Ajuste de precios de vivienda no cubre costos de construcción (VENEZUELA)
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El gobierno fijó en 1,7 millones de bolívares el valor máximo de las unidades que se construyan en Caracas a través de la cartera hipotecaria. Los montos se establecieron por metro cuadrado
El Ministerio de Vivienda y Hábitat modificó los topes establecidos en los precios de las viviendas que se construyen a través de la cartera hipotecaria y que no forman parte de la Gran Misión Vivienda. Fijó dos tipos de parámetros, uno para Caracas y otro para el resto del país, con nuevos precios por metro cuadrado.
Como resultado, en los municipios Libertador, Sucre, Chacao, Baruta y El Hatillo las viviendas con un máximo de 80 metros cuadrados podrán tener un valor máximo de venta de entre 848.000 bolívares (viviendas tetrafamiliares) y 1,7 millones de bolívares (viviendas multifamiliares con 6 o más pisos). Las unifamiliares podrán costar hasta 1,07 millones de bolívares y las multifamilares de entre 3 y 5 pisos 1,1 millones de bolívares.
Los precios incluyen el terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico y son hasta 140% superiores a los de la resolución anterior, que fijaba como precio máximo 500.000 bolívares. Sin embargo, se encuentran entre 25% y 35% por debajo de los costos reales, dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri.
En el interior del país, la diferencia entre los nuevos precios y el tope anterior de 500.000 bolívares es mucho menor. Las unidades unifamiliares costarían 679,2 millones de bolívares y 1,1 millones de bolívares las multifamiliares con 6 o más pisos, que serían las más caras.
“Esa es una de las distorsiones; pareciera que en el interior el terreno pudiera ser más barato, pero hay lugares que son más caros, como Porlamar, por los costos de distribución”, agregó.
Otra fuente del sector señaló que establecer los precios por metro cuadrado hace que sea aún menos factible la construcción privada. “Antes, cuando estabas corto con el precio de venta podías bajar la cantidad de metros cuadrados. Ahora no tienes alternativa”, expresó.
Añadió que en mayo viene un aumento de salarios por contrato colectivo, que impactará entre 10% y 12% los costos de la vivienda. Afirmó que la medida no reactivará la construcción privada, no fue acordada con el sector.
Martini recordó que, simultáneamente con este ajuste, se debe incrementar el tope de los créditos hipotecarios otorgados a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.
Las instituciones bancarias están obligadas a destinar los créditos con "recursos propios"
Un grupo de voceros de los consejos comunales Villa Jardín, José María Vargas y la Bendición de Dios de la parroquia Vista al Sol, se permitieron hacer un recordatorio público al Gobierno Nacional y al órgano rector de la GMVV. “El presidente de Inviobras Bolívar, Héctor Herrera Jiménez, sostuvo un conversatorio con nosotros el 23 de abril del 2013, donde prometió apoyarnos con nuestro proyecto habitacional de 200 apartamentos, que serían una solución a nuestra principal necesidad”.
El Ministerio de Vivienda mantiene la cartera hipotecaria obligatoria en 20% para este año, pero modifica los destinos de los créditos para viviendas.
Solo en los organismos del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat 7.764 trabajadores carecen de techo propio, señaló el dirigente Antonio Suárez