Plataformas como Airbnb han exacerbado la tendencia al alza de los precios en ciertas urbes

 

Que el aumento de los precios de la vivienda es resultado de la ley de la oferta y la demanda es inobjetable. Pero para entender la espiral de precios que se vive en España, sobre todo en los alquileres de algunas grandes ciudades, es preciso indagar en tres fuerzas que han sacudido al mercado en los últimos tiempos.

La primera son las secuelas de las recientes crisis económicas, que empujaron a muchos jóvenes y familias, sobre todo de bajos recursos, al mercado del alquiler. No lo hicieron por voluntad propia, sino que fue resultado de una realidad que se ha impuesto ante la crudeza de la crisis y frente a la cual fueron abandonados por las políticas públicas.

Esa sería la segunda fuerza, unas políticas públicas que en los últimos cinco años han sido inexistentes, en el mejor de los casos, o contraproducentes, en el peor: se desprotegió al arrendatario reduciendo el plazo del contrato de arrendamiento, sin que por ello se produjera un aumento ostensible en la oferta de alquiler; se recortaron las ayudas públicas en un 61% entre el Plan Estatal actual y las del cuatrienio 2009-2012; se despreció el parque público de viviendas, permitiendo un derrumbe del 82% en la construcción de vivienda protegida entre 2013 y 2017 con relación a los cinco años previos (2008-2012) y enajenando su stock a fondos de inversión; y eludió el Estado su obligación de normar las condiciones mínimas en tanto recurría ante el Tribunal Constitucional las iniciativas autonómicas.

Los resultados: el parque de vivienda social sólo es de un 2,5% del stock total de vivienda, insuficiente para hacer una política pública efectiva para contrarrestar la presión social de demanda de alquiler. Sin apenas vivienda a precios asequibles, los inquilinos recurrieron a un mercado libre donde los precios no hacen más que subir.

Aquí surge la tercera fuerza: plataformas como Airbnb han exacerbado la tendencia al alza de los precios en ciertas urbes al desviar la oferta de vivienda a satisfacer la demanda de turistas. La evidencia es abrumadora: estudios publicados por la Universidad de Massachusetts sobre Boston, la Harvard Law & Policy Review sobre Los Ángeles o la Universidad McGill sobre Nueva York han contrastado ese fenómeno y han recomendado regular esa actividad, sobre todo cuando, como en España, empieza a estar copado por empresas turísticas y no por anfitriones particulares. Con los precios disparados, llegó la asfixia social: un 43% de los hogares españoles que alquilan a precios de mercado gastan más de un 40% de su renta disponible en el alquiler, muy por encima del 28% de la Unión Europea.

Ante este diagnóstico, prescribir que la solución pasa por incrementar la oferta es intachable. Pero construir vivienda lleva tiempo. En esa estrategia de medio plazo, el Gobierno ha planteado incorporar 20.000 viviendas de alquiler asequible a su parque público bajo esquemas de todo tipo en el que también participará Sepes, ICO y el sector privado.

Pensando en el futuro más inmediato, la alternativa pasa por diseñar una estructura de fiscalidad que, desde el Gobierno, hemos planteado mayormente bajo esquemas de estímulos positivos como forma más eficaz y rápida de ampliar la oferta de alquiler. Si pese a esos esfuerzos, junto con la utilización de viviendas de Sareb, continuara la presión al alza en los precios de los alquileres, hemos abierto la posibilidad de declarar, de manera “temporal y excepcional”, una zona urbana como tensionada con el objeto de establecer un sistema de control de precios. Dicho instrumento, si va acompañado de correctos incentivos para su cumplimiento, pretende contribuir a evitar prácticas oportunistas y abusivas por parte del arrendador, y limitar los aumentos de precios sin que se contraiga la oferta de vivienda de alquiler.

Con todo, no basta con incrementar la oferta de vivienda. Estamos reforzando el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 con una orientación social e incrementando su dotación presupuestaria, ya se acordó ampliar los plazos en los contratos de arrendamiento para ofrecer estabilidad al arrendatario y vamos a dar un trato más humano en los desahucios de familias vulnerables.

Sin duda, son retos muy ambiciosos pero necesarios, y cuyo objetivo es recuperar una política activa de vivienda que cumpla con el mandato constitucional de garantizar una vivienda digna a todos los españoles y termine con la inacción e inoperancia del pasado.

 

 

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Pedro Saura García / El País

Página Web -2018/10/29

Fuente: https://elpais.com/

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La presidenta de FAI ha constatado que tras la «incertidumbre» generada, «la banca ha aplazado muchas de las firmas de hipotecas comprometidas»

 

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) calcula que en estos momentos hay más de 8.000 operaciones hipotecarias paralizadas en toda España a raíz de la decisión del Tribunal Supremo de que sean los bancos quienes paguen el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) en las hipotecas.

Asimismo, ha alertado de las consecuencias generadas por los aplazamientos y ha reclamado a las entidades que actúen "con responsabilidad" ante su clientela, ya que, "pueden llegar a incurrir en incumplimientos de los contratos de arras ya firmados por culpa de los retrasos en las firmas de préstamos hipotecarios".

En este sentido, la presidenta de FAI, Nora García Donet, ha constatado que tras la "incertidumbre" generada, "la banca ha aplazado muchas de las firmas de hipotecas comprometidas para los próximos días, más de un tercio de las previstas".

Esta medida por parte de la banca puede provocar que muchos compradores entren en "una situación de incumplimiento del plazo en los contratos de arras privados que tienen suscritos para comprar su vivienda". "Algunos compradores podrían perder las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales si los bancos no reaccionan a tiempo", han manifestado desde la Federación.

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias en Colaboración (FAI), constituida en marzo de 2013, está integrada por un total de 20 asociaciones inmobiliarias de ámbito autonómico o local de toda España. Actualmente agrupa a más de 850 agencias inmobiliarias y 3.730 profesionales.

 

 

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EP / ABC.ES

Página Web -2018/10/26

Fuente: https://www.abc.es/

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El acelerón llega tras años en los que la capital aragonesa ha ido rezagada en la recuperación del mercado inmobiliario

 

La compraventa de viviendas se ha encarecido en Zaragoza un 14% en tan solo tres meses, de julio a septiembre, según el último informe de coyuntura elaborado por el portal inmobiliario pisos.com, que se hizo público este jueves. Es una fuerte subida que llega, eso sí, en un mercado inmobliario, el zaragoza, que es de los más rezagados. Está entre los que menos han notado el relanzamiento que sí se ha ido produciendo en otras capitales españolas de forma notable durante los últimos años.

Esa lentitud en la recuperación del mercado inmobiliario en Aragón ha hecho que, en Zaragoza, los pisos todavía sigan valiendo prácticamente la mitad que justo antes de que estallara la «burbuja» inmobiliario. Así, según la empresa de tasaciones Tinsa, el precio medio de la vivienda en la capital aragonesa todavía es un 47% inferior al que se alcanzó en 2007.

Con lo ocurrido en los tres últimos meses, según los cálculos publicados por pisos.com, el mercado inmobiliario zaragozano experimenta un relanzamiento que le hace recuperar un poco más de aquel precio que perdió durante la crisis.

Según pisos.com, en estos momentos la compra de un piso en Zaragoza sale por una media de 1.584 euros el metro cuadrado. Por su parte, en las capitales de Huesca y de Teruel los precios andan por el entorno de los 1.200 euros el metro cuadrado. La capital turolense, por cierto, fue una de las pocas de España en las que los precios de la vivienda retrocedieron en septiembre, un -1,47% según el informe de pisos.com, mientras que en Huesca la compraventa de vivienda se encareció ese mes algo más de un 2%.

 

 

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D. A. / ABC.ES

Página Web -2018/10/25

Fuente: https://www.abc.es/

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Desde Servihabitat calculan un incremento medio del precio de los arrendamientos durante los próximos seis meses en torno al 1,5-2%

 

La vivienda de alquiler en España ofrece una rentabilidad bruta media del 5,6%, un rendimiento que superan comunidades como la Región de Murcia (5,9%), Castilla-La Mancha (5,7%) y Comunidad Valenciana (5,7%), según un informe de Servihabitat.

El estudio, elaborado por Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis de mercado impulsada desde Servihabitat, ha estimado un incremento medio del precio del alquiler durante los próximos seis meses en torno al 1,5-2%, según un comunicado de la compañía.

La oferta de viviendas en alquiler disponible en España es actualmente de 104.740, un 7% más en relación con el año pasado y un 16,4% superior respecto a marzo de 2018.

Según el informe de Servihabitat, las comunidades que han registrado un mayor aumento en la oferta disponible respecto al año pasado son, por orden, las de Baleares, Cataluña, la Comunidad de Madrid y Canarias, y destacan Cataluña, Andalucía y Madrid por disponer de una oferta superior a las 18.000 viviendas.

Por otro lado, el precio medio de las viviendas en alquiler de entre 80 y 90 metros cuadrados en España es de 710 euros, un 4,41% superior a seis meses atrás, y por comunidades, Madrid, las Baleares y País Vasco son las que registran en este tipo de vivienda unos precios más elevados, seguidas de Cataluña, Ceuta y las Canarias.

 

 

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EFE / ABC.ES

Página Web -2018/10/24

Fuente: https://www.abc.es/

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