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Madrid fue la capital más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.758 euros al mes, según un informe de pisos.com

 

La vivienda en alquiler en España el pasado septiembre registró una superficie media de 115 metros cuadrados y una renta media mensual de 859 euros, según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com. Esta cifra marcó un ascenso del 2,26% frente al mes de agosto y una subida del 5,92% respecto a junio. En comparación con el mismo mes del año anterior, los precios se dispararon un 16,08%. Las altas cuotas mensuales a abonar por este servicio complican el acceso a la vivienda ya que el precio medio se «come» el 52% del salario medio español, situado en 1.646 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) recogidos por Adecco. «Encontrar un piso que comprometa un porcentaje razonable de los ingresos mensuales se está convirtiendo en la excepción dentro de grandes urbes como Madrid o Barcelona», afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Los datos confirman que el fenómeno de los arrendamientos caros se da sobre todo en las grandes ciudades. Por capitales de provincia, Madrid fue la más cara con una renta media de 1.758 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.749 euros) y San Sebastián (1.513 euros). Por su parte, Teruel fue la más barata, con 385 euros de renta mensual. Otras capitales económicas fueron Ciudad Real (402 euros) y Cáceres (413 euros). «El encarecimiento de las rentas se debe al repunte de la demanda de personas que desean trabajar o estudiar en alguno de estos emplazamientos donde la oferta disponible no puede absorberla», explica Font.

La limitada oferta de casas disponibles en las grandes ciudades reside en la sequía de obra nueva «por el bloqueo de las licencias urbanísticas y la escasez de suelo finalista». Asimismo, el agotamiento del 'stock' de los inmuebles de segunda mano «traslada la demanda de compra a la de alquiler», según Font. A este fenómeno se añade «la presión que ha ejercido en barrios concretos el alquiler turístico, que resulta más rentable que el tradicional en ciertas plazas», puntualiza el director de estudios del portal inmobiliario.

Por su parte, César Hernández, director de Análisis de Mercados de Sociedad de Tasación, considera que los inmuebles turísticos influyen, pero no son la «causa directa» de que los precios estén por las nubes. «Un piso turístico que se encuentre al día en el cumplimiento de todas las condiciones legales necesita unos precios de alquiler más elevados que otro ocupado a largo plazo», razona Hernández. Para el portavoz de Sociedad de Tasación existen otras causas que explican el incremento de la demanda en el mercado del alquiler como son «los cambios en los modelos de familia»; «la introducción generalizada de cláusulas de movilidad territorial en los nuevos contratos laborales» y «las importantísimas dificultades para adquirir una vivienda en propiedad».

Madrid también es la provincia más cara

En la clasificación de provincias por renta, en septiembre de 2018 la primera posición fue para Madrid, con 1.501 euros al mes. Le siguieron Guipúzcoa (1.314 euros) y Barcelona (1.210 euros). En el lado opuesto, Teruel cerró la clasificación con 385 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (402 euros) y Cáceres (413 euros). La provincia donde más se encareció en el tercer trimestre fue Pontevedra (10,68%), mientras que la que más se abarató fue Lugo (-9,56%). De un año a otro, la que más subió fue Madrid (20,56%), y la renta que más se ajustó fue la de Huelva (-10,30%).

En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.758 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.749 euros) y San Sebastián (1.513 euros). Por su parte, Teruel fue la más barata, con 385 euros de renta mensual. Otras capitales económicas fueron Ciudad Real (402 euros) y Cáceres (413 euros). Vitoria (13,02%) protagonizó la mayor subida trimestral, mientras que los retrocesos los lideró Tarragona (-18,56%). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Cádiz (20,33%), situándose Córdoba (-15,07%) en el otro extremo de la tabla.

A pesar de la «tensión importante» producida en los precios, los expertos consultados no creen correcto hablar de «burbuja» porque «no es un activo que se financie como pasa con la compraventa, con la que sí se puede especular», aclara Ferran Font. No obstante, sí cree que las autoridades deberían intervenir para «suavizar la presión que vive el mercado del alquiler» mediante la creación de «bolsas de vivienda social y generando suelo finalista para que puedan construirse nuevos desarrollo residencial o tomando medidas que impulsen la salida al mercado de las viviendas vacías».

«La experiencia nos demuestra que cuando la Administración emprende intervenciones de carácter coercitivo raramente dan buen resultado. La contención, incluso bajada, de los precios del alquiler debe pasr por un aumento del parque de viviendas en arrendamiento. Es necesario considerar que una parte importante de viviendas desocupadas lo están a causa de la inseguridad jurídica que suscita entre los propietarios la legislación vigente y que una mejora de las garantías probablemente movilizaría hacia el mercado del alquiler una cantidad importante de esas viviendas vacías», indica el director de Análisis de Mercados de Sociedad de Tasación.

 

 

 


TERESA SÁNCHEZ VICENTE / ABC.ES

Página Web -2018/10/10

Fuente: https://www.abc.es/


Una encuesta a potenciales compradores del último Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) revela un aumento del número de personas que dicen requerir más del 50% de sus ingresos para pagar una casa

 

Salarios estancados y precio de vivienda en continua escalada. La ecuación tiene mala resolución para los ciudadanos que quieren comprarse una casa: pedir mayores hipotecas y por tanto dedicar más parte de sus ingresos a pagarlas. Es la principal conclusión de una encuesta que se realizó el pasado mayo entre los visitantes al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) y cuyos resultados han sido presentados ahora.

Según el estudio, elaborado a partir de 568 entrevistas, la mayor parte de los encuestados (45,2%) señalaron que necesitarían financiar entre el 50 y el 80% del valor de piso mediante hipoteca, lo que supone una subida casi seis puntos respecto a los resultados de 2017. Además, el 24,5% señalaron que necesitarían cubrir más del 80% (0,1% más que el año anterior).

En el caso del segmento de población más joven, entre 25 y 35 años, casi 9 de cada 10 encuestados señalaron que necesitarían financiar más de la mitad de la vivienda. Aunque en este segmento descendieron quienes decían requerir más del 80% de hipoteca (un 36,6% frente al 38,1% de 2017), se produjo un gran aumento de los que necesitarían entre la mitad y cuatro quintos hasta el 54,4% de los encuestados, nueve puntos más que el año anterior.

Como consecuencia de ello, los datos tenían un reflejo en la siguiente pregunta, relativa al nivel de ingresos familiares que necesitarían dedicar al pago de la hipoteca. Si en 2017 un 44,8% de los encuestados decía requerir menos del 30% de sus rentas, este año es porcentaje descendió hasta el 36,1%. En el otro extremo, quienes aseguraban necesitar más de la mitad de sus ingresos para pagar la vivienda eran el 8% (2,3 puntos más que el año anterior). Y al desglosar el estudio por edades, de nuevo los jóvenes aparecen como el segmento más vulnerable: solo el 31,1% de los entrevistados decía requerir menos del 30% de los ingresos a pagar la hipoteca.

"Lo que estamos escuchando se enmarca en un micromercado que es el de Madrid y podría aplicarse a Barcelona, pero no es extrapolable a otras provincias", ha señalado Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, durante la presentación del informe El perfil del comprador de vivienda 2018. La cuarta edición del estudio se ha centrado especialmente en las dificultades de los menos de 35 años para acceder a la vivienda. En ese sentido, Fernández-Aceytuno ha estimado que "la parte salarial condiciona mucho a los jóvenes y el alquiler les impide ahorrar: o cuentan con un apoyo familiar importante o es prácticamente imposible comprar".

Para Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions (la empresa organizadora de SIMA y corresponsable de la encuesta), los datos señalan que "nos estaríamos situando en niveles no demasiado sostenibles" en cuanto al nivel de renta necesario para pagar una hipoteca. Aunque ha destacado que el estudio también refleja un mayor optimismo entre quienes esperan comprar una casa pronto porque "el aumento de precios sí viene acompañado de un mayor acceso a la financiación".

Entre el resto de variables analizadas, los expertos también advierten una caída de la demanda más joven (el porcentaje de visitantes menores de 35 años a SIMA ha caído en los últimos años a un tercio cuando en ediciones anteriores eran casi la mitad) mientras que los potenciales compradores cada vez dilatan más el periodo hasta que encuentran casa. En ese sentido, el 41,8% de los encuestado señaló que llevaba más de seis meses y menos de dos años buscando casa, siete puntos más que en 2017.

Otra importante conclusión, señala el informe, es que "el presupuesto de compra no crece al mismo ritmo que los precios". La encuesta dividió a los 568 participantes en tres tramos: los que dicen tener un presupuesto de menos de 150.000 euros, los que superan los 300.000 euros y los que se sitúan entre esas dos cifras. Respecto a 2017 los porcentajes apenas variaron, pese a que la vivienda en Madrid (y también en Barcelona) crece a ritmos interanuales que rondan el 10%.

 

 

 


José Luis Aranda / El País

Página Web -2018/10/09

Fuente: https://elpais.com/


La comunidad lidera el ráking con el 24% de las ejecuciones por impago del alquiler y la oposición acusa a Colau de «fracasar» en políticas de vivienda

Cataluña registró un total de 4.170 desahucios en el segundo trimestre de 2018, según un informe del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Es la comunidad autónoma en la que se han practicado más lanzamientos durante este periodo, con el 24,3% del total estatal, superando así a Andalucía, la Comunidad Valenciana y Madrid.

Si se tiene en cuenta solo los lanzamientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en el primer lugar también aparece Cataluña, con 2.589 procesos (24,7% del total nacional); seguida por Madrid (1.467), Andalucía (1.419) y la Comunidad Valenciana (1.212). En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, la clasificación también la encabeza Cataluña, con 1.181; seguida por Andalucía, con 1.132; Comunidad Valenciana, con 959; y Murcia, con 528.

El aumento de los desahucios está estrechamente ligado al aumento de los precios del alquiler en ciudades como Barcelona, que concentra buena parte de la población catalana. En este sentido, la oposición a la alcaldesa Ada Colau ha arremetido en repetidas ocasiones en los últimos meses por la ineficacia de sus políticas de vivienda.

«Colau ha fracasado en la política de vivienda», señaló ayer el edil socialista Jaume Collboni. Asimismo, el PSC constató el «fracaso» de las políticas municipales en materia de vivienda tras constatar que a final del mandato, el Ayuntamiento solo habrá terminado 692 pisos de obra nueva de los 4.000 viviendas prometidas en la campaña electoral.

 

 


ABC.ES

Página Web -2018/10/09

Fuente: https://www.abc.es/


La tasadora apunta que los jóvenes son el colectivo más perjudicado por la nueva realidad del mercado

 

La escalada de precios de la vivienda en Madrid y Barcelona y el estancamiento de los salarios están dificultando cada vez más el acceso al mercado de los jóvenes. Sin embargo, el problema no cuenta con una solución sencilla, ya que las políticas intervencionistas suele desencadenar un efecto contrario al deseado. Es por ello que Sociedad de Tasación (ST) ha pedido este martes medidas que permitan «incentivar la salida al mercado de las viviendas vacías» en lugar de imponer limitaciones al precio del alquiler.

Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de la tasadora, ha explicado que incentivos planteados por el Gobierno como imponer unos topes al alquiler o ofrecer subvenciones al arrendador «siempre repercuten en los precios». «Los propietarios son conscientes de cómo se aplican estas medidas y exigen una parte del alquiler en 'B'», ha apuntado Fernández-Aceytuno.

Respecto a la anunciada construcción de 20.000 viviendas, el organismo considera que es una «buena idea», pero requiere tiempo y puede que cuando impacte en el mercado la realidad del sector ya sea otra. Hay que tener en cuenta que el ladrillo se encuentra en la mitad de su ciclo alcista, según los expertos.

¿Qué solución propone la tasadora? Impulsar incentivos para los propietarios y fortalecer la seguridad jurídica de los propietarios antes de limitar el mercado. «Debemos contar con un enfoque global y trabajar en muchos frentes», ha señalado Fernández-Aceytuno, que ha recordado que ya existen «muchas políticas» que blindan a los arrendadores.

Es el remedio que propone la tasadora para contrarrestar la escalada de precios de la vivienda en Madrid y Barcelona. Este mismo martes, Sociedad de Tasación ha presentado un informe junto a Planner Exhibitions (organizador del SIMA) que refleja que el acceso al mercado por parte de los jóvenes sigue endureciéndose.

 

Más dificultades para los jóvenes

Y es que, según la encuesta, más de la mitad (54%) de los compradores potenciales de vivienda tendrían que financiar entre el 50 y el 80% la compra de su futuro inmueble. Un indicador que, además, ha crecido en 6 puntos en solo un año. Por contra, el número de personas que deberían financiar menos del 50% se ha reducido en la misma cantidad. Solo un 16% de los encuestados creen que deberían financiar menos del 50%.

El problema es todavía más acuciante entre los jóvenes. Según la encuesta, el 36% de las personas entre 25 y 35 años tendrían que financiar más del 80% del precio de adquisición de una vivienda.

Como consecuencia de este aumento de la financiación, la renta disponible cae. El porcentaje de familias que deberían dedicar entre el 30% y el 50% de sus ingresos a amortizar la hipoteca suben 6,4 puntos, siendo ya el 55,9% de los encuestados. También crece el de quienes tendrían que destinar más del 50% de sus ingresos (8%, 2,3 puntos más que el año anterior). Mientras, disminuye casi 9 puntos el porcentaje de aquellas familias que solo precisarían dedicar menos del 30% de sus ingresos (el 36,1% de los encuestados).

Según apunta el informe, el precio sigue siendo el principal freno para adquirir una vivienda, pero desacelera su escalada de años anteriores, quedándose en el 65,8% de los encuestados, 0,7 puntos más que un año antes.

«Tenemos que ser conscientes de que la subida del precio de la vivienda no tiene por qué ser una noticia positivia para la economía del país», ha apuntado el consejero delegado de Sociedad de Tasación.

 

 


Guillermo Ginés / ABC.ES

Página Web -2018/10/09

Fuente: https://www.abc.es/


El auge del mercado favorece la extensión de requisitos y cláusulas abusivas en los arrendamientos

 

Se alquila piso con 252 metros cuadrados, exterior y muy luminoso frente al parque del Retiro. El precio, 1.000 euros, incluye garaje. Cuando Lorena Montes, de 26 años, vio un anuncio así no lo podía creer. Esta fisioterapeuta lleva meses pensando en cambiar su piso actual, el quinto desde que se trasladó de Barcelona a Madrid hace cuatro años, y busca un alquiler con dos amigos. El anuncio podría ser un reclamo o directamente un timo, pero es real. El truco se descubre en la segunda línea: “La vivienda necesita de una reforma integral que asumiría el inquilino”. Según se especifica, una obra con coste estimado de 126.000 euros. Si es menos, subirá el importe mensual, que en cualquier caso se revisará tras superar los tres años de contrato.

“La ley permite que el pago de la renta se sustituya por reformas en la vivienda”, aclara la abogada de Legálitas Asunción Santos. “En ese sentido la cláusula sería válida –sigue- aunque entiendo que solo compensaría si el arrendador garantiza en el contrato una duración larga”. Aunque ajustado a Derecho, este caso ejemplifica una realidad para quienes buscan arrendar un inmueble. Conforme aumentan los precios –un 18,6% de media en España en los últimos cinco años, con picos del 47,5% en Barcelona y del 38% en Madrid, según Fotocasa- proliferan cláusulas y requisitos que dificultan todavía más encontrar casa. “Desde hace un par de años venimos detectando un aumento de la población con problemáticas para acceder a la vivienda en alquiler”, señala Natalia Palomar, abogada de la asociación Provivienda. “Las personas y empresas propietarias tienen dónde elegir, por lo que deciden el precio así como las garantías que crean adecuadas”, explica.

Encontrar ejemplos de prácticas ilegales que incumplen la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no es difícil. “He visto sitios en que te hacen pagar varios meses por adelantado, conozco a una chica que tuvo que pagar seis de golpe”, relata Montes. La LAU es clara al respecto y en el artículo 17.2 estipula que “en ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta”. La exigencia contraria puede venir de la confusión entre la renta y la fianza, depósitos o avales que el propietario puede pedir como garantía de solvencia.

La evolución ha favorecido la entrada de nuevos actores en el mercado. Según datos de la correduría especializada Arrenta Quarto Pilar, los seguros de impago de alquiler crecieron un 30% en 2017 y lo harán a ritmo similar este año. “El principal problema es el miedo del propietario a que le dejen de pagar”, relata al teléfono Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro.

Esta compañía, que ha intermediado en los contratos de arrendamiento de 50.000 inmuebles, promete el cobro de la renta. “Exigimos mucho a los inquilinos porque somos protección a propietarios, pero también les exigimos a ellos”, destaca. En su opinión, el principal abuso de los arrendadores “es el mal estado de la vivienda que pretenden alquilar” y la clave es que “las garantías adicionales [de solvencia] sean proporcionales”. Ante personas en situación de vulnerabilidad que no superan el escrutinio de las herramientas de evaluación de riesgo, explica, lo único que pueden hacer es contactar “con asociaciones o directamente con las administraciones, que son las que están obligadas a solucionar eso”.

Otro de los aspectos legales que más se contravienen, apuntan las letradas Santos y Palomar, es la duración del contrato, ya que una reforma legal de 2013 modificó los plazos. Menos de cuatro meses disfrutó Rebeca Patillas, vitoriana de 24 años, de un piso que alquiló en Madrid hace un año. Entró en octubre y al mes se encontró con un aviso de que debía irse. Los propietarios dijeron que necesitaban venderlo y alegaron que uno de sus compañeros de piso tenía un contrato anterior, aunque lo que firmó Patillas era un contrato nuevo y no una subrogación. “Nos advirtieron de que a los seis meses nos podían echar, me coincidía en plenos exámenes, no sabía lo que podía pasar y no tenía dinero para pagar un abogado; así que busqué otro piso”, relata la joven. Aunque la duración mínima del contrato es de seis meses, explica la abogada de Legálitas, “el inquilino tiene permiso para permanecer en el inmueble hasta tres años y solo se le puede echar si el arrendador o sus familiares más directos necesitan la vivienda, pero para habitarla y no para venderla”. Ninguna cláusula específica podría justificar el desalojo de Patillas porque se consideraría “nula”.

En cambio Patricia Tamarit, vecina del Ensanche de Vallecas, en Madrid, sí ha cumplido todo su contrato. Desde 2015, cuando llegó a su piso actual, ha tenido dos hijos con su marido. También ha cambiado el propietario del inmueble. Grupo Suquia vendió su bloque a principios de este año a Vivenio Socimi, una sociedad de inversión de Renta Corporación y el fondo de pensiones holandés APG. Tamarit enseña la carta que le informa de que el contrato se les acaba en diciembre. No le sorprendió porque sus vecinos llevan recibiéndolas desde mayo. Llegó con una oferta: 865 euros al mes (ahora pagan 725) más actualización de la fianza y un seguro de impago de alquiler. A otros les han ofrecido evitar el seguro con un depósito equivalente a tres mensualidades. Tamarit sabe que son requisitos legales: “No podemos denunciar, pero hay otra ley que dice que cualquier español tiene derecho a una vivienda digna y les decimos que lo que quieren es abusivo”. El plural se debe a que decenas de vecinos, junto a la PAH Vallekas y el Sindicato de Inquilinos, se han conjurado contra su desalojo.

 

Requisitos más duros

Las palabras “abusivo” o “abuso” son frecuentes entre quienes describen experiencias negativas al buscar casa, pero su reflejo legal no es sencillo. “El concepto de cláusula abusiva no es aplicable a contratos entre particulares”, especifica la abogada Santos. En lo relativo a solvencia, continúa, “el arrendador puede exigir todas las garantías que estime” y hasta que se firma el contrato es este quien “tiene la sartén por el mango porque si no se fía, al final no te alquila”. En el resultado coinciden los relatos de las tres inquilinas: exigencia de depósitos, avales y seguros, castings exhaustivos, requerimiento de infinitud de nóminas, declaraciones de rentas y otros justificantes de ingresos… Ninguna recuerda procedimientos tan complicados entre dos y cuatro años atrás.

Los Ayuntamientos de las dos mayores ciudades españolas ofrecen asesoramiento para inquilinos. En Barcelona, la red de oficinas de vivienda (que atiende también otras consultas) abarca todos los distritos. Además se realizan charlas específicas y un acuerdo reciente con el Colegio de Abogados permitirá ofrecer asistencia jurídica gratuita en Ciutat Vella, una de las zonas con mayor presión inmobiliaria. En el distrito madrileño de Fuencarral-El Pardo funciona desde 2017 el Servicio de Intermediación y Acompañamiento Social en el Alquiler. “Es un recurso fundamental y una de las mejores herramientas que tenemos para defender un derecho básico”, señala el concejal presidente ese distrito, Guillermo Zapata. Un servicio similar acaba de instalarse en el distrito Centro y el Ayuntamiento quiere extenderlo a más barrios.

En el capítulo de las soluciones, una coincidencia es la necesidad de más viviendas en alquiler. Pero en la manera de lograrlo surgen propuestas muy diferentes. Carroza, directivo de Alquiler Seguro, ve básico para animar a los propietarios “que pudiesen recuperar su vivienda de manera más rápida en caso de impago”. Para la abogada de Provivienda “una buena práctica, compatible con otras, sería potenciar las bolsas de mediación de alquiler sostenible”. Y en el lado de las Administraciones, Zapata aboga directamente por la creación de un parque público. Fede G. Astrain, director de la oficina de vivienda de Ciutat Vella en Barcelona, también cree que más vivienda pública ayudaría: “Con la magnitud actual es muy difícil corregir las dificultades que encuentra el ciudadano en el mercado privado”.

 

 


José Luis Aranda / El País

Página Web -2018/10/08

Fuente: https://elpais.com/