La inseguridad es la primera preocupación en seis de los diez distritos

 

Las políticas de vivienda se le atragantan al gobierno de Ada Colau. Por primera vez en 33 años, el acceso a la vivienda, una cuestión que era prioritaria para la alcaldesa cuando llegó hace tres años a la alcaldía, se ha convertido en el problema más grave de la capital catalana, según la última Encuesta de Servicios Municipales. Esta problemática adelanta a la generada por el turismo, el tráfico, los aspectos políticos o la inseguridad.

En concreto, las dificultades para tener dónde vivir es considerado el primer problema para el 12,8% de los barceloneses, casi el doble que el año pasado, cuando era la cuarta queja más importante, con el 6,7% de los votos. En esta misma línea, la primera demanda que los ciudadanos realizan al Ayuntamiento es facilitar el acceso a la vivienda. Lo piden el 12,6% de ellos, mientras que otras mejoras tan repetidas como el aumento de la limpieza o de la seguridad son reclamadas por el 6,5% y 4,7% de los consultados respectivamente.

Lejos de hacer autocrítica sobre la acción hecha en esta materia en los últimos tres años años, el primer teniente de alcalde, Gerardo Pisarello, destacó que esta preocupación, que sobresale especialmente en barrios que están sufriendo la gentrificación, «confirma que las políticas que se han seguido en los últimos tiempos», como la obligación de que las nuevas promociones inmobiliarias incorporen un 30% de pisos protegidos, siguen el camino correcto, según su punto de vista.

 

La inseguridad no mejora

Aunque en el ranking global de problemas de la ciudad la inseguridad es el cuarto más grave -el primero para el 5,6% de los encuestados-, lo cierto es que el 33,4% de ellos cree que ha empeorado la seguridad en la ciudad y además, sí que es el primer problema cuando a los encuestados se les pregunta por lo más preocupante en su barrio. El 10,5% de ellos lo considera así -hace un año era el 9,6%- y en seis de los diez distritos sale como primera preocupación. En Ciutat Vella, la zona que más lo está sufriendo, lo señalan el 21,3% de los encuestados.

Por otro lado, el turismo, que hasta hace tres años apenas destacaba en la Encuesta y que ha ido aflorando como problema a raíz de la visión negativa sobre su impacto en la ciudad, pierde el primer lugar pero se mantiene como segundo problema global. Además, a nivel personal, el paro sigue siendo el problema más grave. En cuanto a valoración, el Ayuntamiento consigue un 6,5, la nota más alta desde 1985. Pisarello quiso destacar que respecto al anterior mandato, de Xavier Trias, el consistorio mejora «en todos los ámbitos».

 

Críticas de la oposición

La oposición coincidió en que la Encuesta, la última antes de las elecciones municipales, corrobora la pésima acción municipal. La candidata del PDECat, Neus Munté, destacó el «fracaso» en políticas de vivienda y seguridad, mientras que la líder de Cs, Carina Mejías, sostuvo que se pone «en evidencia el deterioro de Barcelona y el fracaso de la gestión» de Colau. El líder del PSC, Jaume Collboni, consideró que el triunfalismo municipal está «fuera de lugar» mientras que el presidente municipal del PP, Alberto Fernández, aseguró que Colau «lastra» la capital catalana y es su principal problema.

 

 

---

Anna Cabeza / ABC.ES

Página Web -2018/10/31

Fuente: https://www.abc.es/

---

España no cuenta con índices oficiales de precios, lo que dificulta algunas políticas públicas

 

Sueldos estancados, jóvenes (y no tan jóvenes) que no pueden comprar un piso, subidas de dos dígitos en los precios de alquiler… La resaca del estadillo de la burbuja sigue causando quebraderos de cabeza a los ciudadanos y también a los políticos. El pacto de presupuestos alcanzado por el Gobierno del PSOE con Unidos Podemos dedica un apartado específico a vivienda. “Se habilitará a los Ayuntamientos para la elaboración de un índice de precios de alquiler de referencia de acuerdo a una metodología objetiva y sujetos a revisión periódica”, señala uno de los puntos de ese texto. La idea es que las Administraciones locales o autonómicas puedan limitar las subidas de precios. Pero el planteamiento cuenta con un gran obstáculo: España no tiene una estadística oficial de precios de alquiler como sí existe con las compraventas de inmuebles. Para elaborar ese índice habrá que partir de cero. O casi.

Sobre la necesidad de una estadística oficial, prácticamente hay unanimidad entre los expertos. También sobre los motivos por los que ahora no existe. “Hay que tener en cuenta que tradicionalmente el mercado de alquiler de vivienda es minoritario frente al de compra”, señalan fuentes del INE. Fernando Encinar, director de estudios de Idealista, lo sintetiza de manera más directa: “El alquiler no le ha importado a nadie”.

Los cambios en la sociedad española han obligado a modificar esa percepción. Aunque lejos de la media europea, un 16,9% de los encuestados señalaron vivir de alquiler en la Encuesta de condiciones de vida de 2017. 3,3 puntos más que en 2007 (13,9%). Conforme suben el número de inquilinos y los precios, más voces reclaman soluciones. Pero vigilar algo sobre lo que no se tienen datos oficiales, más allá de las publicaciones de algunos portales inmobiliarios, supone un problema político. El Ministerio de Fomento, dirigido entonces por Íñigo de la Serna, prometió el 6 de noviembre de 2017 que se haría un índice de precios. No detalló cómo ni con qué periodicidad se publicaría y, un año después, España sigue sin datos.

 

Fomento apuesta por las fianzas

Helena Beunza, secretaria general de Vivienda, llegó al cargo el pasado julio tras el cambio de Gobierno “Nadie me transmitió que hubiera algo concreto en marcha, aunque sí existía una conciencia en el equipo del Ministerio de que esto es importante”, responde sobre la promesa del anterior ministro. Beunza destaca la importancia de una estadística "para aportar transparencia" y la idea de su departamento, según adelantó a eldiario.es, es usar las fianzas de los alquileres como base. Como la vivienda es una competencia autonómica, explica Beunza al teléfono, hay que “establecer mecanismos de fianza que fomenten su depósito y que a las comunidades autónomas les interese hacerlo”. Obligar a que el dinero recaudado por las fianzas de alquiler se destine a políticas de vivienda es una de las posibilidades. Si todos los alquileres quedasen registrados de esa manera, lo siguiente “sería trabajar en un intercambio ágil entre administraciones”. Beunza no descarta incorporar al fichero “datos de otros actores o del registro de propiedad”.

Julio Rodríguez, vocal del Consejo Superior de Estadística, lleva años preguntando por la falta de registros oficiales de alquileres cada vez que se reúne a ese órgano consultivo del Ministerio de Economía. “Es una carencia clamorosa”, señala el también exdirector del Banco Hipotecario. De la redacción del acuerdo presupuestario, le preocupa que “se limita a decir que los Ayuntamientos harán un índice, pero no alude a la evidente necesidad de que la haya para España”. Actualmente, añade, “se usan datos de [los portales] Fotocasa o Idealista, que son parte interesada y se basan normalmente en precios sobre oferta”.

Encinar, cofundador de Idealista, rebate que “no hay ningún interés ni ninguna necesidad de que los precios suban o bajen y lo que reflejan son la foto real del mercado”. Destaca que el portal no cobra nada por poner un anuncio de alquiler y reivindica sus 18 años de experiencia observando el mercado. “Nuestro informe, que se basa en 65.000 anuncios, está bastante cerca del precio de cierre porque, a diferencia de la compra, el inquilino puede rascar poco y los propietarios se ajustan al precio para que les llamen”, indica. Para la estadística pública, Encinar lanza una sugerencia: “Se podría aplicar el dato de Idealista con una desviación típica, pero el uso de recursos públicos debe ser razonable”.

 

La excepción catalana

Para encontrar una comparativa entre los precios de los portales y los de mercado real hay que ir a Barcelona. Un estudio del Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona, relativo al segundo trimestre de 2017, detectó una desviación de 454 euros entre la media de la oferta de los portales y las fianzas depositadas ante el organismo autonómico competente. La diferencia se reducía a 144 euros al contemplar solo las ofertas con vigencia inferior a 25 días. “La oferta crece porque las expectativas crecen, pero eso no es el alquiler real”, indica Anna Vergés, directora del observatorio. Pero también advierte que analizar los datos de los portales “es útil para saber si hay más o menos oferta y hacer un seguimiento”.

Los estudios que elabora el organismo que dirige Vergés son posibles porque Cataluña es una excepción entre el páramo estadístico. Desde hace años se persigue con celo que todos los contratos de alquiler depositen la fianza obligatoria por ley, equivalente a un mes de renta, en Incasòl, el Instituto Catalán del Suelo. Esto permite hacer un seguimiento de los nuevos alquileres por localidades e incluso, en el caso de Barcelona, por barrios. El observatorio, explica Vergés, va más allá porque elabora un índice que tiene en cuenta otras variables básicas: superficie, año de edificación y ubicación. Nació tras la victoria de Ada Colau en las municipales, pero participan de él también la Generalitat y la Diputación de Barcelona porque “el problema es metropolitano, no solo de ciudad”. Ahora puede convertirse en el ejemplo a seguir para el resto de localidades y comunidades.

 

 

---

José Luis Aranda / El País

Página Web -2018/10/30

Fuente: https://elpais.com/

---

El importe medio de las hipotecas ha crecido un 9,8% respecto a agosto de 2017, hasta los 122.424 euros, mientras que el capital prestado lo ha hecho un 17,3% en tasa interanual (3.520,3 millones de euros)

 

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se ha situado en 28.755 el pasado mes de agosto, cifra un 6,8% superior a la del mismo mes de 2017, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas ha encadenado ya cinco meses de tasas positivas, aunque modera el aumento que  Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas ha encadenado ya cinco meses de tasas positivas, aunque modera el aumento que registró en julio, que fue del 14,6%.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha crecido un 9,8% respecto a agosto de 2017, hasta los 122.424 euros, mientras que el capital prestado ha subido un 17,3% en tasa interanual, hasta situarse en 3.520,3 millones de euros. En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas se han reducido un 1,8%, su mayor descenso en este mes desde 2015, mientras que el capital prestado bajó un 3,9%.

Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto han sido Andalucía (5.984), Madrid (5.000) y Cataluña (4.432). Por otra parte, las mayores tasas de variación anual se han dado en Extremadura (+31%), Canarias (+19,6%) y Cantabria (+16,4%). El único descenso interanual en las hipotecas sobre viviendas ha correspondido a Baleares (-4,9%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de agosto el 2,62%, frente al 2,74% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años. El 59,8% de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido a tipo variable, en contraste con el 40,2% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se ha situado en el 2,43%, frente al 2,99% de las de tipo fijo.

 

Fincas rústicas y urbanas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se han constituido 39.239 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 8,1% respecto a agosto de 2017.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 10,3% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.630,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 143.497 euros, un 2% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se ha situado en el 2,56%, un 1,7% inferior al de agosto de 2017, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 61,9% del total, el tipo de interés medio fue del 2,30% al inicio, mientras que se situó en el 3,12% para las de tipo fijo.

 

Caen el número de hipotecas cambiadas

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, han sumado 6.113 en agosto, un 4,9% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedió un 10,9%. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en agosto se produjeron 4.306 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 16,2%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) ha subido un 50%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ha crecido un 4,4%.

De las 6.113 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de agosto, el 39,2% se han debido a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha subido desde el 6,9% al 16% y el de hipotecas a interés variable cayó del 92,3% al 83,2%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (78%) como después (72,2%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 1,1 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable bajó un punto.

 

 

---

EUROPA PRESS / ABC.ES

Página Web -2018/10/31

Fuente: https://www.abc.es/

---

El Observatorio de la Vivienda apunta que el alquiler ha tocado techo

 

El acceso a la vivienda es visto, por primera vez en 33 años, como el problema más grave de Barcelona, según la Encuesta de Servicios Municipales de 2018, que revela que esta preocupación casi se dobla con respecto a los resultados del año pasado y deja el turismo en segundo lugar.

El primer teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelona, Gerardo Pisarello, ha presentado hoy los resultados de la Encuesta de Servicios Municipales de 2018, que valora la situación de la ciudad, los servicios y la gestión municipal y que se ha hecho a partir de entrevistas domiciliarias a 6.000 barceloneses entre el 3 de abril y el 6 de julio. En la trigésimo tercera edición de esta encuesta, el precio de la vivienda pasa de ser señalado como el principal problema de la ciudad por el 6,7 % de los encuestados en 2017, a serlo por el 12,8 %, mientras que el turismo baja del 15,6 % al 10,3 %.

Por otra parte, la presidenta del Observatorio Metropolitano de Vivienda, Carme Trilla,  ha apuntado a un “inicio de la moderación del precio del alquiler”. Las rentas siguen subiendo pero no tanto, ha informado sobre el comportamiento del segundo trimestre de este año comparado con el del pasado. Las cifras, ha dicho Trilla, indican que el precio medio del alquiler la en ciudad es de 916 euros mensuales. “Habrá que ver si el próximo trimestre se mantiene la moderación, estaríamos en un techo de crecimiento de precios”, ha apuntado.

Otro de los mayores argumentos en los que se ha apoyado Trillas para argumentar que comienza llegarse al límite es “el decalaje entre la demanda y la oferta”. A partir de un convenio con Habitaclia, el Observatorio ha detectado que si mientras la mayor franja de demanda es de alquileres de entre 600 y 800 euros mensuales, casi el 70% de la oferta son pisos de más de mil euros. “Esta dificultad también apunta a un techo de mercado: cuando la oferta tiene dificultades para ser colocada y los demandantes tienen dificultades para encontrar lo que necesitan. Los primeros tendrán que ajustar el precio”.

En la encuesta de servicios municipales presentada hoy resalta que el 37,9% de los barceloneses creen que la ciudad ha empeorado el último años (7 puntos más que la anterior encuesta). El 49,2% consideran que Cataluña ha empeorado (20 puntos más que el año pasado) y el 60,3% (9% más que la pasada edición) cree que España ha está peor que el año pasado.

La encuesta coloca la inseguridad como el quinto problema de los barceloneses detrás del acceso a la vivienda, el turismo, el tráfico y los aspectos políticos. Pese a ello, en distritos como Ciutat Vella o Sants es el principal problema que resaltan los vecinos.

 

 

---

Alfonso L. Congostrina - Clara Blanchar / El País

Página Web -2018/10/30

Fuente: https://elpais.com/

---