BBVA: El sector inmobiliario 'se estabiliza sobre cimientos sólidos' (ESPAÑA)
- Categoría: España
- Visto: 248
- La demanda de casas 'cerró en positivo gracias a un mercado hipotecario más dinámico y a la estabilización del precio'
- La recuperación 'también alcanza al segmento no residencial'
BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, afirma que el sector inmobiliario "se estabiliza sobre cimientos sólidos" y apunta que la recuperación 'también alcanza al segmento no residencial'.
Así lo recoge en su último informe 'Flash Inmobiliario', en el que explica que en el primer trimestre del año la demanda de viviendas "cerró en positivo, apoyada por un mercado hipotecario más dinámico y la estabilización del precio de la vivienda".
En marzo se vendieron 34.736 viviendas en España, según se desprende de los últimos datos el Consejo General del Notariado. Tras corregir la estacionalidad propia del mes, se observa una intensificación del crecimiento de las ventas hasta una tasa intermensual del 2,9%. Con ello, el primer trimestre de 2015 concluyó con un balance positivo al registrar un crecimiento interanual del 2,3%.
Por otro lado, el mercado hipotecario intensificó su crecimiento alentado por una demanda más dinámica y por el mantenimiento de los tipos hipotecarios en niveles mínimos. Con esto, el volumen de crédito a nuevas operaciones de adquisición de vivienda intensificó su crecimiento hasta el 20,4% interanual, lo que dio lugar a que el primer trimestre del año concluyera con un crecimiento del 13% respecto al mismo periodo de 2014. Por su parte, el número de hipotecas concedidas en los tres primeros meses del año registró un incremento interanual del 22%, el quinto crecimiento consecutivo.
La demanda de casas 'cerró en positivo gracias a un mercado hipotecario más dinámico y a la estabilización del precio'
La recuperación 'también alcanza al segmento no residencial'
BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, afirma que el sector inmobiliario "se estabiliza sobre cimientos sólidos" y apunta que la recuperación 'también alcanza al segmento no residencial'.
Así lo recoge en su último informe 'Flash Inmobiliario', en el que explica que en el primer trimestre del año la demanda de viviendas "cerró en positivo, apoyada por un mercado hipotecario más dinámico y la estabilización del precio de la vivienda".
En marzo se vendieron 34.736 viviendas en España, según se desprende de los últimos datos el Consejo General del Notariado. Tras corregir la estacionalidad propia del mes, se observa una intensificación del crecimiento de las ventas hasta una tasa intermensual del 2,9%. Con ello, el primer trimestre de 2015 concluyó con un balance positivo al registrar un crecimiento interanual del 2,3%.
Por otro lado, el mercado hipotecario intensificó su crecimiento alentado por una demanda más dinámica y por el mantenimiento de los tipos hipotecarios en niveles mínimos. Con esto, el volumen de crédito a nuevas operaciones de adquisición de vivienda intensificó su crecimiento hasta el 20,4% interanual, lo que dio lugar a que el primer trimestre del año concluyera con un crecimiento del 13% respecto al mismo periodo de 2014. Por su parte, el número de hipotecas concedidas en los tres primeros meses del año registró un incremento interanual del 22%, el quinto crecimiento consecutivo.
La construcción concluye un trimestre al alza
Además, subraya que el "menor dinamismo de la actividad constructora en marzo no impidió un crecimiento en el trimestre". Así, a pesar de que los datos de visados de construcción de vivienda de obra nueva reflejaron un freno en el mes de marzo, la iniciación de vivienda concluyó el primer trimestre del año con un crecimiento interanual del 23%. La buena marcha del resto de indicadores de la oferta podría justificar el carácter transitorio de la corrección de los visados del tercer mes del año.
Asimismo sobresale la tendencia positiva que volvió a mostrar en abril la afiliación a la seguridad social en el sector de la construcción, al crecer el 0,4% respecto al mes de marzo. Además, el paro en el sector siguió reduciéndose a mayor velocidad que la media. El consumo de cemento fue otras de las variables de la oferta que volvió a crecer en el mes de abril, en concreto al 13,3% interanual.
Por su parte, el indicador de clima de la construcción residencial retrocedió en el mes de abril el avance que registró en marzo. Aun así, el indicador registra un menor valor que hace un año y se sitúa en niveles máximos desde 2010.
El precio de la vivienda permaneció estable
El precio de la vivienda inició el año manteniéndose prácticamente constante. Según el Ministerio de Fomento, durante el primer trimestre de 2015 el precio de la vivienda se situó en los 1.457,9 euros por metro cuadrado, lo que supone una variación del -0,1% trimestral, una vez corregida la estacionalidad propia del trimestre. La evolución interanual refleja una variación idéntica. Debido a la evolución de la inflación, la tasa interanual del crecimiento del precio en términos reales fue positiva (1,0%).
Por otro lado, indica que el precio siguió reflejando una 'elevada heterogeneidad geográfica'. Según recoge el informe de BBVA, durante el primer trimestre del año la vivienda se encareció en seis comunidades autónomas y hay que destacar los aumentos de precios en Canarias y Aragón, superiores al 1% trimestral. Por el contrario, en el trimestre el precio cayó con "mayor intensidad" en Cantabria, Murcia y Asturias.
Por su parte, BBVA afirma que, mientras hay regiones donde el precio acumula varios trimestres de crecimiento, en otras (Asturias, Castilla y León y Navarra) el precio todavía no se ha registrado ningún crecimiento trimestral.
La recuperación alcanza al segmento no residencial
El mayor dinamismo de la actividad inmobiliaria también se está reflejando en los activos comerciales. Según las últimas estadísticas publicadas por el Colegio de Notarios, la venta de activos comerciales pasó de las 32.577 unidades en 2013 a 40.370 unidades en el 2014, lo que supone un incremento interanual del 24%. Además, el volumen de transacciones del primer trimestre de 2015 fue un 3% superior a los mismos meses de 2014.
Los factores de demanda que empujan el sector residencial también estimulan la demanda del sector comercial. En 2014, el empleo más asociado a la demanda de espacio de oficinas aumentó en más de 200.000 personas, y la mejora de la confianza de los consumidores está siendo un importante impulso para la demanda de superficies comerciales.
Los inversores están adelantando una mejora de las rentas efectivas y las rentabilidades, y la inversión repuntó con fuerza en 2014. Según los datos que publica JLL (Global Market Perspective, 03/2015), la inversión directa en activos comerciales españoles aumentó un 189% interanual hasta alcanzar 8.790 millones de euros en 2014.
La mejora de la demanda, de las rentas efectivas y de las rentabilidades están derivando en la recuperación de los precios en algunas de las zonas prime más atractivas, una mejoría que irá trasladándose lentamente a otros mercados más periféricos. Entre las diferentes tipologías, el sector de locales comerciales es el que ha mostrado y está mostrando una mayor fortaleza, mientras que el sector industrial se ha quedado más rezagado en la recuperación.
El Mundo
Página Web – 2015/06/02
Fuente http://www.elmundo.es
Los precios se contraen el 0,11% hasta marzo, según los datos del Ministerio de Fomento
El precio medio de la vivienda libre arrancó el año con una caída del 0,11 %, el menor descenso que registra este indicador desde que comenzó la crisis aunque suma ya 26 trimestres consecutivos a la baja y encadena un ajuste del 30,4 % desde los máximos que alcanzó en 2008, en pleno "boom" del sector.
El coste medio se situó en 1.457,9 euros/m2 durante el primer trimestre del año, según datos de Fomento
El incremento en el primer trimestre respecto al ejercicio anterior deja el precio medio en 1.122,6 euros por metro cuadrado