Después de unos años muy duros, el sector inmobiliario empieza a ver la luz al final del túnel. La compraventa de viviendas creció un 4,4% en el primer trimestre del año, hasta sumar 85.133 unidades, lo que supone el mayor volumen de transacciones trimestrales que se registra desde el contabilizado en los tres primeros meses de 2010, según informó el Ministerio de Fomento. Parece que se da el carpetazo definitivo a la crisis del sector.?

Del total de las operaciones, el grueso de los pisos comprados y vendidos hasta marzo (el 87,1% del total) corresponde a residencias de segunda mano, con un total de 74.153 unidades, y el 12,9% restante, a viviendas nuevas.?Las adquisiciones de viviendas por parte de extranjeros residentes en España se elevaron un 17,2%, hasta sumar 13.463 unidades, y encadenaron así su decimoquinto trimestre consecutivo al alza.

Pero ¿cómo es la vivienda que se vende en España?

Precio

Siguiendo el último informe de oferta y demanda de pisos.com, las expectativas de gasto de la demanda para un piso tipo en venta en 2014 se situaban en los 112.500 euros. No obstante, el piso medio ofertaba se situaba a finales del año pasado en los 140.310 euros. Por otro lado, teniendo en cuenta que el importe medio de las hipotecas en marzo de 2015 (último dato del INE) se situó en los 101.989 euros y suponiendo un préstamo concedido por el 80% del valor de tasación, podríamos decir que la vivienda que más se compra en estos momentos cuesta unos 127.486 euros, señala Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com..

Superficie

La superficie media es de 90 metros cuadrados.

¿En qué estado está? ¿Necesita reformas o está lista para entrar a vivir?

Tres de cada cuatro viviendas vendidas son de segunda mano y, normalmente necesitan una reforma que puede ir desde la simple actualización, pintando y arreglando algún desperfecto, hasta la puesta en marcha de una reforma de mayor calado que implique el baño y/o la cocina, destaca Gandarias.

¿En qué municipios se sitúa? ¿Centro o periferia?

Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana son las regiones donde más viviendas se venden. Los distritos céntricos de Madrid, Barcelona y Valencia son los más demandados, y también se están vendiendo segundas residencias en zonas de playa como la Costa del Sol y Levante.

¿Por qué la vivienda usada se compra más que la nueva?

La vivienda de segunda mano se compra más porque los precios se han ajustado más que la obra nueva en los últimos años. Además, "la capacidad de negociar de un propietario de vivienda usada es mayor que la de un promotor. Por otro lado, es una cuestión de oferta, dado que la segunda mano copa el mercado. Recordamos que los inmuebles de las entidades bancarias son segunda transmisión, aunque sean viviendas a estrenar", sostiene Gandarias de pisos.com.

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, asegura que "aunque pueda parecer que el ritmo de mejora de este indicador se haya frenado, nos encontramos ante un descenso cíclico que se repite todos los años en los meses de marzo y abril. De todas maneras, estos datos siguen siendo buenas noticias para el sector, ya que la tendencia del mercado se mantiene alcista y en línea con el ritmo pausado de recuperación que se espera para el mercado inmobiliario español".

"Estos datos están estrechamente relacionados con el incremento de la concesión de hipotecas. Un aumento que se debe a la apertura del crédito hipotecario, a la gran rebaja en los diferenciales por parte de las entidades bancarias, al descenso de precios de la vivienda desde su precio máximo y a las perspectivas de mejora que está experimentando la economía. A ello hay que añadir que todas aquellas familias que durante estos años de crisis han retrasado la decisión de compra, están comprando una vivienda ahora que el sector empieza a estabilizarse", añaden desde fotocasa.

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CRISTINA CASILLAS / Inversión & Finanzas
Página Web – 2015/06/15
Fuente: http://www.finanzas.com

 

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El número de alquileres se disparó desde 2014 por las mayores facilidades para acceder a los pisos

Las entidades financieras que operan en España (en total, 33 grupos bancarios), junto con los ayuntamientos, tienen aún en «stock» alrededor de 4.500 viviendas para alquiler social, de las 5.891 que el Gobierno les "recomendó" poner en un fondo social (FSV) a disposición de aquellas familias especialmente afectadas por la crisis y sin capacidad para afrontar el pago de un alquiler en régimen de mercado.

Un fondo que nació en enero de 2013 con el objetivo de paliar la situación de aquellas familias que, habiendo accedido a su vivienda habitual a través de financiación hipotecaria, no hubieran podido afrontar el pago de sus préstamos y hubieran perdido sus viviendas. Según ha podido saber ABC, el ritmo de concesión de estos alquileres se disparó en 2014, tendencia que se ha hecho más firme en lo que va de año, si bien algunos ayuntamientos, que son los encargados de gestionar la concesión de estas viviendas, no parecen poner todo su empeño en darles salida, de ahí los malos resultados tras año y medio en funcionamiento.

Requisitos más flexibles

No obstante, el Ministerio de Economía, tras los malos resultados de 2013 y principios de 2014, decidió flexibilizar los requisitos para permitir un mayor acceso a este tipo de pisos de las personas en dificultades económicas. Fuentes del sector coinciden en resaltar que, antes de este cambio en las características requeridas para acceder a estos alquileres, era realmente complicado que muchas familias en dificultades pudieran lograr uno. Además, varios representantes de grandes entidades financieras coinciden al señalar que "el acuerdo entre banca y Gobierno no implicaba que las entidades tuvieran que buscar inquilinos, eso se dejó en manos de asociaciones y ayuntamientos. Una vez cedidas las viviendas a los ayuntamientos, los bancos desconocemos la demanda que puede haber y no tenemos capacidad de acordar nada con posibles interesados".

Entre las nuevas medidas implantadas en mayo de 2014 que han tirado de la cesión de pisos de este fondo destaca la eliminación del precio mínimo de alquiler, establecido inicialmente en 150 euros, o la ampliación de los criterios para permitir el acceso a las viviendas del FSV a, por ejemplo, familias con hijos menores de edad, familias que hayan perdido su vivienda tras una dación en pago, adjudicación judicial o personas mayores en situación de prejubilación o jubilación que hayan asumido mediante aval las deudas de su hijos o nietos.

La introducción de esas medidas ha sido clave para que el número de estos alquileres sí se gestionara con mayor éxito en 2014. Desde CaixaBank destacan que las nuevas condiciones permitieron a la entidad pasar de alquilar 23 viviendas del FSV en 2013, a 1.362 durante 2014, contando también con los diferentes programas de acceso a vivienda social (vivienda asequible, alquiler solidario y alquiler social) que promueve en la actualidad. Esta cifra ha ascendido a 2.189 viviendas hasta el 30 de abril de 2015. En total, la entidad catalana cuenta con más de 26.000 pisos a disposición de los colectivos con menos recursos.

Cambio de color político

Fuentes del sector advierten de que esta tendencia aumentará aún más en algunos municipios tras el cambio de color político, con líderes que llevaban en sus programas preelectorales el impulso de esta ayuda social y, a lo largo de 2015, esperan cumplir con la cuota de alquileres sociales exigida por el Gobierno desde 2013. Bankia, por ejemplo, también cumple lo pactado y, a día de hoy, tiene firmados 355 alquileres del fondo y 885 sociales.

El BBVA que, si bien sigue anunciando en su web los 900 pisos que puso a disposición del fondo hace dos años, ha llegado a acuerdos concretos con clientes suyos que perdieron su vivienda tras una dación en pago o adjudicación judicial. Como Banco Sabadell, que destaca que no ha realizado ningún alzamiento forzoso de viviendas en toda la crisis y posee 2.400 viviendas sociales en gestión, 250 en el fondo social. Mientras, el Santander ha logrado alquilar ya 340 de las 441 viviendas del fondo social, además del resto de acuerdos de alquileres sociales que ha realizado el banco. "Hemos puesto esas viviendas en el mercado para que se utilicen y sería muy bueno que los ayuntamientos las hicieran llegar a quienes más las necesitan, tal y como se acordó", apuntan desde otra gran entidad financiera española.

Desligar de populismos

Desde el sector advierten de que hay que desligar el funcionamiento de la vivienda social de las peticiones por parte de los movimientos populistas en Madrid y Barcelona, porque la banca ya estaba concienciada de la situación de sus clientes en dificultades. Las candidatas a las alcaldías de ambas ciudades, Manuela Carmena y Ada Colau, respectivamente, habían avisado de que, de ser las elegidas, como han sido, obligarían a la banca a aumentar el número de viviendas para alquiler social. Fuentes financieras aseguran que, en conversaciones con ambas, se les explicó que ya existía este plan y que, tras flexibilizar los requisitos, el número de peticiones se había más que duplicado frente a 2013.

Desde la asociación de usuarios bancarios aseguran que "diferentes representantes de bancos españoles han admitido que superarán el cupo en los próximos meses, ya que se han comprometido con Carmena y Colau a ayudar a aquellas personas inmersas en ejecuciones hipotecarias y desahucios".

 

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MARÍA JESÚS PÉREZ / ABC
Página Web – 2015/06/16
Fuente: http://www.abc.es

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El cemento es uno de los más claros indicadores de la recuperación del sector de la construcción. Si en enero y febrero –meses tradicionalmente menos activos por el frío y la lluvia– el consumo de cemento creció un 5% y un 8%, respectivamente, en marzo se incrementó un 8,5% y en abril se disparó el 13,3%. Sin embargo, en mayo la tendencia alcista se ha frenado hasta registrar un aumento del consumo de únicamente el 5,4% interanual.

De los datos publicados por Oficemen, la patronal de las empresas productoras de cemento se extrae un mensaje: se construye más, pero menos de lo esperado para estas fechas. El consumo de cemento en España ha moderado su crecimiento en el mes de mayo hasta situarse en 1,02 millones de toneladas, un 5,5% más que hace un año.

Por otra parte, el consumo acumulado en los cinco primeros meses de 2015 ha sido de 4,5 millones de toneladas, un 8,7% más que en el mismo periodo de 2014. Respecto a los datos del año móvil, el consumo de cemento se eleva un 5,4%, situándose por encima de los 11,1 millones de toneladas.

 

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EQUIPO / Idealista
Página Web – 2015/06/15
Fuente: http://www.idealista.com

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Un hombre de 77 años ha resultado afectado por inhalación de humo y dos perros han muerto a consecuencia del fuego

Un total de 100 personas han tenido que ser desalojadas de manera preventiva a consecuencia de un incendio declarado en la madrugada de este viernes en una vivienda de la localidad gaditana de Tarifa, a consecuencia del cual, además, un hombre de 77 años ha resultado afectado por inhalación de humo y dos perros han muerto.

Fuentes del servicio de Emergencias 112 han informado a Europa Press de que fue a las 00,22 horas cuando varios particulares llamaron alertando de que se estaba produciendo un incendio en una vivienda ubicada en la segunda planta de un bloque de la calle Mar Rojo del municipio, por lo que se dio aviso a Policía Local, Guardia Civil, servicios sanitarios del 061 y Bomberos.

Una vez en el lugar, se procedió al desalojo preventivo de un centenar de personas, las cuales, una vez extinguido el fuego, han podido volver a sus viviendas, con la excepción de los dos inquilinos de la vivienda donde se originó el incendio, que han tenido que pernoctar fuera.

A consecuencia del fuego, cuyas causas se desconocen hasta el momento, un hombre de 77 años tuvo que ser atendido por el 061 por inhalación de humo, mientras que dos perros han fallecido al no poder salir del inmueble.

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ABC
Página Web – 2015/06/12
Fuente: http://sevilla.abc.es

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