Según la Sociedad Hipotecaria Federal la vivienda residencial tuvo una apreciación de 10.82 por ciento en el tercer trimestre de 2016, por lo que inversionistas prefieren acomodar su capital en dichas propiedades ante incertidumbre económica.

El entorno de incertidumbre económica, así como la depreciación del peso frente al dólar, ocasionan que los inversionistas prefieran acomodar su capital en propiedades residenciales y departamentos de lujo.

De acuerdo con datos de la empresa de corretaje inmobiliario Realty World México, de enero a agosto de 2016, la venta de propiedades en el segmento residencial plus, es decir, aquellas cuyo valor supera los 3 millones de pesos, experimentó un alza a nivel nacional de 9.22 por ciento.

“Pensamos que dentro de las opciones que hay para inversión, como bonos, acciones y bienes raíces, en este momento lo que da más seguridad a un inversionista es la adquisición de un inmueble”, comentó Jorge Paredes, CEO de Realty World México.

Del 8 de noviembre a la fecha, el Índice de Precios y Cotizaciones de la Bolsa Mexicana de Valores, acumula una caída cercana al 6 por ciento. En contraste, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, la vivienda residencial tuvo una apreciación de 10.82 por ciento en el tercer trimestre de este año, respecto al mismo periodo de 2016.

“Una forma de protegerse ante la volatilidad es comprando una propiedad, porque los bienes inmuebles se van revaluando, entonces si le apuestas a las divisas, al oro o a otro tipo de instrumentos, pues no necesariamente van a tener esta protección, entonces estaríamos viendo que los inversionistas compren inmuebles residenciales para protegerse del entorno”, explicó Paloma Silva, directora de la Comisión Nacional de Vivienda.

Para los expertos, con el fenómeno de la depreciación del peso frente al dólar, los inversionistas pueden obtener mayores ganancias al invertir en ese tipo de inmuebles debido a la dolarización de los precios en ese segmento.

“La gente que gano dinero con la cuestión del tipo de cambio por la devaluación del peso está comprando propiedades de lujo, este fenómeno lo estamos observando entre los que tienen más capacidad de compra”, explicó Orlando Aldana, director de Vanguardia Inmobiliaria.
En lo que va del año, el peso acumula una pérdida de aproximadamente 17 por ciento frente a la divisa norteamericana.

Expertos coinciden en que la seguridad, mayor plusvalía, las bajas tasas de interés para los créditos hipotecarios y calidad son factores que derivan en la preferencia de las viviendas nuevas sobre las usadas.

La venta de casas y departamentos usados tuvo su primera caída desde 2013, cuando el sector de la vivienda en México atravesó por una crisis de la que apenas se recupera.

De acuerdo con un estudio de la empresa de corretaje inmobiliario Realty World México, en el lapso de enero a agosto de 2016 se comercializaron 119 mil 712 unidades, 15 por ciento menos que en igual periodo del año anterior.

Cabe señalar que entre 2013 y 2015 se registró un incremento de 80.3 por ciento.

Expertos del sector explicaron que temas como la seguridad, mayor plusvalía, las bajas tasas de interés para los créditos hipotecarios y calidad han hecho que el consumidor prefiera la vivienda de los nuevos desarrollos habitacionales sobre aquellas que son usadas.

“Estamos viendo que la plusvalía es mayor en el caso de la vivienda nueva, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dice que la vivienda nueva tiene una plusvalía como de 8.65 por ciento anual y la propiedad usada de menos de 8 por ciento y si es una casa en condominio o un departamento tiene una plusvalía más alta que si se trata de una vivienda sola”, explicó Phillip Hendrix, director de Coldwell Banker en México.

Los estados que experimentaron mayor retroceso en la venta de vivienda usada fueron: Chihuahua, con 31.2 por ciento; Aguascalientes, con 22 por ciento; Zacatecas, con 20 por ciento y Michoacán, con aproximadamente 18 por ciento.

Para Orlando Aldana, director de Vanguardia Inmobiliaria, este rezago en las ventas puede ocasionar un estancamiento en el inventario y posibles ajustes en los precios.

En contraste con la caída en la comercialización de la vivienda usada, entre enero y agosto de 2016 el volumen de ventas de la nueva se incrementó en 1.11 veces. Además, en lo que va de 2016 acumula un alza de 3 por ciento, respecto al año pasado, al desplazarse 355 mil 817 casas.

Expertos coincidieron en que debido a que la vivienda nueva disponible en el mercado es de mayor calidad (mejores materiales de construcción, mayor tamaño, etc.) y con mejores servicios, tanto básicos como de seguridad, el mercado se inclina por la adquisición de estos productos.

“Yo creo que estamos viendo que la vivienda nueva es más atractiva, pues hay muchos planes de financiamiento. Tiene que ver también la calidad de los inmuebles, los servicios que hay dentro de las propiedades hoy en día, además de los amenities”, destacó Hendrix.

Según datos del Banco de México, al 1 de septiembre de 2016 la tasa de interés promedio de un préstamo hipotecario se ubicó en 9.97 por ciento, el nivel más bajo desde diciembre de 2004 (el dato más antiguo de este tipo del que se tiene registro) cuando se ubicó en 14.15 por ciento.

“Uno de los factores de ayuda a la vivienda nueva es que tiene los créditos disponibles a largo plazo y a tasas fijas, a pesar de que a lo largo de este año se han incrementado las tasas todavía no se han visto incrementos significativos por parte de las instituciones financieras que pudieran afectar la posibilidad de adquirir una vivienda”, explicó Jorge Paredes, CEO de Realty World México.

De acuerdo con analistas, a pesar del alza observada en las tasas de referencia del Banxico, el costo del crédito para la adquisición de vivienda sigue en mínimos históricos, lo que hace atractivo para los consumidores la adquisición de una nueva propiedad.

Más crédito para construir

Debido a la mayor demanda para la construcción de vivienda nueva, el saldo de crédito puente para la construcción de hogares de la SHF y de la banca comercial se incrementó 7 por ciento de enero a agosto de 2016, respecto al mismo lapso de 2015, detalla el último reporte mensual de la Conavi.

“De enero a agosto de 2016 se han colocado 48.7 mil millones de pesos en créditos para la edificación residencial por parte de la banca comercial, esto representa un incremento de 14.3 por ciento con respecto a los primeros ocho meses de 2015. Mientras que para SHF en los primeros ocho meses de 2016 se colocaron 12.8 mil millones de pesos, la cual representó un crecimiento de 33.6 por ciento respecto al mismo periodo de 2015”, detalla el documento.

El crecimiento en la construcción y venta de casas y departamentos se vio reflejado en los resultados de las empresas vivienderas que cotizan en la BMV, al mostrar un incremento 11 por ciento en su facturación del tercer trimestre de 2016.

Según la Conavi el 100% de la vivienda financiada por Infonavit y Fovissste cuenta con ecotecnologías para reducir 20% de los gases contaminantes que generan, y el 20% de la vivienda construida en México cuenta con tecología sustentable.

Datos de la Conavi, revelan que actualmente 100 por ciento de la vivienda financiada por Infonavit y Fovissste ya cuenta con ecotecnologías que permiten reducir al menos el 20 por ciento de los gases contaminantes generados por éstas.

Se considera que una casa es ‘verde’ si su construcción cuenta con equipo para aislamiento térmico, calentadores o paneles solares, además de sistemas ahorradores de luz, gas y agua.

Según expertos, hoy sólo el 20 por ciento de la vivienda construida en México cuenta con tecnologías sustentables, sin embargo, se espera que esta cifra aumente a 70 por ciento en el mediano plazo.

“En México entre el 2016 y el 2030 se estima que se requerirá la construcción de alrededor de 30 millones de viviendas y se estima que el 70 por ciento de estas construcciones estarán orientadas a la sustentabilidad”, comentó Enrique Vela, CEO de TOI expertos hipotecarios.

Según cifras del Índice SHF de Precios de la Vivienda, de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, este aumento fue el décimo más alto del país.

En los primeros nueve meses del año, el estado registró un aumento del 8.20 por ciento en el precio de la vivienda, al compararlo con el mismo periodo de 2015, superando así la media nacional que fue de 6.69 por ciento.

Según cifras del Índice SHF de Precios de la Vivienda, de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, este aumento fue el décimo más alto del país, superior al que se registró el año pasado en el estado y que fue de 5.75 por ciento.

San Luis Potosí también registró -en el mismo periodo- un aumento en el precio de la vivienda superior al promedio nacional, equivalente a 8.06 por ciento.

Otras entidades del Bajío como Aguascalientes y Guanajuato sostuvieron variaciones por debajo del promedio nacional de 7.28 por ciento y 7.10 por ciento, respectivamente.

Además, El Marqués y Querétaro capital, son los municipios del Bajío que reportaron el mayor aumento en el precio de la vivienda, equivalente a 9.14 por ciento y 8.28 por ciento, respectivamente.

Le siguen en la lista los municipios de San Luis Potosí con 8.31 por ciento; Soledad de Graciano Sánchez, 8.70 por ciento), Aguascalientes, 6.89; y León, 6.75.

Algunas entidades federativas en las que la variación anual de precios fue mayor que el promedio nacional, en el periodo enero-septiembre de 2016, son: Baja California Sur donde aumentó 9.61 por ciento; Campeche con 9.09 por ciento; Ciudad de México, 8.89; Guerrero 8.11 por ciento; Michoacán 8.25; entre otras.

En el tercer trimestre del año, el Índice SHF de Precios de la Vivienda (casas solas, en condominio y departamentos) con crédito hipotecario garantizado, a nivel nacional, se apreció 6.69 por ciento en términos reales, comparado con el mismo periodo del año anterior.

Esta cifra es 1.36 puntos porcentuales menor a la que se observó en el trimestre inmediato anterior, que fue de 8.05 por ciento, debido al menor crecimiento que reportaron los precios de las viviendas usadas, casas solas y las de clase media y residencial.

En el acumulado enero-septiembre de 2016, a nivel nacional, el Índice SHF creció 7.60 por ciento al cotejarlo con el mismo periodo de 2015.

En este resultado influyó principalmente el aumento en la superficie accesoria (balcones, azoteas, jardines, etc.) de las viviendas, el mayor número de dormitorios y el incremento en precios de las viviendas en zonas intermedias y céntricas de los municipios y delegaciones.

Los precios reales de las casas en condominio y departamentos crecieron 7.88 por ciento y los de las casas solas en 7.38 por ciento.

El precio medio de una vivienda en México, con crédito hipotecario, fue de 701 mil 614 pesos y el precio mediano de 463 mil pesos en el periodo enero-septiembre de 2016.

Alan Contreras / El Financiero
Página Web - 2016/11/24
Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx