Ayer también trancaron el peaje que da acceso a la ciudad de la juventud por solución habitacional. Vecinos de La Mora 1 cerraron el acceso a La Victoria porque tienen más de un año esperando por ser reubicados en los apartamentos de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV), levantados en la “Ciudad Socialista La Mora”.
Página Web – 2015/05/19
Fuente: http://elsiglo.com.ve
Consejos comunales del estado Mérida recibirán más de 600 millones de bolívares para la autoconstrucción de viviendas, inversión con la que se tiene previsto edificar este año más de 2.200 unidades habitacionales en el estado andino, ubicado en la región occidental del país.
Agencia Venezolana de Noticias
Página Web – 2015/05/19
Fuente: http://www.avn.info.ve
Vecinos de Hijos de Santa Inés I, en la parroquia Rafael Urdaneta, mantienen desde hace ocho días una protesta pacífica en las afueras de la sede de la Secretaría de Desarrollo y Participación Social, en la calle Libertad con Martín Tovar del centro de Valencia.
Los manifestantes alegan que hace aproximadamente seis años, Gloribeth Vázquez, quien ejerce como directora del ente, les habría ofrecido unos apartamentos en Ciudad Chávez y Tricolor, que hasta la fecha no han sido entregados ni se les ha dado respuesta alguna.
Los ciudadanos que mantienen la protesta afirman que no se moverán del lugar hasta obtener una solución a su problema. Aproximadamente treinta personas están habitando en carpas para mantener una protesta pacífica pero perenne.
Hicieron un llamado a los trabajadores de la secretaría para que realicen sus labores con total normalidad, no van a obstaculizar el paso ni pretenden impedir el normal funcionamiento del organismo. Subrayaron que solo mantienen una “protesta activa pacífica”.
El Carabobeño
Página Web – 2015/05/18
Fuente: http://www.el-carabobeno.com
En algunos de los comercios consultados, se pudo verificar que la existencia de cemento es casi nula
Desde hace más de un año, conseguir cemento en ferreterías de Maracay se ha convertido en una posibilidad casi nula, situación que obliga a los usuarios a pagar hasta 300 bolívares por un saco de este esencial insumo para la construcción.
Esta situación se repite con la cabilla que es otro rubro con problemas de distribución e irregularidades en su precio.Comerciantes indicaron que les llega con poca frecuencia y siempre con un costo nuevo. En la actualidad, una cabilla de tres octavos es vendida en 350 bolívares.
La misma situación ocurre con los materiales de herrería, el pego y el cable siendo este último insumo uno de los que sufre mayor cantidad de cambio en el precio y fallas de distribución.
Recientemente la presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Rosa Magaly Varela, aseguró que se han paralizado todos los proyectos de construcción en el país, debido a la falta de materiales. Situación que se verificó con los propietarios y encargados de algunas ferreterías de Maracay, quienes indicaron que la distribución de los insumos es muy irregular y que los precios son inestables.
DIENNA SUÁREZ MEJÍAS / El Periodiquito
Página Web – 2015/05/18
Fuente: http://www.elperiodiquito.com
El que tiene una propiedad se limita a darla en alquiler, debido a las pocas garantías que tienen de que le sea devuelta en el momento que lo solicite porque la ley favorece al inquilino
Elizabeth Morini Moranti, presidenta de la Cámara Inmobiliaria del Táchira, aseguró que desde que entró en vigencia la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas, en el año 2011, se ha convertido en algo muy complicado alquilar, y de allí el déficit que se presenta no solo en San Cristóbal sino en toda Venezuela.
De acuerdo a la especialista en asuntos inmobiliarios, entre un 80 a 90 por ciento se ha reducido el alquiler de viviendas en San Cristóbal, debido a los procedimientos fijados por esta ley.
“Con la nueva ley, las personas que tenían inmuebles y trabajaban alquilándolos han ido poco a poco dejando de hacerlo porque la situación que se presenta es que paralelamente a ley existen decretos contra el desalojo, y esto hace difícil, en un momento determinado, sacar a un inquilino que no esté cumpliendo”.
Las inmobiliarias tienen clientes que llevan hasta 10 años esperando un desalojo sin que el inquilino pague un bolívar por la ocupación de la vivienda, explicó la vocera de la Cámara Inmobiliaria.
Por otro lado, dijo Morini que existen algunos edificios que aún poseen cánones de arrendamiento entre 30 o 40 bolívares, y sus propietarios no han podido ajustar legalmente el alquiler porque están congelados por decreto presidencial.
“Si nos ponemos del lado del propietario, se tiene un inmueble y se ha trabajado toda la vida para adquirirlo, pensando en que a largo plazo este sirva de pensión o apoyo económico en el retiro, y resulta que, una vez se alquila, no puede disponer de él cuando el propietario lo desee. Por eso el que tiene prefiere realmente no alquilar”.
No manejan alquileres
A nivel de Cámara Inmobiliaria se asesora a los clientes sobre lo que implica alquilar su inmueble. Existen agentes inmobiliarios en la ciudad que no manejan alquileres de vivienda porque no se puede garantizar al propietario la mora del inquilino.
En San Cristóbal existen empresas inmobiliarias con 20 o 30 años de trayectoria cuyo fuerte, antes de la Ley (2011), era el arrendamiento de viviendas, y han ido disminuyendo sus operaciones por la situación que se presenta.
“Ahora, si haces un contrato mínimo debe ser por un año. Con la antigua ley tenías una prórroga y si la persona no cumplía existía un parámetro judicial, pero ahora la potestad de continuar arrendado es del arrendatario, el inquilino es quien decide si continúa ocupando el inmueble o se marcha”.
Obstáculos para arrendar
Para la representante de la Cámara Inmobiliaria del Táchira, la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas debería adecuarse a la realidad porque sus procedimientos son complicados.
Además de que ha habido un retraso de dos años en la instalación del ente rector -Sunavi- en la entidad, aunado al establecimiento de los cánones de arrendamiento que nunca se dieron.
“Si vemos en el reglamento encontramos una tabla que me habla del tipo de construcción, ubicación, los años y demás parámetros para establecer precio de alquileres, que debieron ajustarse anualmente y no se ha hecho. Ni Sunavi tiene los peritos para realizar avalúos, determinar el precio justo del valor del inmueble y sacar lo que es el costo del canon de arrendamiento”.
En San Cristóbal cuesta más comprar
A pesar de los altos costos que implica adquirir un inmueble, los tachirenses que tienen poder adquisitivo y acceso a créditos lo hacen. No es el mercado foráneo el que más compra en San Cristóbal, esto es un mito que siempre se ha tenido en la ciudad, dijo la representante de la Cámara Inmobiliaria.
San Cristóbal ha sido una ciudad costosa en todos los niveles, indiscutiblemente. En Carabobo o Lara los alquileres o compra pueden estar quizás en los mismos precios o menos, lo que sucede allí es que hay más construcción, más oferta porque la empresa privada está construyendo. Mientras que en San Cristóbal los desarrollos de interés social accesibles son pocos.
Déficit habitacional supera los 3 millones de viviendas
Las cifras manejadas por la Cámara Inmobiliaria de Déficit Habitacional en el país es de 3 millones de viviendas, número alto y que va en aumento conforme al crecimiento poblacional.
Las personas que buscan alquilar vivienda en San Cristóbal están optando por irse a las afueras de la ciudad, porque resulta casi imposible conseguir una unidad habitacional que se arriende. Zonas como Tucapé, Táriba, Palmira, tienen alta demanda de inquilinos.
Al ver los avisos clasificados de la prensa regional se puede constatar cómo se ha reducido la oferta de alquileres en casi un 90 %. Lo poco que se consigue en la zona metropolitana es a costos relativamente altos. “En La Castra, un apartamento con 40 años de construido se está alquilando en unos 6 mil bolívares”, dijo la vocera de la Cámara Inmobiliaria.
Es común escuchar que están elevados los alquileres, pero los precios se elevan porque no se consiguen materiales para construir y por eso la empresa privada no está construyendo, precisó.
De acuerdo con la Ley de Estafa Inmobiliaria se dan dos años para el desarrollo de un proyecto habitacional, esto es imposible porque no hay materiales para construir y debe comprarse repagado lo que no cubre los costos.
Por otra parte, los créditos habitacionales y Ley de Política Habitacional son bajos y es necesario tener una suma inicial considerable para poder acceder a la compra de un inmueble. “La mayoría de personas está viviendo en casa de familiares a la espera de ver qué pueden solucionar”.
Si realmente se permitiera a la empresa privada, a través de convenios de costos, llegar a construir viviendas de interés social es posible solucionar el problema habitacional que no es solo de San Cristóbal, sino de toda Venezuela, destacó Elizabeth Morini.
Datos en cifras…
ROSALINDA HERNÁNDEZ C / Diario de los Andes
Página Web – 2015/05/18
Fuente: http://diariodelosandes.com
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