Los registradores de la propiedad creen que la caída del precio de la vivienda ha tocado fondo en España

 

El sector de la vivienda ya ve el final del túnel en España. Los registradores de la propiedad aseguran que el precio de la vivienda subió un 2,55% de media en España en 2014, la primera alza desde el año 2008, según el índice de Case & Shiller, lo que supone que se constata el cambio de tendencia en el precio de la vivienda y abre la puerta a un escenario de estabilidad de precios.

 

En cuanto al número de operaciones de compra-venta la estadística registral revela que en todo 2014 se registraron 318.928 operaciones, lo que supone un descenso de un 3,10% en relación a 2013. El año pasado continuó la tendencia de la subida de las ventas de casas de segunda mano, ya que representaron el 62,73% del total (200.065), frente al 37,27% de las viviendas nuevaas (118.863).

 

Beatriz Corredor, directora de relaciones institucionales del Colegio de Registradores, ha asegurado que "se está produciendo un cambio de tendencia en el sector de la vivienda en España tras un largo periodo de descensos, con lo que se puede decir que el la caída del precio medio de la vivienda ha tocado fondo, aunque no hay que olvidar que el mercado no es homogéneo, ya que los precios y el número de ventas depende de la localización y de la tipología de la vivienda".

 

Los ingleses, enamorador de España

 

Otro de los datos que destacan de 2014 es que la compra de vivienda por extranjeros ha alcanzado un nuevo máximo histórico ya que han representado el 13,01% del total de operaciones, con lo que se acumulan cinco años consecutivos de crecimiento, desde el 4,24% del año 2009. La estructura de nacionalidades se ha mantenido relativamente estable, perdiendo posiciones los rusos (de la tercera a la sexta posición en un solo trimestre). De este modo, los británicos se han mantenido en cabeza con el 18,62% de las compras realizadas por extranjeros en el cuarto trimestre, seguidos de franceses (9,39%) y alemanes (7,25%).

 

En cuanto al endeudamiento hipotecario por vivienda, los datos muestran un crecimiento intertrimestral del 1,29%, habiendo alcanzado los 105.422 euros, un 0,89% superior al cuarto trimestre de 2013. Al mismo tiempo, los tipos de interés mantienen la tendencia descendente de los últimos trimestres, situándose en el 3,37% durante el cuarto trimestre. En cuanto a los tipos de referencia, el Euribor alcanzó un máximo histórico, usándose en el 92,18% de los nuevos créditos hipotecarios.

 

Así, la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 553,44 euros, dando luegar a un nuevo mínimo histórico, con un descenso del 0,52% con respecto al tercer trimestre.

 

 

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MARIBEL NÚÑEZ / ABC

Página Web – 2015/02/12

Fuente: http://www.abc.es

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• La compra por parte de extranjeros encadena cinco ejercicios consecutivos con crecimientos

 

El precio de la vivienda en España subió un 2,55% en tasa interanual en el cuarto trimestre de 2014, según la Estadística Registral Inmobiliaria presentada este jueves en El Colegio de Registradores.

 

"Los resultados de los últimos trimestres constatan el cambio de tendencia en el precio de la vivienda, dando lugar a un cierto escenario de estabilidad de precios, con tasas positivas de muy baja cuantía", explican.

 

Las compraventas de vivienda registradas durante el cuarto trimestre han sido 77.881, mostrando un descenso frente al trimestre anterior del 2,11%, pero un incremento con respecto al cuarto trimestre de 2013 del 7,33%. Confirmando la tendencia de subida, las compraventas de casas usadas han sido 54.788 (70,35%), más del doble de las 23.093 operaciones de vivienda nueva (29,65%).

 

En 2014 el número total de compraventas de vivienda registradas ha sido de 318.928, 10.218 compraventas menos que en 2013. De estas, 118.863 (37,27%) han correspondido a vivienda nueva y 200.065 (62,73%) a vivienda usada.

 

La compra de vivienda por extranjeros ha alcanzado un nuevo máximo histórico en el cuarto trimestre, con un resultado del 13,88%. En el conjunto de 2014 han supuesto el 13,01% del total. De este modo, se acumulan cinco años consecutivos de crecimiento, desde el 4,24% del año 2009.

 

Pierden peso los rusos (de la tercera a la sexta posición en un solo trimestre). Los británicos se han mantenido en cabeza con el 18,62% de las compras realizadas por extranjeros en el cuarto trimestre, seguidos de franceses (9,39%), alemanes (7,25%), belgas (6,90%), italianos (6,13%), rusos (5,83%), suecos (5,83%), chinos (4,14%) y noruegos (3,74%).

 

El endeudamiento hipotecario muestra un crecimiento intertrimestral del 1,29%, habiendo alcanzado los 105.422 euros, un 0,89% superior al cuarto trimestre de 2013.

 

Los tipos de interés mantienen la tendencia descendente de los últimos trimestres, situándose en el 3,37% durante el cuarto trimestre (3,60% en el tercer trimestre). En cuanto a los tipos de referencia, el Euribor alcanzó un máximo histórico, usándose en el 92,18% de los nuevos créditos hipotecarios. Los contratos a tipo de interés fijo se han quedado en el 4%.

 

Durante el cuarto trimestre del año la duración inicial media de los créditos hipotecarios ha sido de 22 años y 9 meses, con ligero descenso del 0,73% con relación al tercer trimestre pero incrementándose un 2,25% con respecto al cuarto trimestre de 2013.

 

Con los datos anteriores, la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 553,44 euros, dando lugar a un nuevo mínimo histórico, con un descenso del 0,52% con respecto al tercer trimestre.

 

Por su parte, el porcentaje de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial ha descendido del 30%, marcando igualmente un mínimo histórico, con un 29,39%, descendiendo el 0,51% con respecto al trimestre precedente. Con respecto al cuarto trimestre de 2013, el descenso ha sido del 7,11%.

 

 

 

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El País

Página Web – 2015/02/12

Fuente: http://economia.elpais.com

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• Baleares tira de los precios en las islas, donde la revalorización es ya del 3,8% interanual

 

El mes de enero ha dicho adiós con una bajada del 2,7% en el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada). El dato está por debajo del nivel de enero de 2014 y es la primera vez, desde junio de 2008, que se abarata menos de un 3%, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. "El dato confirma la tendencia hacia la estabilización en la que se encuentra el mercado residencial desde el segundo semestre de 2013. El 9,2% de caída que registró el precio medio de la vivienda en España durante 2013 se moderó hasta un 3% en el balance global de 2014. Desde máximos de 2007, la vivienda acumula un descenso del 41,6% en términos medios", explican.

 

La tasadora prevé un estabilización progresiva del precio medio hasta alcanzar una caída cercana al 0% a corto plazo. La evolución de los precios del mercado residencial en los próximos meses dependerá del cumplimiento de las expectativas de crecimiento económico y creación de empleo. Con una salvedad y es que habrá mercados que por su situación particular de exceso de stock o escasa solvencia de la demanda puedan seguir registrando descensos de precios durante este año.

 

La sorpresa la ha dado Baleares, que está tirando del mercado de las islas, ya que Canarias va con retraso en el proceso de ajuste. En las islas el precio ha subido un 3,8% interanual. En el extremo contrario, el mayor descenso interanual en enero, de un 5,2%, se registró en las localidades de la costa Mediterránea, seguidas por las capitales y grandes ciudades, con una caída del 4,3% respecto a un año antes. En las áreas metropolitanas los precios tuvieron la segunda mejor evolución interanual por detrás de las islas (-1,7%). Las localidades más pequeñas abarataron el precio medio un 2,1% en comparación con un año antes.

 

Si se tiene en cuenta solo la segunda mano, el precio medio en España se situó en enero en 1.629 euros por metro cuadrado, un 0,2% menos que un mes antes y un 6,1% menos que un año antes, según fotocasa.es. "Un mes más se confirma que el precio de la vivienda está desacelerando su caída", explican en el portal inmobiliario. El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 44,8% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 euros por metro, que equivale a una rebaja de 1.323 euros por metro cuadrado.

 

 

 

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SANDRA LÓPEZ LETÓN / El País

Página Web – 2015/02/10

Fuente: http://economia.elpais.com

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Mientras la vivienda nueva cayó un 33%, las operaciones de inmuebles usados crecieron un 16,2 %

 

El mercado inmobiliario llegó algo más tarde a la crisis en la provincia de Córdoba y, por ende, saldrá de ella con retardo frente a otras latitudes. La compraventa de vivienda registró el pasado año 2014 el peor dato de todos los ejercicios de crisis que llevamos. Se cerraron 3.796 operaciones, un 4,6 por ciento menos que en 2013 y el peor guarismo de la tabla decreciente, aunque con algún pico al alza en 2010 y 2013. Frente a 2007, año de «boom» en el mercado tras tocarse el cielo promotor en 2006 con diez mil viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos de Córdoba, la caída es del 65 por ciento.

 

El comportamiento del mercado de transacciones inmobiliarias en Córdoba, según los datos difundidos ayer por el INE, ofrece un repunte de operaciones en la vivienda de segunda mano, que creció frente a 2013 en un 16,2 por ciento. Se vendieron el pasado ejercicio 2.677, cifras de 2010 casi. Este hecho puede tener relación con que en los últimos ocho ejercicios el precio de la vivienda libre en Córdoba apenas si ha bajado un 25 por ciento. Es casi un tercio lo que cayó las ventas de pisos en la provincia. El importante decrecimiento de edificaciones y la mala situación económica de muchas familias han paralizado prácticamente el segmento residencial de nueva construcción. Por contra, parece que en la segunda mano, con precios más asequibles sí hay cierta alegría.

 

En estos años de crisis, el precio medio por metro cuadrado en las viviendas libres de Córdoba cayó en casi 385 euros. Así, un piso estándar de 90 metros cuadrados costaba en 2007 unos 138.000 euros y el pasado año su coste andaba por los 102.300 euros. Otra de las damnificadas de esta negativa evolución es la vivienda de protección oficial. En 2014 apenas si se vendieron 396 unidades, un 25 por ciento de lo que se vendía antes de la crisis (1.288). El pasado lunes, los promotores y constructores de Córdoba reunidos con el alcalde de la ciudad, pidieron mayor flexibilidad para edificar pisos protegidos y redistribuir sin cuotas fijas en los sectores de la ciudad las promociones de renta libre y oficial por el estrangulamiento del mercado inmobiliario.

 

 

 

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M. P. A. / ABC

Página Web – 2015/02/11

Fuente: http://sevilla.abc.es

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