El limitado ajuste de precios de las viviendas de protección oficial lleva a muchos compradores potenciales a adquirir su casa en el mercado libre

Antes de que se pinchara la burbuja inmobiliaria, la diferencia de precio entre las casas que ofertaba el libre mercado y las viviendas de protección oficial (VPO) era enorme. Los duros años de la crisis socioeconómica y la caída de las cifras de la construcción han desembocado en situaciones que habrían resultado impensables hace menos de un decenio. Un ejemplo de estos profundos cambios está en aquella enorme diferencia de precio. Hacia el último trimestre de 2007, en que estalló la crisis, comprar en Canarias una casa libre de 90 metros cuadrados costaba más de 164.000 euros, mientras que adquirir una VPO, de igual tamaño, suponía un desembolso de aproximadamente 97.000 euros. Unos 67.000 euros separaban un mercado del otro. Hoy, las mismas viviendas representarían para sus compradores un gasto de 117.000 y 86.000 euros respectivamente, de modo que la VPO conllevaría un «ahorro» de «solo» 31.000 euros, menos de la mitad que cuando se empezó a escribir aquel primer capítulo de la crisis: el de las hipotecas basura o subprime. En otras palabras: aquella extraordinaria diferencia de precio ya no es tal (se ha reducido a menos de la mitad), lo que también subyace en la caída de los contratos de compraventa de VPO en el Archipiélago.

Las últimas estadísticas del Ministerio de Fomento, en que ha consultado ABC, permiten observar cómo hay ya territorios en los que las viviendas de protección oficial son incluso más caras que las casas que el mercado ofrece en venta. Esto no ocurre en Canarias, pero la tendencia es la misma. No en vano, el coste del metro cuadrado de la vivienda libre era en las Islas de 1.825,7 euros en el cuarto y último trimestre de 2007. A 31 de marzo de este año, hasta donde abarcan las estadísticas oficiales, esos casi 1.826 euros tan solo eran 1.302,7. El ajuste es prácticamente de un 30%, mucho mayor que el experimentado por los precios de las VPO. En el caso del mercado protegido, el coste del metro cuadrado pasó de no llegar a 1.100 euros (1.082,2) a superar por poco los 950 euros (955), con lo que el ajuste es inferior a un 12%.

En la provincia de Las Palmas, cada metro cuadrado de la vivienda libre cuesta 1.364,3 euros, y 966,2 euros, el de la VPO. Ambas cantidades sobrepasan las respectivas medias regionales (los susodichos 1.302,7 y 955 euros), al contrario de lo que ocurre en la provincia de Santa Cruz de Tenerife. En la demarcación occidental, el metro cuadrado cuesta en el mercado 1.240,9 euros, 943,2 euros en el caso de las VPO. Ello pone de manifiesto que la diferencia de precio es incluso menor en las islas de Tenerife, La Palma, La Gomera y El Hierro.

La venta de viviendas de protección sigue sin repuntar

Las voces que ha recabado ABC del sector inmobiliario coinciden en que las limitaciones que entrañan las viviendas de protección oficial (VPO) han provocado el desinterés de buena parte de los compradores potenciales y de los promotores. Las estadísticas del Ministerio de Fomento evidencian que la diferencia de precio entre las casas en el mercado libre y las VPO está en franco decrecimiento también en Canarias. Esto lleva a muchas personas que están pensando adquirir una vivienda a inclinarse por aquella casa que solo cuesta 5.000 euros más que una VPO. No en vano, esa diferencia podía ser de 20.000, 25.000 o 30.000 euros antes de que se pinchara la burbuja inmobiliaria.

Las cifras del Ministerio que dirige Ana Pastor sustentan, cuando menos en parte, esa explicación. Tan es así, que las transacciones con VPO apenas fueron 74 en la región en los tres primeros meses del año. Para contextualizar estos guarismos basta con apuntar que son el número más bajo de ventas en un primer trimestre desde, como mínimo, 2003, esto es, desde hace 12 años. Por el contrario, las transacciones con viviendas libres, 4.467 en el último período enero-marzo, han tocado su techo para el período en cuestión desde las 6.620 de 2008, lo que, por otra parte, pone de manifiesto la aún lenta recuperación económica y la incluso más lenta reapertura del grifo del crédito.

Allá en el primer trimestre de 2008, cuando aún había quienes negaban la crisis, las compras y ventas de casas de protección oficial llegaron a 855, una cantidad que también sirve para ejemplificar lo irrisorio de las 74 transacciones de los tres primeros meses de 2015.

Hay que recordar que los precios de las VPO los fija la Administración Pública y que la segunda y posteriores ventas no podrían superar el máximo establecido. La normativa que regula este tipo de vivienda varía, no obstante, en distintas comunidades autónomas.

M. Á. M.  / ABC
Página Web – 2015/07/17
Fuente http://www.abc.es

• El metro cuadrado cuesta, de media, 1.284 euros según la Sociedad de Tasación

El precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.284 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2015, lo que supone un descenso del 3,1% respecto al mismo periodo de 2014 y una caída del 2,4% frente al trimestre precedente, según datos de la Sociedad de Tasación hechos públicos este martes. El precio medio acumula ya un descenso del 46,5% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros por metro cuadrado.

Durante el segundo trimestre del año, la caída del precio es más acusada en las viviendas de calidad baja (-9,1%) que en las viviendas de calidad media (-2,5%). En los inmuebles de calidad alta el retroceso ha sido del 1,3%.

El índice de esfuerzo inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación continúa su tendencia al alza, subiendo más de dos puntos en un trimestre, hasta los 49,5 puntos. De esta forma, se coloca muy cerca de la posición neutral de 50 puntos y continúa el crecimiento progresivo del índice observado durante los últimos dos años, desde el mínimo que registró en el último trimestre de 2012.

La mejora durante los últimos diez trimestres consecutivos parece confirmar la tendencia a la evolución favorable de las aspectos considerados en la encuesta, como la mejora de la confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles.

El índice de confianza inmobiliaria se construye a partir de la opinión de más de 600 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

El informe presentado por la Sociedad de Tasación sitúa el valor medio en 1.284 euros por metro cuadrado

La Sociedad de Tasación ha presentado hoy su Informe Trimestral «Tendencias del Sector Inmobiliario» en el que muestra la información cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de estudios de mercado sobre el sector inmobiliario. El estudio concluye que el precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.284 euros por metro cuadrado durante el segundo trimestre de 2015, lo que supone un descenso del 3,1% respecto a junio del 2014, y una bajada del 2,4% en comparación con el trimestre anterior.

De este modo, se muestra que el precio de la vivienda continúa la línea de oscilaciones al alza y a la baja que se da desde finales del 2013. En esta situación, el precio medio acumula un descenso del 46,5% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros por metro cuadrado.

Según el informe, la caída es más grande en las viviendas de calidad baja -de un 9,1%- que en las de calidad media -de un 2,5%- y en las de calidad alta, en las que hay un descenso del 1,3%.
7,4 años de sueldo para comprar una casa

En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario o el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita para la adquisición de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 7,4 años. Este dato es inferior al de 7,7 años obtenido en el trimestre anterior, y casi la mitad del 13,7 cosechado en 2007.

Por último, el Índice de Confianza Inmobiliaria, construido a partir de la opinión de más de 600 expertos, se coloca en los 49,5 puntos, rozando la posición neutral de 50 puntos, y muy por encima de los 30,6 puntos del último trimestre de 2012.

ABC
Página Web – 2015/07/14
Fuente: http://www.abc.es

La compraventa de viviendas aumentó en mayo un 8,5 % hasta contabilizar 33.504 transacciones, un nuevo incremento que refleja la estabilización que experimentan las ventas mensuales, según los datos del Consejo General del Notariado.

En términos de precio medio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en mayo se situó en 1.226 euros, lo que arroja una caída del 2,5 % interanual.

Por tipo de vivienda, la compraventa de pisos se incrementó en mayo el 8,1 % con respecto al mismo mes de un año antes.

Dentro de este apartado, las operaciones de pisos de precio libre aumentaron el 8,8 %.

Este incremento de las transacciones de pisos vino apoyado, principalmente, por el incremento de las ventas de los pisos de segunda mano (14,5 % interanual), mientras que la venta de nuevos volvió a contraerse, concretamente un 21,5 % interanual.

Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un crecimiento del 9,6 %.

En cuanto al precio, el abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debió tanto a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (2,2 %), como a la caída del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (2,3 %).

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en 1.339 euros (el 0,4 % menos) y el de los pisos nuevos en 1.505 euros (10 % inferior).

En mayo la compraventa de otros tipos de inmueble se situó en 8.285 operaciones, lo que supone un crecimiento del 11,3 % con respecto al mismo mes de 2014, y un 38,2 % de las operaciones fue de terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 127 euros, el 37,9 % más.

La estadística arroja además un crecimiento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda del 26,4 %, hasta los 14.213. La cuantía media ascendió un 6 %, hasta los 119.797 euros.

En lo que respecta a la constitución de nuevas sociedades, en mayo se crearon 7.803, lo que representa una caída interanual del 3,9 %.

El capital promedio de las mismas se redujo un 3,3 %, hasta los 16.780 euros.