El precio máximo de venta para las casas nuevas será Bs 22.159 por metro cuadrado

El Ministerio de la Vivienda ajustó los términos de la cartera hipotecaria obligatoria de la banca y con los cambios se amplían los financiamientos para la adquisición de viviendas y suben los precios máximos de venta de las casas nuevas.

La resolución publicada en la Gaceta Oficial No. 40.375 señala que la banca debe destinar 20% de su cartera al sector hipotecaria, lo equivale a 129 millardos de bolívares. Ese tope es similar al fijado el pasado año.

De esos fondos, las instituciones tienen que volver a destinar 65% a la construcción de casas. A la compra de viviendas ahora orientarán el 33%, antes era el 30%. Para los créditos de autoconstrucción se contempla el 2%, monto que se reduce con respecto a 2013. No se incluyen fondos para mejoras de unidades habitacionales.

La porción de la gaveta hipotecaria prevista para la adquisición de vivienda principal se divide en: 60% para las familias que ganan mensualmente entre 1 y 6 salarios mínimos (3.270 y 19.620 bolívares) y 40% para aquellos que devengan entre 6 y 15 salarios mínimos (19.620 y 49.050 bolívares).

Esa distribución varía con respecto a la establecida en el ejercicio pasado, debido a que la parte de la gaveta para aquellos que perciben hasta 6 salarios mínimos se reduce. Pese a la medida, las familias tienen la opción de tramitar créditos por el Fondo de Ahorro de Vivienda, que es el esquema de la Ley de Vivienda que se encargar de dar los financiamientos.

A diferencia de resoluciones anteriores, en esta nueva normativa no se le ordena a los bancos a destinar una parte de los créditos a la compra de viviendas nuevas o viejas.

Se añade que "para este financiamiento (largo plazo) podrá aplicarse la metodología de pago que incluya cuotas extraordinarias, las cuales podrán ser financiadas con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda o con la cartera hipotecaria".

Construcción

La resolución del Ministerio de Vivienda destaca que de la porción de la cartera para construcción, un 66% se tiene que entregar al Órgano Superior del Sistema de Vivienda. Para que los bancos entreguen esos recursos recibirán a cambio bonos del Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción.

La porción que canalizará la banca al organismo, equivale a 56 millardos de bolívares, monto similar al anunciado por el Presidente Nicolás Maduro que se invertirá este año en la Gran Misión Vivienda Venezuela.

Al sector privado se orientará 34% de la cartera hipotecaria para construcción.

El pasado año se estableció que los privados que optaran a esos financiamientos tenían que vender las casas a un valor máximo de 500.000 bolívares.

Para este 2014 los precios suben. Se fijan valores por metro cuadrado y se toma en cuenta el tipo de edificación así como la zona geográfica.

En Caracas el rango de precios oscila entre 13.472 y 22.159 bolívares por metro cuadrado. En el resto del país está entre 8.490 y 14.304 bolívares.

 

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MAYELA ARMAS H. / El Universal

Página Web - 2014/03/21

Fuente: http://www.eluniversal.com

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El Ministerio para Vivienda y Hábitat publicó la resolución que norma la cartera hipotecaria de la banca para este año y la fija nuevamente en 20%, tal como sucedió en 2013, lo que implica que los bancos deben destinar al menos 20% de su cartera de crédito bruta anual con recursos propios a otorgar nuevos préstamos hipotecarios, destinados a la construcción, adquisición y autoconstrucción de vivienda principal.

En la nueva normativa, publicada en la Gaceta Oficial 40.375, de fecha 19 de marzo de 2014 y que circuló este jueves, se establece un cambio en la distribución de esa cartera hipotecaria: 65% debe dirigirse a créditos para la edificación de casas; 33% para dar financiamientos a las familias que quieran adquirir sus viviendas y 2% a préstamos para autoconstrucción.

Esto implica un crecimiento en la porción de los préstamos para que las personas compren sus casas, pues la resolución que se dictó en febrero de 2013 y quedó ahora derogada fijaba esta cuota en 30%. Es el segundo año en que se incrementa la porción de créditos que debe destinarse a apoyar a la gente en la adquisición de sus techos, pues en 2012 estaba en 26% y el año pasado creció a 30%.

 

 

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Agencia Venezolana de Noticias

Página Web - 2014/03/20

Fuente: http://www.avn.info.ve

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El gobierno fijó en 1,7 millones de bolívares el valor máximo de las unidades que se construyan en Caracas a través de la cartera hipotecaria. Los montos se establecieron por metro cuadrado

 

El Ministerio de Vivienda y Hábitat modificó los topes establecidos en los precios de las viviendas que se construyen a través de la cartera hipotecaria y que no forman parte de la Gran Misión Vivienda. Fijó dos tipos de parámetros, uno para Caracas y otro para el resto del país, con nuevos precios por metro cuadrado.

 

Como resultado, en los municipios Libertador, Sucre, Chacao, Baruta y El Hatillo las viviendas con un máximo de 80 metros cuadrados podrán tener un valor máximo de venta de entre 848.000 bolívares (viviendas tetrafamiliares) y 1,7 millones de bolívares (viviendas multifamiliares con 6 o más pisos). Las unifamiliares podrán costar hasta 1,07 millones de bolívares y las multifamilares de entre 3 y 5 pisos 1,1 millones de bolívares.

 

Los precios incluyen el terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico y son hasta 140% superiores a los de la resolución anterior, que fijaba como precio máximo 500.000 bolívares. Sin embargo, se encuentran entre 25% y 35% por debajo de los costos reales, dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri.

 

En el interior del país, la diferencia entre los nuevos precios y el tope anterior de 500.000 bolívares es mucho menor. Las unidades unifamiliares costarían 679,2 millones de bolívares y 1,1 millones de bolívares las multifamiliares con 6 o más pisos, que serían las más caras.

 

“Esa es una de las distorsiones; pareciera que en el interior el terreno pudiera ser más barato, pero hay lugares que son más caros, como Porlamar, por los costos de distribución”, agregó.

 

Otra fuente del sector señaló que establecer los precios por metro cuadrado hace que sea aún menos factible la construcción privada. “Antes, cuando estabas corto con el precio de venta podías bajar la cantidad de metros cuadrados. Ahora no tienes alternativa”, expresó.

 

Añadió que en mayo viene un aumento de salarios por contrato colectivo, que impactará entre 10% y 12% los costos de la vivienda. Afirmó que la medida no reactivará la construcción privada, no fue acordada con el sector.

 

Martini recordó que, simultáneamente con este ajuste, se debe incrementar el tope de los créditos hipotecarios otorgados a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.

 

 

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NICOLLE YAPUR / El Nacional

Página Web - 2014/03/20

Fuente: http://www.el-nacional.com

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Las instituciones bancarias están obligadas a destinar los créditos con "recursos propios"

Las instituciones del sector bancario están obligadas a destinar el 20% de la cartera de crédito bruta anual para la construcción, adquisición y autoconstrucción de viviendas, así lo establece una resolución del ministerio de Vivienda publicada en la Gaceta Oficial número 40.375 de este jueves.

 

Los bancos deben garantizar "con recursos propios" la cartera de créditos, la cual será manejada en buena parte por el estatal Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda.

 

La cartera deberá estar repartida de la siguiente manera:

 

-65% para créditos hipotecarios dirigidos a la construcción de vivienda principal.

 

-33% para créditos dirigidos a la adquisición de vivienda principal.

 

-2% para créditos dirigidos a la autoconstrucción de vivienda principal.

 

Gobierno manejará la cartera. Del monto total de la cartera bruta de créditos del sector bancario, la resolución establece que el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat lo manejará en un 66%.

 

En tanto, el 34% restante será manejado bajo unos parámetros que especifican viviendas con un área neta máxima de hasta 80 metros cuadrados de superficie.

 

Créditos según ubicación. Los montos de los préstamos hipotecarios fueron elevados en esta resolución, que además los fija de acuerdo a la ubicación de la vivienda.

 

Los parámetros a regir a los municipios Libertador, Chacao , El Hatillo y Baruta de Caracas son los siguientes:

 

- Viviendas unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 13.472,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 

- Viviendas tetrafamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 10.643,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comúnes y equipamiento básico.

 

-Viviendas multifamiliares entre tres y cinco pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 14.014,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 

-Viviendas multifamiliares con seis ó más pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 22.159,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo áreas comunes y equipamiento básico.

 

Parámetros para viviendas en el resto del país. Para las viviendas ubicadas fuera de esos municipios, la resolución deja los parámetros de la siguiente manera:

 

- Viviendas unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 8.490,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 

- Viviendas tetrafamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 9.237,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comúnes y equipamiento básico.

 

-Viviendas multifamiliares entre tres y cinco pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 11.038,00 por metro cuadrado,incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 

-Viviendas multifamiliares con seis ó más pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 14.304,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo áreas comunes y equipamiento básico.

 

 

Créditos según ingresos de familias. Para créditos destinados a la compra de vivienda principal, se tomarán en cuenta los ingresos mensuales de los grupos familiares.

 

Estas normas son:

 

-Si las familias obtienen ingresos mensuales de uno a seis salarios mínimos mensuales, la banca tiene que dirigir el 60% lo contemplado en la cartera para la adquisición de vivienda.

 

-Si las familiares ganan entre seis a 15 salarios mínimos mensuales, la banca tiene que dirigir el 40% de la cartera para adquirir viviendas.

 

-Los créditos dirigidos a la autoconstrucción serán destinados a familias que obtengan de uno a ochos salarios mínimos mensuales.

 

Ministerio de Vivienda definirá créditos a la clase media. La Gaceta Oficial también establece que el Ministerio de Vivienda será el que "seleccionará y certificará los proyectos habitacionales que las instituciones del sector bancario deben financiar directamente con la fuente de recurso prevista en la presente normativa".

 

Esos recursos será destinados para la construcción de viviendas del plan 0800-MIHOGAR, creado por el Gobierno para la clase media.

 

En caso de los complejos intervenidos por el ministerio de Vivienda, se podrán establecer condiciones distintas de financiamiento, añade la resolución.

 

El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat medirá el cumplimiento de la cartera de crédito, agrega la Gaceta.

 

La resolución, además, advierte a los bancos que por su naturaleza no contemplen créditos hipotecarios "convenir con otra institución financiera" el otorgamiento de esos préstamos.

 

6 meses para ajustar la resolución. La resolución, suscrita por el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, establece seis meses de plazo modificar los parámetros establecidos al sector bancario.

 

El plazo es contado a partir de la publicación de esta resolución en Gaceta Oficial.

 

 

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JOHANN STARCHEVICH / Últimas Noticias

Página Web - 2014/03/20

Fuente: http://www.ultimasnoticias.com.ve

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