• El mercado autonómico absorbe un 8% de los inmuebles desde 2011, por el 14,5% del nacional

En los tiempos del boom, cuando el ladrillo aún no ofrecía síntomas de agotamiento y la economía era una arcadia feliz, las compraventas de viviendas en la Comunidad Valenciana superaban las 136.000 operaciones en un único ejercicio. El estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 frenó en seco las estadísticas. Las ventas se desplomaron. El cambio de ciclo se ha plasmado durante más de un lustro en las ciudades y pueblos. Grandes promociones vacías y armazones de hormigón a mitad de construir, que los bancos han ido terminando poco a poco, son parte de este legado.

El temido stock de inmuebles de primera mano sin comprador rozaba las 107.000 viviendas al cierre de 2011, el 17,4% del total. En número redondos, las reservas de obra nueva ascendían 626.000 en el conjunto del país, según las estadísticas oficiales del Ministerio de Fomento. Desde entonces, el mercado nacional ha absorbido apenas el 14,5%, aunque los resultados son muy dispares dependiendo de la autonomía. En Extremadura, Navarra y Cantabria prácticamente se ha eliminado el stock.

El caso de la Comunidad Valenciana, sin embargo, es bien distinto. Según Fomento, a 31 de diciembre todavía restaban 98.087 pisos por vender en las tres provincias. Con un volumen mucho más importante de viviendas a la espera de comprador, el ritmo de absorción es algo más lento que la media nacional. Las reservas inmobiliarias de obra nueva solo se han reducido en un 8% en los últimos cuatro años.

Y, de hecho, el peso del stock valenciano sobre el nacional, lejos de disminuir, se ha incrementado cinco décimas porcentuales en este mismo periodo, hasta alcanzar el 18,31% del total. Los pisos de obra nueva representan el 3% de todo el parque de viviendas de la región, que se sitúa en el entorno de los 3,2 millones de propiedades.

Alicante alberga la mayor bolsa residencial, con 44.180 unidades, y se erige en la segunda provincia española con mayor porcentaje de stock. El 8,25% de todas las viviendas de primera mano del país se ubica en esta provincia. Aún así, se trata de una de las áreas más dinámicas de España. En los últimos cuatro años se han vendido cerca de 4.000 inmuebles, según el último informe del Ministerio, y en las comarcas costeras más meridionales ya se están promoviendo nuevas urbanizaciones, ante la reactivación de la demanda.

En Valencia, en cambio, la bolsa de viviendas en términos absolutos se reduce a casi la mitad. El informe técnico contabilizaba 26.632 viviendas al inicio del ejercicio, casi 4.200 menos que al cierre de 2011. La reactivación de las ventas en la ciudad de Valencia, donde prácticamente se ha absorbido toda la obra nueva existente, está influyendo de forma decisiva en estos resultados.

Con un volumen similar, sin embargo, Castellón se erige en la cuarta provincia del país con más pisos de nueva construcción sin salida comercial. Y lo más preocupante es que aquí, lejos de decrecer, el número de inmuebles se ha incrementado: son 273 más que en 2011.

 

 

 

---

F ÁLVAREZ / El Mundo
Página Web – 2015/08/03
Fuente: http://www.elmundo.es

 

---

• S&P espera que en 2016 continúe este crecimiento, llegando al 4% en 2017

 

• Existen mejoras económicas y unas condiciones de financiación muy favorable

 

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's (S&P) prevé que los precios de la vivienda en España crezcan un 2,5% en 2015, poniendo así fin a la "profunda caída" registrada desde el inicio de la crisis financiera, según recoge la agencia en un informe.

S&P considera que una recuperación económica que "está ganando impulso" apoyará este repunte de los precios de la vivienda, que la agencia espera que aumenten también un 2,5% en 2016, incremento que se acelerará al 4% en 2017.

La firma de calificación destaca que los precios de la vivienda están aumentando en la mayoría de los mercados europeos este año, impulsados principalmente por las mejoras económicas y unas condiciones de financiación "muy favorables" en los préstamos hipotecarios.

"Dentro de la eurozona, el programa de compra de deuda pública y privada del Banco Central Europeo (BCE) y unos tipos de interés ultrabajos están estimulando las mejoras, incluso en los mercados inmobiliarios que más se vieron afectados por la crisis financiera", afirmó el economista jefe para Emea de S&P, Jean-Michel Six.

Más subidas en la Eurozona

En concreto, destaca que los mercados de la vivienda de Irlanda y Países Bajos, dos de los más afectados por la crisis, se están recuperando con fuerza y registrarán de media una subida de los precios del 5,5% y del 3% en los próximos tres años, respectivamente.

De hecho, la agencia apunta que la vivienda subirá este año un 9% en Irlanda, el mayor crecimiento de entre los principales países de la Eurozona, aunque el próximo año esta subida se ralentizará al 5%.

En esta línea, la vivienda subirá un 5% en Alemania este año y un 4,5% en 2016, impulsada por el bajo desempleo y el mayor desequilibrio entre la oferta y la demanda. En Portugal los precios subirán un 4% en 2015, mientras que en Italia se mantendrán sin cambios tras la caída del 2,9% de 2014.

Por el contrario, los precios de la vivienda bajarán este año un 3% en Francia, aunque el año que viene S&P prevé que se estabilicen, y un 2% en Bélgica, donde volverán a caer en 2016 (-0,5%).

Fuera de la eurozona, S&P anticipa una subida de los precios de la vivienda en Reino Unido del 7% en 2015 y del 5% en 2016, mientras que en Suiza se incrementará un 1,5% este año y un 1% el próximo.

---

EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web – 2015/07/31
Fuente: http://www.elmundo.es

---

• Este número representa el 78,3% del total de las adjudicadas a las entidades financieras

• La inmensa mayoría de los inmuebles afectados fueron adquiridos en el año 2007 o antes

• La cifra de entregas judiciales con intervención de fuerzas del orden fue 25 (147 en 2013)

Los bancos se quedaron con 36.519 viviendas habituales de particulares que no pudieron hacer frente a los pagos en 2014, lo que supone un 5,6% más que en 2013, según la estadística que ofrece el Banco de España. Esta cifra representa el 78,3% del total de las entregas de viviendas a las entidades financieras.

Teniendo en cuenta también el resto de las viviendas, las segundas residencias y las destinadas al alquiler, la cifra se eleva a 46.591 viviendas, un 3,1% más.

No obstante, el Banco de España contextualiza que el número de entrega de viviendas al banco supuso en 2014 un 0,7% de las hipotecas vivas a hogares para la adquisición de casa, y el 0,6% para vivienda habitual.

Tras esta aclaración, el banco emisor precisa que se produjeron hasta 22.287 entregas voluntarias (+4,3%), lo que supone el 47,8% del total y más de la mitad (53,1%) en el caso de la vivienda habitual.

Dentro de estas entregas voluntarias, la estadística recoge un incremento de las daciones en pago del 2,7%, hasta las 18.483, un 39,7% del total. En este caso, las daciones en pago que afectan a viviendas habituales supusieron el 45,2%.

Secuelas del 'boom'

Las ejecuciones judiciales de viviendas también se incrementaron, aunque en menor cuantía, en 2014, hasta un 2%, con 24.304 procedimientos. En este caso, el peso de las viviendas habituales alcanza el 70,4% del total.

En este punto, el Banco de España recalca que un 90,8% de las ejecuciones por decisión judicial la vivienda se encontraba vacía (+2,5%) y que este porcentaje se eleva al 89,5% en el caso de la vivienda habitual. Por el contrario, las entregas judiciales de viviendas ocupadas descendieron un 2,6%.

Llama la atención que de las 2.229 viviendas entregadas por decisión judicial que estaban ocupadas en 2014, un 87,6% fueron compradas en 2007 o en años anteriores, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Por otro lado, el Banco de España precisa también que el número de entregas judiciales con intervención de las fuerzas del orden fue de 25 casos, frente a los 147 de un año antes.

---

EUROPA PRESS / El Mundo
Página Web – 2015/07/30
Fuente: http://www.elmundo.es

---

Según Bakinter, el ajuste de los precios ha concluido y 2015 será el año de la estabilización previa al repunte y del regreso de nuevas promociones

El año que viene la demanda de vivienda superará las 400.000 casas y los precios subirán de media un 4% en ubicaciones selectivas. Para este 2015 los precios se encarecerán un 2%. Es el análisis que realiza Bankinter en su informe semestral del mercado inmobiliario.

No obstante, la entidad ha tenido que revisar a la baja sus previsiones. “Consideramos que el ciclo de recuperación actual no generará un nuevo boom de la demanda de vivienda, pero sí se están creando las condiciones para que las compraventas se incrementen a lo largo de este año hasta 380.000 viviendas y en 2016 hasta 420.000 viviendas, lo que supone revisar levemente a la baja nuestras estimaciones publicadas en febrero en las que estimábamos una demanda de 450.000 viviendas en 2016. En consecuencia, la cifra de venta de viviendas nuevas se situará en 2015 en una cifra cercana a 50.000 casas nuevas y repuntará en 2016 hasta un rango 70.000 a 80.000 viviendas nuevas”.

La entidad explica que el mercado inmobiliario español prosigue su senda de recuperación caracterizada por el incremento de las operaciones de compraventa y el incipiente repunte de los precios. La mejora en el empleo, los reducidos costes de financiación y el mayor atractivo de la vivienda como inversión frente a otras alternativas serán catalizadores de la demanda. “El repunte de la demanda junto con la escasez de oferta en ubicaciones selectivas permitirá un tímido repunte de los precios este año, que podría extenderse en 2016 a más ciudades y alcanzar un incremento promedio del 4%”. Y puntualiza el informe: “el ajuste de los precios ha concluido y 2015 será el año de la estabilización previa al repunte”.

Las principales razones que llevan a Bankinter a prever un aumento muy contenido de los precios son el moderado crecimiento de la demanda y el elevado stock de vivienda a precios con descuento. La oferta de viviendas adjudicadas por las entidades financieras y transferidas a Sareb con un descuento medio del 54% en el caso de viviendas terminadas y 63% en las promociones en curso seguirá provocando que se cierren operaciones a precios reducidos. Asimismo, ventas de viviendas a precios de derribo en áreas alejadas de las grandes ciudades seguirán presionando a la baja los precios medios de venta.

La promoción inmobiliaria está despertando de su letargo. La construcción de vivienda no volverá a alcanzar los niveles máximos en los años de la burbuja inmobiliaria. No obstante, la escasez de oferta en zonas premium y el agotamiento en algunas áreas de las grandes ciudades está permitiendo que la actividad promotora comience a resurgir de sus cenizas. Esta incipiente recuperación se está poniendo de manifiesto en dos variables: crecimientos de los visados de obra nueva e inversión en construcción.

Además, el sector inmobiliario vuelve a presentar oportunidades de inversión. Bankinter considera que la mejor alternativa es la compra de activos inmobiliarios localizados en ubicaciones “prime” de las grandes ciudades y centros turísticos, con un objetivo de rentabilidad neta en el entorno del 3% y un horizonte de inversión mínimo de tres a cinco años.

---

SANDRA LÓPEZ LETÓN / El País
Página Web – 2015/07/30
Fuente: http://economia.elpais.com

---