Mientras en enero último se concedían 25 créditos por día, ese número se elevó en la actualidad a 100 créditos diario.

La expansión del crédito hipotecario en la Argentina llevó a que la banca otorgue diariamente 100 préstamos diarios y son los bancos públicos los que lideran el tema, en tanto que algunos privados ampliarán su capital para poder otorgar más préstamos.

Horacio Liendo, director del Banco Central, evaluó que se están entregando 2.000 créditos hipotecarios por mes, y que mientras en enero último se concedían 25 créditos por día, ese número se elevó en la actualidad a 100 créditos diarios.

Durante un encuentro público de la Mesa Sectorial de la Construcción que tuvo lugar en la exposición de la vivienda denominada Batimat que se desarrolla en La Rural hasta mañana, los representantes de la banca dieron a conocer el desempeño de los créditos hipotecarios.

El coordinador de la Mesa, el subsecretario de Coordinación de la Obra Pública Federal, Ricardo Delgado, sostuvo que la reducción del impuesto a los Ingresos Brutos que baja la cuota de los créditos inmobiliarios entre un 15% y un 20% según los plazos y montos del préstamo, "contó hasta ahora con el apoyo de 6 de las 24 provincias, dado que es un impuesto federal y tiene que ser aprobado en cada jurisdicción".

A su turno, Claudio Cesario, el presidente de la Asociación de Bancos de la Argentina (ABA), habló de la importancia de trabajar en equipo y resaltó que cada 15 días el Banco Central convoca a los bancos a reuniones para ver cómo se desempeña el crédito hipotecario.

En ese sentido, resaltó que la cuota del préstamo hipotecario sea parecida a un alquiler mensual, y adelantó que "ahora se vienen las líneas de crédito para los desarrolladores".

Por su parte, el presidente del Banco Provincia, Juan Curutchet, dijo que en esta semana la entidad llegó a los 3.000 créditos hipotecarios otorgados y graficó que "cada 10 minutos" sale una persona del banco con la llave de su nueva casa.
Curutchet cuantificó que "en 2 meses dimos 600 créditos hipotecarios mensuales, el doble de lo que el banco daba en el año 2015".

Señaló que "el primer enemigo de la casa propia es la inflación", no obstante indicó que el actual es "un contexto favorable de ordenamiento macroeconómico", con tendencia a la baja en el costo de vida.

A su turno, el gerente general del Banco Supervielle, Nerio Peitiado, sostuvo que se siente "afortunado de participar de la construcción de un país de propietarios", y destacó que la entidad ampliará su capital en la Bolsa de Nueva York para poder otorgar más créditos.

A su criterio, los bancos privados engloban el 25% del crédito hipotecario, y que "el foco" de los préstamos se observa en los bancos públicos.

En tanto, Alejandro Henke, director del Banco Nación, consideró que los créditos hipotecarios en UVA, con una cuota inicial baja, fueron una solución para acceder a la compra de la vivienda, y destacó las líneas orientadas a los desarrolladores, a 6 años, con financiación de 100% y con 3 años de gracia.

Dijo que en el 2016 el Banco Nación otorgó préstamos por $ 4.100 millones, y que en el primer trimestre de este año ya se otorgaron créditos por $ 5.900 millones.

"Se presentaron 45.000 personas para pedir préstamos y ya hay 10.000 trámites en proceso de escribanía", detalló.
Por su parte, el vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), Gustavo Llambías "habría que duplicar el capital de producción por 10 años para estabilizar la demanda de vivienda con la oferta" del mercado, y recordó que el déficit habitacional es de un 3% total, incluyendo refacciones, pero que la cantidad de viviendas nuevas necesarias es de 1.600.000 unidades.

Los especialistas destacan que, en la Argentina, el crédito hipotecario tiene aún un amplio horizonte para el crecimiento porque sólo representa el 1% del PBI, mientras que en Chile alcanza al 20% y en Uruguay al 5%. Según la calificadora Moody's, en esos país se crearon unidades de contabilidad vinculadas a la inflación que impulsaron el crecimiento del crédito hipotecario en sus respectivos mercados.

A su turno, el desarrollador Issel Kiperszmid, representante de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), dijo que, a pesar de los logros de la Mesa sectorial, "queda mucho por transitar", ya que a su criterio se necesita una Ley de Mercado de Capitales que facilite los instrumentos para que los bancos se fondeen a largo plazo, al tiempo que reclamó "una revisión integral del sistema impositivo".

 

 

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Télam - Agencia Nacional de Noticias

Página Web - 2017/06/30

Fuente: http://www.telam.com.ar/

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El fuerte impulso que tomó la inversión en la obra pública al final del 2016 ya se empieza a sentir y mantiene el buen ánimo a la espera de un derrame hacia la obra privada.

 

Tres semestres debieron transcurrir para que la economía empiece a mostrar signos de recuperación. La retracción de la obra pública iniciada a fines de 2015, y que se profundizó el año pasado, finalmente se logró revertir en los últimos meses. De hecho, los índices de empleo registrado, que por entonces rápidamente mostraron que las grúas habían parado, ya han recuperado los puestos que se habían perdido.

Las empresas grandes son las que empezaron a sentir el repunte, fundamentalmente por su vinculación con la obra pública y porque desarrollan proyectos a largo plazo. “Vemos un cambio en la velocidad de arranque, se había subestimado y las variables estaban distorsionadas.Ahora ya se hizo el trabajo sucio en un contexto que venía difícil, tenemos un escenario de baja de la inflación y las paritarias se cerraron en el orden del 20 %, lo que es positivo”, apunta Santiago Tarasido, Presidente de Criba. Y explica que la empresa sorteó la coyuntura adversa gracias al mix de obra pública y privada que maneja y al volumen de los proyectos, con obras de 24 a 30 meses.

El efecto derrame de la inversión pública va a llegar a las empresas más pequeñas en su rol de subcontratistas. Y se espera que también traccione a la obra privada. Esto ya se empieza a ver en los índices que elabora el Indec, particularmente en el ISAC, que lleva dos meses de guarismos positivos y acumula una suba interanual del 3,8% al mes de abril.

Según la consultora Ecolatina, fundada por el ex ministro de Economía Roberto Lavagna, la actividad de la construcción acumula en el primer trimestre del año un crecimiento de 2,2 % interanual, impulsada principalmente por la obra pública, mientras que la inversión privada continúa más rezagada. Esto último, lo atribuye principalmente al “persistente atraso cambiario que encarece el costo de construcción en moneda extranjera en relación al precio de venta del metro cuadrado en dólares. “Los costos de la construcción aumentaron 10% en los primeros cinco meses, mientras que el valor de los inmuebles en dólares creció 3,4%”, fundamenta el informe.

Entre los empresarios, las quejas por la presión impositiva se hacen notar. Aseguran que les afecta fuertemente en los costos, al igual que la ligitiosidad. “A pesar de haber bajado la cantidad de accidentes en la obra los costos de las ART se encarecieron del 4 o 5% al 10% y crecieron los juicios laborales”, asegura Tarasido. El titular de Criba también apuntó a la carga impositiva que distorsiona la productividad de las empresas. Según el empresario, el impuesto a los ingresos brutos es el que más afecta al sector porque rompe la cadena productiva: trepó del 1 al 5% en los últimos 10 años.

La ley de Asociación Público-Privada (sancionada a fines de 2016) también podría apuntalar la construcción porque permite compensar el aporte de capital del Estado para encarar inversiones de infraestructura, vivienda o servicios.

Días atrás, el presidente de la Unión Industrial Argentina (UIA), Miguel Acevedo, declaró que la economía “empieza a crecer” liderada por la construcción. “Vemos un mayo estabilizado, es un piso, y estamos convencidos de que se empieza a crecer, pero no en forma de shock; el año pasado fue de transición y durante el corriente estamos viendo sectores, como construcción, que ya se están moviendo”, aseguró el empresario.

En las plantas industriales se empieza a sentir la inyección de las inversiones del Estado. El Indice Construya, que mide la actividad de once empresas líderes del sector, registró en mayo un aumento del 14,5% respecto a mayo del 2016.

Sin embargo, el mayor movimiento aún no logra compensar la fuerte caída. Diego Rondinella, Gerente Comercial de Vasa opina: “El mercado de vidrio plano para la construcción se encuentra en una lenta recuperación, luego de haber sufrido una importante caída en 2016 solo superada en los últimos 25 años por la crisis del 2001-02, con buen panorama de futuro debido a la estabilización de las variables macroeconómicas”.

Rondinella asocia las perspectivas de crecimiento futuro a los programas de créditos hipotecarios para vivienda y las condiciones de negocios, en el caso de los inversores, para cubrir la demanda de soluciones habitacionales pendientes en el país. “En el sector comercial, en las oficinas clase A, en muchos casos con requerimientos LEED, se encuentra el motor de la demanda”, afirma.

Claudio Moretto, director del Grupo Unicer (fabricantes de ladrillo cerámico) coincide en el escenario: “Este año la actividad estuvo muy por debajo de las expectativas, que si bien siguen siendo positivas, todavía no son visibles en el sector industrial. Esperamos un impulso para nuestra industria, ya que es fundamental para resolver el alto déficit habitacional existente”.

Las expectativas de las empresas empiezan a tener un correlato en inversiones. Vasa tiene un proyecto de ampliación de capacidad de producción de vidrio Float, además de planificar inversiones en la producción de espejos ecológicos y vidrios pintados, vidrios laminados Jumbo (planchas de más 19 m2). Días atrás, se conoció la inversión realizada por la acería Gerdau (182 millones de pesos) para abastecer de energía a su planta ubicada en Pérez (Santa Fe). De ese modo, la empresa de origen brasileño se garantiza el soporte energético para el horno eléctrico que recicla chatarra para recuperar el acero.

En tanto, en el marco de la feria Batev (del 28/6 al 1/7 en La Rural) las empresas expositoras están adelantando lanzamiento de productos.

 

 

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Paula Baldo / Clarín

Página Web - 2017/06/29

Fuente: https://www.clarin.com/

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"Es el momento de invertir", dijo el empresario. Se extiende en 23 hectáreas y la mitad se destinan a un parque que será el tercero en importancia de la Ciudad.Invierten US$ 1.000 millones.

 

Ubicado en el centro de la ciudad de Córdoba, al lado del Parque Sarmiento el llamado Distrito las Artes que arrancó hoy es un desarrollo de usos mixtos sobre una superficie de 23 hectáreas, de las cuales la mitad se destina a un parque público que será el tercero en importancia en la Ciudad. "Es un proyecto de largo plazo pero el momento de invertir es éste", dijo Eduardo Eurnekian quien dio la primera palada junto al intendente Ramón Mestre.

El proyecto incluye vivienda,área comercial, área de entretenimiento, oficinas, un hotel y un centro de convenciones. También una capilla que Eurnekian la construye en homenaje al Papa.

El masterplan fue aprobado por la Municipalidad de Córdoba y se edifica en las hectáreas que pertenecieron al batallón 141 del Ejército.

El monto de inversión prevista es de 1.000 millones de dólares que se basan en parte en fondos que financiarán a los compradores. Los apoyan el Banco Nación, el Industrial y el Macro.

Se estima que 12.000 personas vivirán en Distrito las Artes. Así, la densidad de ocupación del 36% será la más baja de todos los desarrollos habitacionales de la ciudad de Córdoba.

A su vez para la autorización del proyecto, Corporación América se comprometió a construir una planta de Tratamiento Cloacal para la zona Sudeste, para solucionar el problema de falta de redes de ese sector de la ciudad.

También, un parque público a levantarse en el emprendimiento, que será el tercero en importancia de la ciudad, después del Parque Sarmiento y el Parque de Las Naciones. El diseño paisajístico incluirá 800 ejemplares de especies autóctonas, más un conjunto de espacios de recreación y esparcimiento.

Y se realizará un tendido de red eléctrica subterránea hasta el predio y una Subestación de Alimentación Eléctrica (SEA), que supera los requerimientos máximos del emprendimiento.

En el lugar trabajarán en forma directa 1.100 operarios por día, a los que se sumarán una cantidad similar para la construcción de las viviendas.

El masterplan del desarrollo fue diseñado por el estudio BMA (Bodas Miani Anger) de Buenos Aires.

 

 

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Clarín

Página Web - 2017/06/28

Fuente: https://www.clarin.com/

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Con planes de 80 o 120 cuotas, los beneficiarios obtuvieron el título del inmueble que ocupan desde hace años; el modelo se replicará en otras zonas

Las villas y asentamientos porteños representan ecosistemas complejos. Dinámica, códigos y características diferentes, pero en cada una hay procesos que pueden replicarse en otros para avanzar en los proyectos de urbanización.

Este concepto puede aplicarse en lo que sucede en el sur de la ciudad donde 110 familias ya cuentan con el título de propiedad de las viviendas que ocupan desde hace años. A través de un plan impulsado por la Corporación Buenos Aires Sur Sociedad del Estado y con el respaldo del Banco Ciudad, 43 familias de Los Piletones, 35 de Las Palomas y 32 de 33 Viviendas accedieron a créditos de 80 o 120 cuotas -que van desde los 300 hasta los 700 pesos- para pagar el inmueble.

Si bien no son las primeros titulos que se entregan en barrios de bajos recursos, representan el comienzo de un modelo que se replicará en las villas 20, Rodrigo Bueno, Fraga y 31, donde avanza la urbanización.

"Las escrituras les permiten a los vecinos tener los mismos derechos que cualquier otra persona. Los arraiga definitivamente al lugar", dice a LA NACION la presidenta de la Corporación Buenos Aires Sur, Karina Spalla.

Para llegar a entregar los títulos de propiedad fueron necesarias dos leyes sancionadas en la Legislatura: la 5235, de desarrollo de nuevos barrios en la Comuna 8; y la 5196, de modificación del Código Fiscal. Con la primera se incorporó al Código de Planeamiento Urbano las normas urbanísticas. La segunda permitió facilitar el proceso de escrituración para vecinos que viven en villas y asentamientos.

Más de 82.000 familias habitan en 42 barrios de este tipo en la ciudad, según el último relevamiento hecho por la ONG Techo. Muchas de ellas también podrían acceder a créditos para llegar a la vivienda propia. "El modelo de Los Piletones es muy bueno y estamos tomando elementos para aplicar en otros barrios, aunque cada uno tiene particularidades diferentes. Todos los proyectos de integración socio urbana que está liderando el gobierno culminan con un título de propiedad que la gente terminará pagando en el tiempo", explicó el titular del Instituto de la Vivienda, Juan Maquieyra. Los trabajos más avanzados son en las villas 20, Rodrigo Bueno y Fraga.

LA NACION entrevistó a tres vecinos que accedieron al título de la vivienda y que ocupan desde hace años . A continuación, sus historias:

 

C. Amaya. "Tengo algo para dejarles a mis hijos"

 

Hay personas que abrazan como abuelas y María Cristina Amaya es una de ellas. Su mirada transmite agradecimiento y paz, quizás por tener entre las manos el título de propiedad que tanto esperó. "Ahora puedo decir que es mi casa. Sé que cuando ya no esté a mis hijos les dejaré un techo propio y no tendrán que andar de un lado para el otro. Ese es el principal motivo de mi emoción y por eso estoy agradecida. No pensaba que después de tantos años se iban a acordar de nosotros porque no existíamos para nadie", cuenta, pausadamente, dándole tiempo a su voz para recuperarse de la emoción.

Tres perros y un gato dan vueltas entre sus piernas y se suben a un sillón que está en el living de esa casa del barrio 36 Viviendas, que se originó en 2000 cuando las familias que vivían en un asentamiento bajo una autopista fueron relocalizadas en inmuebles nuevos a través de un convenio entre la empresa AUSA y el Instituto de la Vivienda.

"No teníamos escritura, nos dieron simplemente un papel precario que nos impedía vender, alquilar o poner negocios. Nos dejaron acá y nos fuimos arreglando entre nosotros, con los medidores de luz y las otras necesidades del barrio. En algún momento dijeron que nos iban a sacar con topadoras. Cualquier ruidito que escuchábamos nos asomábamos a la puerta con miedo. Vivíamos con incertidumbre porque nos dieron un techo que nos podían sacar", dice.

Antes de la modificación del Código de Planeamiento Urbano, que permitió empezar el proceso de escrituración, el barrio aparecía como espacio verde. "Cuando íbamos a hacer un trámite nos sentíamos muy mal porque nadie sabía donde vivíamos, ni siquiera aparecíamos en los planos", cuenta con una sonrisa. Luego de golpear varias puertas, hasta la de la Defensoría del Pueblo, lograron el objetivo con el proyecto de la Corporación Buenos Aires Sur y el Banco Ciudad.

"¡Es un milagro! Eso decimos cuando nos juntamos a matear con los vecinos. Es un sueño, todavía no caemos, nos ha cambiado la vida a todos. Ahora existimos y dejamos de ser arbolitos con nombres."

 

M. Araujo. "El título es como un tesoro"

La despensa de María Graciela Araujo da a una calle que ya no se inunda. Tiene vereda, asfalto, pasan autos y motos, los vecinos pueden caminar sin embarrarse. El único obstáculo que encuentran los vehículos son los montículos de tierra y arena que dos hombres están entrando en la planta alta de la vivienda en expansión. Por el título de propiedad que recibió hace pocos meses, Araujo y su esposo se animaron a ampliar la casa, donde viven hace 20 años cuando llegaron desde Paraguay.

"En ese entonces pagamos 6000 pesos por el terreno. Hicimos esta casita con mi marido, de a poco, yo lo ayudaba, paleaba, y cuando estuvo lista, nos mudamos", recuerda, apoyada en la pared de su comercio que atiende desde que dejó su otra actividad: limpiar casas en otros barrios. "¿Papeles? No, nadie entregaba papeles. Teníamos un amigo que vivía en la manzana siete y nos vendió esto. Todo el barrio creció en la irregularidad. Alguien decía: «¿querés este lugar?»y te lo vendía. Por eso, ahora vivimos un sueño", cuenta.

Esta nueva realidad encuentra a varios vecinos de Los Piletones ante la posibilidad concreta de pagar por el terreno donde construyeron su vida, dejar de ser usurpadores, convertirse en dueños y poder acceder al derecho de la casa propia.

"Era complicado no tener el título porque no se podía dejar la casa sola si nos íbamos de viaje. ¿Porqué? ¿Y si alguien se metía? No podíamos reclamarle a nadie", se pregunta y responde al mismo tiempo María, sin dejar de observar cómo avanza la obra en su vivienda. Su intención es que a la planta alta se mude uno de sus cuatro hijos que ya está en pareja. "El título es como un tesoro porque también se complicaba para los trámites, para el banco, para todo, no teníamos cómo defendernos".

El barrio Los Piletones es famoso por el trabajo de Margarita Barrientos en su comedor. Además el barrio fue uno de los primeros en recibir las obras de urbanización. "Está hermoso, se ve ordenadito. Antes volaban chapas, cascotes por todos lados. No tengo más palabras, mi casita quedó muy hermosa", dice sonriendo.

 

P. Encina. "Antes no decía dónde vivía"

Mientras termina de cocinar las milanesas para llevarle a su hija que está estudiando, Pastora Encina piensa y no duda. "Nunca decía dónde vivía porque la villa no existía para nadie", dice, y sale en moto con la vianda ya preparada.

Para ella y sus cinco hijos tener el título de propiedad significa pertenecer, definitivamente, al lugar donde viven hace 15 años cuando compró un terreno por 2500 pesos. "Ahora, cuando hago trámites y me preguntan la dirección ya no invento nada, digo calle Plumerillos, Los Piletones. Nunca podía contar dónde vivía, tampoco hacer trámites o sacar un préstamo en el banco", recuerda.

Ella vive con sus hijos en una de las plantas de la vivienda; en la otra, su ex marido, de quien está "por ahora, separada", aunque eso no es un problema para la familia.

Cuando Encina llegó al barrio fue testigo de la decadencia y la marginalidad. Vivió el proceso de transformación y las primeras acciones de la urbanización. La entrega del título de propiedad a los vecinos, que debieron acceder a un crédito bancario y un plan de cuotas, es el punto final de un proyecto que se inició con la apertura de calles, mejoras en la infraestructura, instalación de servicios básicos y puesta en valor de las viviendas.

"Cuando vinimos al barrio era un asentamiento muy precario, muy feo, muy triste todo", comparte. "Ahora se lo ve mejor, a las calles, principalmente, porque no se podía salir ni entrar, no podíamos tener nada porque no había entrada. Ni las ambulancias venían", agrega Pastora.

Llegar al título de propiedad no fue fácil porque demandó una planificación de entre seis y ocho meses. Durante ese tiempo se confeccionaron legajos de las familias y se hicieron reuniones participativas con los vecinos hasta llegar a un acuerdo. Había que pagar, y al principio no todos estaban a favor. "El proceso fue un poco largo, con muchas reuniones, con gente en contra y a favor, y algunas trabas. Ahora estamos todos de acuerdo en que esto avance", resume, pero con la satisfacción de haber dado un paso importante en su vida.

 

 

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Mauricio Giambartolomei / La Nación

Página Web - 2017/06/24

Fuente: http://www.lanacion.com.ar/

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