Aconseja aplicar medidas para facilitar la renegociación de hipotecas

 

El Fondo Monetario Internacional (FMI) considera que el severo ajuste de precios en Dinamarca, Irlanda, Reino Unido, Países Bajos y España, que en todos los casos ha superado el 25%, está llegando a su fin. En un informe sobre el mercado de la vivienda en estos países -todos ellos, que en menor o mayor medida han padecido una burbuja inmobiliaria durante los últimos años-, el organismo presidido por Christine Lagarde subraya que «las evaluaciones sugieren que los precios de la vivienda pueden haber alcanzado o estar a punto de llegar a su suelo en estos países». El FMI advierte, sin embargo, de que la evolución de los precios «es desigual entre los países» y que aún existen riesgos que revisten de incertidumbre estas previsiones.

 

De hecho, en el informe el FMI establece diferencias entre Países Bajos, donde el importe de los inmuebles ya se ha estabilizado, y Dinamarca e Irlanda, donde ya se encuentran en crecimiento. El impacto de la crisis económica, recuerda, fue más intenso en Irlanda y España, «países en los que el exceso de construcción» durante el «boom» de mediados del 2000 «condujo a mayores descensos de precios en la vivienda, un incremento más acentuado del desempleo, y mayores retrocesos en la actividad de la construcción».

 

La gravedad de la situación en ambos países dio lugar, asimismo, a «un aumento mayor» de la morosidad, «especialmente en los préstamos a las empresas constructoras». Todo ello, unido al elevado desempleo, les ha dejado con «una deuda del sector privado que lastra el crecimiento».

 

Medidas sugeridas

 

El FMI reconoce que «los cuatro países han adoptado medidas importantes para facilitar la recuperación» del sector inmobiliario, si bien nuevas propuestas adicionales «podrían ayudar a continuar y acelerar el proceso». En este sentido, recomienda profundizar en las modificaciones de la ley hipotecaria para facilitar la renegociación de las deudas y evitar que una vez liquidado su patrimonio el deudor conserve aún pasivo pendiente.

 

El marco normativo español actual «solo ofrece a los deudores hipotecarios una descarga parcial (20 a 35%) después de haber pagado una parte considerable de la deuda restante (el 80% o 65%) en un plazo relativamente largo (5 o 10 años)», añade el organismo, que solicita a nuestro país que adopte medidas como las recomendadas por la Comisión Europea en marzo de 2014, en las que el Ejecutivo comunitario propone el sistema «fresh start» (dación en pago) «después de un período de pago de tres años». El FMI reconoce que esta fórmula está ideada para las sociedades empresariales de nueva creación, pero señala que también es válida para los particulares.

 

 

 

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LUIS M. ONTOSO / ABC

Página Web – 2015/01/09

Fuente: http://www.abc.es

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La capital, responsable del aumento global en un 4,6% de los proyectos visados

 

La construcción residencial puso fin en 2014 a uno de sus indicadores más negativos. Tras siete ejercicios de desplome, los visados de vivienda sufrieron en la provincia un repunte interanual del 4,6%. La capital fue la responsable de que el termómetro de la futura edificación lograra al fin una subida, aunque su mercurio siga en niveles de congelación si se compara la promoción prevista de pisos nuevos con la que se dio en los años de bonanza.

 

Según elColegio de Arquitectos de Córdoba, en el año que acaba de concluir, en la provincia se supervisaron proyectos que recogían la construcción de 363 pisos. Son 16 más que en 2013, lo que supone la reseñada alza del 4,6%. Esta modesta subida sirve, al menos, para quebrar un ciclo de siete años en los que la promoción de viviendas entró en barrena por el estallido de la burbuja del «ladrillo» y la crisis general de la economía.

 

Un sector en desplome

 

Baste recordar la cifra de pisos visados en 2006 (un total de 10.198), cuando tocaron techo, para comprobar el desplome que hoy sufre el sector. En este septenio negro, los descensos más estremecedores se produjeron en 2009 (con un hundimiento interanual del 59%) y 2010 (-56%).

 

La ligera mejoría experimentada en Córdoba en este indicador de la futura edificación se debió al buen comportamiento de la capital. En la ciudad, se visaron el año pasado proyectos que contenían 164 pisos. Son 56 más que en 2013, con lo que el alza fue de casi el 52%. El crecimiento se debió sólo a la subida de las iniciativas visadas para VPO, que incluían 72 casas de este tipo. Y era imposible que no mejorara la vivienda protegida, ya que hace dos años no se registró ningún proyecto de VPO en la capital.

 

 

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B. LÓPEZ / ABC

Página Web – 2015/01/09

Fuente: http://sevilla.abc.es

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Mientras que los depósitos rentan un 1% y la deuda pública un 2%, los pisos en alquiler rondan el 5%

Los bajos tipos de interés vigentes, que dan lugar a que la remuneración por un depósito resulte muy reducida, animan a los inversores a adquirir viviendas. Según el Banco de España, la rentabilidad en España del alquiler está próxima al 5% -muy por encima de la deuda pública a 10 años- cuya rentabilidad está por debajo del 2%. Y en los depósitos bancarios a plazo fijo es difícil obtener rentabilidades superiores al 1%. Desde el punto de vista financiero, comprar una vivienda para alquilarla es una inversión razonable

 

Si el funcionamiento de los juzgados fuese más ágil y no provocase retrasos en la recuperación de la vivienda en los casos de impago de la renta, en España los posibles inversores en vivienda para alquilar se animarían más. Aunque el procedimiento formal se ha actualizado desde 2009, choca con la lentitud, por la escasez de medios, en los juzgados.

 

En todo caso el número de desahucios por alquiler es elevado. En 2013 hubo en España 38.141, cifra superior a los lanzamientos por ejecución de préstamos hipotecarios impagados, según la estadística del Consejo General del Poder Judicial. La estimación para 2014 es de unos 35.000.

 

Para la economía española es positivo que aumente la oferta de alquiler procedente de hogares que invierten para obtener un ingreso fijo mensual. Tal oferta contribuye a que baje o suba menos el precio del alquiler, que en este momento, según el portal Fotocasa, asciende a 6,76 euros por metro cuadrado cada mes (608 euros al mes por una vivienda de noventa metros cuadrados). Este precio medio es bastante más elevado en capitales como Madrid y Barcelona.

 

El alquiler se ha convertido en la única salida para que numerosos hogares accedan al disfrute de una vivienda, puesto que los salarios son ahora más reducidos y la mayoría de los puestos de trabajo son temporales. Para un hogar mileurista el alquiler medio de una vivienda de noventa metros implica pagar más del 60% del salario. Un esfuerzo excesivo, por lo que deberá buscar menor superficie o compartir vivienda con otros hogares.

 

La proporción de hogares que vive de alquiler en España es del 15,4%, según la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, una de las más reducidas de Europa. En 2001 era solo del 11,4%. La tendencia actual es al alza.

 

El aumento de la oferta de viviendas de alquiler resulta positivo para la economía española y también es conveniente desde el punto de vista social. En cuanto mejoren más la economía y el empleo reaparecerá el problema de acceso a la vivienda, especialmente para los hogares de nueva creación, por lo que resulta necesario impedir nuevas subidas del alquiler.

 

Julio Rodríguez López es s miembro de Economistas frente a la Crisis y del Club de Debates Urbanos

 

 

 

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JULIO RODRÍGUEZ / El País

Página Web – 2015/01/07

Fuente: http://economia.elpais.com

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Aquilino Iniesta entregó en el municipio conquense de Belmonte 15 viviendas

 

El viceconsejero de Fomento de Castilla-La Mancha, Aquilino Iniesta, informó ayer de que en 2014 el Gobierno presidido por María Dolores de Cospedal ha entregado cerca de 400 viviendas «a familias de la región que realmente las necesitan». «Una política acertada y orientada a cubrir las necesidades de los que más lo necesitan», aseveró.

 

Iniesta calificó de «positivo» este dato, que viene marcado gracias al cambio de modelo de gestión emprendido por el Ejecutivo autonómico «para que los ciudadanos puedan acceder a una vivienda de promoción pública, ofreciendo aquellas que estaban destinadas sólo para venta también en alquiler».

 

El viceconsejero realizó este balance en el municipio conquense de Belmonte, donde procedió a la entrega de 15 viviendas: 13 en alquiler con opción a compra y 2 en venta, que previamente han sido acondicionadas con una inversión de más de 57.000 euros. Se trata de viviendas unifamiliares con una superficie que oscila entre los 82 y 85 metros cuadrados, cuyo precio de alquiler mensual rondará los 100 euros, según informó la Junta en nota de prensa.

 

Iniesta incidió en los frutos de la nueva política de vivienda implementada por el actual Gobierno regional, al tiempo que destacó las medidas puestas en marcha por el Ejecutivo regional «con el objetivo de que las personas que necesitan una vivienda en esta región puedan optar a ella».

 

 

 

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ABC

Página Web – 2015/01/08

Fuente: http://www.abc.es

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