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Experian empezó a tomar en cuenta pagos positivos para beneficiar a la gente que sí pagan su renta a tiempo.

Tener un buen puntaje de crédito ya no es solamente para aquellos que buscan solicitar para una hipoteca o un arrendamiento de auto. De hecho, la mayoría de propietarios consideran los puntajes de crédito de sus solicitantes antes de aprobar un inquilino para una vivienda. En muchos casos, tu capacidad crediticia puede ser el mayor factor decisivo.

¿Qué buscan los propietarios?

Como la mayor parte del tiempo, el propietario no conoce al solicitante, la mejor manera de conocer sus hábitos es con un reporte de crédito. Ese reporte no solamente muestra el puntaje de crédito, sino que también muestra verificaciones de empleo y antecedentes penales.

Por lo general, un buen puntaje de crédito es mayor de 650 puntos, según RadPad, un sitio de una lista de alquileres basado en Los Ángeles. Cuando el area es más competitivo y hay más solicitantes que departamentos disponibles, a veces los propietarios no consideran aplicaciones con un puntaje de crédito de menos de 700.

Cómo construir historia crediticia


Por lo general, los pagos a tiempo de renta no están reportados a las tres agencias principales de crédito (Equifax, Experian, y TransUnion). Lo único que se reportan son las faltas de pagos, cuando el propietario manda la factura a una agencia de recobro de deudas.
La buena noticia es que hace más de 4 años, una de las agencias de crédito, Experian, empezó a tomar en cuenta los pagos positivos para beneficiar a la gente que sí estaban pagando su renta a tiempo.

“La información negativa ya esta ahi” explicó Rod Griffin, el director de educación de Experian. “Ahora que agregamos lo positivo, los consumidores pueden construir su capacidad crediticia de una manera efectiva”.

Griffin dice que esta herramienta ha ayudado a aquellos que han sido “invisibles” en el sistema de crédito de este país.

Si buscas construir un mejor puntaje de crédito a través de los pagos a tiempo de renta, solo hay que pedirle a tu propietario que los reporte. Todo se puede hacer online, por una tarifa mínima.

“Ahora, es la responsabilidad del inquilino”, dijo Griffin. Desde que adquirieron el base de datos RentBureau en 2010, el número de consumidores reportados se duplicó de 7 millones a 14 millones, y sigue incrementando. Ahora, otras agencias como TransUnion están ofreciendo el mismo servicio para dar un cálculo mas preciso.

Si nunca has tenido una historia crediticia en el país y empiezas a reportar tus pagos de renta ya, las agencias demoran entre 3 y 6 meses antes de que calculen un puntaje de crédito.

Cómo alquilar con un mal puntaje de crédito

Si ya tienes un puntaje de credito, pero está muy bajo, no significa que jamás podrás alquilar una vivienda. Una opción que muchos consideran es conseguir un amigo o familiar que tenga un buen puntaje de crédito y esté dispuesto a dar sus referencias.
Así, tienes la oportunidad de mejorar tu puntaje de crédito a través de los pagos que haces a tiempo (asegúrate de que tu propietario los esta reportando)  Si no encuentras una persona que te dé referencias, otra opción que tienes es ofrecer un depósito más alto al propietario.


YASMEEN AL-SHAWWA / La Opinión
Página Web – 2015/06/25
Fuente: http://www.laopinion.com


Legisladores estatales y el gobernador hicieron el anuncio en Albany, pero este no dejó muy contento a los activistas

Albany- A más de una semana de que expiraran las leyes de renta estabilizada que protegen a por lo menos 2 millones de inquilinos de la Gran Manzana, este martes el gobernador Andrew Cuomo, el líder del senado John Flannagan (R) y el líder de la asamblea Carl Heastie (D) anunciaron un acuerdo tentativo sobre este y otros temas sensibles que se estaban tratando en la Legislatura estatal.


Cuomo indicó que se había convenido extender por cuatro años la ley de renta estabilizada, aunque no ofreció mayores detalles sobre lo acordado. Sin embargo, fuentes en Albany explicaron que la nueva ley subiría el techo de la renta estabilizada de $2,500 a $2,700 al mes, no eliminaría el bono de vacancia (que permite aumentar la renta en un 20% cuando un inquilino desocupa una vivienda regulada) y cambia los montos que se pueden añadir a la renta cuando el dueño realiza mejoras en el apartamento.

El acuerdo no dejó satisfechos a manifestantes que este martes permanecían apostado fuera de la Legislatura, y que esperaban mejoras más radicales para fortalecer la ley y así proteger a los inquilinos. “Estamos extremadamente enojados. Este es un acuerdo extremadamente malo y, ahora, tendremos que vivir así por cuatro años”, dijo José López, dirigente de Se Hace Camino Nueva York. “De acuerdo a números de la Community Service Society, este acuerdo implicará perder 85,000 departamentos en los próximos cuatro años”.

Tanto el alcalde Bill De Blasio como los activistas habían pedido la eliminación del techo sobre la mensualidad y eliminar el bono de vacancia, entre otras medidas. Este no es el único tema en el que De Blasio no consiguió lo que quería: en Albany también anuncio la extensión por un año del control que tiene el Alcalde sobre las escuelas públicas de la ciudad. De Blasio había pedido que esto se extendiera indefinidamente.

"Esperamos que los detalles sean favorables para los inquilinos. Mañana volvemos a sesión y deberíamos tener novedades al respecto", dijo el senador demócrata Adriano Espaillat, quien dijo que aún no ha sido informado oficialmente sobre estos detalles.

Otra ley sobre la que se llegó a un acuerdo es la 421-a, la que entrega beneficios fiscales a desarrolladores inmobiliarios. Ésta se extenderá por seis meses, lo que implicará que los legisladores deberán volver a debatir esta norma cuando regresen del receso veraniego.

El gobernador aplaudió el acuerdo del Senado, dominado por los republicanos, y la Asamblea, de mayoría demócrata. “No vamos a ser como Washington”, dijo Cuomo. “Gobernar es llegar a compromisos”.

 


JUAN GARNHAM / La Opinión
Página Web – 2015/06/24
Fuente: http://www.laopinion.com


Reclaman que el acuerdo tentativo sobre la renta estabilizada no frenará el acoso de los caseros

A la peruana Leandra Requena el acuerdo tentativo para renovar la ley de renta estabilizada no la dejó muy tranquila. Entre los detalles que se adelantaron del convenio alcanzado en Albany está el aumento del tope de renta mensual para que un apartamento siga regulado, el que pasaría de $2,500 a $2,700. “A estos $200 de diferencia los caseros van a llegar muy rápido”, dijo Requena, residente en Elmhurst. “Entonces van a volver a hostigar a los inquilinos, tal como lo han hecho anteriormente”.

Requena fue parte de unas 3o personas que protestaron este miércoles afuera de la oficina del gobernador Andrew Cuomo en Midtown, luego que los líderes de la Legislatura estatal anunciara el martes un acuerdo tentativo para extender las leyes de renta regulada por otros cuatro años. Los manifestantes reclamaron que a la ley se le harían muy pocos cambios, y no sería lo suficientemente fuerte para proteger a los inquilinos.

Entre los pocos detalles que se conocen destacan el ya mencionado aumento del techo para desregulación, y el que no se eliminaría el llamado bono de vacancia, que actualmente permite  aumentar en un 20% la renta cuando un inquilino deja el apartamento.

Los inquilinos, políticos y activistas presentes en la protesta pidieron a la Asamblea que rechace la ley. “Esta es una mañana sombría. En unas pocas horas el estado pasará una ley y si esa ley incluye los detalles que hemos escuchado, Albany probará por qué ha pasado por todos los problemas que vive”, dijo el concejal Jumaane Williams (D-Brooklyn), haciendo referencia a las investigaciones de corrupción en las que están involucrados el senador Dean Skelos y el asambleísta Sheldon Silver. “Espero que (Cuomo) no vuelva a mi comunidad a pedir mi apoyo para gobernar el estado”, continuó Williams.

La directora de Se Hace Camino Nueva York, Gladys Puglia, también criticó duramente al mandatario estatal. “El gobernador Cuomo prometió fortalecer las leyes de renta. En vez, él y los líderes republicanos en el estado siguieron las ideas de los caseros y desarrolladores inmobiliarios, extendiendo las políticas fallidas que hoy existen, sólo con modificaciones menores”, dijo.

Malos augurios

Entre tanto, el analista de política de la Community Service Society Tom Waters, indicó que sus primeras aproximaciones indican que, con este acuerdo, sólo aumentarán los apartamentos que saldrían del régimen de vivienda regulada. “Cuando ves el efecto del aumento de los arriendos, sumado al cambio en este tope, perderíamos 87,500 apartamentos en cuatro años por este mecanismo. El ritmo en que estamos perdiendo apartamentos se va a acelerar, incluso con esta supuesta mejora”, dijo Waters.
Mientras aumenta el rechazo contra el acuerdo logrado, en Albany los asambleístas siguen trabajando en ésta y otras leyes, en un período legislativo que se ha extendido ya más de una semana de lo que correspondía originalmente.

“La Asamblea este año ha trabajado duro no sólo para asegurar que los dos millones de neoyorquinos viviendo en apartamentos regulados estén protegidos, sino también para mejorar sus protecciones contra el acoso de los caseros y el aumento de la desregulación”, dijo el asambleísta Luis Sepúlveda (D-El Bronx). “El presidente (de la Asamblea) Heastie ha hecho todo lo posible por velar por las preocupaciones de los asambleístas, mientras negocia con un Senado republicano que quiere eliminar las regulaciones de renta completamente”.

Sepúlveda también agregó que espera que se llegue a un acuerdo “lo antes posible, ojalá de aquí al fin de la semana”.

Heastie: no hay un acuerdo final

A pesar de que ha pasado más de un día desde que el gobernador Cuomo anunciara el acuerdo tentativo en distintos temas sensibles que se discuten en la Legislatura, el presidente de la Asamblea, el demócrata Carl Heastie, asegura que todavía no hay un acuerdo final y que los asambleístas siguen discutiendo los detalles en cada propuesta. Heastie enfatizó en que la Cámara Baja debe afinar los detalles de las leyes antes de aprobarlas.
“Esto no fue un acuerdo. Fue un marco, porque aún hay temas pendientes. Hay ítems que no han sido acordado”, dijo Heastie. “Todavía estamos trabajando en el lenguaje (de la ley)”.

Ley de renta estabilizada:

Lo que existe, lo que se pidió y lo que se acordaría:

•    Tope para la renta estabilizada: la ley actual dice que, si un departamento llega a los $2,500 al mes, puede salir de la renta regulada. El Alcalde y los activistas pidieron que este tope se elimine. La nueva ley lo mantendría, pero subiría el umbral a los $2,700.
•    Bono de vacancia: cada vez que un inquilino deja un apartamento, el casero puede subir un 20% el monto de la renta. El Alcalde y los activistas pidieron el fin de esta norma. De acuerdo a lo trascendido, el acuerdo la mantendría.
•    Aumentos en la renta por arreglos: actualmente los caseros pueden subir la renta de manera permanente al hacer arreglos individuales a los departamentos (esta norma se llama IAI) o al edificio completo (MCI). El Alcalde pidió que estos aumentos fueran temporales, distribuidos en entre 7 y 10 años dependiendo de los arreglos. La nueva ley mantendría estos aumentos como un alza permanente, pero limitaría estas alzas.

 


JUAN GARNHAM / La Opinión
Página Web – 2015/06/25
Fuente: http://www.laopinion.com

 


Un tornado destruyó varias viviendas cerca de Chicago, dijeron funcionarios de rescate y meteorología, luego de que la feroz tormenta dejó algunas personas heridas y otras atrapadas, cerró una carretera y cortó las líneas de suministro eléctrico a miles de hogares.

Un tornado destruyó varias viviendas cerca de Chicago, dijeron funcionarios de rescate y meteorología, luego de que la feroz tormenta dejó algunas personas heridas y otras atrapadas, cerró una carretera y cortó las líneas de suministro eléctrico a miles de hogares.

Los equipos de emergencia en el pequeño pueblo de Coal City, ubicado a unos 100 kilómetros al sur de Chicago, reportaron que algunas casas fueron destruidas por la tormenta del lunes por la noche, dijo Joe Schroeder, director de la Agencia de Manejo de Emergencias del Condado de Grundy, citó Reuters.

Schroeder dijo que no podía dar detalles de inmediato sobre el alcance de los daños o los heridos.

Al menos una persona fue trasladada al hospital con heridas sin riesgo vital, dijo Nick Doerfler, delegado de protección contra incendios de Coal City.

"Puedo decirle que hemos tenido de todo, desde residencias que colapsaron totalmente hasta daños menores", dijo Doerfler, y  agregó que las líneas eléctricas se cayeron "en todas partes" en la ciudad.

Al menos tres casas resultaron fuertemente dañadas durante la tormenta, dijo Brittany Halliday, hija del alcalde de Coal City, Terry Halliday, al diario regional Herald-News.

"Hay algunas casas que ya no están ahí", agregó. "Hay remolques (de botes) por todas partes. Es un desastre", manifestó.

El tráfico en una carretera cercana fue bloqueado debido a la caída de las líneas eléctricas, dijo un funcionario de la policía estatal de Illinois, y añadió que tres tractores de camiones se habían volcado en esa área.

Al menos 19.000 clientes en el área se quedaron sin energía eléctrica, dijo la empresa de servicio público Commonwealth Edison Co.

Un "tornado muy perjudicial" azotó la región, dijo el Servicio Meteorológico Nacional en Chicago (NWS). Imágenes publicadas por la prensa local mostraron patios y calles cubiertos de escombros y los techos destruidos de varias viviendas.

También se conocieron reportes de daños en el pueblo de Sublette, unos 113 kilómetros al oeste de Coal City, dijeron meteorólogos. El Chicago Tribune reportó que personal de  bomberos en Sublette confirmaron que cinco personas resultaron heridas, incluyendo una con lesiones graves.

El NWS dijo que enviaría equipos de inspección a Coal City y otras áreas en el centro norte de Illinois el martes para evaluar el daño provocado por la tormenta.

 

 


REUTERS / El Universal
Página Web – 2015/06/23
Fuente: http://www.eluniversal.com

 


La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que las ventas de casas usadas se elevaron un 5.1 por ciento en mayo, a una tasa anual de 5.35 millones de unidades, el máximo nivel desde noviembre de 2009.

Las ventas de casas usadas de Estados Unidos subieron en mayo a un máximo nivel en cinco años y medio, en un nuevo indicio de que el sector inmobiliario y la actividad económica en general cobran impulso en el segundo trimestre.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) dijo que las ventas de casas usadas se elevaron un 5.1 por ciento en mayo, a una tasa anual de 5.35 millones de unidades, el máximo nivel desde noviembre de 2009.

El incremento revirtió la sorpresiva baja de compras en abril, que los economistas habían descartado como una anomalía, considerando que los indicadores adelantados de ventas de casas, como las solicitudes de hipotecas, habían estado fuertes durante ese período.


El grupo de agentes inmobiliarios revisó el ritmo de ventas de abril al alza, a 5,09 millones de unidades desde 5.04 millones reportadas anteriormente.

Economistas encuestados estimaban que las ventas de viviendas usadas registrarían una tasa de 5.26 millones de unidades el mes pasado.

Los compradores por primera vez explicaron el 32 por ciento de las transacciones, la mayor proporción desde septiembre de 2012.

El reporte se sumó a datos de la semana pasada sobre permisos de construcción para reflejar un cuadro favorable del mercado de las viviendas.

También se añade a cifras sólidas de ventas minoristas, confianza del consumidor y empleo para sugerir un mayor impulso económico tras la contracción de la actividad al inicio del año.

 


REUTERS / El Financiero
Página Web – 2015/06/22
Fuente:  http://www.elfinanciero.com.mx