El sueño de volver a habitar en los apartamentos que compraron en el edificio Altos del Lago, en Rionegro (Oriente de Antioquia) parece cada vez más lejano para los propietarios que fueron desalojados hace 18 meses.

Ayer en la Universidad Nacional, un grupo de expertos confirmó que el plan de repotenciación del edificio, presentado por la constructora Soluciones Integrales en Construcciones Civiles S.A.S. (Sincc), no cumple con normas de sismorresistencia y no es viable.

“El documento que la constructora presentó no toma en cuenta las fallas constructivas que tiene el edificio, sino los diseños iniciales que no se cumplieron. Además esos cálculos tampoco cumplen con las normas de sismorresistencia”, explicó Hernán Darío Álvarez, secretario de Gobierno de Rionegro.

Lo más grave es que la constructora ni siquiera acudió a la reunión, por lo tanto no hubo otras propuestas para resolver el problema que hoy tiene a más de 60 familias sin hogar.

Por esa razón, será el Comité de Gestión del Riesgo de Rionegro el que tome las decisiones sobre el futuro de la edificación. “La opción que más toma fuerza es la de una demolición, porque la constructora no da la cara y ni siquiera fue capaz de presentar los estudios de patología que le pidió la Alcaldía”, le dijo a EL COLOMBIANO una fuente de ese Comité que pidió reserva de su identidad.

El secretario Álvarez confirmó que Sincc no ha dado respuesta a ninguno de los requisitos que le pidió la Alcaldía. “Hasta ahora todo lo ha tenido que pagar la Administración porque hay un problema de riesgo. Ya después miraremos los mecanismos para recuperar ese dinero”, apuntó.

 

Víctimas en el limbo

El abogado Cristian Ospina, que representa a más de 40 de los 90 compradores del proyecto, aseguró que la constructora ya no le da la cara. “Es una empresa constituida con $2 millones, que captó más de $15.000 millones con este proyecto, y hoy sus representantes dicen que no tienen recursos para responder ni arreglar, declaró.

Según cálculos de los propietarios, el reforzamiento estructural puede costar entre $400 y $500 millones. “¿El edificio se puede repotenciar? Posiblemente, pero hace falta un nuevo estudio que los copropietarios le pidieron al Municipio. La decisión la tomarán ellos”, agregó Ospina.

En la Fiscalía ya hay demandas contra Sincc por estafa y captación ilegal

Contexto de la Noticia

Informe

Radiografía del proyecto

· El edificio tiene 18 pisos, pesa más de 700 toneladas.

· La primera torre fue construida y los apartamentos empezaron a ser habitados en 2016.

. La segunda torre apenas se levantó hasta el tercer piso.

. En febrero de 2017 se evacuaron 10 familias que habitaban el proyecto. Casi todos los apartamentos estaban en trabajos de obra blanca.

· Los estudios de la U. Nacional revelaron que la estructura tiene insuficiente resistencia en vigas y columnas, y que no se cumplen las normas de sismorresistencia y contra incendios.

 

 

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Vanesa Restrepo / El Colombiano

Página Web - 2018/08/31

Fuente: http://www.elcolombiano.com/

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La Heroica se descentraliza y lanza nuevos conceptos de ciudad integral, como Serena del Mar.

El urbanismo del mundo aboga por la construcción de ciudades de calidad y sostenibles. Este concepto, que combina vivienda y otros usos con servicios integrales, generando pequeñas ciudades, vive en un megaproyecto en Cartagena llamado Serena del Mar, que no solo descentraliza la construcción, sino que le da vida a la ciudad soñada.

Este desarrollo es parte de las buenas cifras que evidencia Cartagena. De acuerdo con Angélica María Salas, gerente de Camacol de la regional Bolívar, desde 2010 el mercado de Cartagena ha tenido un crecimiento real del 197 por ciento, llegando a inversiones de 1,8 billones, una dinámica tres veces superior al promedio nacional.

Hoy, la construcción de edificaciones aporta 2,8 billones de pesos de valor agregado a la economía regional y participa del 11 por ciento del PIB del departamento, ha generado un recaudo en impuestos de 46.000 millones de pesos para la Heroica (2010-2017) y ocupa a 34.000 personas en la ciudad de forma directa, es decir, el 8 por ciento del total de empleados.

“A esto se suma que las actividades inmobiliarias ocupan a 40.000  personas adicionales (9,8 por ciento). Alrededor del 20 por ciento de los ocupados en la ciudad están relacionados con el sector inmobiliario”, sostiene Salas.

 

Serena del Mar, una megaciudad dentro de la ciudad

Por el volumen del proyecto se necesitarán entre 20 y 30 años para su construcción total. Son 1.000 hectáreas en donde se ofrecerán 17.000 opciones de vivienda distintas tanto para primera como segunda vivienda, con zonas verdes que cubren el 70 por ciento del proyecto, 30 kilómetros de senderos para bicicletas, 16 kilómetros de canales navegables y 1,6 kilómetros de playa, como lo sugiere Rafael Simón del Castillo, presidente de Novus Civitas, firma desarrolladora de Serena del Mar.

El proyecto además une la experiencia de constructoras como Amarilo, Prodesa, Arias Serna y Saravia, Epic Constructores, Urbanas, Mejía Villegas, Attia y Novus Civitas, y tendrá servicios de salud, educación, energía, movilidad, seguridad, telecomunicaciones, agua y saneamiento, así como espacios de recreación, turismo y entretenimiento.

Así se incluye la sede Caribe de la Universidad de los Andes y el Centro Hospitalario Serena del Mar, operado por la Fundación Santa Fe de Bogotá y que será entregado en el segundo semestre del 2018. “Actualmente, se cuenta con 11 proyectos con más de 1.900 unidades residenciales. De acuerdo con las últimas cifras, se ha vendido cerca del 75 por ciento de este inventario. Tres de estos proyectos ya han sido vendidos en un 100 por ciento, y, actualmente, se encuentran en etapa de construcción cinco, de los cuales dos se entregarán este año”, comenta el presidente de Novus Civitas. Entre los proyectos se encuentran tres de la constructora Amarilo: Burano, Cavana y  Palladio.

El primero de ellos ya está listo para entrega, y los otros dos lo estarán en 2020 y 2022, respectivamente. “Los proyectos se ubican en la zona del gran canal, área de uso mixto, son de construcción tradicional con una buena distribución de espacio y zonas comunes con piscinas, zonas húmedas, lobby, business center, parqueaderos, restaurantes, un cuerpo de agua de más de 60 m de ancho con senderos peatonales, entre otras características que cambian con cada uno”, afirmó Ximena Gutiérrez, directora comercial de Amarilo.

Burano es un proyecto tipo club house que se destaca por salones social y de niños, gimnasio y zona TRX, jacuzzi, sauna, turco, BBQ, piscina para niños y adultos, solárium, parque infantil, terraza lounge, zona de yoga al aire libre, senderos y acceso al gran canal y zonas verdes, entre otros.

Luz y ventilación naturales son sello de Cavana de Amarilo, que, además de las comodidades de Burano, cuenta con splash pad, zonas de relajación con áreas de meditación, solárium y vista al gran canal y terraza cinema. Y Palladio, compuesto por 458 apartamentos de entre 69 y 102 m², tendrá una hermosa vista al canal y unos espacios sociales privilegiados con zonas húmedas, salón de juegos y hasta business center, entre otros servicios.

Luz y ventilación naturales son sello de Cavana de Amarilo, que, además de las comodidades de Burano, cuenta con splash pad, zonas de relajación con áreas de meditación, solárium y vista al gran canal y terraza cinema. Y Palladio, compuesto por 458 apartamentos de entre 69 y 102 m², tendrá una hermosa vista al canal y unos espacios sociales privilegiados con zonas húmedas, salón de juegos y hasta business center, entre otros servicios.

De la familia Morros, como el proyecto Morros Eco, que estará listo para entregar en el primer semestre del 2019, está Morros Ío, de la firma Epic Diseño + Construcción en alianza con Novus Civitas.

Este es el único de esta ciudad del futuro con acceso directo del condominio a la playa. Se estima que estará listo para el segundo semestre del 2020 y tendrá 600 metros de playa, oasis de palmeras y zonas de piscinas, según Rodrigo Puente, promotor de Epic Diseño + Construcción.

Otro concepto presente en esta megaciudad es Meraki Club & Residences, del Grupo Attia, un espacio exclusivo lleno de experiencias en 10.000 m² para adultos de más de 50 años que quieren una vida de tranquilidad y lujo. Su diseño, según Jonatan  Lustgarten, gerente comercial del Grupo Attia, parte de una arquitectura donde los jardines son protagonistas.

Este es un concepto para adultos que buscan un lifestyle de actividades que no pueden encontrar en otros proyectos. Posee un restaurante bar, gimnasio, spa y turco, piscinas con vista al campo de golf y canales, tenis, sala de cine y salón co-working y biblioteca.

Y si se quiere un espacio único, hay que hablar del proyecto Estuario, una isla rodeada de campos de golf y agua, con 99 casas con muelle privado, que conectará
a los propietarios con la naturaleza y, como lo señala Pablo Saravia, erente comercial y de mercadeo de Arias Serna Saravia, el mejor estilo de vida sobre agua.

El diseño y distribución de estas viviendas unifamiliares están alineados con el concepto de sostenibilidad de Serena del Mar y se complementan con espacios recreativos y deportivos.

El proyecto Véneto, de Constructora Urbana, es un ejemplo de buena arquitectura, diseños y una sólida propuesta sostenible.

Se desarrolla en un área neta de 1,39 ha, compuesto por once torres de cuatro pisos cada una, con 176 unidades de vivienda cuyos diferenciales, de acuerdo con lo expresado por Óscar Orejarena, de la Constructora Urbana, incluyen un novedoso y único sistema de aire acondicionado a través de distrito térmico que garantiza un mejor rendimiento en los procesos de enfriamiento, generando beneficios como  energía renovable, menos emisiones de CO2, disminución de ruidos y eficiencia energética; un parque acuático para niños con una gran piscina de más de 180 m²; piscina para adultos de 200 m² con un gran jacuzzi circular y solárium.

Además tiene cocinas italianas; apartamentos de 2,60 metros de altura libre.

 

 

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El Tiempo

Página Web - 2018/08/29

Fuente: https://www.eltiempo.com/

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Para arrendamiento o como segunda vivienda, el Caribe sigue mandando la parada.

Las cifras que revelan el comportamiento de la compra de vivienda en zonas cálidas, sobre todo en la costa norte del país, indican que el arriendo de tipo turístico está supliendo, de manera un poco informal, una parte de la alta demanda por alojamiento que antes asumían los hoteles exclusivamente.

A lo anterior, por supuesto, se suma la intención de quienes desean convertir ese inmueble en un hogar de verano para el disfrute particular, únicamente. Así que los expertos en la materia coinciden en que hoy se está viendo una dinámica de compra de vivienda no solo para el recreo, sino para la inversión; a manera de arriendo a quienes acuden a estos lugares para hacer turismo.

Como explica María Clara Luque, presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), históricamente, la costa Caribe ha sido destino por excelencia para adquirir una segunda vivienda de recreo. Y, ciudad por ciudad, el comportamiento es así:

Cartagena. “Allí ponen sus ojos los extranjeros que llegan al país por un evento o congreso, y al notar los precios competitivos, comparativamente hablando y desde el punto de vista internacional, no dudan en quedarse con una segunda vivienda en la ciudad”, agrega la experta.

Barranquilla. Está en un momento de estabilización, y aunque por el momento el mercado está lento, ha resultado una oportunidad de conseguir bienes a muy buen precio si el inversionista no tiene afán en recibir el retorno de la inversión.

Santa Marta. Según datos del Dane, los inmuebles dedicados a vivienda en Santa Marta tuvieron una valorización del 4,57 por ciento en el 2017, medio punto por debajo del promedio nacional, cuando ha estado por encima desde el 2009.

Agregó la vocera de Fedelonjas que este buen comportamiento de Santa Marta también se produjo gracias al impulso que tuvo la comercialización y el alquiler de la vivienda usada, pues este indicador del Dane no es exclusivo para las unidades nuevas. Así mismo, muchas familias del interior del país han puesto sus ojos en Santa Marta como destino de segunda vivienda y una valiosa opción de inversión, precisamente por su valorización, precios competitivos y elevado potencial de alquiler. “Las cifras de personas extranjeras que vienen a visitar el país han ido aumentando, llegando a ser un poco más de 6 millones al año; eso da una demanda grande, y la hotelería no tiene la capacidad para atenderla en su totalidad. Por lo que hay una oportunidad para quien quiera arrendar su vivienda, especialmente en temporada alta”, señala Alberto Rodríguez, presidente de Inmobiliaria Century 21 Colombia.

Complementa el directivo diciendo que “la vivienda sigue siendo una muy buena alternativa para obtener rentabilidad sobre un inmueble, por cuanto en Colombia la inversión en un título o una renta fija está cerca del 5 por ciento efectivo al año”.

 

¿Quiere comprar?

Tenga claro para qué fin es: si es para alquiler turístico o si se va a reservar para las vacaciones de la familia. En el primer caso es importante resaltar que, además de la inversión del inmueble, se requiere la respectiva dotación para que el turista esté cómodo (camas, lencería, menaje de mesa y cocina, televisores, entre otras comodidades que harán más atractivo el inmueble). “Así mismo, es saludable hacer una proyección de cuál será el tiempo necesario para el retorno de la inversión pero, en especial, de qué forma se va a lograr”, agrega María Clara Luque.

Cuando se trata de una propiedad para uso exclusivo de la familia, la recomendación de Luque es apoyarse en un profesional inmobiliario con el fin de que le ayude a encontrar un bien con proyección de alta valorización para fortalecer el patrimonio a mediano y largo plazo.

 

 

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El Tiempo

Página Web - 2018/08/28

Fuente: https://www.eltiempo.com/

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Esta es solo una de las historias de transformación en la calidad de vida de las personas.

 

“Buenos días, permítame un momento ya regresa mi esposo”. Con una sonrisa tímida en su rostro al asomarse por la ventana y pidiendo que la esperen, así recibe la señora Sandra Wilches a todo aquel que llega a visitarla. Y es que su esposo, don Carlos Bejarano, desde hace ya varios años cuando Sandra perdió la movilidad en sus piernas, se cerciora de poner seguro a su casa para dejarla protegida mientras él sale a la tienda.

No es para menos, la salud de Sandra le exige estar en compañía permanente debido a un intenso tratamiento médico que debe seguir en detalle para mejorar las dolencias de sus huesos.

Un par de minutos después llega don Carlos, abre la puerta y muy amablemente nos invita a seguir. De entrada, vemos una rampa para subir, la primera obra que construyó la Caja de la Vivienda Popular de Bogotá, según comenta. Esta ha permitido que la señora Sandra pueda subir sin dificultad. Adentro, se encuentra su esposa, quien al verlo le pide el favor que le acerque la silla de ruedas.

Esta pareja de esposos reside en el barrio Villa Rosita de la localidad de Usme hace 17 años, 13 de ellos la señora Sandra ha tenido que vivir con artrosis, escoliosis y secuelas de poliomielitis. Las condiciones de su vivienda, comenta don Carlos, no eran mínimamente las adecuadas para una persona en la condición de su esposa. Gracias a la Alcaldía Mayor, a través de la Caja de la Vivienda Popular, le adecuaron su espacio y le demostraron que la discapacidad no es impedimento para poder movilizarse con facilidad en su propio espacio, agrega que el único que le prometió y cumplió fue el alcalde Enrique Peñalosa.

Mientras es acomodada en su silla y con otra de sus tímidas sonrisas, Sandra reitera su agradecimiento a la Caja de la Vivienda Popular por los arreglos hechos a su casa “lo que hizo el Distrito fue muy hermoso, me dio valor para seguir movilizándome”.

La señora Sandra recuerda que su casa no estaba en las mejores condiciones para movilizarse por su cuenta, “y es que eso de sentirse dependiente de los demás no me gusta”. Su casa antes era de pisos con altibajos, en cemento rústico y con huecos

Dentro de las obras ejecutadas por la entidad, está la adecuación el terreno. Este fue explanado, pavimentado y enchapado con baldosa, ahora la señora Wilches puede movilizarse con facilidad y hasta comenta que realiza competencias de carreras con su nieto de 7 años, “él con su bicicleta y yo en mi silla”.

El baño, la cocina, espacios tan cotidianos dentro de un hogar, eran realmente algo complejo para ella. “No podía bañarme cómodamente y tampoco podía cocinar algo para mi esposo y mi nieto”, agrega. No obstante, la Caja de Vivienda Popular le adecuó ambos espacios de tal forma que su esposo logra ingresar al baño con ella para ayudarle y ahora tiene una estructura a su altura, hecha en cerámica, que le permite practicar una de sus recetas.

Frotándose sus manos, que ya reflejan las consecuencias de la artritis, y observando el techo y los corredores de su casa, dice que su espacio está más grande, más vivo. “Ya hay más calor en medio del frío exterior”.

Sandra no quiere quedarse solo en palabras. Y demuestra cómo desde el portón de su vivienda hasta sus cuartos y la cocina, puede movilizarse sola, empujando las llantas de su silla con sus dos manos y esquivando obstáculos. Sin tropezarse llega hasta su baño y abre una puerta gigante, en madera fina, con enchape de lujo.

“Mi baño se parece al de un hotel cinco estrellas”, describe, mientras se moviliza hasta el interior de la bañera donde cabe ella y tres personas más. En los lados hay soportes metálicos para sostenerse y acomodarse.

La beneficiaria, trabajó hasta hace ocho años en una Institución Prestadora de Salud (IPS). También en una fábrica remontadora e industrial de uniformes militares, pero no pudo más. El conjunto de enfermedades empezó a brotar y de momento no ha tenido escapatoria. Terminó en su casa, alejada del mundo y refugiada en sus cuatro paredes de donde prefiere no salir.

“No me daba ganas de arreglarme, de salir… era incómodo movilizarme por mi condición”, expresa esta mujer que fue pensionada por discapacidad y vive con menos de 600.000 pesos cada 30 días porque Carlos Bejarano, su esposo, no tuvo alternativa que renunciar a su trabajo y dedicarse a los cuidados de Sandra, de 44 años.

“Al principio me costaba creer que me iban a ayudar, pero después ¡Dios mío, fue una realidad! Empezaron a venir la trabajadora social, ingenieros, arquitectos, maestros, obreros, gente muy capacitada que me trataron muy bien. Las personas con mi condición somos discriminadas, alejadas, no hay muchas ayudas para nosotros, pero miren lo que ocurrió, la Caja me cambió la vida”, añade Sandra, quien pide en su historia quede plasmado el agradecimiento.

El director general de la Caja de la Vivienda Popular, Lino Roberto Pombo, informó que esta es solo una de las historias de transformación en la calidad de vida de las personas con grandes retos en la ciudad y confirma el compromiso de la alcaldía de Enrique Peñalosa de mejorar la vida de las personas en condición de discapacidad que habitan en la capital. “Solamente en Usme, donde habita nuestra beneficiaria, hemos atendido más de 370 mejoramientos de vivienda que han alcanzado un costo superior a los 4.384 millones de pesos”.

 

 

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El Tiempo

Página Web - 2018/08/29

Fuente: https://www.eltiempo.com/

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