Construyen 48 de un total de 248 departamentos previstos. Para la primera etapa usan dos predios deshabitados del barrio. Buscan urbanizar el sector donde está la Villa Borges y hay robos frecuentes.

Comenzó un plan que puede llegar a cambiarle la cara al Oeste de Olivos. Harán viviendas en el barrio La Loma, donde está la Villa Borges, la zona más conflictiva de esa región de Vicente López. Empezaron los trabajos para construir dos edificios con unidades para un total de 48 familias. Ambos se llevan a cabo en terrenos que no están habitados, ubicados en Ramón Castro y Lugones, y en Warnes entre Acassuso y San Lorenzo. Es la primera etapa de un plan de cuatro años que promete construir un total de 248 departamentos, para la totalidad de las familias del barrio que hoy viven en casas precarias.

 

Ocho meses demandará terminar los dos edificios de la primera etapa del plan, según informaron en la Municipalidad de Vicente López. Es decir que para mediados del próximo verano, las nuevas casas de 48 familias deberían estar listas. Todas tendrán escritura y quedarán a nombre de sus nuevos propietarios. Los beneficiarios son vecinos que desde hace años viven en los asentamientos de La Loma, una amplia región ubicada entre Panamericana, Debenedetti, Pelliza y O´Higgins. Allí, no todas las viviendas son precarias: hay casas de clase media, con techos de tejas e incluso comercios y pymes.

Pero existen ocho sectores del barrio donde se formaron pequeños asentamientos, donde habitan más de 200 familias. Están ubicados en Blas Parera y Ramón Castro, en Capitán Bermúdez entre Bollocq y Acassuso (donde hay dos), Acassuso y Warnes, Ramón Castro y Valle Grande, Lugones entre Borges y Ramón Castro, Borges y Uzal, y la manzana de Rossetti y Borges. Estas últimas son lo que comúnmente se denomina Villa Borges, la más importante de Vicente López después de Las Flores, en Florida Oeste. Es una de las zonas más peligrosas del Este, donde son frecuentes los robos tipo “piraña” a automovilistas y peatones que circulan por la zona, incluso sobre Pelliza.

Todos los trabajos se realizarán en el área entre Panamericana, Pelliza, Debenedetti y O'Higgins.

“Acá hay mucha precariedad. Tenemos vecinos que viven sin lo mínimo necesario, en casas con peligro de derrumbe y zonas que se inundan. Las familias son muy carenciadas y no reciben mucha ayuda. Es inseguro pero no solo para la gente que pasa, también para los que viven adentro”, sostiene Carlos, un vecino de La Loma que prefiere que no se publique su apellido.

En estos sectores las casas tienen paredes de material, de ladrillo hueco, con techo de chapa, pero muchas permanecen sin revoque y como los vecinos las construyeron como pudieron, una gran parte tiene problemas estructurales. Son construcciones que quedaron apretadas entre sí, muy chicas, que tienen salida a la vereda o a pasillos internos. Tienen luz, pero algunos con instalaciones inseguras, y otros no tienen gas de red.

Los complejos de viviendas se están construyendo en dos zonas que denominaron “Barrio 7 de Mayo” y “Gándara”, según una vieja división que se había hecho de esa parte de Olivos. En realidad, cuentan en el barrio, la mayoría de los vecinos no reconoce su lugar con esos nombres. Simplemente, dicen, ellos son de “La Loma”, “Loma de Roca” o “Villa Borges”.

Cada una de las áreas tendrá cuatro etapas o complejos. La primera, que arrancó este mes, se está haciendo en Ramón Castro y Lugones para 7 de Mayo, y en Warnes entre San Lorenzo y Acassuso para el Gándara. En ambos casos, los terrenos estaban deshabitados y con algunas construcciones previas, abandonadas.

El objetivo es que una vez que estén terminadas, se muden a esas casas las personas que viven en los sectores donde se construirán las viviendas de la segunda etapa. De esa manera, esos predios quedarán liberados y podrán construir. La segunda, tercera y cuarta etapa de 7 de Mayo se harán en la misma cuadra: en Lugones entre Ramón Castro y Borges. En los últimos metros, llegando a Borges, donde hoy hay parte de un asentamiento, harán un espacio verde público.

Los otros tres complejos del barrio Gándara (que corresponden a la segunda, tercera y cuarta etapa), también estarán en una misma manzana: en la que está delimitada por Rosetti, Bermúdez, Ingenieros y Bellocq. El resto de las etapas está planificado para hacerse entre 2018 y 2020, una por año. Los trabajos se realizan en el marco del Plan de Viviendas de Nación y fueron presentados oficialmente el jueves en el barrio. Allí recuerdan que hace cerca de diez años, durante la gestión anterior, se había iniciado un plan de obras que comenzó sobre la calle Warnes, pero no continuó.

 

 

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Sol Tiscornia / Clarín

Página Web - 2017/06/18

Fuente: https://www.clarin.com/

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La medida cautelar que impide a las inmobiliarias cobrar más del 4,15% en la comisión de un alquiler continúa vigente, a pesar de que un fallo de la justicia dio recientemente la razón al Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), por lo que el tema será resuelto por el Tribunal Superior de Justicia (TSJ), informaron fuentes de la ONG que impulsó la demanda.

"El hecho de que el Tribunal esté revisando el caso, no obsta a que esté vigente la medida cautelar que impide a todas las inmobiliarias cobrar más del 4,15%. Por lo que es importante llevar tranquilidad a todos los inquilinos de que ese tope está vigente por orden judicial y ninguna inmobiliaria lo puede violar", dijo a Télam Sebastián Pilo, co-director de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ).

En marzo de 2016, la entidad junto a otras organizaciones presentó un amparo contra CUCIBA objetando las comisiones y exigiendo que los martilleros no puedan cobrar comisiones superiores al 4,15% del contrato.

En primera instancia, el juez Marcelo Segón, titular del juzgado N° 17 en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad, emitió una medida cautelar a favor de las organizaciones que defienden a los inquilinos, y en agosto de 2016 dictó una sentencia sobre la cuestión de fondo declarando la nulidad de la resolución dictada por CUCICBA que habilitaba el cobro de hasta dos meses de alquiler de comisión.

Esta sentencia fue apelada por el colegio de profesionales de los corredores públicos y en diciembre del año pasado la Cámara de Apelaciones ratificó el fallo de primera instancia.

Ante esta situación, CUCICBA recurrió nuevamente a la justicia y el 6 de junio obtuvo un fallo a favor de la Sala I en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad, que dio lugar para que el Tribunal Superior de Justicia resuelva la cuestión de fondo.

"La apelación en sí misma es una maniobra dilatoria más por parte de CUCICBA. Esperamos que el Tribunal Superior de Justicia repita lo que ya dijeron hasta ahora todos los tribunales que tuvieron el caso, que es que CUCICBA actuó ilegalmente y que ningún inquilino de la Ciudad debe pagar más del 4.15%", concluyó Pilo.

ACIJ junto a la Boca Resiste y Propone, Inquilinos Agrupados, el Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS) y la dirección de Acceso a la Justicia del Ministerio Público Fiscal de la Nación presentaron ayer un proyecto de ley en la Legislatura porteña que contempla "eximir totalmente del pago de comisión inmobiliaria a los inquilinos" y establece un tope del 4,15% del monto total del contrato sobre lo que se cobre a los propietarios.

Además, crea oficinas de asesoramiento y atención al público en cada Comuna, que a su vez certificarán en forma gratuita las firmas de los contratos de alquiler, y prevé que se entreguen también gratis los informes de dominio que se soliciten para la celebración de contratos de locación.

 

 

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Télam - Agencia Nacional de Noticias

Página Web - 2017/06/16

Fuente: http://www.telam.com.ar/

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A partir de la identificación del mampuesto como sistema constructivo predominante de la ciudad de Colonia del Sacramento, los alumnos de la cátedra Miranda (UBA) trabajaron la analogía de un edificio conformado por mega “ladrillos”.

El edificio se implanta en el borde costero de Colonia del Sacramento, Uruguay. La mayor problemática que encontramos era la inserción del mismo en un tejido bajo y en un terreno muy próximo al casco histórico de la ciudad.

Teniendo en cuenta estas fuertes influencias, decidimos buscar inspiración en la esencia misma de Colonia y su casco: su sistema constructivo. Identificamos que la ciudad está construida casi en su totalidad con arquitectura de mampuestos como el ladrillo y la piedra.

A partir del reconocimiento del “alma” del lugar, el edificio busca reinterpretar en su totalidad el muro colonial, identificando sus componentes como la piedra, el aglomerante, y un tercer elemento que son los vacíos que dejan las piedras por su irregularidad natural. En nuestro proyecto, los espacios privados donde se busca mayor contención los ubicamos en las “piedras”, en el aglomerante los espacios comunes que son “blandos” y pueden absorber la rigidez propia de las piedras. Finalmente, los huecos son espacios de expansión, profundos para resguardarse de los vientos del Sur.

A su vez, tomamos la diferencia de tamaño que tienen las piedras a nuestro favor, creando desfasajes para generar variaciones de altura según el programa y con maneras interesantes e innovadoras de ver el entorno.

El edificio tiene en su planta baja un bar, plaza, sala de máquinas y estacionamiento. Este programa se relacionaba de mejor manera con el espacio público costero del frente del edificio. En el primer nivel se ubicaron oficinas al Sur, con vista al rio y gimnasio al Norte. En el segundo, Sum, pileta y solárium.

Comentario de la cátedra

Se trata de un programa de complejidad media con una función principal: la vivienda. Como objetivos pedagógicos se destacan el estudio de la arquitectura residencial de alta densidad en las ciudades y la reflexión sobre los modos de habitar, su relación con lo construido, el mercado y las nuevas tendencias.

Se planteó un usuario potencial y los alumnos abordaron el proyecto considerando los nuevos vínculos familiares y sociales, las relaciones funcionales y los nuevos usos. Los espacios privados y públicos dentro de un edificio de vivienda; la relación con el entorno, la calle, el suelo y el cielo y el respeto por el valor patrimonial del entorno, también fueron objeto de reflexión. El objetivo fue llegar a una propuesta arquitectónica con coherencia formal, funcional y constructiva.

Las cuestiones que valoramos del trabajo de los alumnos fueron el análisis de la arquitectura local mayormente de mampuestos, que los lleva a reinterpretar este aspecto significativo en un edificio en altura. Hecho que deciden llevar a una escala donde el muro se trasforma en un gran mampuesto que, a su vez, articula todo el edificio.

Un juego de vacíos y llenos ( la traba de los “ladrillos”) conforma la volumetría. En un entorno de baja escala, el edificio se destaca sin estridencias y aprovecha muy bien las visuales. Las plantas acompañan con mucho oficio el planteo y, con el remate y la planta baja, conforman una sola pieza.

Perfil de los alumnos

“Intenté con Ingeniería Civil pero me pareció demasiado abstracto. En la arquitectura encontré la posibilidad de desplegar mi creatividad y de bajar a la realidad mis ideas”, cuenta Facundo Ochoa (26 años), quien decidió trabajar durante la carrera para “empezar a mezclarse con arquitectos y gente del rubro”. Durante los primeros años, se desarrolló en el campo de la visualización de proyectos y, de a poco, fue armando un pequeño estudio.

“Me gusta tener tiempo para meterme en concursos, pensar ideas y emprendimientos con amigos”, comparte.

Facundo se proyecta a sí mismo viviendo en algún lugar tranquilo, de playa: “Me gustaría realizar proyectos en lugares de mucho paisaje y naturaleza, cosa que disfruto sobremanera”.

Su compañero, Estanislao Pratto (25 años), eligió arquitectura luego de haber cursado dos años en la Facultad de Medicina. En el cambio de rumbo permanece el perfil social: “Entiendo la profesión como un servicio hacia la sociedad y como una herramienta para transformar el entorno que me rodea”.

Cuenta que le interesa construir un país más justo y que todas las familias tengan una vivienda digna. “Me imagino trabajando en proyectos de urbanización de villas y asentamientos, proyectos de vivienda social, mejoramiento de barrios y urbanismo”.

Ficha técnica

Autores: Facundo Ochoa y Estanislao Pratto Materia: Arquitectura 4 (2016) Cátedra: Miranda – FADU UBA Profesor Titular: Arq. Daniel Miranda Adjunto: Arq. Ezequiel Álvarez Docente: Arq. Verónica Segura

 

 

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Universidad de Buenos Aires / Clarín

Página Web - 2017/06/16

Fuente: https://www.clarin.com/

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El BCRA habilita a los bancos a tomar los boletos de compra y las participaciones en fideicomisos como garantías de financiamiento.

Lo que fue un reclamo de los desarrolladores cuando se anunció la apertura de los créditos hipotecarios UVA y UVI, se hizo realidad. A partir de ahora, los bancos están autorizados a tomar como garantía la participación en fideicomisos y los boletos de compra venta.

Así lo dispuso el Banco Central a través de la comunicación “A” 6250 del 2 de junio, en la cual se detallan las opciones con las que cuentan las entidades bancarias para asegurarse el cumplimiento de las obligaciones por parte de quienes son beneficiarios de financiamiento.

Esta resolución habilita a las desarrolladoras inmobiliarias a acceder a préstamos bancarios para financiar sus proyectos, una opción que se suma a la propuesta del Programa Pro.Cre.Ar en sociedad con la Agencia de Administración de Bienes del Estado, quienes ofrecen el financiamiento del 40% de la obra con una tasa del 2% más UVI para los que construyan en terrenos fiscales cedidos por el Estado. Además, la medida alcanza a quienes quieran comprar de pozo a través de un aporte mensual a algún fideicomiso, y a aquellos que pretendan adquirir un inmueble que aun no esté escriturado, ya que se entiende que el plazo desde la finalización de la obra hasta la escritura suele ser extenso.

Es posible que este anuncio cambie la dinámica del mercado. Hasta hace dos meses, la mayoría de los desarrollos se realizaban a través de fideicomisos al costo con cuotas que se ajustaban al índice de inflación medido por la Cámara de la Construcción, lo que significaba un mayor riesgo para el fiduciante, en su mayoría inversores. Por el contrario, las últimas medidas atrajeron a los usuarios finales y serán los desarrolladores, ahora con más alternativas de financiamiento, quienes corran con la mayor responsabilidad.

Según el texto oficial se podrá ceder en garantía, incluida la fiduciaria, “boletos de compraventa de terrenos, lotes o parcelas, sean urbanos o rurales, o galpones, locales, oficinas, cocheras y viviendas ya construidos respecto de los cuales no se pueda constituir hipoteca por no encontrarse inscripto el inmueble en el registro inmobiliario de la jurisdicción correspondiente”. Para que sea aceptada, “la entidad financiera prestamista debe tener asignada en el contrato de fideicomiso la prioridad de cobro respecto del resto de los acreedores, cualquiera sea la modalidad por la que se otorgue esa preferencia de cobro”.

 

 

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Inés Álvarez / Clarín

Página Web - 2017/06/15

Fuente: https://www.clarin.com/

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