La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,4% en el tercer trimestre, según Idealista

 

Las entidades financieras venden cada vez más hipotecas. Tres de cada cuatro personas que ha adquirido una casa en el último año ha necesitado financiar la compra, un 6% más que un año antes, según el último informe de Fotocasa sobre el perfil del hipotecado español. La financiación hipotecaria gana peso, pero la falta de ahorros previos y el alza del precio de la vivienda en España aún estrangula muchas de las operaciones. La ayuda familiar es imprescindible para una parte de la población que quiere comprar una vivienda, sobre todo para los que no cuentan con unas decenas de miles de euros de ahorros.

El 64% de esos compradores hipotecados ha podido acceder a la compra solo mediante el crédito bancario, pero para un 11% ha sido imposible y ha necesitado financiación bancaria y, además, dinero de familiares. La ayuda familiar para la compra de vivienda ha ganado protagonismo en el último año para hacer frente a los gastos iniciales que supone comprar una casa. De hecho, un 25% de los compradores hipotecados ha recibido dinero de familiares para pagar la entrada, la tasación, notarios y registradores y los impuestos. De ellos, el 12% solo recibió dinero del entorno cercano, frente al 7% del pasado año. El otro 13% necesitó ambos apoyos: ayuda familiar y financiación del banco.

Hay que tener en cuenta que los gastos iniciales son cuantiosos. Hay que aportar la diferencia entre el valor total (100%) de compraventa de la vivienda y el préstamo (que suele ser del 80%), es decir, cubrir un 20% del valor de la vivienda con los ahorros del comprador. A eso hay que sumarle todos los gastos asociados a la compra, que pueden alcanzar hasta el 10% del valor del inmueble. Esto es, hay que disopner del 30% del precio de la casa.

También han recurrido al núcleo familiar los que no se hipotecaron. Un 25% de los compradores que ha adquirido vivienda en el último año no ha precisado de una hipoteca. De estos, un 14% fue porque tenía suficiente dinero ahorrado como para comprar su vivienda al contado, un 6% ha podido comprar gracias a la ayuda familiar y un 5% asegura que ha financiado la compra de su vivienda vendiendo su antigua casa.

Los que sí se han endeudado con el banco lo han hecho por el 70% del total del valor del inmueble y por un plazo medio de 24 años. Prueba del mayor peso de la financiación hipotecaria es que el 47% de los compradores hipotecados (en 2017 era el 40%) financia entre el 75% y el 99% del precio total de la vivienda. Los que financian menos del 25% han pasado de ser el 9% a suponer solo el 5%. Es decir, una parte pequeña del precio final de la vivienda y muchos, cada vez más, los que financian un porcentaje alto. “Los datos muestran cómo ha aumentado en el último año el porcentaje de compradores particulares que necesita financiación hipotecaria para acceder a una vivienda. Este incremento se basa en la mayor disposición de las entidades bancarias por conceder crédito, pero también en el encarecimiento del precio de la vivienda, que está creciendo a un ritmo muy superior al poder adquisitivo de los españoles”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. Tanto que en la ciudad de Madrid, por ejemplo, el precio medio creció un 10,5% en un año, al situarse en junio en 3.417 euros por metro cuadrado, según Sociedad de Tasación.

 

Inversión rentable

El 88% de los propietarios ha comprado como vivienda habitual, el 8% como segunda residencia y un 3% como inversión, la mayoría pagando al contado. Estas compras buscan beneficiarse de las jugosas rentabilidades que sigue ofreciendo el ladrillo. La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,4% desde el 7,1% de hace un año. Aún así, y debido al retroceso vivido por los alquileres durante el tercer trimestre, la tasa de rentabilidad se ha reducido en los últimos tres meses, ya que antes del verano estaba situada en el 7,8%, según Idealista.

El local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 9,3%. Las oficinas ofrecen un rendimiento del 8,4% y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 5,1%. la inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los inmuebles, sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que triplican, en el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años.

 

 

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Sandra López Letón / El País

Página Web -2018/10/16

Fuente: https://elpais.com/

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Varias ciudades aprueban mociones similares a la de destinar un 30% de los proyectos residenciales a vivienda social

 

La iniciativa del Ayuntamiento de Barcelona de obligar a los promotores a destinar un 30% de los proyectos residenciales de cualquier barrio de la ciudad a vivienda social se ha extendido a otros municipios de la región metropolitana. Terrassa, Badalona, Mataró, Santa Coloma, Sabadell o Sant Cugat han aprobado o tienen previsto aprobar mociones o proposiciones al respecto. Otras ciudades, como L'Hospitalet, rechazan una medida que creen que tendría poco efecto para impulsar la oferta de pisos de protección oficial en un momento de escalada de precios que pone en riesgo el derecho habitacional.

El origen de todo es la falta de un parque de vivienda pública. El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) hacía público esta semana que Cataluña encabeza las cifras de desahucios, con una cuarta parte de los que se ejecutan en toda España. En Barcelona, han sido las entidades (FAVB, PAH, Observatorio DESC y Sindicato de Inquilinos) quienes arrancaron al proceso, al exigir al Ayuntamiento que exprima la legislación vigente para aumentar el parque público de pisos

La Ley del Derecho a la Vivienda de 2007 obliga a reservar un porcentaje para vivienda asequible en zonas de nuevo planeamiento urbanístico, lo que ya se hace. Pero también prevé imponer reservas en la ciudad ya construida, una medida que no se ha aplicado. Lo que ha hecho Barcelona, que comenzó con la votación de una moción de las entidades, es modificar el Plan General Metropolitano (PGM) para forzar a los promotores a “corresponsabilizarse” en la producción de vivienda asequible, en palabras de la alcaldesa Ada Colau. Pero la última palabra la tiene la Generalitat, que debe aprobar la modificación y por ahora expresa muchas dudas.

Tanto en la PAH como en el DESC aseguran que, tras la experiencia de Barcelona, han recibido consultas de entidades y municipios interesándose por el procedimiento y que preparan un “kit, con documentación homogénea” para ayudar a presentar mociones, dice la directora del Observatorio, Irene Escorihuela.

En Terrassa, fue Terrassa en Comú (TC) quien en abril llevó al pleno una propuesta de resolución en la línea de Barcelona, explica el concejal Xavi Matilla. El texto, apoyado por TC, PSC, la CUP y ERC (20 de 27 concejales), habla de estudiar la implementación del 30%. “Apretaremos y la idea es llegar a la aprobación inicial de la modificación antes de mayo”, conviene Matilla.

Badalona aprobó en septiembre una moción que entre otras medidas insta al gobierno municipal a impulsar la modificación del PGM para que los promotores destinen el 30% de los pisos que construyan e incluso que el consistorio participe en su gestión. Votaron a favor todos los partidos salvo el PP, que lo hizo en contra, y Ciutadans, que optó por abstención.

Santa Coloma, por su parte, aprobó en el pleno con el apoyo de ICV, PSC y Som Gramenet pedir al Área Metropolitana de Barcelona (AMB) que estudie la medida, como una solución que afecte al conjunto de los ayuntamientos próximos a la capital.

En los casos de Sabadell y Sant Cugat es el propio gobierno el que impulsa el cambio normativo. Fuentes del consistorio de Sabadell explican que “el gobierno trabaja para modificar el Plan General”, aunque todavía no se ha formalizado en ninguna votación.

 

Concreción de Sant Cugat

Y en Sant Cugat, el ejecutivo de la alcaldesa Carmela Fortuny (PDeCAT) tiene previsto llevar una modificación urbanística el próximo lunes 15, que previsiblemente tendrá apoyo suficiente para que prospere. En este caso, explica Fortuny, no se recurre a la imposición del 30%, sino que se declara todo el municipio área de tanteo y retracto. La fórmula aquí es que cuando se venda un solar, el promotor de buena fe se comprometa al pedir la cédula de calificación provisional a hacer un 30% de pisos sociales. Y si no está dispuesto, el Ayuntamiento comprará el suelo para hacerlos él o una entidad social. “La nuestra es una medida jurídicamente más trabada y más realista y prudente”, defiende Fortuny.

En el caso de Mataró, el pleno del 4 de octubre aprobó también una propuesta de resolución que se refiere también a la posibilidad de destinar el 30% de las nuevas promociones a vivienda asequible. La presentaron ERC e ICV y la apoyaron Volemataró y dos concejales no adscritas (21 votos de 27). El gobierno, en manos del PSC, estudia ahora cómo aplicarla.

 

La AMB estudia cómo asesorar a los municipios

El director de servicios de Presidencia del Área Metropolitana de Barcelona (AMB), Salvador Milà, informó esta semana que la corporación metropolitana, que aglutina a 36 municipios, estudia cómo ofrecer asesoramiento. Desde el Observatorio DESC, su directora celebra el interés de los municipios que han comenzado el proceso, al tiempo que lamenta los que son reticentes. “Hay una onda expansiva de los problemas de la vivienda en el Área Metropolitana y aplicar la modificación les ayudaría a solucionarlos”, conviene. Desde la PAH, Lucía Delgado celebra que el cambio de planeamiento se extienda, “porque el problema de la vivienda no afecta solo a las grandes ciudades”

 

 

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Clara Blanchar / El País

Página Web -2018/10/12

Fuente: https://elpais.com/

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La guerra por las hipotecas baratas se ha vuelto a reactivar este octubre con los anuncios de tres entidades. Gracias a la batalla de los bancos por unir clientes a sus filas, ya podemos encontrar varios créditos en el mercado con diferenciales por debajo del 0,90% sobre Euribor a tipo variable. La semana pasada, el Santander lanzó al mercado una hipoteca con un diferencial del 0,79% para operaciones con una financiación por debajo del 60% del valor del inmueble. La entidad presidida por Ana Botín informó de que su objetivo es «ajustar la oferta hipotecaria al perfil de riesgo de cada cliente y de cada operación con el fin de responder a la demanda hipotecaria con la oferta más competitiva del mercado».

Un día después, la entidad digital Coinc mostraba sus cartas con un recorte de 10 puntos, hasta el 0,89%. Este crédito mantendrá las mismas condiciones, se seguirá comercializando sin comisiones y tampoco se exigirán vinculaciones. La cantidad máxima que se puede solicitar para primera vivienda es el 80% del menor de los valores de tasación o el del precio de compra. En el caso de que sea para segunda vivienda, el límite de la financiación es del 60% de los valores citados.

Octubre ya comenzó al rojo vivo con el órdago de Bankinter. La entidad redujo por segunda vez este año el diferencial de su hipoteca variable, que ahora pasa del 0,99% al 0,89%. El crédito cuenta con un interés fijo del 1,5% durante el primer año y pasa a uno variable al 0,89% a partir del segundo año. La comisión de apertura se mantiene en el 1%.

Asimismo, BBVA comenzó a comercializar el pasado abril una hipoteca con un tipo del 1,89% el primer año para pasar después a un diferencial del 0,89% más Euribor. La entidad también moderó las condiciones exigidas pero avisó de que las contrataciones de productos influirían en el diferencial a aplicar.

Desde el comparador financiero HelpMyCash aconsejan leer bien la letra pequeña para detectar comisiones y claúsulas. Asimismo, conviene tener cuidado con las vinculaciones que el banco ofrece a cambio de rebajar el interés. Algunos no tienen ningún recargo, como domiciliar la nómina o los recibos, pero aumentan la dependencia con el banco. Otros servicios como los seguros, planes de pensiones o tarjetas sí supondrán un coste extra que habrá que sumas al precio final de la hipoteca.

Los expertos del comparador financiero solo recomiendan aceptar los productos vinculados si nos interesan por los servicios ofrecidos o si compensan el descuento final en el interés del crédito.

Subida del Euribor

Coincidiendo con esta batalla comercial, el Euribor cerró septiembre en el -0,166% y provocó el primer encarecimiento de las hipotecas desde 2014. No obstante, la subida de las cuotas ha sido muy ligera. Así, para una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años, y con un diferencial de Euribor un 1%, la cuota anual de la hipoteca solo se ha incrementado en 0,11 euros mensuales o 1,32 euros al año.

Aunque el referencial más usado para las hipotecas sigue en valores negativos, el indicador pasó del -0,170% a -0,166% en solo un mes. El indicador encadena así 32 meses consecutivos en negativo y baja también en tasa interanual ya que en septiembre del año pasado era del -0,168%.

 

 

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T. S. V. / ABC.ES

Página Web -2018/10/15

Fuente: https://www.abc.es/

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La institución justifica que esta construcción «no está justificada en esta zona de la margen izquierda del río»

La Real Academia de Bellas Artes y Ciencias Históricas de Toledo ha expresado su preocupación por los «riesgos urbanísticos» que amenazan el paisaje cultural de La Peraleda por la construcción de 3.000 viviendas en la zona.

La institución, en este sentido, formuló a finales del mes de septiembre una serie de alegaciones a la Modificación Puntual número 29 del Plan General Municipal de Ordenación Urbana de Toledo de 1986, según ha informado la Real Academia en una nota de prensa.

En ellas ha manifestado que «no está justificado» un incremento cuantitativo de 3.000 viviendas en esta zona de la ciudad situada en la margen izquierda del río Tajo, correspondiente al sector PP.02 del Plan de Ordenación Municipal de 2007, anulado por sentencia judicial.

Los académicos piden que La Peraleda no sea excluida de las protecciones al paisaje establecidas en el Título VII del Plan Especial del Casco Histórico de 1998 (Pecht), y que las futuras actuaciones urbanísticas «vayan encaminadas a la puesta en valor y actualización de este valor patrimonial y no a su destrucción».

En este sentido, para la institución "es necesaria la corrección de la modificación puntual número 29 del Plan General de Ordenación Urbana" en la reclasificación de suelo y la redacción de un documento de estudio de afecciones al paisaje en cumplimiento de la declaración de Toledo como Monumento Histórico (año 1940), de la declaración de Toledo como Ciudad Patrimonio de la Humanidad (1987), del Pecht (1998) y del Convenio Europeo del Paisaje (2007), "que ha convertido la atención al paisaje no sólo en una recomendación, sino en una obligación para los poderes públicos".

 

«Preocupación»

La Real Academia ha expresado también en estas alegaciones su «preocupación» por la reclasificación del suelo y la pérdida de protección expresada en la Modificación Puntual número 29 del Plan General de Ordenación Urbana, la cual no justifica "la pérdida de los valores que en su día lo hicieron merecedor de protección", tal como contempla el Reglamento de Planeamiento de la Ley 2/1998 de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística

También preocupa a los académicos las posibles afecciones arqueológicas que puedan producirse en La Peraleda, concretamente en las áreas marcadas en la Carta Arqueológica como A.72 (La Peraleda), A.73 (Azud de La Peraleda) y B.34 (Terrazas San Bernardo-Peraleda). Los miembros numerarios de la Real Academia piden, en este sentido, que se garantice la protección y conservación del patrimonio arqueológico, en aplicación de la Ley del Patrimonio Cultural de Castilla-La Mancha.

Para finalizar, la Real Academia de Bellas Artes y Ciencias Históricas de Toledo ha considerado «absolutamente necesario» un proyecto global de ciudad, que comprenda «que ésta es inexplicable sin los paisajes culturales que la integran».

«Los académicos consideran que el urbanismo entendido exclusivamente como disciplina legal, como conjunto de procedimientos administrativos al servicio de la especulación, relega a un segundo plano la mirada transversal sobre la ciudad cuando ésta debería ser entendida, como recoge el Pecht, como un conjunto integral de edificios, espacios libres, naturaleza integrada, sitio histórico, funciones que se desarrollan», han añadido.

 

 

 

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ABC.ES

Página Web -2018/10/11

Fuente: https://www.abc.es/

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