, el nuevo plan de rezonificación en East New York, es una oportunidad para no repetir los errores del pasado. “Esto será importante, porque esta área tiene uno de los niveles de ingresos más bajos de la ciudad y eso genera una oportunidad para que la gentrificación se apropie del barrio”, dijo el concejal Rafael Espinal. “Pero esta será una chance para que la gente se quede en sus vecindarios y tenga acceso a vivienda asequible”.

La organización de inversionistas Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY) explicó que se encuentra revisando la propuesta de la Alcaldía. “Para que estas nuevas unidades se construyan, los números deben hacer sentido. Creemos que la viabilidad de esto dependenderá de las finanzas de cada proyecto individual”, dijo John Banks, presidente de REBNY. “Esperamos trabajar con la administración y avanzar en esta importante iniciativa”.

Sin embargo, en la Alcaldía explican que, debido a las condiciones de este barrio en particular, la mayor parte de las inversiones no vendrán de privados, sino de organizaciones sin fines de lucro. Adam Weinstein es presidente de Phipps Houses, una de estas instituciones, y dice que ya están buscando terrenos donde invertir. “Creemos que este proyecto será sostenible, porque la ciudad está dando presupuesto para estas unidades y está pensando a largo plazo”, explicó Weinstein.

Si todo avanza bien, el proyecto debería ser votado por el Concejo en marzo o abril. Pero, para los políticos, no hay tiempo que perder. “En estos momentos ya estamos viendo alzas de renta en East New York. La gentrificación ya se tomó Bushwick y estamos viendo algo de eso acá. Es sólo cosa de tiempo”, dice Espinal.

La distinta realidad de East New York

La ciudad está analizando rezonificar seis barrios, entre los que se cuentan algunos con altos niveles de población vulnerable, como East New York y Jerome Avenue, y otros muy distintos, como Long Island City Core. Por esto, se espera que, si bien el proyecto de East New York debe ser un ejemplo, los números cambien mucho, dependiendo de la demanda que presenta cada barrio por parte de la industria de bienes raíces.



JUAN GARNHAM / La Opinión
Página Web – 2015/08/12
Fuente: http://www.laopinion.com


El dueño utilizaba la ley 421a para obtener beneficios tributarios, y al mismo tiempo subía el alquiler entre $300 y $400

Hace 20 años, cuando Marjorie King llegó a vivir a su departamento del 1111 en la avenida Gerard, en El Bronx, el edificio se sentía como un hogar. “Cuando me cambié era precioso. Tenía una sala comunitaria, lugares de almacenamiento y una zona de juegos para niños”, dijo King. Hoy, el inmueble está en malas condiciones, pero eso no es lo peor: el dueño, la compañía Shree Ganesh Bronx LCC, ha subido entre 300 y 400 dólares la renta respecto a lo que legalmente podía cobrar.
Los dueños anteriores habían hecho registros en el pasado de renta a niveles más altos de los que en realidad cobraban, lo que permitió que cuando la nueva administración tomó el control del edificio, comenzara a aumentar los alquileres de manera súbita. Esto ocurrió a pesar que el casero gozaba de beneficios tributarios gracias al programa 421-a, que establece que se ofrezcan rentas asequibles a cambio de rebajas en los impuestos.

Este lunes 18 inquilinos del edificios presentaron una demanda en la Corte Suprema de El Bronx contra los dueños. Simplemente queremos que el casero obedezca la ley. Ellos aceptaron este programa y logran grandes beneficios, y deberían respetar nuestros derechos de renta estabilizada, porque el 421-a está funcionado”, dijo Emmanuel Yusuf, líder de la organización de inquilinos CASA-New Settlement Apartment.

“Registrando rentas más altas de las que realmente tenían en el contrato, los dueños anteriores estaban intentando cobrar más en el futuro y posiblemente desregular estos departamentos sin que los arrendatarios lo notaran”, explicó la abogada de los inquilinos Carolyn Norton, de Legal Services. “Cuando Shree Ganesh Bronx tomó el poder del edificio, empezaron a cobrar más y registrar rentas incluso más altas”.

De acuerdo a los abogados este problema es cada vez más común que los caseros ilegalmente registren arriendos más altos, pero en realidad ofrezcan precios preferenciales. “El problema es que esta renta está sólo disponible por el tiempo del contrato y el casero puede revocarla y cobrar los arriendos registrados más altos ilegales. Esto es especialmente problemático con el mercado el Sur de El Bronx, que continúa cambiando y los arriendos siguen subiendo”, explicó Norton.

 


JUAN GARNHAM / La Opinión
Página Web – 2015/08/10
Fuente: http://www.laopinion.com

 


Varios incendios ardían el lunes en estados del muy seco occidente de Estados Unidos, quemando cientos de hectáreas y forzando a la gente a salir de sus hogares. California se llevó la peor parte, con un nuevo incendio a apenas unas millas de otro que arrasó con decenas de hogares.

Mientras los bomberos parecían frenar un incendio destructivo en una zona rural del norte de California, otro incendio comenzó en las cercanías y rápidamente se extendía el lunes.

El Departamento de Bosques y Protección contra Incendios dijo que ordenaron evacuaciones a los residentes por el nuevo incendio, que comenzó el domingo antes de duplicar su tamaño durante la noche.

Mientras tanto, los bomberos casi rodearon el incendio más grande que inició hace dos semanas y que ha consumido casi 280 kilómetros cuadrados (109 millas cuadradas) de vegetación. Ese incendio ya está contenido en un 85% después de destruir 43 hogares y 53 edificios anexos.

Un bombero del Servicio Forestal de Estados Unidos murió en el área del lago Tahoe al golpearlo un árbol mientras luchaba contra un incendio. Michael Hallenbeck de 21 años de Shingle Springs, California, murió el sábado durante el combate inicial contra un incendio en el sur de las montañas Echo Summit.

El 30 de julio, un bombero murió a causa de un fuego en el bosque nacional Modoc. David Ruhl, bombero del Servicio Forestal de Estados Unidos de Rapid City, Dakota del Sur, estaba desde junio en California.

Mientras tanto, en el noroeste de Arizona, las autoridades pidieron a los habitantes de unas mil viviendas que las evacuen antes de la llegada de un incendio que ha quemado 25 kilómetros cuadrados (10 millas cuadradas).

En el estado de Washington, en la esquina noroeste del país, los cielos nublados y la humedad elevada han ayudado a los bomberos a cercar un incendio en el condado de Lewis.

En Montana, un incendio que comenzó hace casi tres semanas cerca del lago St. Mary en el Parque Nacional Glacier se ha contenido en un 67%.

En Oahu, Hawái, los bomberos trabajaban para controlar un fuego que se ha extendido casi cinco kilómetros cuadrados (dos millas cuadradas) y ordenaron evacuaciones.



THE ASSOCIATED PRESS / El Nuevo Herald
Página Web – 2015/08/10
Fuente: http://www.elnuevoherald.com

 


Todas las órdenes de evacuación fueron canceladas el sábado debido a que un clima más fresco ayudó a los bomberos a aumentar su control de un incendio forestal en el norte de California que forzó a cientos de personas a que abandonaran sus viviendas.

El incendio está contenido en un 70% después de arrasar casi 280 kilómetros cuadrados (109 millas cuadradas) de bosques maderables rurales y colinas cubiertas de maleza en los condados Lake, Colusa y Yolo, dijo el Departamento de Bosques y Protección contra Incendios de California (Cal Fire).

Un clima más fresco durante la noche y la humedad relativa permitieron a las cuadrillas de bomberos lograr avances. Los refuerzos, que incluyeron 50 camiones de bomberos enviados a California desde Nevada, Nuevo México y Arizona contribuyeron a relevar a personal antincendios que ha estado trabajando dos semanas seguidas, dijo Daniel Berlant, vocero de Cal Fire.

Aproximadamente 3.000 bomberos continuaban combatiendo el fuego el sábado, debajo de los 3.600 que lo hicieron durante el momento de mayor intensidad del fuego que dio inicio el 29 de julio.

El incendio no está creciendo, sólo está ardiendo y propagándose muy despacio, pero las ráfagas de viento del suroeste que según los pronósticos afectarán la próxima semana muchas partes del norte de California podrían incrementar el peligro de incendios, señaló Berlant.

"Aún tenemos mucho trabajo por hacer hasta que podamos lograr una buena contención alrededor del fuego para que no se active nuevamente", agregó.

La mayoría de las 1.200 personas desalojadas habían vuelto a su casa el viernes. Pero aunque aumentó la contención del fuego, también aumentó la tristeza de algunos que lo perdieron todo.

Layna Rivas regresó la noche del jueves a su complejo de artistas y encontró el lugar destruido al lado de un camino rocoso y de tierra.

"Parecía que una bomba había estallado hacia todos lados", comentó.

La mujer de 35 años tuvo que abandonar su casa la semana pasada y llevó sus perros y gatos a la casa de una amiga. Tuvo que dejar sus nueve pollos.

Encontró a dos de ellos; uno de ellos caminaba entre los escombros.

"No tenía nombre; ahora se llama Rocky", dijo Rivas, poniendo al ave el nombre que otorgaron funcionarios al incendio: Rocky Fire.

Aunque el incendio que se encuentra 160 kilómetros (100 millas) al norte de San Francisco es el más grande, otros 16 continúan activos en California y más de 7.000 bomberos los están combatiendo, dijo Cal Fire.

En el condado Humboldt, más de 70 incendios causados por relámpagos habían destruido 18,1 kilómetros cuadrados (siete millas cuadradas) y calcinado seis edificaciones anexas.

Los incendios arden en terreno muy empinado y escarpado de difícil acceso y amenazan bosques maderables comerciales. En la zona hay pilas de madera que podrían servir de combustible a las llamas.

Gran parte de los bosques maderables y de tierras con matorrales son propiedad de pequeños propietarios, que dependen de esos recursos naturales como fuente constante de ingresos.

Los incendios también amenazan el hábitat de especies en peligro, dijo Cal Fire.

 


THE ASSOCIATED PRESS / El Nuevo Herald
Página Web – 2015/08/09
Fuente: http://www.elnuevoherald.com


Miles de personas que fueron desalojadas de sus casas debido a un masivo incendio forestal en el norte de California comenzaron a regresar lentamente el jueves a sus barrios y algunos vieron lo que más temían: todo destruido.

"Todo ha desaparecido, es tan irreal", dijo llorando Layna Rivas en una entrevista telefónica realizada justo después de que descubrió que su casa en Clearlake Oaks se había quemado por completo. "Parecía como si hubiera estallado una bomba por todos lados, todo está negro".

Rivas criaba pollos y dijo que vio únicamente a uno caminando a través de los escombros.

Cuarenta y tres casas fueron destruidas y se ordenó o advirtió a 13.000 personas que desalojaran el lugar mientras el incendio devoraba más de 277 kilómetros cuadrados (107 millas cuadradas) de arbustos secos.

Se permitió el regreso de desalojados de un puñado de barrios, y la cifra podría aumentar en las próximas 24 horas conforme disminuye la intensidad de las operaciones de combate al incendio.

"Tenemos cuadrillas entrando y saliendo por esos caminos angostos", dijo Blanca Mercado, vocera del departamento de bomberos del estado. "No es sólo el fuego, existen aún muchas cosas por hacer logísticamente".

Residentes estaban ansiosos por verificar el estado de sus mascotas y posesiones, pero muchos estaban varados acampando en automóviles y remolques, bebiendo café en vasos de poliestireno con la esperanza de que sus casas no se hayan convertido en ceniza.

Cassandra Raffaelli y otros estaban acampando en un estacionamiento en Moose Lodge, una organización fraternal que estaba sirviendo alimento a desalojados.

Ella ha estado ahí desde el domingo y no sabe qué encontrará cuando regrese a su casa en Spring Valley, un poblado en un área rural ubicada 160 kilómetros (100 millas) al norte de San Francisco.

"Ir a casa, ir a la casa de uno, y verla (quemada) y otras cosas, ese es mi mayor temor", comentó.

Las llamas destruyeron algunas viviendas y dejaron otras intactas cerca de Clear Lake, el lago más grande que está completamente dentro de California. Algunas casas separadas por una distancia de una milla (1,6 kilómetros) se quemaron totalmente, mientras que edificaciones y árboles cercanos no fueron tocados por el fuego.

Sillas, libros quemados y vajillas rotas estaban sobre pilas de ceniza, y se podía ver automóviles quemados completamente salpicando el paisaje. En una casa, una mesa y una silla metálicas permanecían en medio de su cimiento calcinado. La escalofriante tranquilidad era interrumpida únicamente por el canto de aves y el sonido de helicópteros de atención de emergencias en lo alto.

Entre la destrucción, cuadrillas estaban ganando terreno, logrando contener el incendio casi en un 50% después de una semana de combate contra su errático comportamiento. Se trata del más grande de 23 incendios forestales en todo el estado y tiene la atención de casi una tercera parte de los 10.000 bomberos despachados a combatir incendios en California, un estado golpeado por la sequía.

Incendios forestales en el occidente del país se han alimentado de condiciones de sequía en el estado de Washington, Montana, Arizona y otros lugares.

El gobernador de California Jerry Brown visitó cuadrillas de bomberos y dijo que el estado está más caliente y seco que nunca, lo que ocasiona que los incendios sean más severos y que la temporada de éstos sea más larga.

"Éste es el inicio de la temporada de incendios, y está actuando como si fuera el final", señaló Brown.

 


JANIE HAR Y KRISTIN J. BENDER - ASSOCIATED PRESS / El Nuevo Herald
Página Web – 2015/08/06
Fuente: http://www.elnuevoherald.com