• La Asociación Española de Análisis de Valor considera que el sector no volverá nunca a la situación previa a la crisis y que los jóvenes se decantarán por el alquiler

Aunque en 2014 el sector inmobiliario se estabilizó, "todavía no se dan las condiciones para la recuperación del mercado de la vivienda". Es una de las conclusiones del primer Observatorio de la Valoración de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), cuyo objetivo es recoger el debate entre los socios y un grupo de expertos ajenos a las empresas de valoración sobre temas relacionados con la evolución del ladrillo. El informe sostiene que el mercado de la vivienda llegó a finales de 2014 al valle de la recesión que inició con la crisis financiera, pero siguen sin darse las condiciones necesarias para que se recupere el crecimiento de los precios. El 83% de los expertos consultados considera que no hay evidencias concluyentes que permitan esperar, más allá de limitados comportamientos locales, una subida de los precios para este año.

Ahora bien, el sector tiene que hacerse a la idea de que el futuro no está en un modelo basado en la construcción masiva de viviendas en venta. Los expertos consideran, sin excepción, que la estructura del sector no volverá, ni a corto ni a largo plazo, a la situación previa a la crisis y tampoco sería deseable "porque estaba sobredimensionado, con muchos operadores de baja profesionalidad".

El futuro del ladrillo, según los consultados, pasa por el alquiler, la rehabilitación, la adaptación funcional de casas antiguas y segundas residencias, y la mejora tecnológica. El 65% considera que la iniciativa pública podría jugar un papel relevante en el impulso de esa recuperación, aunque ninguno defienda la vuelta a ayudas fiscales indiscriminadas.

La población joven se orientará a la vivienda en alquiler, acercándose más a la media europea. Las nuevas condiciones de empleo y la mayor posibilidad de movilidad geográfica que ha favorecido la reforma laboral, así como un cierto cambio de mentalidad, han desvalorizado la idea de endeudarse para adquirir una residencia, señala el Observatorio.

Para que los hogares jóvenes y, en general, la potencial demanda pueda acceder a una vivienda en propiedad se precisa empleo estable y financiación, algo que no aprecian los socios de AEV. La precariedad en los nuevos puestos de trabajo (menos de 100.000 nuevos empleos indefinidos en 2014), la deflación salarial y el paro juvenil pesan demasiado y otivos para el optimismo, apuntan. Pese a esa falta de síntomas positivos, existe entre los expertos la expectativa de que la mejora en las condiciones macroeconómicas (en particular el final del desplome en los precios de la vivienda) y en la situación financiera de las entidades bancarias, así como la menor presión fiscal a las familias, acabe por trasladarse al mercado inmobiliario en forma de incremento de la demanda solvente y de mayor capacidad de pago. Aunque no necesariamente para vivienda nueva.

SANDRA LÓPEZ LETÓN / El País

Página Web – 2015/02/03

Fuente: http://economia.elpais.com

La mitad de las 2.746 casas iniciadas en la Costa Blanca están en Torrevieja y Orihuela y los municipios donde más se reactiva el ladrillo son El Campello, Polop y Elda

La construcción de vivienda nueva en la provincia sigue ofreciendo síntomas de recuperación. Por segundo año consecutivo, se inician en la Costa Blanca más pisos, concretamente un 33% en el año 2014. El número de visados expedidos por el Colegio de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Alicante se elevó a 2.746, una cifra que supone casi 700 casas más que en el año 2013, que ya supuso un claro cambio de tendencia. El mercado inmobiliario queda, no obstante, a años luz de los 53.737 pisos iniciados en el año 2004, el del récord histórico en la Costa Blanca debido a la burbuja inmobiliaria.

La patronal del sector inmobiliario Provia ya venía vaticinando hace meses lo que ha acabado por ocurrir. Si el año 2013 supuso un antes y un después para el sector, el ejercicio de 2014 consolida ese punto de inflexión de un modo muy vigoroso. Las 2.746 casas iniciadas en la Costa Blanca supera con creces la construcción residencial que se registró en la provincia en los años 2009 (2.485 unidades), 2010 (1.939), 2011 (1.667), 2012 (1.329) y 2013 (2.062). Aunque queda muy lejos aún de la burbuja que comenzó en el año 2000 con el inicio de 40.350 viviendas, cifra que subió a 41.519 en 2001, 33.139 en 2002, 52.715 en 2003, 52.737 en 2004, 46.687 en 2005, 48.133 en 2006 y 31.655 en 2007.

La venta sobre plano de viviendas, una fórmula más propia de pleno 'boom' inmobiliario, se espoleó hace meses y así sigue, lo que da oxígeno y vida al sector, según ha detectado Provia. De hecho, su gerente Jesualdo Ros ya destacó hace unos días en este diario que la venta de vivienda nueva se había desplomado a la mitad en noviembre porque ya casi no quedan 'stocks' de determinado producto y zonas de la Costa Blanca. De hecho, Provia asegura que regresan a la provincia los inversores inmobiliarios con promotores de siempre o de nuevo cuño. Caso del grupo inversor y de científicos rusos (Levay Invest), que adquirió los activos embargados a un promotor de Monforte del Cid en el Residencial Paraíso de Aïgues y acaba de presentar en el Ayuntamiento el proyecto inmobiliario para construir nada menos que 140 chalets y pareados.

Más suelos finalistas

También avala la mejora el fortísimo repunte que ha experimentado la venta de suelos finalistas para promotores por parte del Banco Sabadell, como recogió este diario el pasado sábado. Más en Alicante que en ninguna otra provincia española en la que opera la entidad que preside Josep Oliu.

El epicentro de la construcción sigue focalizado en el litoral sur de la Costa Blanca, con Torrevieja y Orihuela a la cabeza. En el primer caso se iniciaron el pasado año 582 viviendas nuevas y en Orihuela 771. Así viene ocurriendo desde que cambió la tendencia del sector hace un año y medio.

Sin embargo, donde más se recupera el ladrillo, no desde el punto de vista del volumen pero sí en porcentaje, es en El Campello (un 3.300% más), Polop (1.100%), Elda (800%), Calpe (900%) y Santa Pola (772%).

En el lado opuesto, la construcción en Alicante capital sigue casi en encefalograma plano. Decrecen los visados un 75% y solo se inician 26 viviendas, una cifra absolutamente testimonial pese a su capitalidad. Junto a Alicante o no se inician casas nuevas o solo una en municipios de entidad como Crevillent, Formentera, Los Montesinos, Onil, Rafal, San Juan y San Miguel de Salinas. Y solo dos viviendas en Xixona, Vergel, Tibi, Petrer, Castalla, Bigastro y Biar.

Hay otros municipios del litoral de la Costa Blanca en los que no acaba de despertar el ladrillo. Por ejemplo, en l'Alfàs, Altea, Benidorm (apenas 7 viviendas nuevas), Benitatxell, Dénia, Finestrat o Xàbia (apenas 29 pese a la fuerte implantación residencial de extranjeros).

BERNAT SIRVENT / La Verdad

Página Web – 2015/02/03

Fuente: http://www.laverdad.es

• La compra de vivienda para alquilar vuelve a ser refugio de ahorradores y jubilados

La vivienda ofrece rentabilidades que se mueven entre el 5% y el 7%. Tras casi siete años de bajada de precios, dificultades para acceder al crédito y mínima rentabilidad de los depósitos bancarios, el ladrillo "vuelve a ser refugio de ahorradores y jubilados", afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Comprar para alquilar vuelve a ser una buena inversión, muy por encima de lo que ofrecen las entidades financieras. Además, los precios siguen bajando, aunque cada vez menos. La vivienda usada en España ha caído un 0,1% durante el mes de enero y ha quedado fijado en 1.592 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. La caída interanual es del 5,1%. Aunque el panorama tiene visos de cambiar, ya que ha crecido en cinco comunidades autónomas (Murcia, Comunidad Valenciana, Cataluña, Madrid y Baleares).

Para conseguir que rente, no vale cualquier vivienda. A la hora de invertir hay que dirigir la mirada hacia pisos con demanda permanente, es decir, céntricos. Las inversiones más estables se encuentran en propiedades ubicadas en barrios de clase media, ya que su relación riesgo-rentabilidad ofrece más estabilidad a largo plazo.

"Es mucho más interesante invertir en un barrio de cualquier ciudad que en una vivienda de playa, donde la posibilidad de alquiler se reduce generalmente a los meses de verano", explica Duque. Cuanta mayor rotación exista, menor será el beneficio. Entre inquilino e inquilino pueden pasar meses en los que el propietario deja de cobrar y, además, tiene que actualizar y reparar el inmueble. "Siempre que sea posible, si se busca estabilidad en la inversión hay que procurar alquilar por largas temporadas", dice este experto.

Mejor una vivienda familiar o con capacidad para al menos dos adultos que un estudio para una persona y un único ingreso. Y, casi lo más importante, hay que asegurarse el cobro de la renta y de la inversión. Eso se hace con un análisis objetivo sobre la capacidad de pago del inquilino, pero también con seguros de protección de impagos que, si bien rebajan la rentabilidad de la operación, aportan seguridad.

Hay que tener en cuenta que al 5% o 7% de la rentabilidad estimada, el propietario debe restar un 1% para hacer frente al pago del IBI, comunidad, basura, seguros o gastos de reparación y mantenimiento de la vivienda.

SANDRA LÓPEZ LETÓN / El País

Página Web – 2015/02/02

Fuente: http://economia.elpais.com

• Alquiler Seguro colaborará con Experian para combatir el impago de las mensualidades

• El miedo al fraude con las rentas deja 3,4 millones de inmuebles vacíos en España

La morosidad en los arrendamientos urbanos se ha incrementado un 14% a nivel nacional en los últimos años, continuando con una tendencia alcista, según los últimos datos del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM). Ante esta situación, la compañía ha firmado un acuerdo de colaboración con Experian, compañía de gestión del riesgo de crédito, fraude y morosidad.

Tal y como explica Gustavo Rossi, presidente de Alquiler Seguro, "el acuerdo con Experian se firma para completar nuestras medidas preventivas contra la morosidad y mantener nuestra garantía de cobro puntual de las rentas los días 5 de cada mes. Gracias a este acuerdo, accedemos a más de 12 millones de registros de morosidad. Experian nos ofrece acceso al Bureu más consultado en España, con los servicios del líder mundial en gestión del riesgo crediticio en más de 40 países.

Proteger el alquiler

Alquiler Seguro desempeña una labor constante para equiparar y proteger el alquiler de viviendas como cualquier otro bien de consumo. "Nuestra labor consiste en ofrecer garantías a los propietarios, prestándoles un servicio de arrendamiento integral que asegura su tranquilidad y el 0% de morosidad", apunta Rossi.

En el alquiler, el impago de las rentas es uno de los principales miedos del propietario, que desencadena en alarmantes porcentajes de inmuebles vacíos (3,4 millones en España). Con el fin de incentivar el alquiler y terminar con el miedo de los propietarios, en Alquiler Seguro realizamos un estudio de solvencia y viabilidad al futuro inquilino en el que, desde este momento, incluiremos la consulta de todos los registros de Experian para detectar cualquier incidencia.

Como sentencia Rossi, "nuestro proceso de selección será aún mejor y más efectivo, ya que somos la única empresa del sector del alquiler que consulta el 100% de los buró de morosidad, así como el fichero sectorial de morosidad en arrendamientos".

El Mundo

Página Web – 2015/02/02

Fuente: http://www.elmundo.es