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Categoría: México
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Ascendió a 158 las viviendas afectadas por la fuerte lluvia registrada la noche de este martes en el municipio de Ecatepec.

La Comisión de Agua del Estado de México informó que en coordinación con el ayuntamiento de Ecatepec, realizaron los trabajos de desalojo de las aguas pluviales y la limpieza de las  casas que resultaron afectadas tras las abundantes lluvias que cayeron la noche del martes.

Informó que a  través del Grupo Tláloc, la CAEM apoyó los trabajos de desfogue de agua en las tres secciones de la colonia Ciudad Azteca con 103 viviendas, y la colonia La Florida en donde resultaron anegadas 55 viviendas.

En Ciudad Azteca, las afectaciones se registraron en las calles Calpulli, con 20 casas; Iguayán con 25, Zumpango con 37 y Chalco con 10; también en la Segunda Sección, en la calle Mixtecos, donde fueron afectadas 10 viviendas con tirante en interiores, mientras que en la Primera Sección, en la calle Mayas, en el tramo de Boulevard Azteca a Cegor, se afectó una vivienda.

En esta zona, el Grupo Tláloc trabajó con cinco equipos de presión succión, conocidos como vactor, para desfogar el agua y limpiar los drenajes, además de realizar el lavado de las vialidades y apoyar con la limpieza y desinfección de cisternas.

Además, la Comisión de Agua del Estado de México, reportó que en las calles Texcoco, Tenochtitlán, Toltecas, Mayas, Tizapán y Fuego Nuevo hubo encharcamientos que no afectaron viviendas.

Detalló que en tanto, en la colonia La Florida se registraron afectaciones al interior de 55 viviendas con tirantes de hasta 15 centímetros en las calles Paricutín, Zacatepec, Pochtecas, Tollocan, Tlacopan, Tlalpetlalco, Iztacalco, Pantitlán, Chalco y Tlaxco.

En este punto, la Comisión de Agua mexiquense apoyó con 4 equipos de presión succión, 12 elementos del Grupo Tláloc, así como 5 equipos de bombeo, 1 pick up, 3 motos y un camión volteo, quedando solucionado el problema a las 4:30 de la madrugada.

Asimismo informó que el equipo de agua limpia de la CAEM apoyó con la limpieza de calles,  viviendas y cisternas, así como la desinfección de estas últimas, para prevenir cualquier riesgo de infección entre la población.


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María de los Ángeles Velasco / Excélsior

Página Web - 2016/08/24

Fuente: http://www.excelsior.com.mx/

Categoría: México
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Se está dando un cambio significativo en el modelo de construcción en la industria de las viviendas y en la estructura de sus precios, por las nuevas preferencias de la población ante la creciente densificación en las grandes urbes del país, y la conveniencia para muchos de vivir en complejos verticales, dentro de los núcleos urbanos, dadas las preferencias de los nuevos entrantes al mercado, sobre todo, los jóvenes.

 

Esos cambios se perciben en la demanda revelada por las compras en el mercado hipotecario, donde actúan la banca comercial y demás entidades que financian hipotecas, tales como el Infonavit, el Fovissste, la Sociedad Hipotecaria Federal, Banco de Desarrollo y otras entidades en el sector de la vivienda.

 

Antes, los norteños decían: “nos gusta tener cerca nuestra casa con tierrita, zacatito y el asador”, pero ya no tanto, porque los jóvenes de hoy demandan más un departamento, por su movilidad y las facilidades que ofrece.

 

Todo lo anterior es consecuencia de la creciente movilidad de la población mexicana, que a lo largo de su vida ocupa más de una casa por cambios de empleo, crecimiento de familia, preferencias, y por la comodidad de mudarse ante un mercado hipotecario ágil y moderno, que ofrece facilidades de compra y venta de viviendas. Así como veíamos casas habitación de muchos años, en la Ciudad de México, estamos viendo, también, que muchas se derriban y en esos mismos terrenos se construyen edificios de departamentos.

 

Los que vivimos en una ciudad, como la CDMX, que es vertical por razones obvias, el precio de los terrenos, y la nueva política nacional de vivienda que impulsa a vivir en zonas urbanas, con sus servicios y, sobre todo, la sustentabilidad, que impide que se construya en zonas lejanas, donde el viento da vuelta, donde también ha habido mucho abandono de viviendas, por la distancia que las familias tienen que recorrer.

 

La densificación en las zonas urbanas, con su infraestructura cuesta menos y resulta mejor que construir en terrenos lejanos, por razones obvias.

 

Ahora, tenemos, también, algo muy relevante en el nuevo programa de viviendas en renta, que dentro de un parque habitacional pueden representar el 16 por ciento de las viviendas, pero en la Ciudad de México representan el 22 por ciento y en zonas como Polanco y en la Miguel Hidalgo, Benito Juárez o en la Cuauhtémoc, llegan al 37 o 38 por ciento estas viviendas en renta.

 

Todo ese cambio estructural se está dando en México, y por tanto la demanda y la oferta están cambiando. Y su cantidad, también lo está, por lo que los precios han subido mucho más que la inflación, pero aun así crece más el sector vivienda  -dos o tres veces superior al crecimiento de la economía nacional.

 

Y yendo más allá, es evidente que en algunas zonas y en algunas ciudades hay burbujas inmobiliarias. Por ejemplo, en la zona de Polanco ha aumentado el costo del metro cuadrado, de hace cinco años que costaba 40 o 50 mil pesos el metro cuadrado y ahora se está vendiendo entre 70 y 80 mil pesos metro cuadrado. Pero, también, ocurre lo contrario en ciudades como Campeche, Veracruz o Tabasco, entre otras, donde la parte petrolera hizo que se deprimieran esos estados, y sus precios decrecen o crecen menos que la media nacional.

 

Entonces, tenemos un país muy diverso y distinto, donde hay zonas que crecen mucho, otras que crecen poco, y otras aún que decrecen. Tan es así que el propio Presidente de la república está estableciendo un programa especial para favorecer y apoyar a esas zonas para promover la inversión de empresas productivas en las que tienen necesidad de ellas, que generen empleos y promuevan su desarrollo.

 

También, se han reflejado esas tendencias en las recientes elevaciones de precios de las viviendas, según la zona urbana donde se vive. Por ejemplo, la vivienda en los centros urbanos ha subido de precio un 8 por ciento, en promedio en el último año, por la alta demanda y las facilidades que ofrecen a las nuevas familias que las adquieren.

 

Comentaba yo, recientemente, que el índice de precios de la vivienda que elaboramos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), banca de desarrollo, es, especialmente, importante porque nos da un parámetro de lo que está sucediendo en el mercado hipotecario y ayuda a los analistas a comparar precios para los compradores y vendedores potenciales.

 

*Economista

 

Twitter: @acanovelez

 

 

Jesús Alberto Cano / Excélsior

Página Web - 2016/08/22

Fuente: http://www.dineroenimagen.com/

Categoría: México
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Según el estudio de Realty World, en los primeros cinco meses del año la oferta de vivienda nueva en León fue de cinco mil 578 unidades; en la ciudad de Querétaro de tres mil 900 y en la capital aguascalentense, de tres mil 384.

Municipios de los estados de Guanajuato, Querétaro y Aguascalientes se encuentran entre los primeros diez del país por la oferta de vivienda nueva, de acuerdo con el Monitor Inmobiliario de la empresa de bienes raíces Realty World.

Según el estudio, en los primeros cinco meses del año la oferta de vivienda nueva en León fue de cinco mil 578 unidades; en la ciudad de Querétaro tres mil 900 y en la capital aguascalentense, tres mil 384.

Destaca que el municipio de León concentra 40.3 por ciento de la oferta de vivienda en el estado de Guanajuato, además de que se ubica como el tercero más importante del país, por debajo de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, y Benito Juárez, Quintana Roo, que registraron 11 mil 283 y seis mil 908 unidades.

El estado de Guanajuato se colocó como la quinta entidad federativa del país con mayor oferta de vivienda nueva. Le superan Nuevo León, Jalisco, Quintana Roo y el Estado de México.

Entre los 46 municipios guanajuatenses sobresalieron también Celaya, con mil 239 viviendas nuevas e Irapuato, con 670.

Salamanca, con 368 unidades, reportó una reducción de 30 por ciento respecto a lo registrado en los primeros cinco meses de 2015.

El mayor repunte en la entidad se registró en Guanajuato capital, que pasó de 125 a 279 casas nuevas, esto es, un aumento de 123 por ciento.




Perla Oropeza / El Financiero
Página Web - 2016/08/18
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

Categoría: México
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Entre enero y febrero de este año, los créditos otorgados para vivienda autoproducida han crecido 15%, modelo que consta de tres partes: ahorro, crédito y subsidio y está dirigido a personas que ganan menos de 5 salarios mínimos y además no cuentan con un empleo formal.

Tras 3 años de caídas constantes, la autoproducción de vivienda en México toma forma.

Este esquema de construcción consiste en que los propios habitantes de las casas las edifiquen a través del crédito y asesoría de empresas, como Échale a tu Casa y Hábvita.

En el primer bimestre de 2016, los créditos otorgados para vivienda autoproducida han crecido 15 por ciento, de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Este modelo de producción consta de tres partes: ahorro, crédito y subsidio y está dirigido a personas que ganan menos de 5 salarios mínimos (11 mil pesos) y además no cuentan con un empleo formal.

Dependiendo de la zona, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) puede otorgar un subsidio de hasta 64 mil pesos, y se otorgan créditos hasta por 40 mil pesos, explicó Francesco Piazzesi, director de la empresa Échale a tu casa, dedicada a este segmento de negocio.

El requisito indispensable para acceder a estos subsidios es que el beneficiario sea dueño de un terreno en el que se pueda edificar la vivienda.

En promedio, se puede terminar una casa con todos los servicios requeridos en menos de 3 meses.

“Del mercado potencial de vivienda de interés social, el 75 por ciento no tiene acceso a un crédito de Fovissste o Infonavit, de los cuales, el 64 por ciento tiene un empleo informal, eso quiere decir que ninguna institución gubernamental, ni de la banca les puede prestar, que son alrededor de 6.4 millones de familias”, estimó Alfonso Serrano, CEO y fundador de Hábvita, otra empresa dedicada a la autoproducción de casas.

A inicios de 2016, la Conavi anunció que daría subsidios por mil millones de pesos a esta industria, y a mediados de año presentó el programa “Construye en tu tierra”, que impulsa a las familias con parientes en Estados Unidos a construir una vivienda bajo esta modalidad.

A pesar de que las tasas de interés que ofrecen este tipo de empresas están por encima de las otorgadas por la banca y las instituciones de vivienda del estado (Infonavit y Fovissste), ubicándose entre el 14 y 18 por ciento, los montos que se prestan son menores en muchos casos, pero permiten a las personas quedarse en sus lugares de origen y aprovechar su patrimonio.





REDACCIÓN / El Financiero
Página Web - 2016/08/15
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

Categoría: México
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Con la venta de cerca de 6 mil viviendas abandonadas o desalojadas por la falta de crédito, el Infonavit obtuvo mil 500 millones de pesos; tan sólo en la más reciente subasta en Tijuana, el instituto concretó la colocación de 18 lotes de vivienda.

Mediante cuatro procesos de subasta, realizados en los últimos dos meses, el Infonavit recaudó mil 500 millones de pesos por la venta de alrededor de 6 mil viviendas que fueron abandonadas o desalojadas por la falta del pago del crédito, informó el instituto en un comunicado.

Los paquetes de vivienda ofertados en estas subastas constan de entre 10 y 200 viviendas, y su valor de referencia es calculado por unidades de valuación autorizadas por el Instituto.

“En la más reciente subasta, el pasado viernes en Tijuana, el Infonavit logró concretar la colocación de 18 lotes de viviendas”, señala el documento.

El ganador de las subastas lo determina el Infonavit, de acuerdo con sus criterios de conveniencia, en caso de que ninguno de los participantes realice alguna postura favorable para la institución, el proceso se declara desierto.

La meta de recuperación de vivienda para 2016 es de 30 mil hogares.
En las cuatro subastas se han vendido viviendas en los estados de Nuevo León, Tamaulipas, Coahuila , San Luis Potosí , Zacatecas, Querétaro, Morelos, Puebla, Michoacán, Nayarit, Colima, Guanajuato, Hidalgo, Veracruz, Quintana Roo, Estado de México, Tabasco, Aguascalientes, Jalisco, Campeche, Yucatán, Durango, Sinaloa, Sonora, Baja California y Baja California Sur.




REDACCIÓN / El Financiero
Página Web - 2016/08/14
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx

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